ປັບປຸງບາງລະບຽບການກ່ຽວກັບຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ທີ່ດິນ

(chinhphu.vn) - ລັດຖະບານໄດ້ອອກດຳລັດສະບັບເລກທີ 291/2025/ND-CP ລົງວັນທີ 6 ພະຈິກ 2025 ປັບປຸງ ແລະ ເພີ່ມເຕີມບາງມາດຕາຂອງດຳລັດເລກທີ 103/2024/ND-CP ລົງວັນທີ 30 ກໍລະກົດ 2024 ກຳນົດຄ່າໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ ແລະ ດຳລັດເລກທີ 401/ນຍ, ວັນທີ 24/07/2024. 2024 ຄຸ້ມຄອງກອງທຶນພັດທະນາທີ່ດິນ.

Báo Chính Phủ•07/11/2025

Sửa một số quy định về tiền sử dụng đất- Ảnh 1. — ດຳລັດ ເລກທີ 291/2025/ນຍ-ຄພສ ແກ້ໄຂບັນດາລະບຽບການກ່ຽວກັບຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ.

ປ່ຽນວິທີການຄຳນວນຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ທີ່ດິນເມື່ອໃຫ້ໃບຢັ້ງຢືນ

ກ່ຽວກັບວິທີການຄິດໄລ່ຄ່າໃຊ້ທີ່ດິນເມື່ອໃຫ້ໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ສິດກຳມະສິດຕິດພັນກັບທີ່ດິນ (ໃບຢັ້ງຢືນ) ສຳລັບກໍລະນີການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຈັດສັນໂດຍບໍ່ມີອຳນາດທີ່ຖືກກຳນົດໄວ້ໃນມາດຕາ 140 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ, ດຳລັດເລກທີ 291/2025/ສປຊ. ເລກທີ 103/2024/ND-CP ກຳນົດວິທີການຄິດໄລ່ຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນສຳລັບຄົວເຮືອນ ແລະ ບຸກຄົນທີ່ໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນຈາກໜ່ວຍງານຂອງລັດທີ່ມີອຳນາດຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນຈຸດ ກ, ຂໍ້ 3, ມາດຕາ 140 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ.

ຕາມລະບຽບການໃໝ່, ຄອບຄົວ ແລະ ບຸກຄົນແມ່ນໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນຈາກອົງການລັດທີ່ມີສິດອຳນາດຕາມທີ່ກຳນົດໄວ້ໃນຈຸດ ກ ແລະ ຈຸດ b, ຂໍ້ 3, ມາດຕາ 140 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024 , ຄ່າໃຊ້ທີ່ດິນແມ່ນຄຳນວນດັ່ງນີ້:

ກ) ກໍລະນີ ໄດ້ຮັບ ໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນຕິດພັນກັບທີ່ດິນ (ໃບຮັບຮອງ) ຕາມບົດບັນຍັດຂອງຈຸດ ກ, ຈຸດ ຂ, ຂໍ້ 3, ມາດຕາ 140 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024 ແຕ່ ບໍ່ມີ ເອ ກະສານຢັ້ງຢືນວ່າ ໄດ້ຈ່າຍ ເງິນ ໃຫ້ນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ຄ່າ ນຳໃຊ້ ທີ່ດິນ ສຳລັບເຂດ ທີ່ອອກໃບຮັບຮອງ ແມ່ນຄິດໄລ່ຕາມ ໃບທະບຽນ ທີ່ ຢູ່ອາໄສ :

ຄ່າ ໃຊ້ທີ່ດິນ

ເນື້ອທີ່ດິນ ມອບ ໃບຢັ້ງຢືນ ສິດ ນຳໃຊ້ ທີ່ດິນ ທີ່ຢູ່ອາໄສ

ລາຄາ ທີ່ດິນ ແມ່ນລະບຸໄວ້ໃນ ລາຍການລາຄາ ທີ່ດິນ .

70%

b) ໃນ ກໍລະນີ ໄດ້ຮັບການມອບໃບຢັ້ງຢືນຕາມບົດບັນຍັດໃນຈຸດ ກ, ຈຸດ ຂ, ຂໍ້ 3, ມາດຕາ 140 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024, ຖ້າ ມີ ເອ ກະສານຢັ້ງຢືນວ່າ ໄດ້ຈ່າຍ ເຕັມ ຈຳນວນເງິນເພື່ອນຳໃຊ້ທີ່ດິນຕາມມາດຕາ 5 ຂອງມາດຕານີ້ , ຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ບໍ່ ຈຳເປັນຕ້ອງຈ່າຍ.

ໃນ ກໍລະນີມີ ເອ ກະສານຢັ້ງຢືນວ່າ ໄດ້ເສຍຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ທີ່ດິນແຕ່ ຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ ທີ່ດິນ ຕ່ຳກວ່າຄ່າທຳນຽມທີ່ກົດໝາຍກຳນົດໃນເວລາຊຳລະ, ເງິນທີ່ຊຳລະແລ້ວໃຫ້ປ່ຽນເປັນສ່ວນຮ້ອຍຂອງເນື້ອທີ່ດິນ ເຊິ່ງ ຄ່າທຳນຽມ ນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ໄດ້ ຊຳ ລະ ຕາມນະໂຍບາຍ ແລະ ລາຄາທີ່ດິນໃນເວລາຊຳລະ; ຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ທີ່ດິນສຳ ລັບ ເນື້ອທີ່ດິນທີ່ຍັງເຫຼືອແມ່ນໃຫ້ຄິດໄລ່ ຕາມ ຂໍ້ ກຳນົດ ໃນ ຈຸດ ກ ຂອງ ຂໍ້ ນີ້ ໃນ ເວ ລາ ຍື່ນ ໃບ ສະໝັກທີ່ຄົບຖ້ວນ ແລະຖືກຕ້ອງ ຕາມໃບທະບຽນ .

c) ສໍາລັບພື້ນທີ່ທີ່ຍັງເຫຼືອຕາມທີ່ໄດ້ກໍານົດໄວ້ໃນຈຸດ c, ຂໍ້ 3, ມາດຕາ 140 ຂອງ ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024 , ໃນກໍລະນີທີ່ໄດ້ຮັບການຍອມຮັບສໍາລັບຈຸດປະສົງທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ (ຖ້າມີ) ແລະໃບຢັ້ງຢືນການ, ຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນຈະຖືກເກັບໃນ 100% ຂອງຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນຄິດໄລ່ຕາມນະໂຍບາຍແລະລາຄາທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ກໍານົດໄວ້ຕາມກໍານົດເວລາ. ໃບຢັ້ງຢືນ.

ປັບປຸງລະບຽບການ ຍົກເວັ້ນ ແລະ ຫຼຸດຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ທີ່ດິນ

ດຳລັດ ເລກທີ 291/2025/ນຍ-CP ປັບປຸງ ແລະ ເພີ່ມເຕີມບາງມາດຕາ ຂອງ ມາດຕາ 17 ຂອງດຳລັດ ເລກທີ 103/2024/ນຍ-CP ໄດ້ກຳນົດຫຼັກການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດການຍົກເວັ້ນ ແລະ ຫຼຸດຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ ສຳລັບວິຊາທີ່ມີສິດໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນ ແລະ ຫຼຸດຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ.

ສະເພາະ, ດຳລັດ ເລກທີ 291/2025/ນຍ-ຄພສ ປັບປຸງ ມາດຕາ 1, ມາດຕາ 17 ຂອງດຳລັດ ເລກທີ 103/2024/ນຍ-CP ໃນທິດທາງໃຫ້ບັນດາຄອບຄົວ ແລະ ບຸກຄົນຜູ້ມີສິດຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ ຈະໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ທີ່ດິນທັງໝົດ 1 ຄັ້ງ. ພ້ອມກັນນັ້ນ ກໍຊີ້ແຈງຫຼັກການຍົກເວັ້ນ ຫຼືຫຼຸດຄ່າໃຊ້ທີ່ດິນໃຫ້ແກ່ຄອບຄົວ ແລະ ບຸກຄົນທີ່ເປັນຊົນເຜົ່າສ່ວນໜ້ອຍທີ່ໃຊ້ສະເພາະກັບຊາວເຜົ່າສ່ວນໜ້ອຍທີ່ດຳລົງຊີວິດຢູ່ບ່ອນມີທີ່ດິນ...

ດັ່ງນັ້ນ, ດຳລັດ ເລກທີ 291/2025/ນຍ-ກປ ສະບັບປັບປຸງ ແລະ ເພີ່ມເຕີມ ມາດຕາ 1, ມາດຕາ 17 ດັ່ງນີ້: ຄົວເຮືອນ ແລະ ບຸກຄົນ ທີ່ມີສິດໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ ຕາມມາດຕາ 18 ແລະ 19 ຂອງດຳລັດ ເລກທີ 103/2024/ນຍ. ຂອບເຂດຈໍາກັດການຈັດສັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ ເມື່ອລັດຈັດສັນທີ່ດິນເພື່ອທີ່ຢູ່ອາໄສ ຫຼື ອະນຸຍາດໃຫ້ປ່ຽນຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຈາກທີ່ດິນອື່ນມາເປັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ ຫຼື ໄດ້ຮັບການຮັບຮອງເພື່ອຈຸດປະສົງທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສຕາມຂໍ້ກໍານົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ.

ການຍົກເວັ້ນ ແລະ ຫຼຸດຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນສຳລັບຄົວເຮືອນທີ່ທຸກຍາກ ແລະ ບຸກຄົນ ແລະ ຊົນເຜົ່າສ່ວນໜ້ອຍ ນຳໃຊ້ກັບຄົວເຮືອນ ແລະ ບຸກຄົນທີ່ດຳລົງຊີວິດ (ຢູ່ຖາວອນ) ບ່ອນທີ່ດິນຕັ້ງຢູ່; ການຍົກເວັ້ນຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ບັນທຶກການຫຼຸດຜ່ອນແມ່ນໄດ້ຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຕາມບົດບັນຍັດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການຄຸ້ມຄອງພາສີ.

ພ້ອມນີ້, ດຳລັດສະບັບເລກທີ 291/2025/ນຍ-ກບ ສະບັບປັບປຸງ ແລະ ເພີ່ມເຕີມ ມາດຕາ 5, ມາດຕາ 17 ຂອງດຳລັດ ເລກທີ 103/2024/ນຍ-CP ມີດັ່ງນີ້: ການຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ ຈະບໍ່ນຳໃຊ້ເຂົ້າໃນກໍລະນີການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ເພື່ອຈັດສັນທີ່ດິນ ໂດຍເກັບຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ; ທີ່ດິນເພື່ອປຸກສ້າງເຮືອນເພື່ອການຄ້າຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນຈຸດ ກ, ຂໍ້ 1, ມາດຕາ 157 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024.

ການຍົກເວັ້ນ ແລະ ຫຼຸດຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ ໃນກໍລະນີການຈັດສັນທີ່ດິນເພື່ອຍົກຍ້າຍຈັດສັນແມ່ນໃຫ້ປະຕິບັດຕາມຂໍ້ກຳນົດຂອງ ດຳລັດ ວ່າດ້ວຍຄ່າຊົດເຊີຍ, ການສະໜັບສະໜູນ ແລະ ການຍົກຍ້າຍຈັດສັນເມື່ອລັດໄດ້ຄືນທີ່ດິນ. ໂດຍສະເພາະແມ່ນການຍົກເວັ້ນ ແລະ ຫຼຸດຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນປະຊາຊົນທີ່ຕ້ອງຍົກຍ້າຍ ເມື່ອລັດໄດ້ຄືນທີ່ດິນຍ້ອນມີຄວາມສ່ຽງຕໍ່ຊີວິດມະນຸດ ແລະ ໃນກໍລະນີທີ່ລັດໄດ້ຄືນທີ່ດິນຕິດຢູ່ກັບເຮືອນ ແລະ ຕ້ອງໄດ້ຍົກຍ້າຍ ໂດຍບໍ່ຜ່ານເງື່ອນໄຂການຊົດເຊີຍທີ່ດິນຢູ່ອາໃສ ແລະ ບໍ່ມີບ່ອນຢູ່ອາໃສຢູ່ຫ້ອງການປົກຄອງຂັ້ນບ້ານ ທີ່ໄດ້ຍຶດຄືນທີ່ດິນຕາມມາດຕາ 5 ຂໍ້ 5 ຂໍ້ 1 ຂ. ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024 ແມ່ນໄດ້ຮັບການປະຕິບັດຕາມຂໍ້ກຳນົດຂອງຂໍ້ຄ, ຂໍ້ 1, ມາດຕາ 18, ຂໍ້ 1, ມາດຕາ 19 ຂອງດຳລັດເລກທີ 103/2024/ສປຊ.

ກ່ຽວກັບຫຼັກການໃນການແກ້ໄຂກໍລະນີທີ່ອົງການລັດທີ່ມີສິດກວດກາພົບເຫັນວ່າຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນຫຼືຫຼຸດຄ່າໃຊ້ທີ່ດິນແລະຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນແຕ່ບໍ່ເຂົ້າເງື່ອນໄຂການຍົກເວັ້ນຫຼືຫຼຸດຕາມລະບຽບ,ດຳລັດເລກທີ 291/2025/ນຍ-ກປສ ສະບັບປັບປຸງແລະເພີ່ມເຕີມຂໍ້ 6, ມາດຕາ 17 ຂອງດຳລັດເລກທີ 103/ນຍ-2020/ນຍ.

- ກົດລະບຽບການຄິດໄລ່ຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນທີ່ຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດ ແລະ ຕ້ອງເກັບຄືນຕາມນະໂຍບາຍ ແລະ ລາຄາທີ່ດິນໃນເວລາຄິດໄລ່ຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນຕາມລະບຽບ (ເວລາຕັດສິນໃຈຈັດສັນທີ່ດິນ, ເຊົ່າທີ່ດິນ, ປ່ຽນຈຸດປະສົງນຳໃຊ້ທີ່ດິນ,... ຫຼື ເວລາມອບດິນຕົວຈິງ).

- ໄຈ້ແຍກລະຫວ່າງກໍລະນີທີ່ອົງການລັດມີອຳນາດກວດພົບວ່າເງື່ອນໄຂການຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດລາຄາບໍ່ຖືກຕາມເງື່ອນໄຂ ຫຼື ການນຳໃຊ້ທີ່ດິນບໍ່ຖືກຕາມຈຸດປະສົງ ແລະ ກໍລະນີທີ່ຜູ້ໃຊ້ຮ້ອງຂໍບໍ່ໃຫ້ນຳໃຊ້ສິ່ງຈູງໃຈ (ສະໝັກໃຈຈ່າຍຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ) ສຳລັບໄລຍະເວລາທີ່ໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດ ເນື່ອງຈາກບໍ່ປະຕິບັດຕາມເງື່ອນໄຂການຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດຄ່າທຳນຽມການຍົກເວັ້ນຄ່າເຊົ່າ ແລະ ການຫຼຸດຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ. ໄດ້ຮັບການຟື້ນຕົວສໍາລັບແຕ່ລະກໍລະນີຕາມຄວາມເຫມາະສົມ.

- ພິເສດກວ່ານັ້ນ ກຳນົດຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງອົງການພາສີ ແລະ ຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນ ໃນການຄິດໄລ່, ເກັບ ແລະ ຊຳລະຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນທີ່ຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດ ແລະ ຕ້ອງເກັບກູ້ຄືນ.

ສະເພາະ, ດຳລັດ ເລກທີ 291/2025/ນຍ-ກບ ໄດ້ປັບປຸງເນື້ອໃນຂໍ້ 6, ມາດຕາ 17 ຂອງດຳລັດ ເລກທີ 103/2024/ນຍ-CP ດັ່ງນີ້: ໃນກໍລະນີເຈົ້າໜ້າທີ່ ຫຼື ບຸກຄະລາກອນ ກວດພົບວ່າ ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແຕ່ບໍ່ກົງກັບເງື່ອນໄຂຂອງການຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຍົກເວັ້ນຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ. ຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດ ຫຼື ນຳໃຊ້ທີ່ດິນເພື່ອຈຸດປະສົງອື່ນນອກເໜືອໄປກວ່າທີ່ລະບຸໄວ້ໃນຄຳຕັດສິນຈັດສັນທີ່ດິນ ແຕ່ບໍ່ໄດ້ຂຶ້ນທະບຽນຄືນຕາມທີ່ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ຫຼື ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນຮຽກຮ້ອງບໍ່ໃຫ້ນຳໃຊ້ສິ່ງຈູງໃຈ ເພາະຜູ້ກ່ຽວບໍ່ໄດ້ປະຕິບັດຕາມເງື່ອນໄຂການຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດ, ເຂົາເຈົ້າຕ້ອງຈ່າຍໃຫ້ງົບປະມານຂອງລັດຕາມຈຳນວນຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ໄດ້ຫຼຸດ ຫຼື ຍົກເວັ້ນ. ການຟື້ນຟູຈຳນວນຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນຫຼືຫຼຸດລົງແມ່ນດຳເນີນການດັ່ງນີ້:

ກ) ຈຳນວນຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດລົງເພື່ອເອົາຄືນແມ່ນຄິດໄລ່ດັ່ງນີ້:

ກ1) ຈໍານວນການຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ຕ້ອງໄດ້ຟື້ນຟູ (ລວມທັງກໍລະນີຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນຕາມບົດບັນຍັດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024 ແຕ່ມາຮອດປັດຈຸບັນເຈົ້າໜ້າທີ່ ແລະ ບຸກຄົນຍັງພົບວ່າຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນບໍ່ເຂົ້າກັບເງື່ອນໄຂການຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນຕາມລະບຽບກົດໝາຍ (ຕາມນະໂຍບາຍ ແລະ ຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ). ໃນເວລາຄິດໄລ່ຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ທີ່ດິນຕາມບົດບັນຍັດຂອງກົດໝາຍເປັນແຕ່ລະໄລຍະບວກ (+) ເທົ່າກັບການຊໍາລະຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ທີ່ດິນຊ້າຕາມບົດບັນຍັດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການຄຸ້ມຄອງພາສີໃນແຕ່ລະໄລຍະ.

ໃນກໍລະນີຜູ້ນຳໃຊ້ທີ່ດິນຂໍບໍ່ໃຫ້ນຳໃຊ້ສິ່ງຈູງໃຈ ເພາະບໍ່ປະຕິບັດຕາມເງື່ອນໄຂຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດ (ສະໝັກໃຈຄືນຄ່າຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ), ຄ່າຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ຕ້ອງໄດ້ຮຽກຄືນຈະຖືກຄິດໄລ່ຕາມນະໂຍບາຍ ແລະ ລາຄາທີ່ດິນໃນເວລາຄິດໄລ່ຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນຕາມກຳນົດການເກັບເພີ່ມ ຫຼື ໄລ່ຕາມກົດໝາຍກຳນົດ (+ ກົດໝາຍຫຼຸດ) ແຕ່ລະໄລຍະ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ຕ້ອງໄດ້ຮັບຄືນຕາມຂໍ້ກຳນົດໃນຈຸດ ງ, ຂໍ້ 2, ມາດຕາ 257 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024, ຂໍ້ 2, ມາດຕາ 50 ຂອງດຳລັດສະບັບນີ້.

ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນບໍ່ຕ້ອງຈ່າຍຄືນໃນຈໍານວນທີ່ຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດລົງຕາມເຂດການລົງທຶນບຸລິມະສິດ ຖ້າຫາກໃນລະຫວ່າງຂະບວນການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນມີການປ່ຽນແປງລະບຽບການກ່ຽວກັບບັນຊີລາຍການເຂດລົງທຶນບຸລິມະສິດຕາມຂໍ້ກໍານົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການລົງທຶນ.

ກ2) ເວລາຄິດໄລ່ຈຳນວນເທົ່າກັບຄ່າທຳນຽມການຊຳລະຊ້າ ແລະ ການເກັບເງິນເພີ່ມເຕີມທີ່ກຳນົດໄວ້ໃນຂໍ້ ກ 1 ຂອງຈຸດນີ້ ແມ່ນຄິດໄລ່ຕັ້ງແຕ່ເວລາຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນຈົນເຖິງເວລາທີ່ເຈົ້າໜ້າທີ່ ຫຼື ບຸກຄົນຕັດສິນໃຈເກັບຄ່າທຳນຽມການຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ.

b) ອົງການ ຫຼື ຜູ້ທີ່ມີອຳນາດຕັດສິນກ່ຽວກັບການຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ມີອຳນາດໃນການເກັບຄືນຈຳນວນຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດຄ່ານຳໃຊ້.

c) ຂັ້ນຕອນການຄິດໄລ່ ແລະ ກູ້ຄືນຄ່າທຳນຽມການຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ:

c1) ສໍາລັບກໍລະນີການຍົກເວັ້ນຄ່າທໍານຽມການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ.

ອີງຕາມ ມາດຕາ 3, ມາດຕາ 157 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024, ໃນຂັ້ນຕອນການປະຕິບັດຂັ້ນຕອນການຈັດສັນທີ່ດິນ ແລະ ການອອກໃບຢັ້ງຢືນໃຫ້ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນ, ອົງການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນມີອຳນາດຮັບຜິດຊອບໃນການສັງລວມ ແລະ ສັງລວມກໍລະນີການຈັດສັນທີ່ດິນ ແລະ ການອອກໃບຢັ້ງຢືນທີ່ມີສິດໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນຄ່ານຳໃຊ້, ຄຸ້ມຄອງ ແລະ ໂອນທີ່ດິນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ. ຕາມລະບຽບການ.

ໃນລະຫວ່າງການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ, ຖ້າເຈົ້າໜ້າທີ່ ຫຼື ບຸກຄະລາກອນກວດພົບວ່າຜູ້ທີ່ໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນບໍ່ເຂົ້າເງື່ອນໄຂການຍົກເວັ້ນຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ (ຖ້າມີ) ໃນເວລາຍົກເວັ້ນ ຫຼື ນຳໃຊ້ທີ່ດິນເພື່ອຈຸດປະສົງອື່ນນອກເໜືອໄປຈາກຄຳຕັດສິນຂອງການຈັດສັນທີ່ດິນແຕ່ບໍ່ຂຶ້ນກັບການເກັບຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນຕາມຂໍ້ກຳນົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນ, ອຳນາດການປົກຄອງ ແລະ ອຳນາດການປົກຄອງ. ປະສານສົມທົບກັບເຈົ້າໜ້າທີ່ທີ່ມີຄວາມສາມາດກວດກາ ແລະ ກວດກາ.

ກໍລະນີພາຍຫຼັງກວດກາ ແລະ ກວດກາແລ້ວເຫັນວ່າຜູ້ທີ່ໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນບໍ່ເຂົ້າເງື່ອນໄຂຍົກເວັ້ນຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ (ຕອນຮັບການຍົກເວັ້ນ) ຫຼືນຳໃຊ້ທີ່ດິນເພື່ອຈຸດປະສົງອື່ນນອກເໜືອໄປກວ່າທີ່ລະບຸໄວ້ໃນຄຳຕັດສິນຈັດສັນທີ່ດິນແຕ່ບໍ່ຖືກຖອນຄືນຕາມຂໍ້ກຳນົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ, ອຳນາດການປົກຄອງຂັ້ນປະທານຄະນະກຳມາທິການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນຈະສະເໜີຕໍ່ຄະນະປະທານກວດກາ. ຖອນການຍົກເວັ້ນຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ໂອນຂໍ້ມູນໃຫ້ອົງການພາສີເພື່ອຄິດໄລ່ ແລະ ເກັບກຳຈຳນວນຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ຕ້ອງຈ່າຍ (ບໍ່ຍົກເວັ້ນ), ຈຳນວນເທົ່າກັບຄ່າທຳນຽມການຊຳລະຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນຊ້າ ຫຼື ຈຳນວນເງິນເພີ່ມເຕີມ (ຖ້າມີ) ຕາມຂໍ້ກຳນົດຂອງຈຸດ ກ ຂອງຂໍ້ນີ້.

c2) ສໍາລັບກໍລະນີການຫຼຸດຜ່ອນຄ່າທໍານຽມການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ:

ໃນລະຫວ່າງການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ, ຖ້າເຈົ້າໜ້າທີ່ ຫຼື ບຸກຄົນ ກວດພົບວ່າ ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ໄດ້ຮັບການຫຼຸດຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນບໍ່ກົງກັບເງື່ອນໄຂການຫຼຸດຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ (ຖ້າມີ), ອຳນາດການປົກຄອງ ຫຼື ບຸກຄົນ ຈະສົ່ງໜັງສືແຈ້ງການເຖິງອົງການພາສີເພື່ອເປັນປະທານ ແລະ ປະສານສົມທົບກັບເຈົ້າໜ້າທີ່ກ່ຽວຂ້ອງເພື່ອກວດກາ, ກວດກາ ແລະ ກຳນົດຄວາມພໍໃຈຂອງເງື່ອນໄຂການຫຼຸດຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ (ຖ້າມີ) ໃຫ້ເຈົ້າໜ້າທີ ຫຼື ບຸກຄະລາກອນສົ່ງແຈ້ງການເຖິງເຈົ້າໜ້າທີ່ພາສີ ເພື່ອຊີ້ນຳ ແລະ ປະສານສົມທົບກັບເຈົ້າໜ້າທີ່ກ່ຽວຂ້ອງເພື່ອກວດກາ, ກວດກາຄືນ ແລະ ກຳນົດຄວາມພໍໃຈຂອງເງື່ອນໄຂການຫຼຸດຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ການເກັບຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນຕາມລະບຽບການ ແລະ ກຳນົດຈຳນວນ. ເທົ່າກັບຄ່າທໍານຽມການຊໍາລະຊ້າສໍາລັບຄ່າທໍານຽມການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນຫຼືຈໍານວນເພີ່ມເຕີມ (ຖ້າມີ) ອີງຕາມຂໍ້ກໍານົດໃນຈຸດ a ຂອງຂໍ້ນີ້.

ງ) ອົງການສ່ວຍສາອາກອນ ເປັນປະທານ ແລະ ປະສານງານກັບອົງການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນ ທີ່ມີຄວາມສາມາດ ໃນການຄິດໄລ່ ແລະ ເກັບກໍາຈໍານວນທີ່ລະບຸໄວ້ໃນຈຸດ ກ ຂອງຂໍ້ນີ້.

ກົດລະບຽບໃຫມ່ກ່ຽວກັບອໍານາດຕັດສິນກ່ຽວກັບການຍົກເວັ້ນຄ່າທໍານຽມການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ

ພ້ອມນັ້ນ, ດຳລັດ ເລກທີ 291/2025/ນຍ-ຄພນ ຍັງໄດ້ປັບປຸງ ແລະ ເພີ່ມເຕີມ ມາດຕາ 5, ມາດຕາ 18 ຂອງດຳລັດ ເລກທີ 103/2024/ນຍ-ຄພນ ເພື່ອຊີ້ນໍາໃຫ້ອໍານາດການປົກຄອງຕັດສິນໃຈຍົກເວັ້ນຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນ.

ຕາມກົດລະບຽບໃໝ່, ອຳນາດຕັດສິນການຍົກເວັ້ນຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນແມ່ນຜູ້ມີອຳນາດຕັດສິນການຈັດສັນທີ່ດິນຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນມາດຕາ 123 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024, ຕັດສິນການຍົກເວັ້ນຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນເມື່ອຕັດສິນໃຈຈັດສັນທີ່ດິນ, ປ່ຽນຈຸດປະສົງນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ຮັບຮູ້ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຕາມວິຊາທີ່ຂຶ້ນກັບສິດອຳນາດຕາມວິຊາທີ່ຍື່ນສະເໜີ. ອົງການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນທີ່ມີຄວາມສາມາດ; ເນື້ອໃນຈະແຈ້ງ: ເຫດຜົນການຍົກເວັ້ນ, ພື້ນທີ່ຍົກເວັ້ນຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນ.

ລະບຽບການຂ້າງເທິງນີ້ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 6 ພະຈິກ 2025.

ເຟືອງງິ

ທີ່ມາ: https://baochinhphu.vn/sua-mot-so-quy-dinh-ve-tien-su-dung-dat-102251107143313581.htm