ການດັດແກ້ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ: ຍຸກສະໄໝຂອງການເກັງກຳໄລ ແລະ ການກັກຕຸນທີ່ດິນເພື່ອຄ່າຊົດເຊີຍໄດ້ໝົດໄປແລ້ວບໍ?

ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ການດັດແກ້ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນຈະຊ່ວຍປ້ອງກັນການຄາດເດົາການຊື້ທີ່ດິນລາຄາຖືກໂດຍຄາດຫວັງເຖິງລາຄາຊົດເຊີຍທີ່ສູງ.

ໃນຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການດັດແກ້ ແລະ ເພີ່ມເຕີມບາງມາດຕາຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ເຊິ່ງ ກະຊວງກະສິກຳ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ຫາກໍ່ຍື່ນຕໍ່ລັດຖະບານ, ໜຶ່ງໃນເນື້ອໃນທີ່ໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈຈາກປະຊາຊົນຄື ການສະເໜີໃຫ້ປັບປຸງສິດຂອງຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນ ເມື່ອເຈົ້າໜ້າທີ່ໄດ້ປະກາດໃຊ້ທີ່ດິນຄືນໃໝ່ ແຕ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຕັດສິນໃຈ.

ຮັດກຸມການເຮັດທຸລະກຳທີ່ດິນໃນຂະນະທີ່ລໍຖ້າການທວງຄືນທີ່ດິນ.

ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ໃນຂະນະທີ່ລໍຖ້າການຊື້ທີ່ດິນ, ເຈົ້າຂອງທີ່ດິນຍັງສາມາດໂອນ, ມອບ, ຫຼື ປະກອບສ່ວນສິດໃນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ (ໃບຢັ້ງຢືນໃບຕາດິນ) ເປັນທຶນໄດ້. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ສິ່ງນີ້ສາມາດນຳໄປສູ່ການຊື້ ແລະ ຂາຍທີ່ດິນໂດຍຄາດຫວັງຄ່າຊົດເຊີຍ, ໂດຍມີຈຸດປະສົງເພື່ອນຳໃຊ້ນະໂຍບາຍເພື່ອຜົນປະໂຫຍດສ່ວນຕົວ.

ເພື່ອແກ້ໄຂບັນຫານີ້, ກະຊວງສະເໜີວ່າຜູ້ທີ່ໄດ້ຮັບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນເປັນການໂອນ, ຂອງຂວັນ ຫຼື ການປະກອບສ່ວນທຶນຄວນມີສິດໄດ້ຮັບຄ່າຊົດເຊີຍ, ການສະໜັບສະໜູນ ແລະ ການຕັ້ງຖິ່ນຖານໃໝ່ທີ່ສອດຄ້ອງກັບຜູ້ທີ່ມີທີ່ດິນຖືກຍຶດມາກ່ອນ.

ອີງຕາມກະຊວງ ກະສິກຳ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ, ການຮັດກຸມການເຮັດທຸລະກຳທີ່ດິນໃນຊ່ວງເວລາທີ່ລໍຖ້າການຊື້ທີ່ດິນຈະຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນການຄາດເດົາ ແລະ ຮັບປະກັນຄວາມຍຸຕິທຳໃນນະໂຍບາຍການຊົດເຊີຍ ແລະ ການເກັບກູ້ທີ່ດິນ.

ມີສະຖານະການທີ່ຫຼາຍຄົນກຳລັງສະສົມທີ່ດິນກະສິກຳ, ລໍຖ້າໃຫ້ມັນຖືກລວມເຂົ້າໃນໂຄງການວາງແຜນເພື່ອໃຫ້ເຂົາເຈົ້າສາມາດໄດ້ຮັບຄ່າຊົດເຊີຍ. (ຮູບພາບປະກອບ)

ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ຫຼັງຈາກກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024 ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້, ສະຖານະການໄດ້ເກີດຂຶ້ນໃນຕະຫຼາດທີ່ຫຼາຍຄົນ "ກັກຕຸນທີ່ດິນເພື່ອຄາດຫວັງຄ່າຊົດເຊີຍ," ໂດຍສະເພາະບໍລິເວນທີ່ວາງແຜນໄວ້ສຳລັບພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ເຂດອຸດສາຫະກຳ, ທາງຫຼວງ, ຖະໜົນວົງແຫວນ, ສະໜາມບິນ, ແລະອື່ນໆ. ນີ້ແມ່ນຍ້ອນວ່າກົດໝາຍໃໝ່ໄດ້ປ່ຽນແປງວິທີການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນໃຫ້ໃກ້ຄຽງກັບລາຄາຕະຫຼາດ, ແລະຍັງໄດ້ເພີ່ມລະບຽບການຫຼາຍຢ່າງກ່ຽວກັບການສະໜັບສະໜູນການຍົກຍ້າຍຖິ່ນຖານ, ການຊົດເຊີຍຊັບສິນ, ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນໃນທີ່ດິນ.

ທ່ານ Pham Duc Toan - CEO ຂອງບໍລິສັດ EZ Property - ໄດ້ໃຫ້ຄວາມເຫັນວ່າ ເຖິງແມ່ນວ່າກ່ອນທີ່ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024 ຈະຖືກນຳໃຊ້, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ເຫັນບຸກຄົນ, ກຸ່ມ ແລະ ອົງການຈັດຕັ້ງຕ່າງໆຊື້ທີ່ດິນເພື່ອຄາດຫວັງເຖິງການປ່ຽນແປງພາຍໃຕ້ກົດໝາຍໃໝ່ແລ້ວ.

ທ່ານ ຕວານ ໄດ້ກ່າວວ່າ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024 ໄດ້ປັບປຸງກົນໄກ ແລະ ນະໂຍບາຍໃນການຄຸ້ມຄອງ ແລະ ນຳໃຊ້ທີ່ດິນກະສິກຳໃຫ້ສົມບູນແບບ ໂດຍການຂະຫຍາຍຂອບເຂດການຮັບໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນກະສິກຳໃຫ້ບໍ່ເກີນ 15 ເທົ່າຂອງຂອບເຂດການຈັດສັນທີ່ດິນໃນທ້ອງຖິ່ນ.

ແລະທັນທີທີ່ອຸປະສັກສ່ວນໃຫຍ່ຖືກກຳຈັດອອກ, ທີ່ດິນກະສິກຳກໍ່ເລີ່ມຖືກຊອກຫາອີກຄັ້ງ. ມັນເປັນເລື່ອງທຳມະດາທີ່ທຸລະກິດຫຼາຍແຫ່ງຈະຊື້ທີ່ດິນປະເພດນີ້ໃນທ້ອງຖິ່ນເພື່ອສ້າງຟາມ, ຮູບແບບກະສິກຳເຕັກໂນໂລຢີສູງ, ຫຼື ຮູບແບບອຸດສາຫະກຳ. ອີກທາງເລືອກໜຶ່ງ, ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນໄດ້ຊື້ທີ່ດິນກະສິກຳໂດຍຄາດຫວັງວ່າຈະໄດ້ຮັບການບຸກເບີກທີ່ດິນ ແລະ ການຊົດເຊີຍໃນລາຄາສູງ.

ໃນທັດສະນະດຽວກັນ, ທ່ານ Nguyen Quang Huy - ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ຂອງຄະນະວິຊາການເງິນ ແລະ ທະນາຄານ (ມະຫາວິທະຍາໄລ Nguyen Trai) ຍັງໄດ້ປະເມີນວ່າ, ໃນຄວາມເປັນຈິງແລ້ວ, ໃນໄລຍະຫຼາຍປີຜ່ານມາ, ເມື່ອມີຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບການວາງແຜນ ຫຼື ໂຄງການພື້ນຖານໂຄງລ່າງຂະໜາດໃຫຍ່ເກີດຂຶ້ນ, ຕະຫຼາດມັກຈະເຫັນຄື້ນຂອງການກັກຕຸນທີ່ດິນໄລຍະສັ້ນເພື່ອຫາກຳໄລຈາກຄວາມແຕກຕ່າງຂອງການຊົດເຊີຍ. ສິ່ງນີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາເມື່ອທຽບກັບມູນຄ່າທີ່ແທ້ຈິງຂອງມັນເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງເພີ່ມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການບຸກເບີກທີ່ດິນ, ເຊິ່ງສົ່ງຜົນກະທົບໂດຍກົງຕໍ່ປະສິດທິພາບຂອງການລົງທຶນຂອງລັດ ແລະ ຄວາມຄືບໜ້າຂອງໂຄງການ.

ສິ່ງທີ່ສຳຄັນກວ່ານັ້ນ, ຖ້າການຄາດເດົາໂດຍອີງໃສ່ຂໍ້ມູນການວາງແຜນຖືກອະນຸຍາດໃຫ້ສືບຕໍ່, ຕະຫຼາດຈະຄ່ອຍໆພັດທະນາແນວຄິດຂອງ "ການລົງທຶນໂດຍອີງໃສ່ຄວາມຄາດຫວັງຂອງນະໂຍບາຍ" ແທນທີ່ຈະອີງໃສ່ຄວາມຕ້ອງການການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຕົວຈິງ ແລະ ມູນຄ່າການຂຸດຄົ້ນທີ່ແທ້ຈິງຂອງທີ່ດິນ. ສິ່ງນີ້ເປັນອັນຕະລາຍຕໍ່ການພັດທະນາທີ່ໝັ້ນຄົງຂອງ ເສດຖະກິດ .

ທ່ານ Huy ຄາດຄະເນວ່າ " ການດັດແກ້ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ, ລວມທັງການປັບປ່ຽນສິດຂອງຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນ, ຈະຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນສະຖານະການນີ້ໄດ້ ."

ຄ່າຊົດເຊີຍຄວນອີງໃສ່ລາຄາທີ່ດິນໃນເວລາທີ່ແຜນການໄດ້ຖືກປະກາດ.

ຖ້າການຄາດເດົາໂດຍອີງໃສ່ຂໍ້ມູນການວາງແຜນຖືກອະນຸຍາດໃຫ້ສືບຕໍ່, ຕະຫຼາດຈະຄ່ອຍໆພັດທະນາແນວຄິດຂອງ "ການລົງທຶນໂດຍອີງໃສ່ຄວາມຄາດຫວັງຂອງນະໂຍບາຍ" ແທນທີ່ຈະອີງໃສ່ຄວາມຕ້ອງການການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຕົວຈິງ ແລະ ມູນຄ່າການຂຸດຄົ້ນທີ່ແທ້ຈິງຂອງທີ່ດິນ. ສິ່ງນີ້ເປັນອັນຕະລາຍຕໍ່ການພັດທະນາທີ່ໝັ້ນຄົງຂອງເສດຖະກິດ.

ທ່ານ ຫງວຽນ ກວາງ ຮຸຍ - ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ຂອງຄະນະວິຊາການເງິນ ແລະ ການທະນາຄານ (ມະຫາວິທະຍາໄລ ຫງວຽນ ຈາຍ)

ໃນການໃຫ້ຄວາມເຫັນກ່ຽວກັບການດັດແກ້ທີ່ສະເໜີຕໍ່ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານເຊື່ອວ່າ, ໃນສະພາບການທີ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບກຳລັງເຂົ້າສູ່ໄລຍະການປັບໂຄງສ້າງໃໝ່ເພື່ອຄວາມໂປ່ງໃສ ແລະ ການພັດທະນາແບບຍືນຍົງຫຼາຍຂຶ້ນ, ການດັດແກ້ທີ່ວາງແຜນໄວ້ຕໍ່ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນເນື້ອໃນກ່ຽວກັບການຄວບຄຸມການເຮັດທຸລະກຳທີ່ດິນໃນໄລຍະທີ່ລໍຖ້າການຊື້ທີ່ດິນເພື່ອຈຳກັດ "ການຊື້ ແລະ ຂາຍໂດຍຄາດຫວັງຄ່າຊົດເຊີຍ," ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມພະຍາຍາມທີ່ໜ້າຊົມເຊີຍຂອງອົງການຄຸ້ມຄອງໃນການປັບປຸງຂອບການຈັດຕັ້ງ ແລະ ຫຼຸດຜ່ອນການບິດເບືອນຂອງຕະຫຼາດ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ອີງຕາມທ່ານ Nguyen Quang Huy, ເພື່ອສະກັດກັ້ນການຄາດເດົາ "ການຄາດເດົາຄ່າຊົດເຊີຍ", ວິທີການດັ່ງກ່າວຄວນສຸມໃສ່ການຄວບຄຸມຜົນປະໂຫຍດທີ່ເກີດຂຶ້ນຫຼັງຈາກການປະກາດການຊື້ທີ່ດິນ, ແທນທີ່ຈະຫ້າມການເຮັດທຸລະກໍາຢ່າງເດັດຂາດ.

ກ່ອນອື່ນໝົດ, ມັນຈຳເປັນຕ້ອງກຳນົດ "ໄລຍະເວລາທາງກົດໝາຍ" ຢ່າງຈະແຈ້ງນັບແຕ່ວັນທີ່ແຈ້ງການຢ່າງເປັນທາງການກ່ຽວກັບການຊື້ທີ່ດິນ ຫຼື ການປະກາດການວາງແຜນ. ຫຼັງຈາກເວລານີ້, ການເຮັດທຸລະກຳຍັງສາມາດດຳເນີນການໄດ້, ແຕ່ສິດໃນການຮັບຄ່າຊົດເຊີຍ, ການສະໜັບສະໜູນ, ຫຼື ນະໂຍບາຍການຕັ້ງຖິ່ນຖານໃໝ່ຄວນໄດ້ຮັບການກຳນົດຕາມຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນເດີມ. ວິທີການນີ້ທັງຮັກສາຄວາມໂປ່ງໃສຂອງຕະຫຼາດ ແລະ ຫຼຸດຜ່ອນແຮງຈູງໃຈການເກັງກຳໄລໃນໄລຍະສັ້ນ.

ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ຄວາມໂປ່ງໃສຂອງຂໍ້ມູນແມ່ນມີຄວາມສຳຄັນຫຼາຍ. ເມື່ອຂໍ້ມູນການວາງແຜນບໍ່ສາມາດເຂົ້າເຖິງໄດ້ຢ່າງເປີດເຜີຍ ແລະ ຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ຄວາມແຕກຕ່າງໃນການເຂົ້າເຖິງຂໍ້ມູນມັກຈະເກີດຂຶ້ນ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ກຸ່ມນັກຄາດເດົາກຸ່ມໜຶ່ງໄດ້ປຽບຕະຫຼາດ. ດັ່ງນັ້ນ, ມັນຈຳເປັນຕ້ອງສົ່ງເສີມການຫັນຂໍ້ມູນທີ່ດິນເປັນດິຈິຕອລ, ເປີດເຜີຍຂໍ້ມູນການວາງແຜນຕໍ່ສາທາລະນະໃນເວລາຈິງ, ແລະ ຮັບປະກັນວ່າພົນລະເມືອງສາມາດເຂົ້າເຖິງຂໍ້ມູນໄດ້ຢ່າງເທົ່າທຽມກັນ.

ນອກເໜືອໄປຈາກເຄື່ອງມືການບໍລິຫານ, ຄວນມີການຄົ້ນຄວ້າເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບເຄື່ອງມືທາງດ້ານການເງິນ ເຊັ່ນ: ການເກັບພາສີສູງຕໍ່ທຸລະກຳໄລຍະສັ້ນ ຫຼື ມູນຄ່າເພີ່ມທີ່ເກີດຈາກການປ່ຽນແປງໃນການວາງແຜນ. ນີ້ແມ່ນວິທີແກ້ໄຂທີ່ອ່ອນໂຍນແຕ່ມີປະສິດທິພາບໃນໄລຍະຍາວ, ແລະ ຍັງສອດຄ່ອງກັບທ່າອ່ຽງການປົກຄອງທີ່ທັນສະໄໝຂອງຫຼາຍປະເທດ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ອີງຕາມທ່ານ Huy, ມາດຕະການຄວບຄຸມຈຳເປັນຕ້ອງໄດ້ອອກແບບຢ່າງກົມກຽວ, ເພາະວ່າສິດໃນການໂອນທີ່ດິນຍັງຄົງເປັນສິດທິໃນຊັບສິນທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍຂອງປະຊາຊົນ. ເປົ້າໝາຍຄວນຈະເປັນການຈຳກັດການຂູດຮີດນະໂຍບາຍເພື່ອຜົນປະໂຫຍດສ່ວນຕົວ, ບໍ່ແມ່ນເພື່ອລົບກວນການເຮັດທຸລະກຳທາງແພ່ງທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ການສະເໜີວ່າຜູ້ທີ່ໄດ້ຮັບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນເປັນການໂອນ, ຂອງຂວັນ, ຫຼື ການປະກອບສ່ວນທຶນມີສິດໄດ້ຮັບພຽງແຕ່ຄ່າຊົດເຊີຍ, ການສະໜັບສະໜູນ, ແລະ ການຕັ້ງຖິ່ນຖານໃໝ່ທີ່ສອດຄ້ອງກັບຜູ້ທີ່ມີທີ່ດິນຖືກຍຶດມາກ່ອນແມ່ນວິທີການທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ ແລະ ເປັນໄປໄດ້.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານຄາດຄະເນວ່າການດັດແກ້ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນຈະຫຼຸດຜ່ອນການເກງຂາມ ແລະ ການກັກຕຸນທີ່ດິນເພື່ອຄາດຫວັງຄ່າຊົດເຊີຍ.

ລັກສະນະໃນທາງບວກແມ່ນວ່າຂໍ້ສະເໜີນີ້ສົ່ງຜົນກະທົບໂດຍກົງຕໍ່ແຮງຈູງໃຈທີ່ຄາດເດົາໄດ້. ເມື່ອຜົນປະໂຫຍດດ້ານການຊົດເຊີຍບໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນອີກຕໍ່ໄປດ້ວຍການຂາຍທີ່ດິນຄືນໃນຊ່ວງເວລາກ່ອນການທວງຄືນ, ຄວາມດຶງດູດໃຈຂອງ "ການຊື້ເພື່ອຄາດຫວັງຄ່າຊົດເຊີຍ" ຈະຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເພື່ອໃຫ້ນະໂຍບາຍມີປະສິດທິພາບຢ່າງເຕັມທີ່, ມັນຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີລະບົບຂໍ້ມູນທີ່ດິນທີ່ເຊື່ອມໂຍງກັນ, ລະບຽບການທີ່ຊັດເຈນກ່ຽວກັບເສັ້ນຕາຍ "ການສຳເລັດສິດທິ", ແລະ ເພີ່ມຄວາມໂປ່ງໃສ ແລະ ການຕິດຕາມກວດກາການເຮັດທຸລະກຳທີ່ຜິດປົກກະຕິໃນພື້ນທີ່ທີ່ທີ່ດິນກຳລັງກະກຽມສຳລັບການຊື້ກິດຈະການ.

ທ່ານ Huy ເນັ້ນໜັກວ່າ " ຖ້າຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຢ່າງຄົບຖ້ວນ, ສິ່ງນີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ເປັນວິທີແກ້ໄຂເພື່ອແກ້ໄຂປະກົດການຕະຫຼາດໄລຍະສັ້ນເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງຈະປະກອບສ່ວນໃນການສ້າງສະພາບແວດລ້ອມດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ໂປ່ງໃສຫຼາຍຂຶ້ນ, ຫຼຸດຜ່ອນການຄາດເດົາ, ແລະ ນຳພາຊັບພະຍາກອນທີ່ດິນໄປສູ່ການພັດທະນາເສດຖະກິດທີ່ແທ້ຈິງ ແລະ ຍືນຍົງໃນໄລຍະຍາວ ."

ຜູ້ນຳຂອງບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນຮ່າໂນ້ຍຍັງໄດ້ແນະນຳວ່າ ເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນການຄາດເດົາທີ່ດິນເພື່ອຄາດຫວັງຄ່າຊົດເຊີຍ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນຄວນໃຫ້ຄ່າຊົດເຊີຍໂດຍອີງໃສ່ການນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃນປະຈຸບັນໃນເວລາທີ່ແຜນການໄດ້ຖືກປະກາດ, ແລະ ບໍ່ລວມເອົາການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທີ່ຜິດປົກກະຕິຫຼັງຈາກຂໍ້ມູນໂຄງການຖືກເປີດເຜີຍ. ໃນເວລາດຽວກັນ, ຜູ້ທີ່ຊື້ທີ່ດິນຫຼັງຈາກການປະກາດການວາງແຜນກໍ່ຄວນມີສິດໃນການຊົດເຊີຍທີ່ຈຳກັດ.

ເຈົາແອງ

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://vtcnews.vn/sua-luat-dat-dai-het-thoi-dau-co-gom-dat-de-don-den-bu-ar1017932.html