ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ກຳລັງຊອກຫາຄຳເຫັນກ່ຽວກັບຮ່າງມະຕິກ່ຽວກັບການຄວບຄຸມ ແລະ ສະກັດກັ້ນການແຜ່ລະບາດ. ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບ, ລວມທັງຂໍ້ສະເຫນີແນະທີ່ຈະເຄັ່ງຄັດໃນການກູ້ຢືມເງິນສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນທີສອງແລະນອກເຫນືອ, ເພື່ອຈໍາກັດການຄາດເດົາແລະປະກອບສ່ວນຕໍ່ຄວາມຫມັ້ນຄົງຂອງຕະຫຼາດ.
ອີງຕາມຮ່າງ, ສະຖາບັນສິນເຊື່ອອະນຸຍາດໃຫ້ກູ້ຢືມພຽງແຕ່ 50% ຂອງມູນຄ່າສັນຍາຊື້ສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນທີສອງແລະບໍ່ໃຫ້ເກີນ 30% ສໍາລັບເຮືອນທີສາມຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ, ຍົກເວັ້ນໃນກໍລະນີຊື້ເຮືອນເພື່ອສັງຄົມ.
"ຜູ້ຄວບຄຸມນະຄອນຫຼວງ" ສໍາລັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ
ສົນທະນາກັບ PV , ທ່ານ Vo Huynh Tuan Kiet, ຜູ້ ອຳ ນວຍການບ້ານພັກ CBRE ຫວຽດນາມ, ໃຫ້ ຄຳ ເຫັນວ່າການ ຈຳ ກັດການກູ້ຢືມເພື່ອຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນຖືວ່າເປັນການປ່ອຍສິນເຊື່ອ "ຜູ້ຄວບຄຸມ" ເພາະວ່ານັກລົງທຶນແລະນັກຄາດຄະເນຫຼາຍຄົນໄດ້ໃຊ້ແຮງດັນທາງດ້ານການເງິນເພື່ອຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບຫຼາຍແຫ່ງ, ຊຸກຍູ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບໂດຍບໍ່ໄດ້ຕັ້ງໃຈ.
ດັ່ງນັ້ນ, ການແກ້ໄຂນີ້ມີຈຸດປະສົງເພື່ອຈໍາກັດຈໍານວນຜູ້ທີ່ມີຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນທີ່ເຂັ້ມແຂງໃນການຊື້ແລະຖືຊັບສິນຫຼາຍ, ໃນຂະນະທີ່ຜູ້ທີ່ຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການເຂົ້າເຖິງ.
“ຖ້າຫາກໄດ້ຮັບການປະຕິບັດ, ການເຄື່ອນໄຫວນີ້ຈະມີຜົນດີຕໍ່ການຊ່ວຍເຫຼືອດ້ານສິນເຊື່ອໃນລະດັບໃດໜຶ່ງ. ອະສັງຫາລິມະສັບ, ໂດຍສະເພາະທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການລົງທຶນ. ພວກເຂົາເຈົ້າຈະພິຈາລະນາຢ່າງລະມັດລະວັງໃນຍຸດທະສາດການລົງທຶນຂອງເຂົາເຈົ້າເພື່ອປັບຜົນກຳໄລໃຫ້ດີທີ່ສຸດໃນເວລາທີ່ການນຳໃຊ້ຂະບວນການທາງດ້ານການເງິນ, ທ່ານກຽດກ່າວວ່າ.
ແນວໃດກໍດີ, ທ່ານກຽດໃຫ້ຄວາມເຫັນວ່າ, ການແກ້ໄຂນີ້ຕົ້ນຕໍແມ່ນພຽງແຕ່ຢັບຢັ້ງລະດັບການລົງທຶນຂອງຜູ້ທີ່ໃຊ້ອຳນາດການເງິນ, ໃນຂະນະທີ່ຜູ້ມີທ່າແຮງດ້ານການເງິນແຂງແຮງຈະບໍ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຜົນກະທົບຂ້າງຄຽງຂອງການແກ້ໄຂນີ້ຈະສ້າງຄວາມເຫນັງຕີງທີ່ເຂັ້ມແຂງ, ຫຼຸດຜ່ອນການໄຫຼເຂົ້າຂອງການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການແລະຈັງຫວະການຊື້ຂາຍໃນຕະຫຼາດ.
ໃນຂະນະດຽວກັນ, ທ່ານນາງ Giang Huynh, ຜູ້ຕາງໜ້າບໍລິສັດ Savills HCMC ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ມາດຕະການຈຳກັດການກູ້ຢືມເງິນໃຫ້ແກ່ເຮືອນຫຼັງທີ 2 ແລະ ນອກນັ້ນສາມາດປະກອບສ່ວນຫຼຸດຜ່ອນການເຄື່ອນໄຫວຄາດຄະເນ, ແຕ່ໃນຂະນະດຽວກັນຍັງຈະຫຼຸດຜ່ອນແຫຼ່ງທຶນຈາກນັກລົງທຶນໃນໄລຍະຍາວ ແລະ ສົ່ງຜົນສະທ້ອນເຖິງສະພາບຄ່ອງຂອງຕະຫຼາດ.
ຕາມທ່ານນາງແລ້ວ, ໃນສະພາບທີ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແລະ ທົ່ວປະເທດພວມປະສົບກັບສະພາບຂາດແຄນການສະໜອງທີ່ແກ່ຍາວ, ການຮັດແໜ້ນສິນເຊື່ອອາດຈະເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດຍັງຊັກຊ້າກວ່າ.
ຄວາມຢ້ານກົວຂອງ "squeezing ຜິດ" ຜູ້ຊື້ທີ່ແທ້ຈິງ
ສົນທະນາກັບ ທ່ານ Tuoi Tre Online , ນັກລົງທືນໃນໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບຂະໜາດໃຫຍ່ຢູ່ພາກໃຕ້ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ນະໂຍບາຍຮັດແໜ້ນສິນເຊື່ອຍັງບໍ່ທັນຈຳແນກຢ່າງຈະແຈ້ງລະຫວ່າງຜູ້ຊື້ເພື່ອທີ່ຢູ່ອາໄສຕົວຈິງ (ຊື້ໃຫ້ພໍ່ແມ່, ລູກ, ຍາດຕິພີ່ນ້ອງ…) ແລະຜູ້ຊື້ເຊົ່າໄລຍະຍາວ, ການລົງທຶນແບບຍືນຍົງ.
ຕົວຢ່າງ: ພໍ່ແມ່ມີລູກ 2 ຄົນ ແລະ ຕ້ອງການກູ້ຢືມເງິນເພື່ອຊື້ ແລະ ປຸກເຮືອນອີກ 2 ຫຼັງ ນອກຈາກເຮືອນທີ່ເຂົາເຈົ້າອາໄສຢູ່ ເພື່ອໃຫ້ລູກ 2 ຄົນມີເງື່ອນໄຂເມື່ອເລີ່ມຕົ້ນຄອບຄົວຂອງຕົນເອງ ແຕ່ລູກຫຼານເອງກໍ່ບໍ່ມີລາຍຮັບພຽງພໍເພື່ອກູ້ຢືມຊື້ເຮືອນ.
ດັ່ງນັ້ນ, ລະບຽບການນີ້ອາດຈະສ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃຫ້ແກ່ພໍ່ແມ່ປະຊາຊົນຫຼາຍຂຶ້ນ ຫຼື ຍັງສ້າງຄວາມລໍາບາກໃຫ້ແກ່ເຈົ້າໜ້າທີ່ທ້ອງຖິ່ນທີ່ຕ້ອງການເຊົ່າຫ້ອງແຖວຢູ່ບ່ອນເຮັດວຽກຫຼາຍຂຶ້ນ ເຮັດໃຫ້ຜູ້ທີ່ມີຄວາມຈຳເປັນຕົວຈິງບໍ່ສາມາດຊື້ເຮືອນໄດ້, ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມສ່ຽງຕໍ່ “ການບີບບັງຄັບ” ແມ່ນແຕ່ຜູ້ບໍລິໂພກທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ.
ຕາມຜູ້ນີ້ແລ້ວ, ຫວຽດນາມ ບໍ່ມີລະບົບຄຸ້ມຄອງຂໍ້ມູນທີ່ຢູ່ອາໄສລະດັບຊາດທີ່ເຂັ້ມແຂງ, ເຮັດໃຫ້ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການກຳນົດວ່າຜູ້ກູ້ຢືມເຮືອນໃດເປັນເຈົ້າຂອງ.
ນອກຈາກນັ້ນ, ກົດລະບຽບນີ້ບໍ່ໄດ້ກໍານົດຢ່າງຊັດເຈນວ່າທີ່ຢູ່ອາໄສຈະຖືກສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນໃນອະນາຄົດຫຼືມີຢູ່. ດ້ວຍການສ້າງຕັ້ງທີ່ຢູ່ອາໄສໃນອະນາຄົດ, ອາດຈະມີຄວາມສ່ຽງທີ່ເຮືອນຈະພົບກັບບັນຫາທີ່ຄາດບໍ່ເຖິງທີ່ນໍາໄປສູ່ຄວາມບໍ່ສາມາດສໍາເລັດໄດ້, ຜູ້ຊື້ເຮືອນ ສູນເສຍທຶນທັງຫມົດໃນເຮືອນທໍາອິດແຕ່ຖືກຈໍາກັດໃນການກູ້ຢືມເພື່ອຊື້ເຮືອນທີສອງ, ນໍາໄປສູ່ຄວາມກົດດັນທາງດ້ານການເງິນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນສໍາລັບຜູ້ຊື້ທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງ.
"ມາດຕະການນີ້ອາດຈະບໍ່ແກ້ໄຂບັນຫາການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສ, ແຕ່ຍັງຈະສົ່ງຜົນກະທົບທາງລົບຕໍ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ, ສິນຄ້າຄົງຄັງເພີ່ມຂຶ້ນ, ສົ່ງຜົນກະທົບໂດຍກົງຕໍ່ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບແລະອຸດສາຫະກໍາສະຫນັບສະຫນູນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ".
ທີ່ມາ: https://baoquangninh.vn/siet-han-muc-vay-cho-nguoi-mua-nha-thu-2-tro-len-giam-dau-co-nhung-cung-lo-siet-nham-3380310.html
![[ຮູບພາບ] ໜັງສືພິມ Nhan Dan ເປີດຕົວ “ບັນດາປະເທດໃນໃຈ: ຟິມຄອນເສີດ”](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/16/1760622132545_thiet-ke-chua-co-ten-36-png.webp)
(0)