ການລົບລ້າງອຸປະສັກໃນການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນ:

ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນແມ່ນໜຶ່ງໃນກົດໝາຍທີ່ມີຂອບເຂດກວ້າງຂວາງ, ສົ່ງຜົນກະທົບໂດຍກົງຕໍ່ພົນລະເມືອງ, ທຸລະກິດ ແລະ ການພັດທະນາເສດຖະກິດ-ສັງຄົມຂອງປະເທດ. ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານຫຼາຍຄົນ, ການດັດແກ້ທີ່ສະເໜີລ່າສຸດໃນຮ່າງກົດໝາຍທີ່ດັດແກ້ ແລະ ເພີ່ມເຕີມຫຼາຍມາດຕາຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024 ຈະມີຄວາມສຳຄັນເປັນພິເສດໃນການລົບລ້າງ "ອຸປະສັກ" ໂດຍມີຈຸດປະສົງເພື່ອເຮັດໃຫ້ທີ່ດິນເປັນຊັບພະຍາກອນທີ່ສຳຄັນແທ້ໆສຳລັບການພັດທະນາ.

ການດັດແກ້ ແລະ ເພີ່ມເຕີມບາງມາດຕາຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024 ທີ່ສະເໜີຈະສະໜັບສະໜູນ ແລະ ຊຸກຍູ້ນັກລົງທຶນ, ປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການພັດທະນາ ເສດຖະກິດ . ພາບ: ກວາງທາຍ

ການປະຕິຮູບທີ່ສຳຄັນ ຕໍ່ການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ.

ໜຶ່ງໃນການປ່ຽນແປງທີ່ສຳຄັນທີ່ດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຂອງສາທາລະນະຊົນໃນຮ່າງກົດໝາຍດັດແກ້ ແລະ ເພີ່ມເຕີມຫຼາຍມາດຕາຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024 ແມ່ນກົນໄກໃນການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນ. ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນໃນປະຈຸບັນແບ່ງລາຄາທີ່ດິນອອກເປັນລາຄາທີ່ດິນສະເພາະ ແລະ ຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນ, ເຊິ່ງນຳໃຊ້ໃນກໍລະນີເຊົ່າ ຫຼື ປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໃນທາງປະຕິບັດ, ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຢ່າງເກີດຂຶ້ນ, ໂດຍສະເພາະສຳລັບຄົວເຮືອນ ແລະ ບຸກຄົນເມື່ອປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ຍ້ອນວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍນີ້ມັກຈະສູງຫຼາຍ.

ອີງຕາມທ່ານ Mai Van Phan, ຮອງຫົວໜ້າກົມຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນ ( ກະຊວງກະສິກຳ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ), ຮ່າງກົດໝາຍສະບັບນີ້ປະຕິບັດຕາມຈິດໃຈຂອງມະຕິເລກທີ 69-NQ/TƯ ຂອງຄະນະກຳມະການສູນກາງຢ່າງໃກ້ຊິດ, ໂດຍມີຈຸດປະສົງເພື່ອການປະຕິຮູບທີ່ເຂັ້ມແຂງໃນການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ ແລະ ຂັ້ນຕອນການບໍລິຫານໃນຂະແໜງທີ່ດິນ. ດັ່ງນັ້ນ, ຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນຈະຖືກຮັກສາໄວ້ ແຕ່ຈະຖືກປັບປຸງຢ່າງຍືດຫຍຸ່ນໂດຍໃຊ້ສຳປະສິດ, ນຳໃຊ້ໂດຍອີງຕາມຈຸດປະສົງເຊັ່ນ: ການຊົດເຊີຍ, ການຊື້ທີ່ດິນ, ຫຼື ການປ່ຽນແປງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ. ນີ້ມີຈຸດປະສົງເພື່ອສະໜັບສະໜູນປະຊາຊົນທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງ ແລະ ຊຸກຍູ້ນັກລົງທຶນ, ປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການພັດທະນາເສດຖະກິດ. ຈາກນັ້ນ, ມັນມີຈຸດປະສົງເພື່ອຮັບປະກັນລາຍຮັບງົບປະມານ, ຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນ, ແລະ ສ້າງເງື່ອນໄຂທີ່ເອື້ອອຳນວຍໃຫ້ແກ່ການດຶງດູດທຸລະກິດ.

"ຖ້າຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຖືກກຳນົດສູງເກີນໄປ, ນັກລົງທຶນຈະລັງເລໃຈຍ້ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສູງ. ແຕ່ຖ້າຄ່າທຳນຽມເຫຼົ່ານັ້ນຕໍ່າເກີນໄປ, ມັນຈະບໍ່ຮັບປະກັນລາຍຮັບສຳລັບງົບປະມານ. ດັ່ງນັ້ນ, ກົດໝາຍສະບັບນີ້ຈຶ່ງມີຈຸດປະສົງເພື່ອຄວາມສົມດຸນ, ຄວາມຍືດຫຍຸ່ນ, ແລະ ຄວາມໂປ່ງໃສ," ທ່ານ ມາຍ ວັນ ຟານ ເນັ້ນໜັກ.

ຮ່າງກົດໝາຍຍັງໄດ້ເພີ່ມສາມກໍລະນີທີ່ລັດສາມາດຮຽກຮ້ອງເອົາທີ່ດິນຄືນເພື່ອການພັດທະນາເສດຖະກິດ-ສັງຄົມເພື່ອຜົນປະໂຫຍດຂອງຊາດ ແລະ ສາທາລະນະ. ໜຶ່ງໃນກໍລະນີດັ່ງກ່າວແມ່ນ: ຖ້ານັກລົງທຶນໄດ້ບັນລຸຂໍ້ຕົກລົງກ່ຽວກັບສິດໃນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນກັບຫຼາຍກວ່າ 75% ຂອງເນື້ອທີ່ດິນ ແລະ ຈຳນວນຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນ, ແຕ່ຍັງມີສ່ວນໜ້ອຍທີ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຕົກລົງກັນຫຼັງຈາກກຳນົດເວລາ, ລັດຈະຮຽກຮ້ອງເອົາພື້ນທີ່ທີ່ເຫຼືອຄືນເພື່ອຈັດສັນ ຫຼື ໃຫ້ເຊົ່າແກ່ນັກລົງທຶນ.

ລໍຖ້າຄວາມກ້າວໜ້າໃໝ່ໆ.

ເມື່ອໄດ້ຮັບຂໍ້ມູນນີ້, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ທ່ານ ເລ ຮວ່າງເຈົາ, ໄດ້ປະເມີນວ່າ, ດ້ວຍວິທີການທີ່ຕັ້ງໜ້າໃນຂະບວນການຮ່າງ ແລະ ປະເມີນມູນຄ່າ, ແລະ ໂດຍການຮັບຟັງຄວາມຄິດເຫັນຈາກ ນັກວິທະຍາສາດ , ທຸລະກິດ ແລະ ປະຊາຊົນຢ່າງເຕັມທີ່, ຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການດັດແກ້ ແລະ ເພີ່ມເຕີມຫຼາຍມາດຕາຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024 ຄາດວ່າຈະກາຍເປັນຂອບກົດໝາຍທີ່ສຳຄັນສຳລັບໄລຍະການພັດທະນາໃໝ່ຂອງປະເທດ. ຂໍ້ສະເໜີໃໝ່, ຖ້າຖືກຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ, ຈະແກ້ໄຂບັນຫາສຳລັບໂຄງການຫຼາຍພັນໂຄງການທີ່ຢຸດສະງັກມາເປັນເວລາຫຼາຍປີ. “ນັກລົງທຶນບາງຄົນໄດ້ບັນລຸຂໍ້ຕົກລົງກ່ຽວກັບເນື້ອທີ່ດິນ 90-95% ແຕ່ຍັງບໍ່ສາມາດເຮັດສຳເລັດການເກັບກູ້ທີ່ດິນ, ເຮັດໃຫ້ໂຄງການຢຸດສະງັກ ແລະ ທີ່ດິນຖືກທຳລາຍ. ຖ້າລະບຽບການໃໝ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ, ໂຄງການທີ່ຍັງບໍ່ທັນສຳເລັດຫຼາຍໂຄງການຈະມີໂອກາດທີ່ຈະຟື້ນຟູຄືນມາໃໝ່,” ທ່ານ ເລ ຮວ່າງເຈົາ ກ່າວ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຮ່າງດັ່ງກ່າວຍັງໄດ້ຂະຫຍາຍກໍລະນີສຳລັບການຖົມດິນໃຫ້ລວມເອົາໂຄງການລົງທຶນສາທາລະນະທີ່ຮີບດ່ວນ, ໂຄງການໃນເຂດການຄ້າເສລີ, ສູນການເງິນສາກົນ, ການຂົນສົ່ງ, ອຸດສາຫະກຳວັດທະນະທຳ, ແລະ ເຂດບໍລິການທ່ອງທ່ຽວໃນຕົວເມືອງແບບປະສົມປະສານ... ຕົວແທນຂອງຊຸມຊົນທຸລະກິດຊົມເຊີຍຢ່າງສູງຕໍ່ການດັດແກ້ນີ້, ໂດຍຖືວ່າມັນເປັນແຮງຂັບເຄື່ອນໃນການດຶງດູດການລົງທຶນ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຫ້ອງການການຄ້າ ແລະ ອຸດສາຫະກຳຫວຽດນາມ (VCCI) ໄດ້ແນະນຳວ່າກົນໄກການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນໃນກໍລະນີການຊື້ທີ່ດິນຈຳເປັນຕ້ອງມີຄວາມຊັດເຈນເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການຂັດແຍ້ງລະຫວ່າງບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ລາຄາທີ່ໄດ້ຕົກລົງກັນກ່ອນໜ້ານີ້. VCCI ຍັງສັງເກດເຫັນວ່າລະບຽບການທີ່ລະບຸວ່າ "ສະພາປະຊາຊົນແຂວງອາດຈະຕັດສິນໃຈກ່ຽວກັບໂຄງການພັດທະນາເສດຖະກິດ-ສັງຄົມອື່ນໆ" ອາດຈະນໍາໄປສູ່ການນໍາໃຊ້ທີ່ກວ້າງຂວາງເກີນໄປ ແລະ ບໍ່ສອດຄ່ອງກັບຈິດໃຈຂອງລັດຖະທໍາມະນູນຢ່າງແທ້ຈິງ.

ການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນໂດຍອີງໃສ່ຕະຫຼາດໃນປະຈຸບັນກຳລັງສ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃຫ້ແກ່ປະຊາຊົນທີ່ຕ້ອງການປ່ຽນທີ່ດິນຂອງເຂົາເຈົ້າໃຫ້ເປັນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ພ້ອມທັງເປັນອຸປະສັກຕໍ່ການເຂົ້າເຖິງທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມ. ຫຼາຍຄົວເຮືອນກຳລັງໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ປະປົນກັບທີ່ດິນສວນ ແລະ ໜອງນ້ຳ, ແລະ ເມື່ອເຂົາເຈົ້າຕ້ອງການປ່ຽນມັນເປັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ເຂົາເຈົ້າປະເຊີນກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຢ່າງຍ້ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສູງ. ຫ້ອງວ່າການລັດຖະບານໄດ້ອອກເອກະສານເລກທີ 8160/VPCP-NN ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້ ໂດຍສະແດງຄຳສັ່ງຂອງນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ຟ້າມ ມິງ ຈິນ ໃຫ້ແກ້ໄຂສື່ມວນຊົນ ແລະ ຄວາມຄິດເຫັນຂອງປະຊາຊົນກ່ຽວກັບພັນທະທາງດ້ານການເງິນທີ່ສູງເກີນໄປເມື່ອປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ເຊິ່ງສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຊີວິດການເປັນຢູ່. ໃນເອກະສານສະບັບນີ້, ນາຍົກລັດຖະມົນຕີໄດ້ມອບໝາຍໃຫ້ກະຊວງການເງິນ, ໂດຍປະສານງານກັບກະຊວງກະສິກຳ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ແລະ ອົງການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງອື່ນໆ, ຄົ້ນຄວ້າ ແລະ ສະເໜີວິທີແກ້ໄຂໂດຍໃຊ້ສຳປະສິດການປັບລາຄາທີ່ດິນເພື່ອເກັບຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຢ່າງເໝາະສົມ ແລະ ເປັນໄປໄດ້, ແລະ ລາຍງານຕໍ່ນາຍົກລັດຖະມົນຕີກ່ອນວັນທີ 10 ກັນຍາ 2025.

ອີງຕາມທ່ານ Mai Van Phan, ຮອງຫົວໜ້າກົມຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນ (ກະຊວງກະສິກຳ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ), ເພື່ອແກ້ໄຂບັນຫາດັ່ງກ່າວ, ພ້ອມກັບການດັດແກ້ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ແລະ ການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດກົນໄກການຄວບຄຸມ ແລະ ຫຼັງການກວດສອບເພື່ອປ້ອງກັນການລ່ວງລະເມີດໃນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ, ລັດຖະບານໄດ້ມອບໝາຍໃຫ້ກະຊວງການເງິນຮ່າງແນວທາງທີ່ລະບຸວ່າ: ຖ້າປະຊາຊົນປ່ຽນຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນພາຍໃນຂອບເຂດທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ໄດ້ຮັບການຈັດສັນ, ພວກເຂົາຈະບໍ່ຕ້ອງຈ່າຍຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ. ຖ້າພວກເຂົາເກີນຂອບເຂດ, ພວກເຂົາຈະຈ່າຍໃນອັດຕາສ່ວນທີ່ແນ່ນອນ, ຕັ້ງແຕ່ 30% ຫາ 50% ຂຶ້ນກັບກໍລະນີ. ປະຈຸບັນກະຊວງການເງິນກຳລັງລວບລວມຄຳຄິດເຫັນເພື່ອສຳເລັດຮ່າງ. ສຳລັບຜູ້ມີລາຍໄດ້ຕໍ່າ, ການເຂົ້າເຖິງທີ່ຢູ່ອາໄສຈະເຊື່ອມໂຍງກັບນະໂຍບາຍການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມທີ່ບໍລິຫານໂດຍກະຊວງກໍ່ສ້າງ. ວິທີແກ້ໄຂນີ້ຮັບປະກັນຄວາມສອດຄ່ອງກັບກົດໝາຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ ແລະ ປະສານງານຜົນປະໂຫຍດຂອງຜູ້ທີ່ມີທີ່ດິນຖືກຍຶດ ແລະ ຜູ້ທີ່ປ່ຽນຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://hanoimoi.vn/thao-go-diem-nghen-trong-quan-ly-dat-dai-tao-dong-luc-phat-trien-715258.html