ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນປີ 2025: ກໍາລັງຂັບເຄື່ອນຈາກພື້ນທີ່ພັດທະນາໃຫມ່

ຕາມບັນດານັກຊ່ຽວຊານແລ້ວ, ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ໂຄງປະກອບການພັດທະນາຈະປ່ຽນແປງຈາກອະວະກາດໃຕ້ດິນ, ຊ່ອງດິຈິຕອລ, ແລະ ອື່ນໆ, ເຊິ່ງຈະເປີດກາລະໂອກາດເຕີບໂຕໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ໃນສະພາບທີ່ກົດໝາຍພື້ນຖານໃໝ່ (ໂດຍສະເພາະແມ່ນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ, ກົດໝາຍທີ່ຢູ່ອາໄສ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ) ເລີ່ມມີຜົນສັກສິດແຕ່ປີ 2024, ຄ່ອຍໆ “ແຜ່ລາມ” ເຂົ້າສູ່ຊີວິດການເປັນຢູ່, ໄປຄຽງຄູ່ກັບການປະຕິຮູບກົນໄກຢ່າງວ່ອງໄວໃນທິດທາງ “ເຮັດໃຫ້ແທ້ຈິງ, ເຮັດໃຫ້ທັນທີ, ຮອບດ້ານ”.

ໂດຍສະເພາະ, ໂຄງສ້າງການພັດທະນາທີ່ຈະມາເຖິງຈະປ່ຽນຈາກພື້ນທີ່ດິນໄປສູ່ອາວະກາດໃຕ້ດິນ, ພື້ນທີ່ທະເລ, ພື້ນທີ່ດິຈິຕອນ (ໂດຍສະເພາະແມ່ນຮູບແບບ TOD ທີ່ກໍາລັງສຸມໃສ່ຍຸດທະສາດການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງການຂົນສົ່ງ) ເຊິ່ງຈະເປີດພື້ນທີ່ການຂະຫຍາຍຕົວໃຫມ່ສໍາລັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບແລະ ເສດຖະກິດ .

ໂອກາດທີ່ຈະກະຕຸ້ນການເຕີບໂຕ

ກປ.ອອນໄລ - ຕອນເຊົ້າວັນທີ 19 ກຸມພາ, ຢູ່ເວທີປາໄສ “ອະສັງຫາລິມະຊັບລະດູໃບໄມ້ປົ່ງຄັ້ງທີ 5” ໂດຍວາລະສານເອເລັກໂຕນິກອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ສົມທົບກັບສະຖາບັນຄົ້ນຄວ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VIRES), ຕອນເຊົ້າວັນທີ 19 ກຸມພາ, ທ່ານຮອງສາດສະດາຈານ, ທ່ານໝໍ Tran Dinh Thien (ສະມາຊິກກຸ່ມທີ່ປຶກສາດ້ານເສດຖະກິດຂອງ ທ່ານນາຍົກລັດ ຖະມົນຕີ, ອະດີດຜູ້ອໍານວຍການສະຖາບັນເສດຖະກິດຫວຽດນາມ) ໄດ້ເນັ້ນໜັກເຖິງບັນດາຄວາມມານະພະຍາຍາມຂອງກົດໝາຍ 2024. ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ) ເຂົ້າສູ່ພາກປະຕິບັດເມື່ອ 5 ເດືອນກ່ອນ, ເຊິ່ງຖືວ່າເປັນການແກ້ໄຂບັນຫາຢ່າງໜັກໜ່ວງເພື່ອກຳຈັດຂອດຂອດໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງເສດຖະກິດໃນປະຈຸບັນ.

ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ກ່ອນປີໃຫມ່ຂອງ At Ty ໃນປີ 2025, ຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບອະສັງຫາລິມະສັບຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໃນພຽງແຕ່ອາທິດທໍາອິດຫຼັງຈາກ Tet, ດັດຊະນີການຊອກຫາການຊື້ອາພາດເມັນແລະອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນອີກເທື່ອຫນຶ່ງ.

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ຂອບເຂດລາຄາທີ່ດິນໃໝ່ໃນບາງຂົງເຂດຍັງໄດ້ຮັບການປັບຕົວເຂົ້າໃກ້ລາຄາຕະຫຼາດ, ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຕົ້ນທຶນຂອງທຸລະກິດ, ລາຄາຂາຍສິນຄ້າ ແລະ ພັນທະດ້ານການເງິນຂອງປະຊາຊົນໃນເວລາທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ພິເສດແມ່ນການລົງທຶນໃນພື້ນຖານໂຄງລ່າງຄົມມະນາຄົມ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນທາງຫຼວງ ແລະ ທາງລົດໄຟຄວາມໄວສູງ, ໄດ້ຮັບການຊຸກຍູ້, ເປີດກາລະໂອກາດພັດທະນາໃຫ້ຫຼາຍພາກພື້ນ, ປ່ຽນແປງແນວຄິດການລົງທຶນ ແລະ ນຳໄປສູ່ການຫັນປ່ຽນແຫຼ່ງທຶນເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດທີ່ພົ້ນເດັ່ນ.

ໃນທ່າອ່ຽງປ່ຽນແປງນັ້ນ, ທ່ານທ້ຽນເຍີນ ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ໂຄງປະກອບການພັດທະນາຈະປ່ຽນຈາກອະວະກາດໃຕ້ດິນ, ອະວະກາດທາງທະເລ, ອະວະກາດ, ອະວະກາດດິຈິຕອລ,...

ຕາມທ່ານທ້ຽນເຍີນແລ້ວ, ທ່າອ່ຽງດັ່ງກ່າວຈະເປີດກາລະໂອກາດເຕີບໂຕໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ສິ່ງສຳຄັນແມ່ນຄວາມສາມາດໃນການປະຕິບັດ ແລະ ຜັນຂະຫຍາຍ.

ທ່ານດຣ Can Van Luc, ສະມາຊິກສະພາປຶກສານະໂຍບາຍການເງິນແລະການເງິນແຫ່ງຊາດໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ບັນດາປັດໄຈທີ່ກະທົບຕໍ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບລວມມີ: ເສດຖະກິດມະຫາພາກ; ການຄຸ້ມຄອງກົດຫມາຍແລະລະບຽບການ; ນະໂຍບາຍແຜນການ, ການຫັນເປັນຕົວເມືອງ ແລະ ພື້ນຖານໂຄງລ່າງ; ການເງິນ; ການສະຫນອງ - ຄວາມຕ້ອງການ, ລາຄາແລະຄວາມໄວ້ວາງໃຈ; ຂໍ້ມູນ, ຂໍ້ມູນ, ຄວາມໂປ່ງໃສ.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້, ບັນດາກຳລັງໜູນຕົ້ນຕໍທີ່ໄດ້ຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຟື້ນຕົວຄື: ພື້ນຖານເສດຖະກິດ ໂລກ ໄດ້ຮັບການຜັນແປຢ່າງຕັ້ງໜ້າ, ໃນຂະນະທີ່ເສດຖະກິດຫວຽດນາມ ໃນປີ 2024 – 2025 ໄດ້ເຕີບໂຕພໍສົມຄວນ, ສ້າງເງື່ອນໄຂເພື່ອກ້າວເຂົ້າສູ່ຍຸກໃໝ່; ເສດຖະກິດມະຫາພາກຍັງໝັ້ນຄົງ, ອັດຕາເງິນເຟີ້ເພີ່ມຂຶ້ນພາຍໃຕ້ການຄວບຄຸມ; ອັດຕາດອກເບ້ຍຂອງຫວຽດນາມຍັງຕໍ່າ; ອັດຕາແລກປ່ຽນເງິນຕາແລະໜີ້ເສຍເພີ່ມຂຶ້ນພາຍໃຕ້ການຄວບຄຸມ.

ຄຽງຄູ່ກັບນັ້ນ, ການຜັນຂະຫຍາຍດ້ານສະຖາບັນຍັງບໍ່ທັນມີຄວາມໄວຄື: ກົດໝາຍໃໝ່ໄດ້ຮັບການປັບປຸງ ແລະ ປະກາດໃຊ້ຢ່າງເປັນທາງການຄືໃນໄລຍະຜ່ານມາ; ອຸປະກອນການຈັດຕັ້ງໄດ້ຮັບການປັບປຸງ; ການວາງແຜນໃນທຸກລະດັບໄດ້ຖືກອອກ; ນະໂຍບາຍການລົງທຶນຂອງລັດ ແລະ ພື້ນຖານໂຄງລ່າງໄດ້ຮັບການສົ່ງເສີມ; ພັນທະທາງດ້ານການເງິນໄດ້ຜ່ານໄລຍະເວລາທີ່ຫຍຸ້ງຍາກທີ່ສຸດ; ອັດຕາດອກເບ້ຍໄດ້ຮັກສາຢູ່ໃນລະດັບຕ່ຳ, ສ້າງເງື່ອນໄຂສະດວກໃຫ້ບັນດາວິສາຫະກິດ ແລະ ປະຊາຊົນເຂົ້າເຖິງແຫຼ່ງທຶນ...

ສິ່ງທ້າທາຍທີ່ຄວນສັງເກດ

ແນວໃດກໍດີ, ທ່ານດຣ Can Van Luc ຍັງໃຫ້ຂໍ້ສັງເກດວ່າ ນອກຈາກກາລະໂອກາດທີ່ກ່າວມານັ້ນ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນປີ 2025 ຍັງປະສົບກັບຄວາມທ້າທາຍ ແລະ ບັນຫາຫຼາຍຢ່າງ.

ຕົວຢ່າງ, ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສຍັງສູງເນື່ອງຈາກຫຼາຍເຫດຜົນ; ການຄິດໄລ່ຄ່າທໍານຽມນໍາໃຊ້ທີ່ດິນແມ່ນຕິດຢູ່ໃນຫຼາຍທ້ອງຖິ່ນ ແລະໂຄງການ; ບາງທ້ອງຖິ່ນຍັງບໍ່ໄດ້ປະກາດບັນຊີລາຄາທີ່ດິນໃໝ່; ການອອກເອກະສານຊີ້ນຳກົດໝາຍໃໝ່ ແລະ ມະຕິໃໝ່ທີ່ກ່ຽວຂ້ອງເຖິງທີ່ດິນ, ທີ່ຢູ່ອາໄສ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງຊັກຊ້າ.

ຍັງມີບັນຫາໃນການບຸກເບີກພື້ນທີ່ ໂດຍສະເພາະນັກລົງທຶນຕ້ອງໄດ້ເຈລະຈາກັບປະຊາຊົນສໍາລັບໂຄງການຂະຫນາດນ້ອຍ ແລະຂະຫນາດກາງ. ການປະມູນລາຄານໍາໃຊ້ທີ່ດິນຍັງບໍ່ພຽງພໍ (ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ, ຄວາມສາມາດຂອງຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມການປະມູນ, ການລົງໂທດ ...). ວິທີການກໍ່ສ້າງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມຍັງບໍ່ທັນພໍສົມຄວນ, ແຫຼ່ງທຶນເພື່ອເຮືອນຢູ່ສັງຄົມຍັງຕ້ອງໄດ້ເອົາໃຈໃສ່.

ຜູ້ຕາງໜ້າສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ກໍ່ຮັບຮູ້ວ່າ: ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ໃນປີ 2025 ຄາດຄະເນວ່າ ຈະມີໂອກາດພັດທະນາຫຼາຍດ້ານ ແຕ່ຍັງມີສິ່ງທ້າທາຍຫຼາຍຢ່າງທີ່ຕ້ອງຜ່ານຜ່າ. ຄວາມຈິງແລ້ວ, ເຖິງວ່າກົດໝາຍພື້ນຖານໃໝ່ໄດ້ມີຜົນສັກສິດຕັ້ງແຕ່ປີ 2024, ການສ້າງສະພາບແວດລ້ອມດ້ານກົດໝາຍໃໝ່ໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດ, ລະດັບປະສິດທິຜົນຍັງຕ້ອງໃຊ້ເວລາກວດສອບຕື່ມອີກ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ບັນດາວິສາຫະກິດຍັງມີຄວາມເປັນຫ່ວງກ່ຽວກັບການທັບຊ້ອນກັນ ແລະ ຄວາມບໍ່ສອດຄ່ອງຂອງລະບຽບການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທີ່ດິນ, ການກໍ່ສ້າງ ແລະ ການລົງທຶນ ເຊິ່ງອາດຈະສ້າງຄວາມສ່ຽງຕໍ່ຜູ້ພັດທະນາໂຄງການ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຕາມສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມແລ້ວ, ອັດຕາດອກເບ້ຍທະນາຄານ ແລະ ການເຂົ້າເຖິງແຫຼ່ງທຶນກໍ່ແມ່ນບັນຫາທີ່ຕ້ອງການແກ້ໄຂຕື່ມອີກ ເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດດຳເນີນໄປຢ່າງມີປະສິດທິຜົນໃນຮອບພັດທະນາໃໝ່.

ທ່ານຮອງສາດສະດາຈານ, ເຈີ່ນດິ່ງທ້ຽນ, ອະດີດຜູ້ອຳນວຍການສະຖາບັນເສດຖະກິດຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ໃນສະພາບການໂລກທີ່ຜັນແປໄປ, ການປະຕິບັດບັນດາເປົ້າໝາຍເຕີບໂຕຢ່າງທະເຍີທະຍານ, ໃນນັ້ນມີຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ຮຽກຮ້ອງຄວາມຕັດສິນໃຈດ້ານການເມືອງຢ່າງແຂງແຮງ, ນະໂຍບາຍຜັນຂະຫຍາຍ ແລະ ການໜູນຊ່ວຍຂອງວິສາຫະກິດສ້າງພື້ນຖານອັນໜັກແໜ້ນໃຫ້ແກ່ຍຸກແຫ່ງການພັດທະນາທີ່ພົ້ນເດັ່ນ.

ທ່ານທ້ຽນເຍີນ ກ່າວວ່າ: “ຂ້າພະເຈົ້າຄິດວ່າ ເມື່ອປະເຊີນໜ້າກັບກາລະໂອກາດໃໝ່, ຄວາມສ່ຽງທີ່ອາດຈະເກີດຂຶ້ນສຳລັບທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຕ້ອງໄດ້ພິຈາລະນາຢ່າງຮອບຄອບ, ບາງທີພວກເຮົາຍັງມີຫຼາຍຢ່າງທີ່ຈະປຶກສາຫາລືກັນເພື່ອສ້າງກຳລັງແຮງໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບເພີ່ມຂຶ້ນ./.

ທີ່ມາ