ດັດແກ້ບາງລະບຽບການກ່ຽວກັບຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ.

(Chinhphu.vn) - ລັດຖະບານໄດ້ອອກດຳລັດສະບັບເລກທີ 291/2025/ND-CP ລົງວັນທີ 6 ພະຈິກ 2025, ໂດຍດັດແກ້ ແລະ ເພີ່ມເຕີມບາງມາດຕາຂອງດຳລັດສະບັບເລກທີ 103/2024/ND-CP ລົງວັນທີ 30 ກໍລະກົດ 2024, ເຊິ່ງຄວບຄຸມຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ, ແລະ ດຳລັດສະບັບເລກທີ 104/2024/ND-CP ລົງວັນທີ 31 ກໍລະກົດ 2024, ເຊິ່ງຄວບຄຸມກອງທຶນພັດທະນາທີ່ດິນ.

ດຳລັດສະບັບເລກທີ 291/2025/ND-CP ໄດ້ດັດແກ້ລະບຽບການບາງຢ່າງກ່ຽວກັບຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ.

ການປ່ຽນແປງວິທີການຄິດໄລ່ຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນເມື່ອອອກໃບຢັ້ງຢືນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ.

ກ່ຽວກັບການຄິດໄລ່ຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ເມື່ອອອກໃບຢັ້ງຢືນສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ກຳມະສິດຊັບສິນທີ່ຕິດພັນກັບທີ່ດິນ (ໃບຢັ້ງຢືນ) ສຳລັບກໍລະນີທີ່ມີການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແຕ່ການຈັດສັນບໍ່ຢູ່ໃນຂອບເຂດອຳນາດທີ່ກຳນົດໄວ້ໃນມາດຕາ 140 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ, ລັດຖະດຳລັດສະບັບເລກທີ 291/2025/ND-CP ໄດ້ແກ້ໄຂ ແລະ ເພີ່ມເຕີມຂໍ້ a, b, ແລະ c ຂອງຂໍ້ 3, ມາດຕາ 12 ຂອງລັດຖະດຳລັດສະບັບເລກທີ 103/2024/ND-CP, ເຊິ່ງກຳນົດວິທີການຄິດໄລ່ຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນສຳລັບຄົວເຮືອນ ແລະ ບຸກຄົນທີ່ໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນຈາກອົງການຂອງລັດທີ່ມີສິດອຳນາດ ຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນຂໍ້ a, ມາດຕາ 3, ມາດຕາ 140 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ.

ອີງຕາມລະບຽບການໃໝ່, ສຳລັບຄົວເຮືອນ ແລະ ບຸກຄົນທີ່ໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຈາກອົງການຂອງລັດທີ່ມີສິດອຳນາດ ຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນຂໍ້ a ແລະ b, ຂໍ້ 3, ມາດຕາ 140 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024 , ຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນແມ່ນຄິດໄລ່ດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:

ກ) ໃນ ກໍລະນີທີ່ ໃບຢັ້ງຢືນສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ກຳມະສິດຊັບສິນທີ່ຕິດຄັດມາພ້ອມກັບທີ່ດິນ (ໃບຢັ້ງຢືນ) ໄດ້ອອກໃຫ້ ຕາມຂໍ້ ກ ແລະ ຂ, ຂໍ້ 3, ມາດຕາ 140 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024, ແຕ່ ບໍ່ມີ ເອ ກະສານ ທີ່ພິສູດ ການຊຳລະຄ່າສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ຄ່າ ທຳ ນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນສຳລັບພື້ນທີ່ ທີ່ໃບຢັ້ງຢືນດັ່ງກ່າວ ກວມເອົາ ເປັນ ທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ ຈະ ຖືກຄິດໄລ່ດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້ :

ຄ່າທຳນຽມ ການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ

=

ເນື້ອທີ່ ດິນ ທີ່ ໄດ້ອອກໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນແມ່ນ ທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ .

x

ລາຄາ ທີ່ດິນ ຖືກຄວບຄຸມຢູ່ໃນ ຕາຕະລາງ ລາຄາທີ່ດິນ .

x

70%

ຂ) ໃນ ກໍລະນີທີ່ ໃບຢັ້ງຢືນໄດ້ອອກໃຫ້ຕາມຂໍ້ ກ ແລະ ຂ ຂອງຂໍ້ 3, ມາດຕາ 140 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024, ແລະ ມີ ເອກະສານ ທີ່ ພິສູດວ່າ ໄດ້ຈ່າຍ ຈຳ ນວນເງິນເຕັມທີ່ສຳລັບການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນຂໍ້ 5 ຂອງມາດຕານີ້ , ແລ້ວບໍ່ມີ ຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ.

ໃນ ກໍລະນີ ທີ່ມີ ເອກະສານຢັ້ງຢືນ ການຈ່າຍເງິນ ສຳລັບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ແຕ່ຈຳນວນເງິນທີ່ຈ່າຍ ຕໍ່າກວ່າຈຳນວນທີ່ກົດໝາຍກຳນົດໄວ້ໃນເວລາຈ່າຍເງິນ, ຈຳນວນເງິນທີ່ຈ່າຍຈະຖືກປ່ຽນເປັນເປີເຊັນຂອງເນື້ອທີ່ດິນທີ່ໄດ້ຈ່າຍຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນແລ້ວ, ຕາມນະໂຍບາຍ ແລະ ລາຄາທີ່ດິນໃນເວລາຈ່າຍເງິນ; ຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ສຳ ລັບ ເນື້ອ ທີ່ ດິນ ທີ່ຍັງເຫຼືອ ຈະຖືກຄິດໄລ່ ຕາມ ຂໍ້ ກຳນົດ ຂອງ ຂໍ້ a ຂອງ ຂໍ້ ນີ້ ໃນ ເວ ລາ ຍື່ນຄຳຮ້ອງຂໍ ໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ທີ່ຄົບຖ້ວນ ແລະ ຖືກຕ້ອງ .

ຄ) ສຳລັບພື້ນທີ່ທີ່ຍັງເຫຼືອຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນຂໍ້ ຄ, ຂໍ້ 3, ມາດຕາ 140 ຂອງ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024 , ຖ້າຖືກຮັບຮູ້ວ່າເປັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ (ຖ້າມີ) ແລະ ໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນສິດໃນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຈະຖືກເກັບໃນອັດຕາ 100% ຂອງຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ຄິດໄລ່ຕາມນະໂຍບາຍ ແລະ ລາຄາທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ກຳນົດໄວ້ໃນຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນໃນເວລາຍື່ນຄຳຮ້ອງຂໍໃບຢັ້ງຢືນສິດໃນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ຄົບຖ້ວນ ແລະ ຖືກຕ້ອງ.

ການດັດແກ້ລະບຽບການກ່ຽວກັບ ການຍົກເວັ້ນ ແລະ ການຫຼຸດຜ່ອນຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ.

ດຳລັດສະບັບເລກທີ 291/2025/ND-CP ໄດ້ດັດແກ້ ແລະ ເພີ່ມເຕີມຫຼາຍຂໍ້ຂອງມາດຕາ 17 ຂອງດຳລັດສະບັບເລກທີ 103/2024/ND-CP ທີ່ກຳນົດຫຼັກການສຳລັບການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດການຍົກເວັ້ນ ແລະ ການຫຼຸດຜ່ອນຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນສຳລັບຜູ້ທີ່ມີສິດໄດ້ຮັບ.

ໂດຍສະເພາະ, ດຳລັດສະບັບເລກທີ 291/2025/ND-CP ໄດ້ດັດແກ້ບົດບັນຍັດໃນຂໍ້ 1, ມາດຕາ 17 ຂອງດຳລັດສະບັບເລກທີ 103/2024/ND-CP ເພື່ອກຳນົດວ່າຄົວເຮືອນ ແລະ ບຸກຄົນທີ່ມີສິດໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດຜ່ອນຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຈະໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດຜ່ອນຄັ້ງດຽວສຳລັບເນື້ອທີ່ທີ່ດິນທີ່ຈັດສັນເພື່ອຈຸດປະສົງທີ່ຢູ່ອາໄສ. ໃນເວລາດຽວກັນ, ມັນໄດ້ຊີ້ແຈງວ່າຫຼັກການຂອງການຍົກເວັ້ນ ແລະ ຫຼຸດຜ່ອນຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນສຳລັບຄົວເຮືອນ ແລະ ບຸກຄົນທີ່ເປັນຊົນເຜົ່າສ່ວນນ້ອຍໃຊ້ໄດ້ກັບຊົນເຜົ່າສ່ວນນ້ອຍທີ່ອາໄສຢູ່ໃນພື້ນທີ່ທີ່ທີ່ດິນຕັ້ງຢູ່ເທົ່ານັ້ນ...

ດັ່ງນັ້ນ, ດຳລັດສະບັບເລກທີ 291/2025/ND-CP ໄດ້ດັດແກ້ ແລະ ເພີ່ມເຕີມຂໍ້ 1, ມາດຕາ 17 ດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້: ຄົວເຮືອນ ແລະ ບຸກຄົນທີ່ມີສິດໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດຜ່ອນຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນມາດຕາ 18 ແລະ 19 ຂອງດຳລັດສະບັບເລກທີ 103/2024/ND-CP ມີສິດໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດຜ່ອນຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຄັ້ງດຽວ ສຳລັບເນື້ອທີ່ດິນພາຍໃນຂອບເຂດທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ໄດ້ຮັບມອບໝາຍ ເມື່ອລັດຈັດສັນທີ່ດິນເພື່ອການກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສ, ຫຼື ອະນຸຍາດໃຫ້ປ່ຽນຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຈາກທີ່ດິນອື່ນເປັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ຫຼື ຮັບຮູ້ທີ່ດິນດັ່ງກ່າວເປັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສຕາມບົດບັນຍັດຂອງກົດໝາຍທີ່ດິນ.

ການຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດຜ່ອນຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນສຳລັບຄົວເຮືອນ ແລະ ບຸກຄົນທຸກຍາກ, ແລະ ຊົນເຜົ່າສ່ວນນ້ອຍ, ໃຊ້ໄດ້ກັບຄົວເຮືອນ ແລະ ບຸກຄົນທີ່ອາໄສຢູ່ (ອາໄສຖາວອນ) ໃນພື້ນທີ່ທີ່ທີ່ດິນຕັ້ງຢູ່ເທົ່ານັ້ນ; ຂັ້ນຕອນການຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດຜ່ອນຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃຫ້ສອດຄ່ອງກັບບົດບັນຍັດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການຄຸ້ມຄອງພາສີ.

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ດຳລັດສະບັບເລກທີ 291/2025/ND-CP ໄດ້ດັດແກ້ ແລະ ເພີ່ມເຕີມຂໍ້ 5, ມາດຕາ 17 ຂອງດຳລັດສະບັບເລກທີ 103/2024/ND-CP ດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້: ການຍົກເວັ້ນ ແລະ ການຫຼຸດຜ່ອນຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຈະບໍ່ຖືກນຳໃຊ້ໃນກໍລະນີການປະມູນສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນສຳລັບການຈັດສັນທີ່ດິນພ້ອມດ້ວຍຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ; ແລະ ທີ່ດິນສຳລັບການກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສທາງການຄ້າ ຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນຂໍ້ a, ມາດຕາ 157 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024.

ການຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດຜ່ອນຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃນກໍລະນີການຈັດສັນທີ່ດິນເພື່ອການຕັ້ງຖິ່ນຖານໃໝ່ ຈະຖືກຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຕາມດຳລັດ ຂອງລັດຖະບານ ວ່າດ້ວຍການຊົດເຊີຍ, ການສະໜັບສະໜູນ ແລະ ການຕັ້ງຖິ່ນຖານໃໝ່ ເມື່ອລັດໄດ້ຄືນທີ່ດິນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນກໍລະນີການຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດຜ່ອນຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນສຳລັບຜູ້ທີ່ຕ້ອງຍ້າຍຖິ່ນຖານ ເມື່ອລັດໄດ້ຄືນທີ່ດິນຍ້ອນໄພຂົ່ມຂູ່ຕໍ່ຊີວິດຂອງມະນຸດ, ແລະ ໃນກໍລະນີທີ່ລັດໄດ້ຄືນທີ່ດິນຕິດກັບທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ຕ້ອງການການຍົກຍ້າຍ ແຕ່ບຸກຄົນດັ່ງກ່າວບໍ່ຕອບສະໜອງເງື່ອນໄຂສຳລັບການຊົດເຊີຍທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ບໍ່ມີບ່ອນຢູ່ອາໄສອື່ນພາຍໃນຫົວໜ່ວຍບໍລິຫານລະດັບບ້ານບ່ອນທີ່ທີ່ດິນຖືກຄືນ, ຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນຂໍ້ b ແລະ l, ຂໍ້ 1, ມາດຕາ 157 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024, ບົດບັນຍັດຂອງຂໍ້ c, ຂໍ້ 1, ມາດຕາ 18 ແລະ ຂໍ້ 1, ມາດຕາ 19 ຂອງດຳລັດເລກທີ 103/2024/ND-CP ຈະຖືກນຳໃຊ້.

ກ່ຽວກັບຫຼັກການໃນການຈັດການກໍລະນີທີ່ອົງການຂອງລັດທີ່ມີສິດອຳນາດຄົ້ນພົບວ່າຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດຜ່ອນຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ຫຼື ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ ແຕ່ບໍ່ຕອບສະໜອງເງື່ອນໄຂໃນການຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດຜ່ອນຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້, ດຳລັດສະບັບເລກທີ 291/2025/ND-CP ໄດ້ແກ້ໄຂ ແລະ ເພີ່ມຂໍ້ 6, ມາດຕາ 17 ຂອງດຳລັດສະບັບເລກທີ 103/2024/ND-CP ດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:

- ລະບຽບການກ່ຽວກັບການຄິດໄລ່ຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນທີ່ໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດຜ່ອນ ແລະ ຕ້ອງໄດ້ຮັບການເກັບຄືນ, ໂດຍອີງໃສ່ນະໂຍບາຍ ແລະ ລາຄາທີ່ດິນໃນເວລາທີ່ຕ້ອງຄິດໄລ່ຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ (ເວລາຂອງການຕັດສິນໃຈກ່ຽວກັບການຈັດສັນທີ່ດິນ, ການເຊົ່າທີ່ດິນ, ການປ່ຽນແປງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ແລະອື່ນໆ, ຫຼື ເວລາຂອງການມອບທີ່ດິນຕົວຈິງ).

- ຈຳແນກຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງກໍລະນີທີ່ອົງການຂອງລັດທີ່ມີສິດອຳນາດຄົ້ນພົບວ່າເງື່ອນໄຂໃນການຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດຜ່ອນບໍ່ໄດ້ຕອບສະໜອງ, ຫຼືວ່າທີ່ດິນຖືກນຳໃຊ້ເພື່ອຈຸດປະສົງອື່ນນອກເໜືອຈາກຈຸດປະສົງ, ແລະກໍລະນີທີ່ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນຮ້ອງຂໍໃຫ້ບໍ່ນຳໃຊ້ການປະຕິບັດພິເສດ (ຈ່າຍຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ຫຼື ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນໂດຍສະໝັກໃຈ) ສຳລັບໄລຍະເວລາທີ່ໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດຜ່ອນເພາະວ່າພວກເຂົາບໍ່ຕອບສະໜອງເງື່ອນໄຂສຳລັບການຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດຜ່ອນອີກຕໍ່ໄປ, ເພື່ອຄວບຄຸມການຄິດໄລ່ຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດຜ່ອນທີ່ຕ້ອງໄດ້ຮັບການຮຽກເກັບຄືນສຳລັບແຕ່ລະກໍລະນີຕາມຄວາມເໝາະສົມ.

- ເພື່ອລະບຸໃຫ້ຊັດເຈນກວ່າກ່ຽວກັບຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງເຈົ້າໜ້າທີ່ພາສີ ແລະ ອົງການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນໃນການຄິດໄລ່, ການເກັບກຳ ແລະ ການສົ່ງຄືນຈຳນວນເງິນຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນທີ່ໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດຜ່ອນ ແລະ ຕ້ອງໄດ້ຮັບການເກັບຄືນ.

ໂດຍສະເພາະ, ດຳລັດສະບັບເລກທີ 291/2025/ND-CP ໄດ້ດັດແກ້ບົດບັນຍັດໃນຂໍ້ 6, ມາດຕາ 17 ຂອງດຳລັດສະບັບເລກທີ 103/2024/ND-CP ດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້: ໃນກໍລະນີທີ່ເຈົ້າໜ້າທີ່ຜູ້ມີສິດອຳນາດຄົ້ນພົບວ່າຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດຜ່ອນຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແຕ່ບໍ່ຕອບສະໜອງເງື່ອນໄຂສຳລັບການຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດຜ່ອນ (ຖ້າມີ) ຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນເວລາທີ່ໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດຜ່ອນ, ຫຼື ນຳໃຊ້ທີ່ດິນເພື່ອຈຸດປະສົງອື່ນນອກເໜືອຈາກທີ່ໄດ້ລະບຸໄວ້ໃນການຕັດສິນໃຈຈັດສັນທີ່ດິນ ແຕ່ບໍ່ຕົກຢູ່ພາຍໃຕ້ກໍລະນີທີ່ຕ້ອງຟື້ນຟູທີ່ດິນຕາມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ, ຫຼື ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນຮ້ອງຂໍໃຫ້ບໍ່ນຳໃຊ້ການປະຕິບັດພິເສດເພາະວ່າພວກເຂົາບໍ່ຕອບສະໜອງເງື່ອນໄຂສຳລັບການຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດຜ່ອນອີກຕໍ່ໄປ, ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນຕ້ອງຈ່າຍຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດຜ່ອນເຂົ້າໃນງົບປະມານຂອງລັດ. ການຮຽກຄືນຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດຜ່ອນໃຫ້ດຳເນີນການດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:

ກ) ຈຳນວນຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດຜ່ອນ ແລະ ຕ້ອງໄດ້ຮັບການເກັບຄືນແມ່ນຄິດໄລ່ດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:

ກ1) ຈຳນວນເງິນຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດຜ່ອນ ແລະ ຕ້ອງໄດ້ຮັບການເກັບຄືນ (ລວມທັງກໍລະນີທີ່ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດຜ່ອນຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຕາມກົດໝາຍກ່ອນວັນທີ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024, ແຕ່ມາຮອດປະຈຸບັນ, ເຈົ້າໜ້າທີ່ທີ່ມີສິດອຳນາດຄົ້ນພົບວ່າຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນບໍ່ຕອບສະໜອງເງື່ອນໄຂສຳລັບການຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດຜ່ອນຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ (ຖ້າມີ) ຕາມລະບຽບການ) ໃຫ້ຄິດໄລ່ຕາມນະໂຍບາຍ ແລະ ລາຄາທີ່ດິນໃນເວລາຄິດໄລ່ຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຕາມທີ່ກົດໝາຍກຳນົດໄວ້ໃນແຕ່ລະງວດບວກກັບ (+) ຈຳນວນເງິນທີ່ເທົ່າກັບຄ່າປັບໄໝສຳລັບການຈ່າຍຊ້າສຳລັບຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຕາມທີ່ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການຄຸ້ມຄອງພາສີກຳນົດໄວ້ໃນແຕ່ລະງວດ.

ໃນກໍລະນີທີ່ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນຮ້ອງຂໍໃຫ້ບໍ່ນຳໃຊ້ການປະຕິບັດພິເສດເພາະວ່າພວກເຂົາບໍ່ຕອບສະໜອງເງື່ອນໄຂສຳລັບການຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດຜ່ອນ (ການຈ່າຍຄືນຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດຜ່ອນໂດຍສະໝັກໃຈ), ຈຳນວນເງິນຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດຜ່ອນທີ່ຕ້ອງໄດ້ຮັບຄືນໃຫ້ຄິດໄລ່ຕາມນະໂຍບາຍ ແລະ ລາຄາທີ່ດິນໃນເວລາທີ່ຄິດໄລ່ຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຕາມທີ່ກົດໝາຍກຳນົດໄວ້ໃນແຕ່ລະໄລຍະ, ບວກກັບ (+) ຈຳນວນເງິນເພີ່ມເຕີມທີ່ຄິດໄລ່ຈາກຈຳນວນເງິນຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດຜ່ອນທີ່ຕ້ອງໄດ້ຮັບຄືນ, ຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນຂໍ້ d, ຂໍ້ 2, ມາດຕາ 257 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024 ແລະ ຂໍ້ 2, ມາດຕາ 50 ຂອງລັດຖະດຳລັດສະບັບນີ້.

ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນບໍ່ຈຳເປັນຕ້ອງຈ່າຍຄືນຈຳນວນເງິນທີ່ໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດຜ່ອນລົງໂດຍອີງໃສ່ພື້ນທີ່ສົ່ງເສີມການລົງທຶນ ຖ້າຫາກໃນໄລຍະເວລາການນຳໃຊ້ທີ່ດິນມີການປ່ຽນແປງລະບຽບການໃນບັນຊີລາຍຊື່ພື້ນທີ່ສົ່ງເສີມການລົງທຶນຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນກົດໝາຍການລົງທຶນ.

ກ2) ໄລຍະເວລາສຳລັບການຄິດໄລ່ຈຳນວນເງິນທີ່ເທົ່າກັບຄ່າປັບໄໝໃນການຈ່າຍຊ້າ ແລະ ຄ່າບໍລິການເພີ່ມເຕີມທີ່ກຳນົດໄວ້ໃນຂໍ້ຍ່ອຍ a1 ຂອງຈຸດນີ້ແມ່ນນັບແຕ່ເວລາທີ່ຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດລົງຈົນຮອດເວລາທີ່ເຈົ້າໜ້າທີ່ ຫຼື ບຸກຄົນຜູ້ມີສິດອຳນາດຕັດສິນໃຈຮຽກເກັບຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດລົງ.

ຂ) ອົງການ ຫຼື ບຸກຄົນທີ່ມີອຳນາດໃນການຕັດສິນໃຈກ່ຽວກັບການຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດຜ່ອນຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຍັງມີອຳນາດໃນການເກັບຄືນຈຳນວນຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດຜ່ອນ.

ຄ) ຂັ້ນຕອນການຄິດໄລ່ ແລະ ການກູ້ຄືນຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດຜ່ອນ:

c1) ສຳລັບກໍລະນີທີ່ໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ.

ອີງຕາມບົດບັນຍັດຂອງຂໍ້ 3 ມາດຕາ 157 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024, ໃນລະຫວ່າງຂະບວນການຈັດສັນທີ່ດິນ ແລະ ອອກໃບຢັ້ງຢືນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃຫ້ແກ່ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນ, ອົງການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນມີໜ້າທີ່ຮັບຜິດຊອບໃນການລວບລວມ ແລະ ສະຫຼຸບກໍລະນີການຈັດສັນທີ່ດິນ ແລະ ອອກໃບຢັ້ງຢືນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ມີສິດໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ແລະ ສົ່ງຕໍ່ໃຫ້ເຈົ້າໜ້າທີ່ພາສີ ແລະ ອົງການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງອື່ນໆເພື່ອຕິດຕາມກວດກາຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້.

ໃນລະຫວ່າງຂະບວນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ, ຖ້າເຈົ້າໜ້າທີ່ທີ່ມີສິດອຳນາດຄົ້ນພົບວ່າບຸກຄົນທີ່ໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນບໍ່ຕອບສະໜອງເງື່ອນໄຂຂອງການຍົກເວັ້ນ (ຖ້າມີ) ໃນເວລາທີ່ໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນ, ຫຼື ນຳໃຊ້ທີ່ດິນເພື່ອຈຸດປະສົງອື່ນນອກເໜືອຈາກທີ່ໄດ້ລະບຸໄວ້ໃນການຕັດສິນໃຈຈັດສັນທີ່ດິນ, ແຕ່ບໍ່ຕົກຢູ່ພາຍໃຕ້ກໍລະນີທີ່ຕ້ອງຟື້ນຟູທີ່ດິນຕາມກົດໝາຍທີ່ດິນ, ເຈົ້າໜ້າທີ່ທີ່ມີສິດອຳນາດຕ້ອງສົ່ງຂໍ້ມູນດັ່ງກ່າວໄປຍັງອົງການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນເພື່ອນຳພາໃນການປະສານງານກັບອົງການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງເພື່ອກວດກາ ແລະ ທົບທວນເລື່ອງດັ່ງກ່າວ.

ໃນກໍລະນີທີ່ຫຼັງຈາກການກວດກາ ແລະ ການທົບທວນຄືນແລ້ວ, ພົບວ່າຜູ້ທີ່ໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນບໍ່ຕອບສະໜອງເງື່ອນໄຂຂອງການຍົກເວັ້ນ (ໃນເວລາຍົກເວັ້ນ) ຫຼື ນຳໃຊ້ທີ່ດິນເພື່ອຈຸດປະສົງອື່ນນອກເໜືອຈາກທີ່ໄດ້ລະບຸໄວ້ໃນການຕັດສິນໃຈຈັດສັນທີ່ດິນ, ແຕ່ບໍ່ຕົກຢູ່ພາຍໃຕ້ກໍລະນີທີ່ຖືກຍົກເລີກທີ່ດິນຕາມບົດບັນຍັດຂອງກົດໝາຍທີ່ດິນ, ອົງການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນຕ້ອງລາຍງານຕໍ່ປະທານຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນໃນລະດັບດຽວກັນເພື່ອຕັດສິນໃຈຍົກເລີກການຍົກເວັ້ນຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ໂອນຂໍ້ມູນໃຫ້ເຈົ້າໜ້າທີ່ພາສີເພື່ອຄິດໄລ່ ແລະ ເກັບກຳຈຳນວນຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ຕ້ອງຈ່າຍ (ບໍ່ໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນ), ຈຳນວນເທົ່າກັບຄ່າປັບໄໝທີ່ຈ່າຍຊ້າສຳລັບຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ຫຼື ຄ່າທຳນຽມເພີ່ມເຕີມ (ຖ້າມີ) ຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນຂໍ້ a ຂອງຂໍ້ນີ້.

c2) ສຳລັບກໍລະນີທີ່ມີສິດໄດ້ຮັບການຫຼຸດຜ່ອນຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ:

ໃນລະຫວ່າງຂະບວນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ, ຖ້າເຈົ້າໜ້າທີ່ຜູ້ມີສິດອຳນາດຄົ້ນພົບວ່າຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ໄດ້ຮັບການຫຼຸດຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນບໍ່ຕອບສະໜອງເງື່ອນໄຂສຳລັບການຫຼຸດຜ່ອນດັ່ງກ່າວ (ຖ້າມີ), ເຈົ້າໜ້າທີ່ຜູ້ມີສິດອຳນາດຕ້ອງສົ່ງຕໍ່ຂໍ້ມູນດັ່ງກ່າວໃຫ້ເຈົ້າໜ້າທີ່ພາສີເພື່ອນຳພາໃນການປະສານງານກັບອົງການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງເພື່ອກວດກາ, ທົບທວນ ແລະ ກຳນົດວ່າເງື່ອນໄຂສຳລັບການຫຼຸດຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນໄດ້ຮັບການຕອບສະໜອງຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ຫຼືບໍ່, ແລະ ຄິດໄລ່ ແລະ ເກັບກຳຈຳນວນຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ຕ້ອງຈ່າຍ (ບໍ່ມີສິດໄດ້ຮັບການຫຼຸດຜ່ອນ), ຈຳນວນເງິນທີ່ເທົ່າກັບຄ່າປັບໄໝທີ່ຈ່າຍຊ້າ, ຫຼື ຄ່າທຳນຽມເພີ່ມເຕີມ (ຖ້າມີ) ຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນຂໍ້ a ຂອງຂໍ້ນີ້.

ງ) ເຈົ້າໜ້າທີ່ພາສີຈະເປັນປະທານ ແລະ ປະສານງານກັບອົງການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນເພື່ອຄິດໄລ່ ແລະ ເກັບກຳຈຳນວນເງິນທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນຂໍ້ ກ ຂອງຂໍ້ນີ້.

ລະບຽບການໃໝ່ກ່ຽວກັບສິດອຳນາດໃນການຕັດສິນໃຈກ່ຽວກັບການຍົກເວັ້ນຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ດຳລັດສະບັບເລກທີ 291/2025/ND-CP ຍັງໄດ້ດັດແກ້ ແລະ ເພີ່ມເຕີມຂໍ້ 5, ມາດຕາ 18 ຂອງດຳລັດສະບັບເລກທີ 103/2024/ND-CP ເພື່ອກຳນົດສິດອຳນາດໃນການຕັດສິນໃຈກ່ຽວກັບການຍົກເວັ້ນຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ.

ອີງຕາມລະບຽບການໃໝ່, ອຳນາດໃນການຕັດສິນໃຈກ່ຽວກັບການຍົກເວັ້ນຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນແມ່ນຂຶ້ນກັບບຸກຄົນທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ຈັດສັນທີ່ດິນຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນມາດຕາ 123 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024. ບຸກຄົນນີ້ເປັນຜູ້ຕັດສິນໃຈກ່ຽວກັບການຍົກເວັ້ນຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນເມື່ອຈັດສັນທີ່ດິນ, ການປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ຫຼື ການຮັບຮູ້ສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນສຳລັບຜູ້ທີ່ຢູ່ພາຍໃຕ້ອຳນາດການຈັດສັນທີ່ດິນຂອງເຂົາເຈົ້າ, ໂດຍອີງໃສ່ເອກະສານທີ່ສົ່ງໂດຍອົງການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນ; ໂດຍລະບຸຢ່າງຊັດເຈນເຖິງເຫດຜົນຂອງການຍົກເວັ້ນ ແລະ ພື້ນທີ່ທີ່ໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ.

ລະບຽບການເຫຼົ່ານີ້ຈະມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 6 ພະຈິກ 2025 ເປັນຕົ້ນໄປ.

ເຟືອງຫງີ

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://baochinhphu.vn/sua-mot-so-quy-dinh-ve-tien-su-dung-dat-102251107143313581.htm