ຕະຫຼາດ 2024: ກຸນແຈໃນການສະໜອງ

ຍອມຮັບທີ່ຈະຫຼຸດລາຄາຂາຍໃຫ້ເຫມາະສົມກັບຄວາມຕ້ອງການ

ໃນປີ 2023, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບທັງໝົດໄດ້ເຫັນພາບສີຂີ້ເຖົ່າເມື່ອທຸກພາກສ່ວນມີຄວາມມືດມົວ, ສະພາບຄ່ອງຂອງຕະຫຼາດພຽງແຕ່ບໍ່ຄ່ອຍປະກົດຢູ່ໃນບາງພາກສ່ວນ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນກັງວົນ.

ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຄັ້ງໄດ້ເຮັດໃຫ້ນັກພັດທະນາແລະນັກລົງທຶນຕົກຢູ່ໃນສະຖານະການ "ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ" ຂອງການສູນເສຍຄວາມທຸກທໍລະມານ. ຂະນະດຽວກັນ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານກ່າວວ່າສິ່ງທີ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທີ່ສຸດໃນຕະຫຼາດແມ່ນການສະຫນອງ, ໃນເວລາທີ່ມັນບໍ່ໄດ້ຮັບການຮັບປະກັນບັນຫາທາງດ້ານກົດຫມາຍ. ການສະຫນອງແມ່ນບໍ່ເຫມາະສົມສໍາລັບຄວາມຕ້ອງການຂອງນັກລົງທຶນໃນປະຈຸບັນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຄວາມຕ້ອງການຄວາມສາມາດໃນການຊໍາລະທີ່ບໍ່ເຫມາະສົມ.

ທ່ານ ໂງກວາງຟຸກ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ກຸ່ມບໍລິສັດ ຝູ໋ດົ່ງ ຕີລາຄາວ່າ: “ການສະໜອງອະສັງຫາລິມະຊັບໃນປະຈຸບັນແມ່ນຂາດແຄນ, ຖ້າມີບັນດາຜະລິດຕະພັນຢູ່ຕະຫຼາດ, ລ້ວນແຕ່ມີລາຄາສູງ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ຊ່ອງຫວ່າງລະຫວ່າງການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການນັບມື້ນັບເຫັນໄດ້ຊັດ, ໃນຂະນະນັ້ນ, ຄວາມຕ້ອງການ ແລະ ຄວາມສາມາດໃນການຊໍາລະຂອງນັກລົງທຶນໃນປະຈຸບັນກໍ່ບໍ່ເໝາະສົມ”.

ອະສັງຫາລິມະຊັບ - ຕະຫຼາດ 2024: ຈຸດສໍາຄັນສໍາລັບການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການເພື່ອຕອບສະຫນອງ — ການສະຫນອງອະສັງຫາລິມະສັບໃນປະຈຸບັນແມ່ນຂາດແຄນແລະລາຄາແມ່ນສູງເມື່ອທຽບກັບຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນທີ່ແທ້ຈິງ.

“ຕົວຢ່າງຄົນຢູ່ອາພາດເມັນຢາກຈະຍ້າຍລົງໄປຢູ່ທາວເຮືອນ, ແຕ່ທາວເຮືອນຕ້ອງຢູ່ໃນງົບປະມານຂອງລາວ, ຖ້າອາພາດເມັນຂາຍໄດ້ 3 ຕື້, ລາວເຕັມໃຈທີ່ຈະຊື້ເຮືອນໃນລາຄາ 5 ຕື້, ແຕ່ມັນບໍ່ງ່າຍທີ່ຈະຊອກຫາເຮືອນທີ່ມີລາຄາດັ່ງກ່າວ, ຖ້າລາວຢາກຊື້ກໍ່ຕ້ອງຈ່າຍ 7-10-15 ຕື້ເພື່ອສ້າງກໍາໄລ,” ທ່ານ ພູກ ກ່າວ.

ຕາມທ່ານຝູ໋ຈ້ອງແລ້ວ, ນອກຈາກຄວາມຫຍຸ້ງຍາກດ້ານກົດໝາຍແລ້ວ, ບັນຫາຫຍຸ້ງຍາກທີ່ສຸດແມ່ນສິນຄ້າບໍ່ເໝາະສົມກັບຄວາມສາມາດຊຳລະຂອງປະຊາຊົນ. ນີ້ບໍ່ໄດ້ແກ້ໄຂບັນຫາສະພາບຄ່ອງ. ແລະຖ້າຜະລິດຕະພັນທີ່ເຫມາະສົມກັບກະເປົາເງິນ, ສະຖານະພາບທາງດ້ານກົດຫມາຍແມ່ນບໍ່ຈໍາເປັນ.

“ເພື່ອເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດນີ້ມີຄວາມໂປ່ງໃສຫຼາຍຂຶ້ນ, ພວກເຮົາຕ້ອງເຮັດໃຫ້ກົດໝາຍຂອງໂຄງການມີຄວາມໂປ່ງໃສຫຼາຍຂຶ້ນ, ແລະ ເປີດຕົວຜະລິດຕະພັນທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງຂອງປະຊາຊົນ, ຕະຫຼາດຈະປັບຕົວ ແລະ ກ້າວເຂົ້າສູ່ຂະບວນການດຳເນີນງານໂດຍອັດຕະໂນມັດ, ເພາະວ່າທຸກຄົນມີຄວາມຕ້ອງການ, ເມື່ອມີສະພາບຄ່ອງໃນຕະຫຼາດດີ, ທະນາຄານຈະໃຫ້ກູ້ຢືມ ເພາະນັກລົງທຶນໄດ້ຂາຍຜະລິດຕະພັນ, ທະນາຄານມີຄວາມສາມາດໃນການເກັບໜີ້”.

ຕາມທ່ານ ຟຸກ ແລ້ວ, ປະຈຸບັນ ສະພາບຄ່ອງແມ່ນສຸມໃສ່ນັກລົງທຶນຈຳນວນໜຶ່ງຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ເຊັ່ນ: ນາມລອງ, ແຄ໋ງຮ່ວາ ຫຼື ບິ່ງເຢືອງ ເຊັ່ນ: ຝູ໋ດົງ, ບີຄອນ, ເລຟອງ… ນີ້ແມ່ນບັນດາຫົວໜ່ວຍທີ່ຕີລາຄາຂາຍຜະລິດຕະພັນ ແລະ ຍາດແຍ່ງສ່ວນແບ່ງຕະຫຼາດ.

“ນັກລົງທຶນຍັງຂາຍສິນຄ້າ, ເຖິງວ່າບໍ່ຫຼາຍ, ແຕ່ກໍ່ຍັງເປັນຈຸດທີ່ສົດໃສຂອງຕະຫຼາດ, ສິ່ງທໍາອິດທີ່ທຸລະກິດນີ້ຕ້ອງມີແມ່ນຄວາມສາມາດໃນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການ, ແມ່ນ ເສດຖະກິດ ພາຍໃນຂອງຜູ້ລົງທຶນ, ຄົບຖ້ວນສົມບູນຕາມກົດຫມາຍ, ທີ່ສໍາຄັນແມ່ນຜະລິດຕະພັນທີ່ເຫມາະສົມກັບກະເປົາເງິນ, ນັກລົງທຶນຕອບສະຫນອງເງື່ອນໄຂ. ໄລຍະທີ່ຫຍຸ້ງຍາກ,” ທ່ານ ຟຸກ ແບ່ງປັນ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບ - ຕະຫຼາດ 2024: ຈຸດສໍາຄັນສໍາລັບການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການເພື່ອຕອບສະຫນອງ (ຮູບ 2). — ການສຸມໃສ່ທາງດ້ານກົດຫມາຍ, ໂຄງການກໍ່ສ້າງແລະຮັບເອົາກໍາໄລຕ່ໍາເພື່ອຊອກຫາລູກຄ້າທີ່ເຫມາະສົມແມ່ນຫນຶ່ງໃນບັນດາບັນຫາທີ່ນັກລົງທຶນກໍາລັງມຸ່ງຫວັງ.

“ໃນຄວາມຄິດເຫັນຂອງຂ້າພະເຈົ້າ, ປະຈຸບັນ, ການສະໜອງແມ່ນຂາດແຄນຫຼາຍ, ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງປະຊາຊົນນັບມື້ນັບເພີ່ມຂຶ້ນ, ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ຕະຫຼາດ ແລະ ອຸດສາຫະກຳອ້ອມຂ້າງອະສັງຫາລິມະສັບກໍ່ພັດທະນາ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແຮງງານ, ການກໍ່ສ້າງ, ວັດສະດຸ ແລະ ວັດສະດຸປ້ອນບໍ່ຫຼຸດລົງ. ຜູ້ຊື້ເທົ່ານັ້ນຈະສ້າງສະພາບຄ່ອງ ແລະ ເງິນສົດ,” ທ່ານ ຫງວ໋ຽນກວາງຟຸກ ກ່າວວ່າ.

ຕະຫຼາດ 2024 "ສີສົດໃສ"

ບັນດາຜູ້ຊ່ຽວຊານຕີລາຄາວ່າ, ເຖິງວ່າຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະສະແດງໃຫ້ເຫັນຜ່ານແຕ່ລະໄລຍະ, ແຕ່ໃນປີ 2024, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະມີສີສັນສົດໃສກວ່າ.

ສິ່ງທີ່ສໍາຄັນທີ່ຈະຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດພັດທະນາຮ່ວມກັນ, ດັ່ງທີ່ຜູ້ຊ່ຽວຊານເວົ້າວ່າ, ແມ່ນການປ່ຽນຈິດໃຈຂອງການຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບ. ເພາະວ່າຖ້າຜູ້ຊື້ສືບຕໍ່ລໍຖ້າລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼຸດລົງ, ພວກເຂົາຈະບໍ່ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດມີສະພາບຄ່ອງ.

ໂອ້ລົມກັບ ທ່ານ ຫງວຽນດ່າວຕິ້ງ , ທ່ານ ເລວັນຮົ່ງ, ຜູ້ອຳນວຍການບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນກໍ່ສ້າງອະສັງຫາລິມະຊັບ ນ້ຳພັດ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ການສະໜອງໃນປະຈຸບັນມີຢູ່, ຖ້າຄວາມຕ້ອງການບໍ່ຢາກຊື້, ມັນຈະ “ຕິດ”, ສະພາບໃນປັດຈຸບັນແມ່ນລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຕ້ອງຢູ່ໃນເກນທີ່ໜ້າສົນໃຈ ແທນທີ່ຈະປະຢັດເງິນ, ຊື້ຄຳ, ຄົນໃຊ້ເງິນນັ້ນຊື້ເຮືອນ, ສະໜອງໃຫ້ລາຄາເໝາະສົມ, ສະນັ້ນ. ການດຶງດູດຜູ້ຊື້ຈະເຫັນວ່າບໍ່ມີໂອກາດທີ່ດີກວ່າ, ຈາກນັ້ນຄວາມຕ້ອງການຈະເກີດຂື້ນ.

ປະຈຸບັນ, ຫຼາຍຄົນຕັ້ງໃຈຊື້ເຮືອນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ດ້ວຍອັດຕາດອກເບ້ຍທະນາຄານຕ່ຳ, ປະຊາຊົນມັກຖອນເງິນໄປຊື້ເຮືອນເພື່ອໃຫ້ເຊົ່າ... ເມື່ອອັດຕາເງິນເຟີ້ເກີດຂຶ້ນ, ເຂົາເຈົ້າຈະຫັນເງິນເປັນສິນຄ້າ.

ທ່ານ ເລວັນຮົ່ງ ກ່າວວ່າ: “ແຕ່ປະຈຸບັນບໍ່ພຽງພໍທີ່ຈະຊື້ເທົ່າທີ່ມີເງິນ, ອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນເຄັ່ງຄັດຫຼາຍ, ປະຊາຊົນຈະເລືອກເຟັ້ນຢ່າງລະມັດລະວັງ, ເຖິງວ່າຈະຊື້ໄດ້ໃນລາຄາຕ່ຳ, ຜູ້ສະໜອງຕ້ອງໄດ້ບັງຄັບໃຫ້ຫຼຸດລາຄາຕາມຄວາມຕ້ອງການ, ຕ້ອງໄດ້ຮັບການຊຸກຍູ້”.

ທີ່ກອງປະຊຸມອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ - VRES 2023 ທີ່ຈັດຂຶ້ນເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ບັນດານັກຊ່ຽວຊານຄາດຄະເນວ່າ, ດັດຊະນີຄວາມຮູ້ສຶກຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ 2024 ຈະເພີ່ມຂຶ້ນ 3 ຈຸດ ເມື່ອທຽບໃສ່ເຄິ່ງປີ 2023.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ດັດຊະນີຄວາມຮູ້ສຶກຂອງຕະຫຼາດໃນຕົ້ນປີ 2024 ເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນລະດັບຄວາມພໍໃຈຂອງຕະຫຼາດ, ຄວາມເຊື່ອໝັ້ນວ່າລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຈະເພີ່ມຂຶ້ນເປັນຢ່າງດີໃນອະນາຄົດ, ຄວາມສາມາດໃນການຊື້ເຮືອນ, ການປະເມີນສະພາບຕະຫຼາດ, ນະໂຍບາຍ ແລະ ອັດຕາດອກເບ້ຍທັງໝົດເພີ່ມຂຶ້ນ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບ - ຕະຫຼາດ 2024: ຈຸດສໍາຄັນສໍາລັບການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການເພື່ອຕອບສະຫນອງ (ຮູບ 3). — ເຂດດັ່ງກ່າວພວມພັດທະນາຫ້ອງແຖວຫຼາຍຫ້ອງດ້ວຍລາຄາຊັ້ນ A ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈິມິນ .

ຊ່ຽວຊານ ດິງມິງຕ໋ວນ, ຜູ້ອໍານວຍການບໍລິສັດ Batdongsan.com.vn ພາກໃຕ້ຫວຽດນາມ, ຖືວ່າ: ຈິດໃຈຂອງຜູ້ຊື້ ແລະຜູ້ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບໃນແງ່ບວກກວ່າຈະເປັນໂອກາດເພື່ອໃຫ້ຕະຫຼາດ 2024 ພັດທະນາ ແລະຜ່ານຜ່າຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທີ່ຍັງເຫຼືອໃນປີ 2023.

ທ່ານນາງ ຟ້າມທິຫງວຽນແທ່ງ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ອົງການບໍລິການ Dat Xanh ເຊື່ອໝັ້ນວ່າ ປີ 2024 ຈະແມ່ນຕະຫລາດຜູ້ຊື້.

ຄວາມຕ້ອງການລວມໃນປີ 2024 ຍັງອ່ອນລົງ, ແຕ່ຈະປັບປຸງເລັກນ້ອຍເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2023, ກໍາລັງການຊື້ແມ່ນສຸມໃສ່ຕະຫຼາດຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນເປັນສ່ວນໃຫຍ່. ສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໃສທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງຍັງສືບຕໍ່ນໍາພາຕະຫຼາດ. ຕະຫຼາດເຮືອນເຊົ່າແມ່ນເຕີບໂຕດີ, ລາຄາເຊົ່າຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນ. ໂດຍສະເພາະ, ລາຄາຂາຍຂັ້ນຕົ້ນແມ່ນຄາດວ່າຈະມີຄວາມຫມັ້ນຄົງ, ເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍປະມານ 3% - 5%. ລາຄາຂາຍຂັ້ນສອງແມ່ນບໍ່ມີການຫຼຸດລົງຢ່າງເລິກເຊິ່ງ, ການຂາຍຊັບສິນທີ່ສູນເສຍສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຍ້ອນລູກຄ້າຕ້ອງການຂາຍເພື່ອຊໍາລະເງິນກູ້ທະນາຄານດ່ວນ.

“ຄວາມໝັ້ນໃຈຂອງຕະຫຼາດແມ່ນມີຄວາມສຳຄັນຫຼາຍໃນປັດຈຸບັນ, ແລະມັນໄດ້ຮັບການປັບປຸງໃນປີ 2023 ແລະ ພວມເລີ່ມມີສັນຍານດີຂື້ນຢ່າງຈະແຈ້ງ. ຈຸດສຳຄັນນີ້ຍັງຄາດວ່າຈະຊ່ວຍໃຫ້ການດູດຊຶມຕະຫຼາດເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍເຖິງ 30% – 35% ໃນປີ 2024”, ທ່ານນາງ Thanh ແບ່ງປັນ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບ - ຕະຫຼາດ 2024: ຈຸດສໍາຄັນສໍາລັບການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການເພື່ອຕອບສະຫນອງ (ຮູບ 4). — ອາພາດເມັນລາຄາບໍ່ແພງຈະເປັນສ່ວນທີ່ນັກລົງທຶນມີຈຸດປະສົງ.

ໃຫ້ຄໍາແນະນໍາແກ່ນັກລົງທຶນໃນປີ 2024, ທ່ານ ນາງ Thanh ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ສຳລັບຜູ້ຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບ, ຕ້ອງຕິດຕາມຂໍ້ມູນຂ່າວສານຕະຫຼາດຢ່າງເປັນປົກກະຕິ ເພື່ອກຳແໜ້ນທ່າອ່ຽງ ແລະ ຍາດແຍ່ງກາລະໂອກາດຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບດ້ວຍລາຄາດີທີ່ສຸດ; ກະກຽມແຫຼ່ງທຶນຢ່າງລະມັດລະວັງ, ຈຳກັດການກູ້ຢືມເພື່ອຊື້ໃນອັດຕາສູງ; ຈໍາກັດການຄາດເດົາຕາມແນວໂນ້ມແລະຈິດໃຈຂອງຝູງຊົນ, ໂດຍສະເພາະໃນປະເພດຂອງອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ມີສະພາບຄ່ອງຕໍ່າ; ເລືອກຜະລິດຕະພັນທີ່ດີຈາກນັກລົງທຶນທີ່ມີຊື່ສຽງແລະມີຄວາມສາມາດ, ນັກພັດທະນາ, ແລະຫນ່ວຍງານຂາຍ; ໃຊ້ປະໂຫຍດຈາກນະໂຍບາຍແລະໂຄງການການຂາຍທີ່ມີແຮງຈູງໃຈແລະການສະຫນັບສະຫນູນຂອງລູກຄ້າຫຼາຍ.

"ຕະຫຼາດອາດຈະຜ່ານໄລຍະເວລາທີ່ຫຍຸ້ງຍາກທີ່ສຸດ, ແຕ່ຄວາມສົດໃສດ້ານຂອງການຟື້ນຕົວໄວແມ່ນຍັງເປັນເຄື່ອງຫມາຍຄໍາຖາມ. ນີ້ແມ່ນເວລາທີ່ທັງທຸລະກິດແລະລູກຄ້າຕ້ອງຮັກສາຈິດໃຈລະມັດລະວັງ, ບໍ່ຮຸນແຮງເກີນໄປໃນການປະເຊີນຫນ້າກັບຂໍ້ມູນທາງລົບແລະບໍ່ຄວນເບິ່ງໃນແງ່ດີເກີນໄປໃນການປະເຊີນຫນ້າກັບສັນຍານທາງບວກຂອງ "ປອມ". ທ່ານນາງ ຟ້າມທິຫງວຽນແທ່ງ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິການ Dat Xanh ໄດ້ແບ່ງປັນ.

ທີ່ມາ