ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຂອງຣີສອດພາກໃຕ້ "ໃນເຄື່ອງມືປີ້ນກັບກັນ"?

ໂຄງການ "ຢືນຢູ່"

ໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້, ເມື່ອກ່າວເຖິງພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະສັບຣີສອດ, ເຮືອນວິນລາແຄມທະເລ, ຫ້ອງແຖວ, ຫ້ອງແຖວ, ແລະອື່ນໆ, ຫຼາຍຄົນປະຫລາດໃຈກັບການພັດທະນາຢ່າງໄວວາ. ນັກລົງທຶນແຂ່ງຂັນເພື່ອຂາຍ, ແນະນໍາຜະລິດຕະພັນ, ແລະຫມັ້ນສັນຍາກັບຜົນກໍາໄລແລະຕາຕະລາງສໍາລັບນັກລົງທຶນ.

ພາກສ່ວນນີ້ໄດ້ຊຸກຍູ້ສະພາບຄ່ອງໃນຕະຫຼາດແລະເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຣີສອດເປັນທາງເລືອກການລົງທຶນທີ່ດຶງດູດ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ນັບແຕ່ປີ 2022 ເປັນຕົ້ນມາ, ໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບຣີສອດໄດ້ຊັກຊ້າລົງ, ແລະຫຼາຍໂຄງການຍັງ “ຫັນໜ້າ” ຍ້ອນໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຈາກ ເສດຖະກິດ ຕະຫຼາດ, ຄວາມເຄັ່ງຕຶງດ້ານກົດໝາຍຈາກອຳນາດການປົກຄອງ, ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຂອງລູກຄ້າໃນການກູ້ຢືມທຶນຈາກສະຖາບັນສິນເຊື່ອ.

ຕາມບົດລາຍງານການປະເມີນຂອງ DKRA Vietnam (ໜ່ວຍງານຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ), ປະຈຸບັນ, ເຂດອະສັງຫາລິມະຊັບແບບຣີສອດໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2023.

ສະເພາະໃນຂະແໜງບ້ານຣີສອດ, ການສະໜອງຕົ້ນຕໍໄດ້ຫຼຸດລົງ 8% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນ, ຕົ້ນຕໍແມ່ນສຸມຢູ່ພາກກາງ ແລະ ພາກໃຕ້. ຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດໂດຍລວມແມ່ນຕໍ່າ, ການບໍລິໂພກຫຼຸດລົງ 15% ເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທໍາອິດຂອງປີ 2023, ເຊິ່ງເປັນລະດັບຕໍ່າສຸດໃນທົດສະວັດທີ່ຜ່ານມາ.

ລະດັບລາຄາຂາຍຕົ້ນຕໍຍັງສືບຕໍ່ມີທ່າອ່ຽງໃນທິດທາງຂ້າງຄຽງ. ຕະຫຼາດຂັ້ນສອງໄດ້ບັນທຶກການຫຼຸດລາຄາສະເລ່ຍ 15% - 20% ເມື່ອທຽບກັບລາຄາສັນຍາ. ນະໂຍບາຍການແບ່ງປັນຜົນກຳໄລ/ລາຍຮັບ/ຄຳໝັ້ນສັນຍາ, ການສະໜັບສະໜູນອັດຕາດອກເບ້ຍ ແລະ ໄລຍະເວລາຜ່ອນຜັນຂອງຕົ້ນທຶນແມ່ນຍັງຖືກນຳໃຊ້ຢ່າງກ້ວາງຂວາງເພື່ອເພີ່ມສະພາບຄ່ອງແຕ່ບໍ່ມີປະສິດທິຜົນເທົ່າທີ່ຄາດໄວ້.

ພາກສ່ວນເຮືອນພັກຣີສອດ/ຫ້ອງແຖວໄດ້ບັນທຶກການສະໜອງທີ່ຫຼຸດລົງຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ເຊິ່ງຫຼາຍກວ່າ 97% ຂອງການສະໜອງຕົ້ນຕໍໃນໄຕມາດແມ່ນມາຈາກຄັງເກັບຂອງໂຄງການເກົ່າ.

ຕະຫຼາດຍັງບໍ່ທັນຫຼຸດພົ້ນອອກຈາກ “ເຂດມືດ” ເຖິງແມ່ນວ່າຂະແໜງ ການທ່ອງທ່ຽວ ໄດ້ຮັບການປັບປຸງ. ລາຄາຂັ້ນຕົ້ນບໍ່ໄດ້ເໜັງຕີງຫຼາຍ ແລະສືບຕໍ່ມີທ່າອ່ຽງໄປຂ້າງໜ້າ. ຕະຫຼາດຍັງສືບຕໍ່ປະເຊີນກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍດ້ານໃນສະພາບຄ່ອງແລະທ່າແຮງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາໃນເວລາທີ່ຄວາມຫມັ້ນໃຈຂອງນັກລົງທຶນແລະການຟື້ນຕົວຂອງພາກສ່ວນນີ້ຍັງຕໍ່າຫຼາຍ.

ອະສັງຫາລິມະສັບ - ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຣີສອດພາກໃຕ້ — ເຂດຍ່ອຍແຄມຝັ່ງທະເລຂອງໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບຣີສອດລະດັບ 5 ດາວ.

ໃນຂະແໜງຄອນໂດເທລ, ການສະໜອງຕົ້ນຕໍໃນໄຕມາດທຳອິດຂອງປີ 2024 ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເລັກໜ້ອຍ 6% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ, ໂດຍສິນຄ້າຕົ້ນຕໍແມ່ນມາຈາກຄັງເກັບເງິນຂອງໂຄງການເກົ່າ.

ຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດໂດຍລວມໄດ້ບັນທຶກລະດັບຕໍ່າສຸດໃນຮອບ 5 ປີຜ່ານມາ. ລາຄາຂັ້ນຕົ້ນບໍ່ມີການປ່ຽນແປງເມື່ອທຽບໃສ່ກັບໄລຍະດຽວກັນ ແລະ ຍັງຄົງຢູ່ໃນລະດັບສູງ ເນື່ອງຈາກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປ້ອນຂໍ້ມູນສູງ. ນະໂຍບາຍການຂາຍທີ່ສຸມໃສ່ການສະຫນັບສະຫນູນກະແສເງິນສົດເຊັ່ນ: ການຂະຫຍາຍຕາຕະລາງການຈ່າຍເງິນ, ໄລຍະເວລາຜ່ອນຜັນ, ການສະຫນັບສະຫນູນອັດຕາດອກເບ້ຍ, ແລະອື່ນໆແມ່ນສືບຕໍ່ຖືກນໍາໃຊ້ຢ່າງກວ້າງຂວາງເພື່ອກະຕຸ້ນຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດ.

ຕະຫຼາດແມ່ນ "hibernating"

ຕາມການບັນທຶກຂອງບໍລິສັດນາຍໜ້າແລະຊ່ອງທາງການຂາຍຫຼາຍແຫ່ງແລ້ວ, ນັບແຕ່ທ້າຍປີ 2023 ເປັນຕົ້ນໄປ, ເຂດອະສັງຫາລິມະຊັບຣີສອດຢູ່ຕະຫຼາດພາກໃຕ້ເຊັ່ນ ບາເລຍ-ວັງເຕົ່າ ; ບິ່ງທ້ວນ... ເກືອບວ່າບໍ່ມີນັກລົງທຶນປະຕິບັດການຂາຍ ຫຼືການໂຄສະນາຜະລິດຕະພັນ.

ຕົ້ນຕໍ, ທຸລະກິດສຸມໃສ່ການສໍາເລັດຂັ້ນຕອນທາງດ້ານກົດຫມາຍ, ໂຄງການກໍ່ສ້າງເພື່ອມອບໃຫ້ລູກຄ້າຕາມເວລາຫຼືປະຕິບັດການຍ່ອຍຊົ່ວຄາວສໍາລັບການເຊົ່າທີ່ມີກໍາໄລ.

ຕາມການບັນທຶກແລ້ວ, ຢູ່ແຂວງ ບ່າເຣ້ຍ - ຫວຸງເຕົ່າ, ບັນດາໂຄງການຄື Charm Ho Tram ດ້ວຍບັນດາຜະລິດຕະພັນອາພາດເມັນຣີສອດ, ຄອນໂດເທລ, ເຮືອນວິນລາຣີສອດ, ໂຮງແຮມໄດ້ຮັບການວາງຂາຍແຕ່ປີ 2021 ແລະ ຄາດວ່າຈະໄດ້ຮັບການມອບໃຫ້ໃນທ້າຍປີ 2024.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ມາຮອດປະຈຸບັນ, ໂຄງການດັ່ງກ່າວໄດ້ສ້າງສຳເລັດພຽງແຕ່ບາງລາຍການເທົ່ານັ້ນ, ຍັງບໍ່ສຳເລັດ ແລະ ບໍ່ສາມາດມອບໃຫ້ລູກຄ້າຫຼືດຳເນີນການໄດ້.

ຢູ່ແຂວງ ບິ່ງທ້ວນ, ໂຄງການ ອ່າວ ແທງລອງ ດ້ວຍເນື້ອທີ່ປະມານ 90 ເຮັກຕາ ກໍ່ໄດ້ຮັບການສະເໜີຂາຍຕັ້ງແຕ່ປີ 2019. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ນັກລົງທຶນກໍ່ສ້າງພຽງແຕ່ບາງສາຂາ ແລະ ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ກຳນົດວັນມອບໃຫ້ລູກຄ້າເທື່ອ.

ນອກນັ້ນ, ຢູ່ແຂວງ ບິ່ງທ້ວນ, ໂຄງການ Sumerland Mui Ne ຂອງ Hung Loc Phat ໄດ້ຮັບການໂຄສະນາໃນປີ 2019 ເປັນສະຖານທີ່ພັກຜ່ອນ 5 ດາວ, ບັນເທີງ, ເຮືອນວິນລາ, ບ້ານທາວ, ໂຮງແຮມ ແລະ ອື່ນໆ, ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ປະຈຸບັນນັກລົງທຶນຍັງພວມກໍ່ສ້າງ ແລະ ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ມອບໃຫ້.

ທ່ານ ເລດິງລານ, ຜູ້ອຳນວຍການບໍລິສັດລົງທຶນ, ກໍ່ສ້າງ ແລະ ພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບຊົ້ງລອງ ໃຫ້ຄວາມເຫັນວ່າ: ພາຍຫຼັງຫ້ອງເຊົ່າຖືກ “ພັງທະລາຍ” ໂດຍອຳນາດການປົກຄອງເຂັ້ມງວດ ເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນບໍ່ມີຄວາມເຂັ້ມແຂງພໍທີ່ຈະຈ່າຍກຳໄລຕາມທີ່ຕັ້ງໄວ້, ເນື່ອງຈາກຄວາມຄືບໜ້າຂອງການລົງທຶນຍັງຊັກຊ້າ, ລູກຄ້າບໍ່ສົນໃຈຊື້ເຮືອນວິນລາຣີສອດອີກດ້ວຍ. ຂາຍມາ 4-5 ປີແລ້ວ ແຕ່ຍັງບໍ່ທັນສຳເລັດບາງພື້ນທີ່ ແລະ ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ມອບໃຫ້ ດຶງດູດລູກຄ້າ.”

ຕາມທ່ານຢາງແລ້ວ, ປະຈຸບັນ, ລະບົບກົດໝາຍໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບມີຄວາມສຳຄັນຫຼາຍ. ກ່ອນຫນ້ານີ້, ນັກລົງທຶນບາງຄົນບໍ່ມີເວລາໃນການກະກຽມລະບົບກົດຫມາຍກ່ອນທີ່ຈະເປີດຕົວຜະລິດຕະພັນຂອງພວກເຂົາອອກສູ່ຕະຫຼາດ. ພຽງແຕ່ໃນເວລາທີ່ພວກເຂົາ "ເຄັ່ງຄັດ" ພວກເຂົາເຫັນຜົນສະທ້ອນ, ແລະລູກຄ້າກໍ່ມີບັນຫາຍ້ອນວ່າທຶນຂອງພວກເຂົາຖືກຝັງຢູ່ໃນຜະລິດຕະພັນ.

ທ່ານ ຮ່າວັນທຽນ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບ ເຈີ່ນແອງ ກໍ່ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ, ມາຮອດປະຈຸບັນ, ຂະແໜງການອື່ນໆໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນຫຼາຍຈຸດຟື້ນຕົວ, ອະສັງຫາລິມະຊັບຣີສອດຍັງບໍ່ທັນຫຼຸດພົ້ນອອກຈາກສະພາບ “ມືດມົວ”.

ທຸລະກິດທີ່ພັດທະນາໃນຂະແໜງນີ້ແນ່ນອນຈະຕ້ອງໃຊ້ເວລາດົນນານ, ສຳເລັດຂັ້ນຕອນທາງດ້ານກົດໝາຍ, ກະກຽມແຫຼ່ງທຶນເພື່ອເລັ່ງຄວາມຄືບໜ້າ, ການປະຕິບັດໂຄງການພື້ນຖານໂຄງລ່າງ... ຈາກນັ້ນ 3-4 ປີຕໍ່ໜ້າ ພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບຣີສອດສາມາດກັບຄືນມາໄດ້.

ການຄາດຄະເນການສະຫນອງຈະເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍ, ສະພາບຄ່ອງແມ່ນບໍ່ດີ

ຕາມການຄາດຄະເນຂອງ DKRA, ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ສຳລັບອະສັງຫາລິມະຊັບຣີສອດ, ການສະໜອງຫ້ອງແຖວຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນເລັກໜ້ອຍເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທຳອິດຂອງປີ 2024, ເໜັງຕີງປະມານ 100 – 200 ຫົວໜ່ວຍ, ໂດຍສ່ວນຫຼາຍແມ່ນສຸມຢູ່ ບາເລຍ - ຫວຸງເຕົ່າ. ຂະນະດຽວກັນ ການສະໜອງເຮືອນພັກຣີສອດ ແລະ ບ້ານຣີສອດ ຍັງບໍ່ມີການຜັນແປຫລາຍເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດຜ່ານມາ, ຄາດຄະເນວ່າຈະສະໜອງໃຫ້ຕະຫຼາດໄດ້ແຕ່ 100 – 150 ຫລັງ ແລະ ບ້ານຣີສອດ 80 – 100 ຫຼັງຕາມລຳດັບ.

ຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດໂດຍລວມຍັງຄົງຢູ່ໃນລະດັບຕໍ່າ, ໂດຍມີທ່າອ່ຽງຫຼຸດລົງທີ່ຄາດວ່າຈະຢູ່ຈົນເຖິງທ້າຍປີ 2024. ລາຄາເບື້ອງຕົ້ນຍັງຄົງຄົງທີ່ແລະບໍ່ຫນ້າຈະມີການປ່ຽນແປງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນໄລຍະສັ້ນ. ນະໂຍບາຍການຫຼຸດລາຄາ, ອັດຕາດອກເບ້ຍ, ໄລຍະເວລາຜ່ອນຜັນ, ສັນຍາເຊົ່າ, ແລະອື່ນໆ. ຈະສືບຕໍ່ຖືກນໍາໃຊ້ຢ່າງກວ້າງຂວາງໃນໄຕມາດທີ່ຈະມາເຖິງ.

ທີ່ມາ: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-nghi-duong-phia-nam-cai-so-lui-a669641.html