ຫຼັງຈາກອາພາດເມັນ, ພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະສັບໃດທີ່ຈະນໍາພາຕະຫຼາດໃນປີນີ້?

(Dan Tri) - ຜູ້ຊ່ຽວຊານເຊື່ອວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຈະມີຄວາມຫມັ້ນຄົງຫຼາຍໃນປີນີ້. ໂດຍສະເພາະ, ອະສັງຫາລິມະຊັບໃນເຂດຊານເມືອງຈະກາຍເປັນທີ່ດຶງດູດນັກລົງທຶນຫຼາຍຂຶ້ນ.

"ເອົາຈັງຫວະ" ຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນປີ 2025

ໃນປີ 2024, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ບັນທຶກການຂະຫຍາຍຕົວທີ່ເຂັ້ມແຂງໃນພາກສ່ວນອາພາດເມັນ. ໂດຍສະເພາະ, ຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ , ອີງຕາມບົດລາຍງານຂອງໜ່ວຍງານຄົ້ນຄວ້າແລ້ວ, ການສະໜອງຫ້ອງແຖວເປີດໃໝ່ໄດ້ບັນລຸລະດັບສູງສຸດນັບແຕ່ປີ 2020, ໄດ້ລື່ນກາຍ 30.900 ຫ້ອງ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 3 ເທົ່າເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນ.

ໄລ່ຮອດໄຕມາດທີ 4 ປີ 2024, ລາຄາຂາຍຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍບັນລຸ 72 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ (ບໍ່ລວມອາກອນມູນຄ່າເພີ່ມ ແລະ ຄ່າບຳລຸງຮັກສາ), ເພີ່ມຂຶ້ນ 36% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ ແລະ 12% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດກ່ອນ.

ຕາມສະມາຄົມນັກອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS), ຕະຫຼາດໃນປີ 2024 ຍັງຈະປະເຊີນໜ້າກັບສິ່ງທ້າທາຍຫຼາຍຢ່າງ. ໂດຍສະເພາະ, ການຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດຍັງຈະມີຄວາມແຕກຕ່າງກັນຢ່າງຊັດເຈນລະຫວ່າງພາກສ່ວນ, ພາກພື້ນ, ປະເພດຜະລິດຕະພັນແລະແມ້ກະທັ້ງລະຫວ່າງຜູ້ສະຫນອງ. ຫນ່ວຍງານນີ້ຄາດຄະເນວ່າໃນປີ 2025, "ຄວາມຮ້ອນ" ຂອງຕະຫຼາດຈະຄ່ອຍໆແຜ່ລາມໄປເລື້ອຍໆລະຫວ່າງພາກພື້ນແລະພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະສັບ.

ໂດຍຊີ້ແຈງສະພາບການຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງປີນີ້, ທ່ານ ຫວູກວາງເກື່ອງ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບ ດ່ານເໝຽນບັກ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຕະຫຼາດຮ່າໂນ້ຍ ຈະບໍ່ມີການປ່ຽນແປງຢ່າງກະທັນຫັນຫຼາຍເກີນໄປຍ້ອນປີ 2024 ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຂງແຮງ.

ຕະຫຼາດຢູ່ບັນດາແຂວງພາກເໜືອໃກ້ກັບຮ່າໂນ້ຍ ໃນປີ 2024 ກໍ່ຈະເລີ່ມເພີ່ມຂຶ້ນແຕ່ບໍ່ຫຼາຍ, ມີສະພາບຄ່ອງດີ. ບັນດາໂຄງການຢູ່ບັນດາແຂວງໃກ້ກັບຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ພາກເໜືອລ້ວນແຕ່ມີລາຄາທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ.

ຕະຫຼາດພາກໃຕ້ຍັງເປັນການລົງທຶນທີ່ດີໃນປີ 2025 ເນື່ອງຈາກການລົງທຶນທີ່ເຂັ້ມແຂງໃນພື້ນຖານໂຄງລ່າງ. ແຕ່ປີ 2025-2026, ເມື່ອກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ຕະຫຼາດແຫ່ງນີ້ຈະມີການຟົດຟື້ນ.

"ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ຕະຫຼາດຈະສະຖຽນລະພາບໃນປີນີ້, ລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນແລະຫຼຸດລົງຫຼາຍເກີນໄປກໍ່ບໍ່ດີ, ເສດຖະກິດ ມີຄວາມຫມັ້ນຄົງ, ເປົ້າຫມາຍການເຕີບໂຕຂອງ GDP ຢູ່ທີ່ 8%, ດັ່ງນັ້ນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບກໍ່ຈະໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດ, ຕະຫຼາດພາຍໃນແຂວງຈະມີຄວາມທົນທານທີ່ດີກວ່າ".

Sau chung cư, phân khúc bất động sản nào dẫn sóng thị trường năm nay? - 1 — ດິນຕອນໜຶ່ງຢູ່ເຂດຊານເມືອງ ຮ່າໂນ້ຍ (ພາບ: ຕູ່ນມິນ).

ແບ່ງປັນທັດສະນະດຽວກັນ, ທ່ານນາງ ຮ່ວາງທິກິມແທ່ງ, ຜູ້ຈັດການພະແນກທີ່ປຶກສາການລົງທຶນຂອງ Savills ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ປີນີ້, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຄາດວ່າຈະມີຄວາມຄຶກຄື້ນກວ່າປີ 2024, ຍ້ອນການປັບປຸງການສະໜອງໃນຫຼາຍພາກສ່ວນ. ອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ເຂດຊານເມືອງ ແລະ ນະຄອນດາວທຽມໃກ້ກັບນະຄອນຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ນັບມື້ນັບມີຄວາມດຶງດູດຍ້ອນການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງຄົມມະນາຄົມ.

ຕາມທ່ານ ຫງວຽນແອງເກື່ອງ, ປະທານກຸ່ມ G6 ແລ້ວ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະມີຄວາມຄຶກຄື້ນມ່ວນຊື່ນພາຍຫຼັງເຕດ ແຕ່ຈະຊ້າລົງຢ່າງວ່ອງໄວເພື່ອລໍຖ້າບັນດານະໂຍບາຍໃໝ່ກໍ່ຄືສະພາບການເສດຖະກິດ, ການເມືອງ ຢູ່ພາຍໃນ ແລະ ຕ່າງປະເທດ. ຖ້າເສດຖະກິດມີສະຖຽນລະພາບ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຈະພັດທະນາໃນທິດທາງທີ່ຍືນຍົງກວ່າ, ໂດຍບໍ່ມີການເພີ່ມຂຶ້ນທີ່ຫນ້າຕົກໃຈຄືກັບຫ້ອງແຖວໃນປີທີ່ຜ່ານມາ.

ພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະສັບໃດເປັນຈຸດທີ່ສົດໃສຂອງຕະຫຼາດ?

ທ່ານ ຫວູກວາງເກື່ອງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນປີ 2024, ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ຮ່າໂນ້ຍ ເພີ່ມຂຶ້ນບໍ່ແມ່ນຍ້ອນຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຕົວຈິງ, 50-60% ແມ່ນການລົງທຶນ. ຂໍ້ໄດ້ປຽບຂອງການລົງທຶນໃນອາພາດເມັນແມ່ນວ່ານອກຈາກທີ່ຢູ່ອາໄສ, ມັນຍັງນໍາເອົາເງິນສົດທີ່ຍືນຍົງຈາກການເຊົ່າ. ປີນີ້, ນັກລົງທຶນບໍ່ພຽງແຕ່ຈະລົງທຶນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍເທົ່ານັ້ນ, ຫາກຍັງຢູ່ບັນດາແຂວງອຸດສາຫະກຳອີກດ້ວຍ.

Sau chung cư, phân khúc bất động sản nào dẫn sóng thị trường năm nay? - 2 — ພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມຄາດວ່າຈະເຕີບໂຕໃນປີນີ້ (ຮູບແຕ້ມ: ຕາດກວາງ).

ກ່ຽວກັບຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບ, ປີນີ້, ປະຊາຊົນມີຄວາມຄາດຫວັງສູງວ່າເຮືອນຢູ່ສັງຄົມຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ແຂວງອື່ນໆຈະພັດທະນາເພື່ອຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການ. ນອກຈາກນັ້ນ, ປີນີ້, ທີ່ດິນຈະເປັນພາກສ່ວນການລົງທຶນທີ່ດີ. ປີທີ່ຜ່ານມາ, ລາຄາອາພາດເມັນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ເຖິງແມ່ນວ່າຕໍ່ຕາແມັດຂອງອາພາດເມັນແມ່ນສູງກວ່າທີ່ດິນໃນເຂດອ້ອມຂ້າງ. ດັ່ງນັ້ນ, ທີ່ດິນຈະເປັນທາງເລືອກທີ່ດີໃນປີນີ້.

ພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບຣີສອດໃນປີ 2024 ເລີ່ມຟື້ນຕົວແຕ່ບໍ່ມີການປ່ຽນແປງທີ່ຊັດເຈນ. ໃນຕະຫຼາດຣີສອດ, ດ່ານັງຟື້ນຕົວເປັນຢ່າງດີ. ໃນປີ 2025, ພາກສ່ວນນີ້ຄາດວ່າຈະເລີ່ມມີສະຖຽນລະພາບເພື່ອກັບຄືນສູ່ຕະຫຼາດໃນໄລຍະ 2025-2026. ໂດຍທົ່ວໄປ, ພາກສ່ວນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນປີ 2025 ຈະມີຄວາມຫມັ້ນຄົງ, ດີກວ່າ, ໂດຍບໍ່ມີການເຫນັງຕີງຂອງລາຄາຢ່າງກະທັນຫັນ.

ແບ່ງປັນກ່ຽວກັບບັນຫານີ້, ທ່ານນາງ ຮ່ວາງທິກິມແທ່ງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ປີ 2025, ເຂດອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳ ແລະ ບັນດາຂະແໜງການຄ້າ, ຫ້ອງການ ແລະ ຂາຍຍ່ອຍ ຄາດວ່າຈະແມ່ນຈຸດພົ້ນເດັ່ນ. ສຳລັບອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳ, ເສດຖະກິດສະຖຽນລະພາບຂອງຫວຽດນາມ ພ້ອມກັບແຫຼ່ງທຶນ FDI ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ ໄດ້ສ້າງຄວາມດຶງດູດຢ່າງແຂງແຮງ.

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ທ່າອ່ຽງຂອງການຫັນປ່ຽນຕ່ອງໂສ້ການສະໜອງທົ່ວໂລກເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງຈາກຄວາມຂັດແຍ່ງດ້ານການຄ້າເຊັ່ນລະຫວ່າງອາເມລິກາກັບຈີນໄດ້ຊຸກຍູ້ການພັດທະນາຂອງຂະແໜງການນີ້ຕື່ມອີກ. ພື້ນຖານໂຄງລ່າງສວນອຸດສາຫະກຳທີ່ມີການລົງທຶນນັບມື້ນັບດີຂຶ້ນກໍເປັນປັດໄຈປະກອບສ່ວນຮັກສາຈັງຫວະການເຕີບໂຕ.

ຂະນະດຽວກັນ, ຫ້ອງການ ແລະອະສັງຫາລິມະຊັບຂາຍຍ່ອຍຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນທ່າແຮງອັນໃຫຍ່ຫຼວງຍ້ອນການຂາດແຄນທີ່ດິນໃນເຂດພາກກາງ. ການຟື້ນຕົວທາງດ້ານເສດຖະກິດ, ການບໍລິໂພກທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ແລະຄວາມກົດດັນຂອງອັດຕາເງິນເຟີ້ທີ່ຄວບຄຸມໄດ້ດີແມ່ນປັດໃຈສໍາຄັນທີ່ສະຫນັບສະຫນູນພາກສ່ວນນີ້. ຜະລິດຕະພັນອະສັງຫາລິມະສັບໃນສະຖານທີ່ສູນກາງ, ທີ່ມີການອອກແບບທີ່ທັນສະໄຫມແລະຕອບສະຫນອງແນວໂນ້ມການບໍລິໂພກໃຫມ່, ຄາດວ່າຈະສືບຕໍ່ບັນທຶກປະສິດທິພາບສູງແລະມູນຄ່າເພີ່ມທີ່ຫມັ້ນຄົງ.

ແບ່ງປັນຄວາມເຫັນພ້ອມກັບຄວາມເຫັນທີ່ກ່າວມາຂ້າງເທິງ, ທ່ານ ຫງວຽນແອງເກື່ອງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ວົງຈອນອະສັງຫາລິມະຊັບແຕ່ປີ 2025 – 2030 ຈະມຸ່ງໄປເຖິງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ. ທີ່ດິນຈະເປັນຈຸດທີ່ສົດໃສຈາກປີ 2025 ຫາ 2027, ແຕ່ຈະບໍ່ຄອບຄອງຕໍາແຫນ່ງ "ກະສັດ" ອີກຕໍ່ໄປຄືກັບໄລຍະທີ່ຜ່ານມາ.

"ມີ 2 ເຫດຜົນທີ່ເຮັດໃຫ້ທີ່ດິນບໍ່ຮ້ອນຄືປີ 2022. ທໍາອິດ, ໃນຕົວເມືອງປະເພດ 3 ຂຶ້ນໄປ, ການກໍ່ສ້າງຕ້ອງໄດ້ສໍາເລັດກ່ອນທີ່ຈະສາມາດຂາຍໄດ້, ເຮັດໃຫ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນເພີ່ມຂຶ້ນ, ອັນທີສອງ, ຂັ້ນຕອນການແບ່ງທີ່ດິນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍ, ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ດິນຕອນຍັງຈະມີຄວາມດຶງດູດຫຼາຍກ່ວາຕອນອື່ນໆ, "ທ່ານເນັ້ນ.

ນອກນີ້, ທ່ານຍັງເຊື່ອໝັ້ນວ່າ, ຂະແໜງການອະສັງຫາລິມະຊັບຣີສອດຈະດຳເນີນໃນທ້າຍປີ 2026 – 2028, ພິເສດແມ່ນຢູ່ ຝູ໋ກວກ ແລະ ດ່າໜັງ. ຝູ໋ກວກມີທ່າໄດ້ປຽບໃນການຟື້ນຟູການທ່ອງທ່ຽວໂດຍໄວ, ມີນັກທ່ອງທ່ຽວສາກົນກວມ 80% ຂອງນັກທ່ອງທ່ຽວທັງໝົດ. ນະຄອນນີ້ຍັງໄດ້ຮັບເລືອກຕັ້ງເປັນສະຖານທີ່ຈັດຕັ້ງຂອງ APEC 2027 ແລະໄດ້ຮັບການຮັບຮູ້ວ່າແມ່ນຕົວເມືອງຊັ້ນ 1. ນີ້ຈະເປັນແຮງຂັບເຄື່ອນອັນໃຫຍ່ຫຼວງສໍາລັບອະສັງຫາລິມະຊັບຣີສອດໃນເຂດນີ້.

ທີ່ມາ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sau-chung-cu-phan-khuc-bat-dong-san-nao-dan-song-thi-truong-nam-nay-20250124151913381.htm