ຮັດແໜ້ນການຈັດແບ່ງ ແລະ ຂາຍທີ່ດິນ

DNVN - ຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານກົດໝາຍອະສັງຫາລິມະຊັບ Pham Thanh Tuan ແລ້ວ, ລະບຽບການໃໝ່ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ (ສະບັບປັບປຸງ) ໄດ້ “ຮັດແໜ້ນ” ການແບ່ງຍ່ອຍ ແລະ ການຂາຍທີ່ດິນໂດຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍເຮືອນຢູ່ ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການດຳເນີນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ 2023 ຈະມີຜົນສັກສິດແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫານີ້. ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານກົດໝາຍອະສັງຫາລິມະຊັບ Pham Thanh Tuan ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ, ກົດໝາຍໃໝ່ 2 ສະບັບນີ້ໄດ້ຮັດແໜ້ນການແບ່ງແຍກ ແລະ ຂາຍທີ່ດິນຂອງວິສາຫະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຈາກ 2 ທັດສະນະ. ນັ້ນແມ່ນຮັດແຄບຂອບເຂດໂຄງການທີ່ສາມາດແບ່ງອອກເປັນຕອນດິນ ແລະ ຂາຍ, ໄດ້ກຳນົດບັນດາລະບຽບການທີ່ວິສາຫະກິດຕ້ອງປະຕິບັດ.

ສະເພາະຂອບເຂດພາກພື້ນ, ໂຄງການໃນຫວອດ, ເມືອງ, ນະຄອນພິເສດປະເພດ I, ປະເພດ II ແລະ ປະເພດ III ຕົວເມືອງ ຫຼື ໂຄງການ (ບໍ່ວ່າພາກ) ທີ່ເລືອກນັກລົງທຶນໂດຍການປະມູນສິດນໍາໃຊ້ທີ່ດິນເພື່ອລົງທຶນໃນໂຄງການກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສຕາມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ, ຈະບໍ່ອະນຸຍາດໃຫ້ຜູ້ລົງທຶນເຮັດທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບໂດຍການແບ່ງຂາຍ ແລະ ຂາຍທີ່ດິນ.

ວິສາຫະກິດປະຕິບັດໂຄງການໂດຍການແບ່ງປັນແລະຂາຍທີ່ດິນໃຫ້ນັກຄາດຄະເນໄດ້ເຮັດໃຫ້ເກີດການແຜ່ກະຈາຍທີ່ດິນຫຼາຍ.

ຕາມ ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ແລ້ວ, ມາຮອດເດືອນທັນວາ 2023, ຫວຽດນາມ ມີ 902 ເຂດຕົວເມືອງ. ໃນນັ້ນ, ມີ 2 ຕົວເມືອງພິເສດ, 22 ຕົວເມືອງປະເພດ I (ລວມທັງ 3 ຕົວເມືອງປະເພດ I ຂຶ້ນກັບລັດຖະບານກາງ), ຕົວເມືອງປະເພດ II 36 ຕົວເມືອງ, ຕົວເມືອງປະເພດ III 45 ຕົວເມືອງ, ຕົວເມືອງປະເພດ IV 95 ຕົວເມືອງ ແລະ ຕົວເມືອງປະເພດ V 702 ຕົວເມືອງ.

“ໂຄງການໃນ 105 ຕົວເມືອງ ແລະ ຕົວເມືອງທີ່ເປັນເຂດຕົວເມືອງປະເພດ III ຂຶ້ນໄປ ແມ່ນບໍ່ອະນຸຍາດໃຫ້ເຮັດທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນຮູບແບບແບ່ງຫວຍ ແລະ ຂາຍດິນ, ດັ່ງນັ້ນ, ພື້ນທີ່ທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ທຸລະກິດແບ່ງຫວຍ ແລະ ຂາຍດິນແມ່ນຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ເວົ້າອີກຢ່າງໜຶ່ງ, ຢູ່ເຂດຕົວເມືອງປະເພດ III ຂຶ້ນໄປ, ນັກລົງທຶນຕ້ອງປຸກເຮືອນເພື່ອຂາຍ, ບໍ່ຕ້ອງ “ແບ່ງ” ທີ່ດິນເປັນຕ່ອນນ້ອຍເພື່ອຂາຍຄືແຕ່ກ່ອນ, ທ່ານ ຕວນ ໃຫ້ຄໍາເຫັນ.

ກ່ຽວກັບລະບຽບການທີ່ບັນດາວິສາຫະກິດຕ້ອງປະຕິບັດ, ທ່ານຕວນກ່າວວ່າ, ກົດໝາຍສະບັບໃໝ່ໄດ້ກຳນົດວ່າ, ເພື່ອມອບໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຕາມຮູບການແບ່ງຂັ້ນຍ່ອຍ, ວິສາຫະກິດຕ້ອງມີເງື່ອນໄຂທັງ "ຈຳເປັນ" ແລະ "ພຽງພໍ".

ເງື່ອນໄຂທີ່ຈຳເປັນແມ່ນຕ້ອງມີເອກະສານຈາກຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງໄດ້ອະນຸຍາດໃຫ້ວິສາຫະກິດໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃນໂຄງການໂດຍແບ່ງຕອນດິນ ແລະ ຂາຍດິນ. ເງື່ອນໄຂ "ພຽງພໍ" ແມ່ນຜູ້ລົງທຶນຕ້ອງປະຕິບັດຂັ້ນຕອນການຍື່ນຂໍໃບອະນຸຍາດຈາກກົມກໍ່ສ້າງ, ຄ້າຍຄືກັນກັບກໍລະນີເຊັນສັນຍາຊື້ - ຂາຍທີ່ຢູ່ອາໄສໃນອະນາຄົດ.

ລະບຽບການໃໝ່ນີ້ ຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ຮັບໂອນທີ່ດິນຈາກຜູ້ລົງທຶນ ມີພື້ນຖານໃນການກຳນົດເວລາຢ່າງຈະແຈ້ງວ່າ ນັກລົງທຶນໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ລົງນາມໃນສັນຍາຊື້-ຂາຍ. ການກໍານົດນີ້ແມ່ນອີງໃສ່ວ່ານັກລົງທຶນໄດ້ຮັບເອກະສານຈາກກົມກໍ່ສ້າງຫຼືບໍ່.

“ກົດລະບຽບໃໝ່ເພື່ອຮັດແໜ້ນເຂດຍ່ອຍແມ່ນສົມເຫດສົມຜົນ, ບັນດາວິສາຫະກິດດຳເນີນໂຄງການແບ່ງຕອນດິນ ແລະ ຂາຍດິນໃຫ້ບາງຄົນໃນຮູບແບບການຄາດຄະເນ, ຊື້ ແລະ ຂາຍຕໍ່, ເຮັດໃຫ້ເກີດພະຍາດດິນຫຼາຍຢ່າງ, ໃນຕົ້ນປີ 2021 ໄດ້ເກີດຂຶ້ນພ້ອມກັນແຕ່ເໜືອຮອດໃຕ້, ເຮັດໃຫ້ເສຍຊັບສິນສັງຄົມ.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ກົດໝາຍປະຈຸບັນບໍ່ໄດ້ກຳນົດໃຫ້ມີການກໍ່ສ້າງເພື່ອນຳໃຊ້ໃຫ້ຜູ້ຊື້ທີ່ດິນແບ່ງຍ່ອຍ,” ທ່ານຕວນກ່າວວ່າ.

ຕາມທ່ານ ຕ໋ວນ ແລ້ວ, ມາດຕາໜຶ່ງທີ່ໜ້າສັງເກດຫຼາຍທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ (ສະບັບປັບປຸງ) ແມ່ນກຳນົດໃຫ້ຜູ້ຮັບໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຄື: “ຕ້ອງປຸກສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ມີຄວາມຄືບໜ້າ, ສອດຄ່ອງກັບການອອກແບບ ແລະ ການວາງແຜນລະອຽດ, ໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງໃນກໍລະນີທີ່ຕ້ອງຂໍອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງ ແລະ ສອດຄ່ອງກັບສັນຍາໃນສັນຍານຳໃຊ້ດິນ (ສັນຍາວ່າດ້ວຍຊັບສິນທາງວິຊາການ) ເຊັນສັນຍາໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ. 2, ມາດຕາ 34).

ນີ້ແມ່ນພື້ນຖານອັນສຳຄັນເພື່ອບໍ່ພຽງແຕ່ນັກລົງທຶນເທົ່ານັ້ນ ຫາກຍັງແມ່ນບັນດາເຈົ້າໜ້າທີ່ມີຄວາມສາມາດຊີ້ນຳການກໍ່ສ້າງເຮືອນຂອງຜູ້ຊື້. ຫຼີກລ່ຽງສະຖານະການຊື້ທີ່ດິນແລະປະຖິ້ມໄວ້ຫຼືສໍາລັບການຄາດເດົາສ່ວນບຸກຄົນ.

ໂຮ້ຍອານ

ທີ່ມາ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/siet-chat-phan-lo-ban-nen/20240616084210260