ສູນ​ເສຍ 2,7 ຕື້ USD ໃນ 3 ປີ

ຕະຫຼາດຫຼັກຊັບໃນຮອບສຸດທ້າຍຂອງປີມັງກອນຍັງສືບຕໍ່ຊື້ຂາຍຢ່າງງຽບໆ, ສະພາບຄ່ອງຫຼຸດລົງໃນລະດັບຕໍ່າຫຼາຍ. ໂດຍສະເພາະ, ຫຼັກຊັບອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນອ່ອນແອ, ລາຄາມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຫຼຸດລົງ.

ຮຸ້ນ NVL ຂອງກຸ່ມບໍລິສັດລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບ ໂນວາແລນ ( Novaland ) ເປັນປະທານໂດຍ ທ່ານ ບຸ່ຍແທ່ງຮອນ, ຫຼຸດລົງເປັນຄັ້ງທີ 4 ຕິດຕໍ່ກັນ, ຫຼຸດລົງເກືອບ 5.7% ແລະ ບັນລຸລະດັບຕໍ່າສຸດປະຫວັດສາດປະມານ 8,950 ດົ່ງ/ຮຸ້ນ.

ກ່ອນ​ໜ້າ​ນັ້ນ, ວັນ​ທີ 10 ມັງກອນ​ນີ້, ​ເປັນ​ຄັ້ງ​ທຳ​ອິດ​ນັບ​ແຕ່​ປີ 2016, NVL ​ໄດ້​ຫຼຸດ​ລົງ​ຕ່ຳ​ກວ່າ​ມູນ​ຄ່າ​ຫຸ້ນ​ສ່ວນ, ​ເສຍ 10.000 ດົ່ງ/ຫຸ້ນ. ລະດັບສະຫນັບສະຫນູນທີ່ເຂັ້ມແຂງທີ່ສຸດ 10.000 ດົ່ງຖືກແຕກຫັກ. ຮຸ້ນ NVL ຫຼຸດລົງຕໍ່າກວ່າ 9,000 ດົ່ງ/ຮຸ້ນຢ່າງໄວວາ. ຄວາມກົດດັນການຂາຍເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, 10-16 ລ້ານຫນ່ວຍໄດ້ຖືກໂອນຕໍ່ກອງປະຊຸມ.

NVL ຫຼຸດລົງ ຫຼັງຈາກຄະນະບໍລິຫານໄດ້ປັບລາຄາ ແລະ ອັດຕາແລກປ່ຽນຂອງພັນທະບັດສາກົນ 300 ລ້ານ USD ເປັນຄັ້ງທີ 5, ຈາກ 40.000 ດົ່ງ/ຫຸ້ນ ເປັນ 36.000 ດົ່ງ/ຫຸ້ນ, ແຕ່ກໍ່ຍັງສູງກວ່າ 4 ເທົ່າຂອງລາຄາໃນວັນທີ 14 ມັງກອນນີ້.

ໃນເດືອນທີ່ຜ່ານມາ, NLV ໄດ້ຫຼຸດລົງ 12%, ແລະຖ້າພວກເຮົານັບທັງປີ 2024, ລະຫັດນີ້ໄດ້ຫຼຸດລົງປະມານ 50%. ​ເມື່ອ​ທຽບ​ໃສ່​ລະດັບ 92.500 ດົ່ງ/ຫຸ້ນ​ໃນ​ກາງ​ປີ 2021, ຫຼັກ​ຊັບ​ນີ້​ຍັງ “ລະ​ເຫີຍ” ຫຼາຍກວ່າ 90%.

ຊັບ​ສິນ​ຂອງ​ປະ​ທານ ບຸ່ຍ​ແທງ​ເຊີນ (1958) ກໍ່​ຫຼຸດ​ລົງ​ຕາມ​ນັ້ນ. ໃນຕົ້ນປີ 2022, ຕາມ Forbes, ທ່ານ Nhon ມີຊັບສິນ 2,9 ຕື້ USD. ແຕ່​ຮອດ​ເດືອນ​ພະຈິກ​ປີ 2022, ຊັບ​ສິນ​ຂອງ​ທ່ານ Nhon ​ໄດ້​ຫຼຸດ​ລົງ​ຕ່ຳ​ກວ່າ​ລະດັບ 1 ຕື້ USD ​ແລະ ບໍ່​ຢູ່​ໃນ​ບັນຊີ​ລາຍ​ຊື່​ມະຫາ​ເສດຖີ ​ຂອງ​ໂລກ .

​ໂດຍ​ອີງ​ໃສ່​ມູນ​ຄ່າ​ຫຸ້ນ​ສ່ວນ, ປະຈຸ​ບັນ, ທ່ານ​ໂງ​ຮົ່ງ​ມີ​ຊັບ​ສິນ​ທີ່​ມີ​ມູນ​ຄ່າ​ກວ່າ 5.400 ຕື້​ດົ່ງ. ຊັບສິນຂອງລາວໄດ້ຫຼຸດລົງເກືອບ 2,7 ຕື້ USD ໃນ 3 ປີຜ່ານມາ.

ທ່ານ Nhon ຖືຫຸ້ນໂດຍກົງຫຼາຍກວ່າ 96.8 ລ້ານຮຸ້ນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ລາວຍັງຖືຫຸ້ນຫຼາຍກວ່າ 512 ລ້ານຮຸ້ນຜ່ານສອງບໍລິສັດແຍກຕ່າງຫາກ, Novagroup ແລະ Diamond Properties.

ຊັບສິນຂອງ ທ່ານ Nhon ຍັງຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ ເນື່ອງຈາກກຸ່ມຜູ້ຖືຮຸ້ນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງໄດ້ຫຼຸດລົງການເປັນເຈົ້າຂອງຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ຈາກປະມານ 1,2 ຕື້ຮຸ້ນ ມາເປັນ 750 ລ້ານຮຸ້ນ ເທົ່າທີ່ປັດຈຸບັນ, ອັດຕາສ່ວນການຖືຫຸ້ນໄດ້ຫຼຸດລົງຕໍ່າກວ່າ 39%. ກຸ່ມຂອງທ່ານ Nhon ເຄີຍຖືຫຸ້ນຫຼາຍກວ່າ 60% ຢູ່ NVL.

ນັບ​ແຕ່​ທ້າຍ​ປີ 2022 ​ເປັນ​ຕົ້ນ​ມາ, ກຸ່ມ​ຜູ້​ຖື​ຫຸ້ນ​ຂອງ​ທ່ານ Nhon ​ໄດ້​ຖືກ​ຊຳລະ​ຢ່າງ​ບໍ່​ຢຸດ​ຢັ້ງ ຫຼື ​ໄດ້​ຂາຍ​ຫຸ້ນ​ຢ່າງ​ຕັ້ງໜ້າ ​ເພື່ອ​ຊຳລະ​ໜີ້​ສິນ​ຂອງ Novaland.

ການຫຼຸດລົງຂອງ NVL ຕ່ໍາກວ່າມູນຄ່າ par ອາດຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ແຜນການທີ່ຈະອອກຮຸ້ນສ່ວນບຸກຄົນໃຫ້ແກ່ນັກລົງທຶນມືອາຊີບແລະຜູ້ຖືຫຸ້ນທີ່ມີຢູ່. ໃນເດືອນເມສາ 2024, ກອງປະຊຸມໃຫຍ່ຜູ້ຖືຫຸ້ນໄດ້ຮັບຮອງເອົາແຜນການອອກຫຸ້ນສ່ວນ 200 ລ້ານຮຸ້ນເພື່ອລະດົມທຶນ 2.000 ຕື້ດົ່ງ ແລະ ມອບ 1.17 ຕື້ຮຸ້ນ ໃນລາຄາ 10.000 ດົ່ງ/ຮຸ້ນ ໃຫ້ແກ່ຜູ້ຖືຫຸ້ນທີ່ມີຢູ່ແລ້ວໃນອັດຕາສ່ວນ 10:6 ເກັບ 11.700 ຕື້ດົ່ງ. ຕາມ​ແຜນການ​ແລ້ວ, ລາຍ​ຮັບ​ຈະ​ລົງທຶນ​ເຂົ້າ​ບັນດາ​ບໍລິສັດ​ຍ່ອຍ, ປັບປຸງ​ໂຄງ​ປະກອບ​ໜີ້​ສິນ ​ແລະ ປັບປຸງ​ສະພາບ​ການ​ການ​ເງິນ.

Bui ThanhNhon nguonNVL.gif
ທ່ານ Bui Thanh Nhon. ຮູບພາບ: NVL

Tycoons ໃນບັນຫາ, ໄອຄອນອຸດສາຫະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບຫຼຸດລົງ

Novaland ຖືວ່າເປັນຍັກໃຫຍ່ດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງຫວຽດນາມ, ມີບັນດາໂຄງການທີ່ມີຊື່ສຽງເຊັ່ນ: Aqua City, Novaworld Phan Thiet, Novaworld Ho Tram, Novahills Mui Ne, LakeView City... ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ທຸລະກິດຂອງ ທ່ານ Nhon ແມ່ນມີບັນຫາ.

ມາຮອດທ້າຍເດືອນກັນຍາ 2024, NVL ມີໜີ້ສິນທັງໝົດກວ່າ 191.000 ຕື້ດົ່ງ, ໃນນັ້ນ ເງິນກູ້ໄລຍະສັ້ນເກືອບ 37.700 ຕື້ດົ່ງ ແລະ ເງິນກູ້ໄລຍະຍາວເກືອບ 22.200 ຕື້ດົ່ງ. ທຶນຂອງເຈົ້າຂອງມີພຽງແຕ່ 40.600 ຕື້ດົ່ງ. ອັດຕາສ່ວນຫນີ້ສິນ / ທຶນແມ່ນໃຫຍ່ຫຼາຍ, ສູງເຖິງ 4.7 ເທົ່າ, ຄວາມສ່ຽງສູງ. ຍອດ​ມູນ​ຄ່າ​ສິນ​ຄ້າ​ມີ​ຫຼາຍ​ກວ່າ 145.000 ຕື້​ດົ່ງ.

ຂະບວນການປັບປຸງໂຄງສ້າງຂອງ NVL ກໍາລັງເລັ່ງ. ຫວ່າງ​ມໍ່ໆ​ມາ​ນີ້, ບໍລິສັດ​ຕ້ອງ​ຂາຍ​ຊັບ​ສິນ​ຫຼາຍ​ຢ່າງ​ແລະ​ເພີ່ມ​ຍອດ​ສິນ​ເຊື່ອ, ຊື້​ພັນທະບັດ​ຄືນ​ໃຫ້​ຫຼາຍ​ພັນ​ຕື້​ດົ່ງ. ບາງ​ໂຄງການ​ໄດ້​ແກ້​ໄຂ​ບັນຫາ​ທາງ​ກົດໝາຍ​ແລ້ວ… ​ແຕ່​ໂດຍ​ທົ່ວ​ໄປ​ແລ້ວ, ພາລະ​ໜີ້​ສິນ​ຍັງ​ມີ​ຫຼາຍ.

ປະຈຸ​ບັນ, ທ່ານ ບຸ່ຍ​ແທງ​ເຊີນ ​ແລະ ຜູ້​ທີ່​ກ່ຽວຂ້ອງ​ມີ​ຄວາມ​ສ່ຽງ​ທີ່​ຈະ​ສູນ​ເສຍ​ການ​ຄວບ​ຄຸມ​ຂອງ Novaland ​ເມື່ອ​ຫຸ້ນ​ສ່ວນ​ຕ່ຳ​ກວ່າ​ມູນ​ຄ່າ​ຫຸ້ນ​ສ່ວນ. NVL ກໍາລັງໃຊ້ຫຸ້ນຈໍານວນຫຼວງຫຼາຍທີ່ເປັນຂອງກຸ່ມຂອງທ່ານ Nhon ເປັນຫຼັກຊັບຄໍ້າປະກັນ. ເມື່ອລາຄາຮຸ້ນຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ມັນອາດຈະຖືກຂາຍອອກ. ອັດຕາສ່ວນການຖືຄອງອາດຈະຫຼຸດລົງຕໍ່າກວ່າ 36% - ຂອບເຂດສໍາລັບການ vetoing ການຕັດສິນໃຈທີ່ສໍາຄັນໃນບໍລິສັດ.

ກຸ່ມ​ຂອງ​ທ່ານ Nhon ຍັງ​ອາດ​ຈະ​ສູນ​ເສຍ​ອຳນາດ​ການ​ຍັບ​ຢັ້ງ​ຢູ່ Novaland ຖ້າ​ຫາກ​ວ່າ​ພັນທະບັດ 300 ລ້ານ​ໂດ​ລາ​ສະຫະລັດ​ຖືກ​ປ່ຽນ​ເປັນ​ຫຸ້ນ​ພາຍ​ໃຕ້​ແຜນການ​ທີ່​ໄດ້​ຮັບ​ການ​ອະນຸມັດ​ເມື່ອ​ບໍ່​ດົນ​ມາ​ນີ້.

ບໍ່ພຽງແຕ່ Novaland ເທົ່ານັ້ນ, ບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍແຫ່ງຢູ່ຕະຫຼາດຫຼັກຊັບຍັງປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຢ່າງ, ຮຸ້ນຂອງພວກເຂົາຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ລະຫັດເຊັ່ນ: Dat Xanh (DXG), Phat Dat (PDR), DIC Corp. (DIG), Ha Do (HDG)… ເຫັນວ່າລາຄາຂອງມັນຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ໃນກອງປະຊຸມໃນວັນທີ 14 ມັງກອນ, ຈໍານວນລະຫັດອະສັງຫາລິມະສັບຫຼຸດລົງເປັນສອງເທົ່າຂອງຈໍານວນລະຫັດທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ.

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ເຂົ້າສູ່ໄລຍະໃຫມ່, ມັນບໍ່ແມ່ນເລື່ອງງ່າຍທີ່ຈະມີການຂະຫຍາຍຕົວລະເບີດໃນທຸກພາກສ່ວນ. ມັນຍັງບໍ່ງ່າຍສໍາລັບທຸລະກິດທີ່ຈະນໍາໃຊ້ leverage ທາງດ້ານການເງິນເພື່ອທໍາລາຍ.

ຈາກການເປັນຫນຶ່ງໃນກຸ່ມທີ່ຫນ້າສົນໃຈຫຼາຍທີ່ສຸດໃນຕະຫຼາດຫຼັກຊັບ, ຫຼັກຊັບອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນຜິດຫວັງໃນປີທີ່ຜ່ານມາ. ການຄາດຄະເນສໍາລັບປີ 2025 ແມ່ນບໍ່ເປັນບວກຫຼາຍ. ທຸ​ລະ​ກິດ​ອະ​ສັງ​ຫາ​ລິ​ມະ​ຊັບ​ຈໍາ​ນວນ​ຫຼາຍ​ໄດ້​ບັນ​ທຶກ​ຫນີ້​ສິນ​ຂະ​ຫນາດ​ໃຫຍ່, ທະ​ນາ​ບັດ​ທີ່​ຍັງ​ບໍ່​ໄດ້​ຈ່າຍ​ເນື່ອງ​ຈາກ ...

ຫວ່າງ​ມໍ່ໆ​ມາ​ນີ້, Novaland ​ໄດ້​ປະກາດ​ແຜນການ​ຊື້​ພັນທະບັດ​ຄືນ​ກ່ອນ​ຄົບ​ກຳນົດ​ດ້ວຍ​ມູນ​ຄ່າ​ສູງ​ສຸດ​ທີ່​ຄິດ​ໄລ່​ເປັນ​ມູນ​ຄ່າ 7.000 ຕື້​ດົ່ງ. ດ້ວຍ​ຄວາມ​ມານະ​ພະຍາຍາມ​ອັນ​ໃຫຍ່​ຫຼວງ, ວັນ​ທີ 31/12/2024, NVL ​ໄດ້​ຊື້​ພັນທະບັດ​ຄືນ​ໃໝ່ 5 ພັນທະ​ບັດ​ກ່ອນ​ກຳນົດ​ກຳນົດ ດ້ວຍ​ມູນ​ຄ່າ​ທັງ​ໝົດ 1.550 ຕື້​ດົ່ງ. ວິ​ສາ​ຫະກິດ​ແຫ່ງ​ນີ້​ຍັງ​ມີ​ພັນທະບັດ 5.450 ຕື້​ດົ່ງ​ເພື່ອ​ຊື້​ຄືນ.

ລາຄາອາພາດເມັນບັນລຸຫຼາຍຮ້ອຍລ້ານຕໍ່ຕາແມັດ, ຍັກໃຫຍ່ອະສັງຫາລິມະສັບຟ້າວທີ່ຈະສະແດງຜົນກໍາໄລ . ລາ​ຄາ​ອາ​ພາດ​ເມັນ​ບັນ​ລຸ​ຫຼາຍ​ຮ້ອຍ​ລ້ານ​/m2 ໃນ​ເຂດ​ຊານ​ເມືອງ​, ດິນ​ປະ​ມູນ​ຍັງ skyrockets​. ລາຍໄດ້ຂອງນາຍຫນ້າຢູ່ບາງບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ການເຮັດທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະຊັບກາຍເປັນການເຄື່ອນໄຫວອີກເທື່ອຫນຶ່ງບໍ?