ການກໍາຈັດ "ຄໍຂວດ" ໃນການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນ:

ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນແມ່ນໜຶ່ງໃນບັນດາກົດໝາຍທີ່ມີຂອບເຂດກວ້າງຂວາງ, ມີຜົນສະທ້ອນໂດຍກົງຕໍ່ປະຊາຊົນ, ທຸລະກິດ ແລະ ການພັດທະນາເສດຖະກິດ - ສັງຄົມຂອງປະເທດ. ຕາມນັກຊ່ຽວຊານຫຼາຍທ່ານແລ້ວ, ເລື່ອງປັບປຸງຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການປັບປຸງ ແລະ ເພີ່ມເຕີມບາງມາດຕາຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024 ແມ່ນມີຄວາມໝາຍພິເສດໃນການກຳຈັດ “ຂອດ” ເພື່ອແນໃສ່ເຮັດໃຫ້ດິນເປັນຊັບພະຍາກອນສຳຄັນໃນການພັດທະນາຢ່າງແທ້ຈິງ.

Hà Nội Mới•05/09/2025

ການລົງທຶນ.jpg — ການສະເໜີປັບປຸງຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການແກ້ໄຂ ແລະ ເພີ່ມເຕີມບາງມາດຕາຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024 ຈະສະໜັບສະໜູນ ແລະ ຊຸກຍູ້ນັກລົງທຶນ, ປະກອບສ່ວນຊຸກຍູ້ການພັດທະນາ ເສດຖະກິດ . *ພາບ: ກວາງໄທ*

ການປະຕິຮູບຢ່າງແຂງແຮງ ໃນການຕີລາຄາທີ່ດິນ

ຫນຶ່ງໃນການປ່ຽນແປງທີ່ສໍາຄັນທີ່ປະຊາຊົນມີຄວາມສົນໃຈໃນຮ່າງກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍການດັດແກ້ແລະເພີ່ມເຕີມຈໍານວນຫນຶ່ງຂອງກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024 ແມ່ນກົນໄກການກໍານົດລາຄາທີ່ດິນ. ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນສະບັບປະຈຸບັນໄດ້ແບ່ງອອກເປັນລາຄາທີ່ດິນແລະລາຍການລາຄາທີ່ດິນສະເພາະ, ນຳໃຊ້ໃນກໍລະນີເຊົ່າຫຼືປ່ຽນຈຸດປະສົງຂອງການນຳໃຊ້. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ບັນຫາຫຼາຍຢ່າງເກີດຂື້ນ, ໂດຍສະເພາະສໍາລັບຄົວເຮືອນແລະບຸກຄົນໃນເວລາທີ່ມີການປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງຂອງການນໍາໃຊ້, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍນີ້ມັກຈະສູງຫຼາຍ.

ຕາມທ່ານຮອງຫົວໜ້າກົມຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນ ( ກະຊວງກະສິກຳ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ) ແລ້ວ, ຮ່າງກົດໝາຍດັ່ງກ່າວໄດ້ປະຕິບັດຕາມມະຕິຕົກລົງເລກທີ 69-NQ/TU ຂອງຄະນະບໍລິຫານງານສູນກາງ, ເພື່ອແນໃສ່ປະຕິຮູບການຕີລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ລະບຽບການບໍລິຫານຂອງຂະແໜງທີ່ດິນຢ່າງເຂັ້ມງວດ. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນຈະຍັງຄົງຖືກຮັກສາໄວ້ແຕ່ຈະຖືກປັບປ່ຽນໂດຍຄ່າສຳປະສິດ, ນຳໃຊ້ຂຶ້ນກັບຈຸດປະສົງເຊັ່ນ: ຄ່າຊົດເຊີຍ, ການຟື້ນຟູ ຫຼື ການປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້. ທັງນີ້ແມ່ນທັງໜູນຊ່ວຍຜູ້ມີຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງ ແລະ ຊຸກຍູ້ບັນດານັກລົງທຶນ, ປະກອບສ່ວນຊຸກຍູ້ການພັດທະນາເສດຖະກິດ. ຈາກນັ້ນ, ແນໃສ່ຮັບປະກັນລາຍຮັບງົບປະມານ, ຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນ, ສ້າງເງື່ອນໄຂດຶງດູດວິສາຫະກິດ.

ທ່ານ ມາຍວັນຟານ ເນັ້ນໜັກວ່າ: ຖ້າກຳນົດຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນສູງເກີນໄປ, ນັກລົງທຶນຈະມີຄວາມສົນໃຈຍ້ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສູງ, ແຕ່ຖ້າຕ່ຳເກີນໄປ, ຈະບໍ່ຮັບປະກັນລາຍຮັບເຂົ້າງົບປະມານ, ສະນັ້ນ, ກົດໝາຍສະບັບນີ້ແນໃສ່ຄວາມສົມດຸນ, ຄ່ອງຕົວ ແລະ ໂປ່ງໃສ”.

ຮ່າງກົດໝາຍດັ່ງກ່າວຍັງໄດ້ເພີ່ມຕື່ມ 3 ກໍລະນີທີ່ລັດຍຶດເອົາທີ່ດິນເພື່ອພັດທະນາເສດຖະກິດ-ສັງຄົມ ເພື່ອຜົນປະໂຫຍດຂອງຊາດ ແລະ ປະຊາຊົນ. ໃນນັ້ນ, ມີກໍລະນີດັ່ງນີ້: ຖ້ານັກລົງທຶນບັນລຸໄດ້ຂໍ້ຕົກລົງກ່ຽວກັບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຫຼາຍກວ່າ 75% ຂອງເນື້ອທີ່ ແລະ ຈໍານວນຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນ, ແຕ່ຍັງມີເນື້ອທີ່ໜ້ອຍທີ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຕົກລົງກັນ ພາຍຫຼັງກຳນົດເວລາລັດຈະຍຶດຄືນເນື້ອທີ່ທີ່ຍັງເຫຼືອເພື່ອມອບ ຫຼື ເຊົ່າໃຫ້ຜູ້ລົງທຶນ.

ລໍຖ້າການຊຸກຍູ້ໃຫມ່

ໂດຍໄດ້ຮັບຂໍ້ມູນດັ່ງກ່າວ, ທ່ານປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ Le Hoang Chau ຕີລາຄາວ່າ ດ້ວຍຄວາມຮັບຮູ້ໃນການຮ່າງ ແລະ ຕີລາຄາ, ແລະ ໄດ້ຮັບຟັງຄຳເຫັນຈາກບັນດາ ນັກວິທະຍາສາດ , ວິສາຫະກິດ ແລະ ປະຊາຊົນຢ່າງຄົບຖ້ວນ, ຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການປັບປຸງ ແລະ ເພີ່ມເຕີມບາງມາດຕາຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024 ຈະກາຍເປັນແລວທາງກົດໝາຍອັນສຳຄັນຂອງປະເທດໃໝ່. ຂໍ້ສະເໜີໃໝ່, ຖ້າຫາກນຳໃຊ້, ຈະແກ້ໄຂບັນຫາໃຫ້ແກ່ຫລາຍພັນໂຄງການທີ່ຖືກຢຸດສະງັກມາເປັນເວລາຫຼາຍປີ. ທ່ານ ເລຮົ່ງຊວນ ກ່າວວ່າ: “ມີນັກລົງທຶນໄດ້ເຫັນດີເຫັນພ້ອມໃນເນື້ອທີ່ 90-95% ແຕ່ຍັງບໍ່ສາມາດບຸກເບີກໜ້າທີ່ໄດ້ທັງໝົດ, ເຮັດໃຫ້ໂຄງການຢຸດສະງັກ ແລະ ດິນເສຍຫາຍ, ຖ້າລະບຽບການໃໝ່ຜ່ານໄປ, ຫຼາຍໂຄງການທີ່ຍັງບໍ່ສຳເລັດຈະມີໂອກາດຟື້ນຟູ”.

ນອກນີ້, ຮ່າງກົດໝາຍຍັງຂະຫຍາຍກໍລະນີການຈັດສັນທີ່ດິນໃຫ້ໂຄງການລົງທຶນຂອງລັດຢ່າງຮີບດ່ວນ, ໂຄງການເຂດການຄ້າເສລີ, ສູນການເງິນສາກົນ, ການຂົນສົ່ງ, ອຸດສາຫະກຳວັດທະນະທຳ, ຕົວເມືອງ-ການທ່ອງທ່ຽວ-ເຂດບໍລິການຮອບດ້ານ ແລະ ອື່ນໆ, ຜູ້ຕາງໜ້າປະຊາຄົມວິສາຫະກິດໄດ້ຕີລາຄາສູງຕໍ່ການແກ້ໄຂສະບັບນີ້, ຖືເປັນການຊຸກຍູ້ສົ່ງເສີມການລົງທຶນ.

ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ສະພາການຄ້າ ແລະ ອຸດສາຫະກຳຫວຽດນາມ (VCCI) ສະເໜີໃຫ້ມີຄວາມກະຈ່າງແຈ້ງກ່ຽວກັບກົນໄກການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນໃນກໍລະນີຖືກຍຶດຄືນ, ເພື່ອຫຼີກລ່ຽງການຂັດແຍ້ງລະຫວ່າງບັນຊີລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ລາຄາທີ່ຕົກລົງຜ່ານມາ. VCCI ຍັງໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລະບຽບການ “ສະພາປະຊາຊົນແຂວງອະນຸຍາດໃຫ້ຕັດສິນບັນດາໂຄງການພັດທະນາເສດຖະກິດ - ສັງຄົມອື່ນໆ” ອາດຈະນຳໄປສູ່ການນຳໃຊ້ຢ່າງກວ້າງຂວາງເກີນໄປ, ບໍ່ສອດຄ່ອງກັບເນື້ອໃນຂອງລັດຖະທຳມະນູນຢ່າງແທ້ຈິງ.

ການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນຕາມທ້ອງຕະຫຼາດໃນປັດຈຸບັນແມ່ນສ້າງຄວາມລໍາບາກໃຫ້ແກ່ປະຊາຊົນຜູ້ທີ່ຢາກປ່ຽນທີ່ດິນຢູ່ອາໃສ, ເປັນຕົ້ນແມ່ນປະຊາຊົນທີ່ມີການເຂົ້າເຖິງທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສັງຄົມ. ມີຫຼາຍຄົວເຮືອນນຳໃຊ້ທີ່ດິນຢູ່ອາໃສປະປົນກັບດິນສວນ ແລະ ໜອງປາ, ເມື່ອເຂົາເຈົ້າຕ້ອງການປ່ຽນເປັນດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ເຂົາເຈົ້າປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍດ້ານຍ້ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສູງ. ຫ້ອງວ່າການລັດຖະບານ ຫາກໍ່ອອກເອກະສານ ເລກທີ 8160/VPCP-NN ຊີ້ທິດຊີ້ນຳຂອງທ່ານນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ຟ້າມບິ່ງມິງ ຊີ້ແຈ້ງວ່າ, ວຽກງານຖະແຫຼງຂ່າວ ແລະ ຄວາມຄິດເຫັນຂອງປະຊາຊົນກ່ຽວກັບພັນທະດ້ານການເງິນເມື່ອຫັນຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ສູງເກີນໄປ ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ການດຳລົງຊີວິດ. ພິເສດ, ທ່ານນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ໄດ້ມອບໝາຍໃຫ້ກະຊວງການເງິນ ເປັນປະທານ ແລະ ສົມທົບກັບກະຊວງກະສິກຳ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ແລະ ບັນດາອົງການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງຄົ້ນຄວ້າ ແລະ ສະເໜີວິທີແກ້ໄຂບັນຫາການນຳໃຊ້ຄ່າສຳປະສິດການປັບລາຄາທີ່ດິນ ເພື່ອເກັບຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນໃຫ້ເໝາະສົມ ແລະ ເປັນໄປໄດ້ ແລະ ລາຍງານຕໍ່ນາຍົກລັດຖະມົນຕີກ່ອນວັນທີ 10 ກັນຍາ 2025.

ທ່ານ ໄມວັນພັນ ຮອງຫົວໜ້າກົມຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນ (ກະຊວງກະສິກຳ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ເພື່ອແກ້ໄຂບັນຫາດັ່ງກ່າວ ຄຽງຄູ່ກັບການປັບປຸງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ສົມທົບກັບກົນໄກການຄວບຄຸມ ແລະ ກວດກາຫຼັງການສະກັດກັ້ນການລ່ວງລະເມີດ ໃນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ, ລັດຖະບານໄດ້ມອບໝາຍໃຫ້ກະຊວງການເງິນ ຮ່າງບົດແນະນຳໃນທິດທາງ: ຖ້າປະຊາຊົນຫັນປ່ຽນຈຸດປະສົງພາຍໃນຂອບເຂດກຳນົດທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ ຈະບໍ່ເສຍຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ທີ່ດິນ. ຖ້າພວກເຂົາເກີນຂອບເຂດຈໍາກັດ, ພວກເຂົາຈະຈ່າຍໃນອັດຕາທີ່ແນ່ນອນ, ຈາກ 30% ຫາ 50% ຂຶ້ນກັບກໍລະນີ. ປະຈຸບັນ, ກະຊວງການເງິນພວມໄດ້ຮັບຄຳເຫັນເພື່ອສຳເລັດຮ່າງກົດໝາຍ. ສໍາລັບປະຊາຊົນທີ່ມີລາຍໄດ້ຕໍ່າ, ການເຂົ້າເຖິງທີ່ຢູ່ອາໄສຈະຕິດພັນກັບນະໂຍບາຍການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສັງຄົມທີ່ຄຸ້ມຄອງໂດຍກະຊວງກໍ່ສ້າງ. ນີ້ແມ່ນການແກ້ໄຂເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມສອດຄ່ອງຂອງກົດຫມາຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ; ປະສານສົມທົບກັບຜົນປະໂຫຍດຂອງປະຊາຊົນທີ່ດິນຄືນມາ ແລະ ຜູ້ປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງນຳໃຊ້ທີ່ດິນ.

ທີ່ມາ: https://hanoimoi.vn/thao-go-diem-nghen-trong-quan-ly-dat-dai-tao-dong-luc-phat-trien-715258.html