ເຂັ້ມງວດໃນການຄວບຄຸມການແບ່ງແຍກ ແລະ ການຂາຍທີ່ດິນ.

ອີງຕາມທ່ານ Pham Thanh Tuan ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານກົດໝາຍອະສັງຫາລິມະຊັບ, ກົດລະບຽບໃໝ່ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ (ສະບັບປັບປຸງ) ໄດ້ "ຮັດກຸມ" ການແບ່ງແຍກ ແລະ ການຂາຍທີ່ດິນໂດຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ກົດໝາຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ ປີ 2023 ຄາດວ່າຈະມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ນັບແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫາເປັນຕົ້ນໄປ. ທ່ານ Pham Thanh Tuan ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານກົດໝາຍອະສັງຫາລິມະຊັບ ໄດ້ໃຫ້ຄວາມເຫັນວ່າ ກົດໝາຍໃໝ່ສອງສະບັບນີ້ໄດ້ "ຮັດກຸມ" ກິດຈະກຳ "ການແບ່ງຂາຍທີ່ດິນ" ຂອງທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຈາກສອງທັດສະນະຄື: ການຫຼຸດຂອບເຂດຂອງພື້ນທີ່ໂຄງການທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ມີການແບ່ງຂາຍທີ່ດິນ, ແລະ ການກຳນົດຂັ້ນຕອນທີ່ທຸລະກິດຕ້ອງປະຕິບັດຕາມ.

ໂດຍສະເພາະ, ພາຍໃນຂອບເຂດພາກພື້ນ, ໂຄງການຕ່າງໆໃນເຂດ, ເມືອງ, ແລະ ຕົວເມືອງພິເສດ, ປະເພດ I, ປະເພດ II, ແລະ ປະເພດ III, ຫຼື ໂຄງການ (ບໍ່ວ່າຈະເປັນພາກພື້ນໃດກໍຕາມ) ທີ່ນັກລົງທຶນຖືກຄັດເລືອກຜ່ານການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນສຳລັບໂຄງການກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສພາຍໃຕ້ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ, ນັກລົງທຶນຈະບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ດຳເນີນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບໃນຮູບແບບການແບ່ງແຍກ ແລະ ການຂາຍທີ່ດິນ.

ທຸລະກິດທີ່ດຳເນີນໂຄງການໂດຍການແບ່ງທີ່ດິນ ແລະ ຂາຍທີ່ດິນໃຫ້ກັບນັກລົງທຶນລາຍຍ່ອຍ ໄດ້ເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍຄັ້ງ.

ອີງຕາມ ກະຊວງກໍ່ສ້າງ , ມາຮອດເດືອນທັນວາ 2023, ຫວຽດນາມມີເຂດຕົວເມືອງທັງໝົດ 902 ແຫ່ງ. ໃນນັ້ນລວມມີເຂດຕົວເມືອງຊັ້ນພິເສດ 2 ແຫ່ງ, ເຂດຕົວເມືອງຊັ້ນ I 22 ແຫ່ງ (ລວມທັງເຂດຕົວເມືອງຊັ້ນ I 3 ແຫ່ງທີ່ຢູ່ພາຍໃຕ້ລັດຖະບານກາງໂດຍກົງ), ເຂດຕົວເມືອງຊັ້ນ II 36 ແຫ່ງ, ເຂດຕົວເມືອງຊັ້ນ III 45 ແຫ່ງ, ເຂດຕົວເມືອງຊັ້ນ IV 95 ແຫ່ງ, ແລະ ເຂດຕົວເມືອງຊັ້ນ V 702 ແຫ່ງ.

"ໂຄງການຕ່າງໆໃນ 105 ຕົວເມືອງ ແລະ ບ້ານທີ່ຈັດປະເພດເປັນປະເພດ III ຫຼື ສູງກວ່ານັ້ນ ບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ດຳເນີນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນຮູບແບບການແບ່ງທີ່ດິນ ແລະ ຂາຍທີ່ດິນ. ດັ່ງນັ້ນ, ຂອບເຂດຂອງພື້ນທີ່ທີ່ທຸລະກິດໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ແບ່ງ ແລະ ຂາຍທີ່ດິນໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ."

ເວົ້າອີກຢ່າງໜຶ່ງ, ໃນເຂດຕົວເມືອງປະເພດ III ແລະສູງກວ່າ, ນັກພັດທະນາຕ້ອງສ້າງເຮືອນເພື່ອຂາຍ, ແລະບໍ່ສາມາດແບ່ງທີ່ດິນອອກເປັນຕອນນ້ອຍໆເພື່ອຂາຍໄດ້ຄືແຕ່ກ່ອນ,” ທ່ານ Tuan ໃຫ້ຄວາມເຫັນ.

ກ່ຽວກັບຂັ້ນຕອນທີ່ທຸລະກິດຕ້ອງປະຕິບັດຕາມ, ທ່ານ Tuan ກ່າວວ່າ ກົດໝາຍສະບັບໃໝ່ກຳນົດວ່າ ເພື່ອໂອນສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຜ່ານການແບ່ງທີ່ດິນ, ທຸລະກິດຈຳເປັນຕ້ອງຕອບສະໜອງທັງເງື່ອນໄຂທີ່ “ຈຳເປັນ” ແລະ “ພຽງພໍ”.

ເງື່ອນໄຂທີ່ຈຳເປັນຄື ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງຕ້ອງອອກເອກະສານອະນຸຍາດໃຫ້ວິສາຫະກິດໂອນສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຢູ່ສະຖານທີ່ໂຄງການໂດຍຜ່ານວິທີການແບ່ງ ແລະ ຂາຍທີ່ດິນ. ເງື່ອນໄຂທີ່ "ພຽງພໍ" ແມ່ນວ່ານັກລົງທຶນຕ້ອງຜ່ານຂັ້ນຕອນການຍື່ນຂໍໃບອະນຸຍາດຈາກພະແນກກໍ່ສ້າງ, ຄ້າຍຄືກັບກໍລະນີການເຊັນສັນຍາຂາຍຫົວໜ່ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ກຳລັງກໍ່ສ້າງ.

ກົດລະບຽບໃໝ່ໄດ້ໃຫ້ພື້ນຖານແກ່ຜູ້ທີ່ໄດ້ຮັບທີ່ດິນຈາກນັກພັດທະນາເພື່ອກຳນົດຢ່າງຊັດເຈນວ່າເວລາໃດທີ່ນັກພັດທະນາໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ເຊັນສັນຍາຊື້ຂາຍ. ການກໍານົດນີ້ແມ່ນເຮັດໂດຍການກວດສອບວ່ານັກພັດທະນາໄດ້ຮັບເອກະສານຈາກພະແນກກໍ່ສ້າງແລ້ວຫຼືບໍ່.

"ກົດລະບຽບໃໝ່ທີ່ເຂັ້ມງວດການແບ່ງແຍກທີ່ດິນແມ່ນມີຄວາມສົມເຫດສົມຜົນ. ທຸລະກິດທີ່ຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການໂດຍການແບ່ງແຍກທີ່ດິນ ແລະ ຂາຍທີ່ດິນໃຫ້ກັບບຸກຄົນເພື່ອຈຸດປະສົງໃນການຄາດເດົາ, ການຊື້ ແລະ ຂາຍຊ້ຳແລ້ວຊ້ຳອີກ, ໄດ້ນຳໄປສູ່ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທີ່ດິນຫຼາຍຄັ້ງ. ຈຸດສູງສຸດເກີດຂຶ້ນພ້ອມໆກັນຈາກພາກເໜືອຫາພາກໃຕ້ໃນຕົ້ນປີ 2021, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ເກີດການສູນເສຍຊັບພະຍາກອນທາງສັງຄົມ."

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ກົດໝາຍໃນປະຈຸບັນຍັງບໍ່ທັນມີຂໍ້ກຳນົດທີ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ສຳລັບຜູ້ຊື້ທີ່ດິນແບ່ງແຍກເພື່ອກໍ່ສ້າງ ແລະ ນຳໃຊ້ທີ່ດິນ,” ທ່ານ Tuan ກ່າວ.

ອີງຕາມທ່ານ Tuan, ໜຶ່ງໃນລະບຽບການທີ່ໜ້າສັງເກດຫຼາຍທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ໄດ້ຮັບການດັດແກ້ແມ່ນຂໍ້ກຳນົດທີ່ຜູ້ໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ: "ຕ້ອງກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສຕາມແບບທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸມັດ, ການວາງແຜນລະອຽດ, ໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງ (ໃນກໍລະນີທີ່ຕ້ອງການໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງ), ແລະ ສອດຄ່ອງກັບຂໍ້ຕົກລົງໃນສັນຍາໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນສຳລັບທີ່ດິນທີ່ມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງດ້ານເຕັກນິກໃນໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ໄດ້ລົງນາມ" (ຂໍ້ 2, ມາດຕາ 34).

ນີ້ແມ່ນພື້ນຖານທີ່ສຳຄັນບໍ່ພຽງແຕ່ສຳລັບນັກພັດທະນາເທົ່ານັ້ນ ແຕ່ຍັງລວມທັງເຈົ້າໜ້າທີ່ທີ່ມີສິດອຳນາດໃນການຊີ້ນຳການກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສສຳລັບຜູ້ຊື້. ມັນປ້ອງກັນສະຖານະການທີ່ທີ່ດິນຖືກຊື້ແລ້ວປະໄວ້ໃຫ້ວ່າງເປົ່າ ເຊິ່ງນຳໄປສູ່ການເສຍ ຫຼື ນຳໃຊ້ເພື່ອການຄາດເດົາສ່ວນຕົວ.

ຮວ່າຍອານ

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/siet-chat-phan-lo-ban-nen/20240616084210260