ຕະຫຼາດສະແດງໃຫ້ເຫັນສັນຍານ 'ຮ້ອນຂຶ້ນ', ທຸລະກິດອາພາດເມັນຮັກສາ 'ບັນລັງ', ທິດຕາເວັນອອກນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ພວມ 'ບືນຕົວຂຶ້ນ' ດ້ວຍບັນດາໂຄງການໃໝ່.

ຕະຫຼາດແມ່ນການຂະຫຍາຍຕົວໃນທາງບວກ, ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ມີອາການຂອງ "ຮ້ອນຂຶ້ນ", ທຸລະກໍາອາພາດເມັນແມ່ນ overwhelming; ການສະໜອງຫ້ອງແຖວຢູ່ຕາເວັນອອກນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ພວມເຕີບໂຕ... ແມ່ນຂ່າວອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼ້າສຸດ.

Bất động sản mới nhất: Thị trường có dấu hiệu ‘tạo nhiệt’, giao dịch chung cư giữ ‘ngôi vương’, phía Đông TP.HCM ‘sục sôi’ dự án mới

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງຫວຽດນາມໃນໄຕມາດທີ 3 ໂດຍສະເພາະ ແລະ 9 ເດືອນຕົ້ນປີ 2024 ໂດຍທົ່ວໄປໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນການຟື້ນຕົວໃນແງ່ດີພາຍຫຼັງໄລຍະທີ່ຫຍຸ້ງຍາກ. (ພາບ: Linh An)

ປະລິມານການເຮັດທຸລະກໍາອາພາດເມັນຍັງ "ຄອບຄຸມ" ຕະຫຼາດ

ຕາມບົດລາຍງານຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ໃນໄຕມາດທີ 3 ແລະ 9 ເດືອນຕົ້ນປີ 2024 ໂດຍສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS) ໄດ້ອອກເຜີຍແຜ່ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ບັນດາຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບນັບແຕ່ເຮືອນຢູ່, ການຄ້າເຖິງອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳ ລ້ວນແຕ່ມີສັນຍານເຕີບໂຕຢ່າງຕັ້ງໜ້າ.

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ໃນໄຕມາດທີ 3 ແລະ 9 ເດືອນຕົ້ນປີ 2024 ເວົ້າສະເພາະ ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນການຟື້ນຕົວຢ່າງດີພາຍຫຼັງໄລຍະຫຍຸ້ງຍາກ, ຍ້ອນຄວາມໝັ້ນຄົງຂອງ ເສດຖະກິດ ແລະ ນະໂຍບາຍໜູນຊ່ວຍຂອງລັດຖະບານ. ສະເໜີບົດລາຍງານຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນໄຕມາດ 3 ແລະ 9 ເດືອນຕົ້ນປີ 2024, ທ່ານນາງ ຟ້າມທິມິງ, ຮອງຜູ້ອໍານວຍການ VARs IRE ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຢູ່ອາໄສໄດ້ເລີ່ມສະແດງອາການ “ຮ້ອນຂຶ້ນ”.

ເລື່ອງການປະມູນທີ່ດິນແມ່ນ "ຮ້ອນ" ຫຼາຍກວ່າທີ່ເຄີຍມີດ້ວຍການປະມູນທີ່ຖືກຈັດຂຶ້ນ "ຂ້າມຄືນ", ບັນທຶກຫຼາຍຮ້ອຍຄົນ, ເຖິງແມ່ນວ່າຫລາຍພັນຄົນຍອມຮັບ "ກິນແລະລໍຖ້າ" ເພື່ອແຂ່ງຂັນສໍາລັບຈຸດໃດຫນຶ່ງ. ລາຄາທີ່ຊະນະແມ່ນຍັງສູງເປັນສະຖິຕິ, ເທົ່າກັບດິນໂຄງການທີ່ມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ລົງທຶນດີ.

ຄວາມຮ້ອນຂອງຕະຫຼາດຍັງຖືກນໍາພາໂດຍພາກສ່ວນອາພາດເມັນ, ດ້ວຍລາຄາຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງກໍານົດລະດັບສູງໃຫມ່, ທັງໃນຕະຫຼາດປະຖົມແລະມັດທະຍົມ. ຄວາມຕ້ອງການທີ່ສູງເຮັດໃຫ້ເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນຫຼາຍພັນຄົນໄດ້ຮັບການໂທເປັນປະຈໍາເພື່ອຂໍໃຫ້ຂາຍເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າ. ເຖິງວ່າຈະມີລາຄາຂາຍສູງ, ໂຄງການອາພາດເມັນທີ່ເປີດຕົວໃຫມ່ໄດ້ບັນທຶກອັດຕາການດູດຊຶມທີ່ດີຫຼາຍ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ນອກເຫນືອຈາກຜົນໄດ້ຮັບຈາກການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງ, ຕະຫຼາດຍັງໄດ້ສະແດງອາການຂອງ "ຮ້ອນຂຶ້ນ". ສະຖານະການນີ້ແມ່ນສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນໃນການຄາດເດົາທີ່ດິນ, ຊຸກຍູ້ໃຫ້ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສແລະການສ້າງທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ບໍ່ໂປ່ງໃສ. ນັກລົງທຶນຂະຫນາດນ້ອຍຈໍານວນຫຼາຍເຂົ້າຮ່ວມໃນຕະຫຼາດເພື່ອຈຸດປະສົງຂອງການທ່ອງເວັບ, ເຮັດໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ຮັບການຊຸກຍູ້ຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ມີເຫດຜົນ.

ສັນຍານຂອງ "ການຮ້ອນຂຶ້ນ" ຍັງເຫັນໄດ້ຊັດເຈນຢູ່ໃນພາກສ່ວນອາພາດເມັນທີ່ມີລະດັບລາຄາຂອງຫ້ອງແຖວທີ່ຖືກຍົກຍ້າຍສູງຂຶ້ນ, ເນື່ອງຈາກ "ການຊ່ວຍເຫຼືອ" ຂອງບາງກຸ່ມທີ່ຄາດຄະເນ. ອາການເຫຼົ່ານີ້ທັງຫມົດແມ່ນມາຈາກການຂາດການສະຫນອງ, ເຖິງແມ່ນວ່າມັນໄດ້ປັບປຸງ.

ສະເພາະ, ທ່ານ ນາງ ມິນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2024, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ອາໃສສືບຕໍ່ບັນທຶກການສະໜອງສິນຄ້າອອກສູ່ທ້ອງຕະຫຼາດ 22.412 ຜະລິດຕະພັນ, ມີສິນຄ້າອອກຂາຍໃໝ່ປະມານ 14.750 ສະບັບ, ຫຼຸດລົງ 25% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດກ່ອນ, ແຕ່ເພີ່ມຂຶ້ນ 60% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2023.

ໃນ 9 ເດືອນຕົ້ນປີ 2024, ຕະຫຼາດໄດ້ບັນທຶກການຜະລິດຕະພັນໃຫມ່ 38,797 ສໍາລັບການຂາຍ. ການສະຫນອງຍັງບັນທຶກຄວາມແຕກຕ່າງທີ່ເຂັ້ມແຂງ. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, 70% ຂອງການສະໜອງໃໝ່ແມ່ນມາຈາກພາກສ່ວນອາພາດເມັນ. ໃນນັ້ນ, ບັນດາຜະລິດຕະພັນດ້ວຍລາຄາຂາຍກວ່າ 50 ລ້ານດົ່ງ/m2 ກວມເອົາສ່ວນຫຼາຍທີ່ສຸດ. ຕະຫຼາດແມ່ນເກືອບຫມົດບໍ່ມີຫ້ອງແຖວທາງການຄ້າທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ. ໃນດ້ານພາກພື້ນ, ພາກເໜືອນຳໜ້າການສະໜອງໃໝ່ 46%, ຮອງລົງມາແມ່ນ ພາກກາງ 29% ແລະ ພາກໃຕ້ 25%.

ຂໍ້ມູນການຄົ້ນຄວ້າຂອງ VARS ຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ເຖິງແມ່ນວ່າການສະຫນອງສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຢູ່ໃນສ່ວນທີ່ສູງແລະຫລູຫລາ, ຕະຫຼາດທັງຫມົດໄດ້ບັນທຶກປະມານ 10,400 ການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ປະສົບຜົນສໍາເລັດໃນໄຕມາດທີສາມ, ເທົ່າກັບອັດຕາການດູດຊຶມຂອງ 51%. ນີ້ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມສົນໃຈຂອງຕະຫຼາດໃນຜະລິດຕະພັນອະສັງຫາລິມະສັບໃຫມ່, ເຖິງແມ່ນວ່າການສະຫນອງໃຫມ່ສ່ວນໃຫຍ່ຈະສໍາເລັດດ້ວຍມາດຕະຖານສູງແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທີ່ດິນແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນ.

ປະລິມານການເຮັດທຸລະກໍາແລະອັດຕາການດູດຊືມຫຼຸດລົງ 25% ແລະຈຸດຫນຶ່ງສ່ວນຮ້ອຍຕາມລໍາດັບເມື່ອທຽບໃສ່ກັບໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາແຕ່ເພີ່ມຂຶ້ນ 80% ແລະ 28 ຈຸດສ່ວນຮ້ອຍຕາມລໍາດັບທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນໃນປີ 2023. ໃນນັ້ນ, ປະລິມານການເຮັດທຸລະກໍາອາພາດເມັນຍັງຄົງ "ລົ້ນ", ກວມເອົາ 71% ຂອງການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ຢູ່ອາໄສທັງຫມົດໃນໄຕມາດທີ 3, ອັດຕາການດູດຊຶມຂອງອາພາດເມັນໃຫມ່ 7%. ບັນດາໂຄງການອາພາດເມັນຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ກໍ່ບັນທຶກອັດຕາການດູດຊຶມເຖິງ 90% ພາຍຫຼັງເປີດຂາຍບໍ່ດົນ.

ທ່າອ່ຽງຂອງການພັດທະນາອາພາດເມັນຂະຫນາດນ້ອຍເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນມູນຄ່າລວມຂອງອາພາດເມັນ, ເຫມາະສົມກັບຄວາມຕ້ອງການແລະຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນຂອງໂສດແລະຄອບຄົວຫນຸ່ມແມ່ນມີຄວາມຊັດເຈນຫຼາຍຂຶ້ນ. ນີ້ຍັງເປັນປະເພດຂອງຊັບສິນທີ່ມີສະພາບຄ່ອງທີ່ດີທີ່ສຸດ.

ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນຈະອອກບັນຊີລາຄາທີ່ດິນບໍ່ເກີນວັນທີ 20 ຕຸລານີ້.

ກປ.ອອນໄລ - ຕອນບ່າຍວັນທີ 14 ຕຸລາ, ຄະນະຜູ້ແທນສະພາແຫ່ງຊາດນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ມີກອງປະຊຸມເຮັດວຽກກັບຄະນະກໍາມະການປະຊາຊົນນະຄອນ ກ່ຽວກັບສະພາບເສດຖະກິດ-ສັງຄົມ, ການປະຕິບັດມະຕິຂອງ ສະພາແຫ່ງຊາດ ແລະບັນດາເນື້ອໃນທີ່ໄດ້ລົງທະບຽນຮັບຮອງເອົາຢູ່ກອງປະຊຸມສະໄໝສາມັນເທື່ອທີ 8 ຂອງສະພາແຫ່ງຊາດຊຸດທີ 15.

ທີ່ການພົບປະ, ທ່ານນາງ ຫງວຽນເຕີນເຟືອງເຕີນ (ປະທານສະຫະພັນແມ່ຍິງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ) ໄດ້ຍົກອອກມາກ່ຽວກັບເລື່ອງກຳນົດເວລາອອກລາຍການລາຄາດິນຂອງນະຄອນ ແລະ ຖືວ່າ: ຜູ້ມີສິດເລືອກຕັ້ງມີຄວາມສົນໃຈຫຼາຍກ່ຽວກັບບັນຫານີ້.

ໃນການຕອບສະໜອງ, ຜູ້ຕາງໜ້າພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໄດ້ຍື່ນລາຍຊື່ລາຄາດິນໃໝ່ໃຫ້ຄະນະກຳມະການກວດກາຄືນນະຄອນ.

"ຕອນເຊົ້າມື້ນີ້, ສະພາໄດ້ພົບປະ ແລະ ມອບໝາຍໃຫ້ພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ສຳເລັດການສະເໜີ ແລະ ເຊັນສັນຍາ, ຄາດວ່າຮອດວັນທີ 20 ຕຸລານີ້, ຫລ້າສຸດ ຈະໄດ້ອອກບັນຊີລາຄາທີ່ດິນເພື່ອຮັບໃຊ້ປີ 2025".

ກ່ອນໜ້ານັ້ນ, ໃນທ້າຍເດືອນກັນຍາ, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໄດ້ລາຍງານຕໍ່ສະພາປະຊາຊົນນະຄອນກ່ຽວກັບຄວາມຄືບໜ້າ ແລະ ເນື້ອໃນຂອງຕາຕະລາງປັບລາຄາທີ່ດິນ. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ກົມຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມຈະສຳເລັດບົດລາຍງານເພື່ອຍື່ນສະເໜີຕໍ່ສະພາ. ຄາດວ່າກ່ອນວັນທີ 10 ຕຸລານີ້, ສະພາແຫ່ງຊາດຈະຈັດກອງປະຊຸມຕີລາຄາ. ຕາມແຜນການແລ້ວ, ຕາຕະລາງດັດແກ້ລາຄາທີ່ດິນຈະອອກໂດຍຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ກ່ອນວັນທີ 15/10.

ໃນໄລຍະທີ່ລາຍການປັບລາຄາຍັງບໍ່ທັນມີ, ວັນທີ 21 ກັນຍາ, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໄດ້ອະນຸມັດໃຫ້ບັນດາຄະນະ, ສາຂາ, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນ Thu Duc ແລະ ບັນດາທ້ອງຖິ່ນນຳໃຊ້ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນປະຈຸບັນ ແລະ ຄ່າສຳປະທານຂອງດິນເພື່ອກຳນົດພັນທະການເງິນ ແລະ ພາສີ.

ເຂດນອກນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ປິດການປະມູນຂາຍທີ່ດິນພາຍຫຼັງ 20 ຊົ່ວໂມງ

ວັນທີ 13 ຕຸລານີ້, ສູນກອງທຶນພັດທະນາທີ່ດິນເມືອງກວ໋າໂອຍໄດ້ສົມທົບກັບບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນປະມູນແຫ່ງຊາດເລກ 5 ໄດ້ຈັດຕັ້ງການປະມູນຂາຍດິນ 54 ຕອນຢູ່ເຂດປະມູນຢູ່ບ້ານ ເຊີນຈຶງ, ຕາແສງອຽນເຊີນ, ເມືອງກວກໂອຍ, ດ້ວຍເນື້ອທີ່ເກືອບ 5.200 ຕາແມັດ.

ເນື້ອທີ່ດິນທີ່ຖືກປະມູນມີເນື້ອທີ່ແຕ່ 92,5-121,4 ຕາແມັດ, ດ້ວຍລາຄາເລີ່ມຕົ້ນເກືອບ 12,5 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ການປະມູນດັ່ງກ່າວມີລູກຄ້າເກືອບ 300 ຄົນ ໂດຍມີຜູ້ສະໝັກເຂົ້າຮ່ວມ 1,000 ກວ່າຄົນ, ເທົ່າກັບ 5 ລູກຄ້າທີ່ສົນໃຈໃນດິນຕອນໜຶ່ງ.

ວິທີການປະມູນແມ່ນການລົງຄະແນນສຽງໂດຍກົງໃນຫຼາຍຮອບ, ໂດຍມີຢ່າງໜ້ອຍ 5 ຮອບບັງຄັບ. ລາຄາທົ່ວໄປຂອງດິນຕອນແມ່ນ 2 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ການປະມູນຈະສິ້ນສຸດພຽງແຕ່ເມື່ອບໍ່ມີລູກຄ້າເຂົ້າຮ່ວມການປະມູນອີກຕໍ່ໄປ.

ພາຍຫຼັງເກືອບ 20 ຊົ່ວໂມງ ແລະ 12 ຮອບ, ມາຮອດເວລາປະມານ 2 ໂມງເຊົ້າຂອງວັນທີ 14 ຕຸລາ, ເນື້ອທີ່ດິນ 54 ຕອນໄດ້ຖືກປະມູນຂາຍຢ່າງສຳເລັດຜົນ ດ້ວຍລາຄາສູງສຸດເຖິງເກືອບ 55 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ສູງກວ່າລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ 4,4 ເທົ່າ. ລາຄາທີ່ຊະນະຕໍ່າສຸດແມ່ນເກືອບ 45 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ສູງກວ່າລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ 3,6 ເທົ່າ.

ຍອດຈຳນວນເງິນທີ່ແຂວງກວ໋າງໂອຍເກັບໄດ້ຈາກການປະມູນແມ່ນເກືອບ 243 ຕື້ດົ່ງ, ເຊິ່ງຕ່າງກັນເກືອບ 180 ຕື້ດົ່ງຈາກລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ.

ຕາມການສຳຫຼວດຢູ່ເວັບໄຊອະສັງຫາລິມະຊັບບາງແຫ່ງ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ຕາແສງ Yen Son ທີ່ຂາຍຢູ່ຕະຫລາດແມ່ນແຕ່ 28-50 ລ້ານ/m2.

ໃນຕະຫຼາດທີ່ດິນທີ່ຜ່ານມາ, ເຖິງແມ່ນວ່າລາຄາໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນໃນບາງພື້ນທີ່, ການເຮັດທຸລະກໍາຍັງຄົງງຽບ. ໃນບາງບ່ອນ, ນັກລົງທຶນທີ່ປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທາງດ້ານການເງິນໄດ້ຫຼຸດລົງລາຄາເພື່ອຕັດການສູນເສຍແຕ່ການເຮັດທຸລະກໍາຍັງມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ.

ການສະໜອງອາພາດເມັນຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ພວມຂະຫຍາຍຕົວຢູ່ພາກຕາເວັນອອກ

ເດືອນພະຈິກນີ້, ຕະຫຼາດອາພາດເມັນຂອງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນຈະເຫັນໂຄງການ King Crown Infinity ເປີດຂາຍຢ່າງເປັນທາງການ. ຕັ້ງຢູ່ຖະໜົນ Vo Van Ngan (ວັດ Binh Tho, ເມືອງ Thu Duc), King Crown Infinity ປະກອບດ້ວຍຫໍຄອຍ 30 ຊັ້ນ Apollo ແລະ Artemis, ສະໜອງໃຫ້ຕະຫຼາດມີ 729 ຫ້ອງແຖວ. ໂດຍອີງຕາມທີ່ຕັ້ງ ແລະ ເນື້ອທີ່, ລາຄາຫ້ອງແຖວຂອງ King Crown Infinity ຈະເລີ່ມຕົ້ນແຕ່ 90 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ໂຄງການອາພາດເມັນອີກແຫ່ງໜຶ່ງຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ທີ່ໄດ້ເປີດຕົວຜະລິດຕະພັນໃໝ່ຢ່າງເປັນທາງການໃນຊຸມເດືອນສຸດທ້າຍຂອງປີ ຢູ່ທິດຕາເວັນອອກຂອງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແມ່ນ Eaton Park ໂດຍນັກລົງທຶນ Gamuda Land. ຕັ້ງຢູ່ເທິງຖະຫນົນ Mai Chi Tho, Eaton Park ໃຫ້ຕະຫຼາດທີ່ມີຫ້ອງແຖວຫລູຫລາ 2,000 ຫ້ອງ. ລາຄາໃນໄລຍະທໍາອິດແມ່ນປະມານ 120 ລ້ານ/m2, ເທົ່າກັບປະມານ 6-7 ຕື້/ອາພາດເມັນ 1 ຫ້ອງນອນ, ຈາກ 8-10 ຕື້/ອາພາດເມັນ 2 ຫ້ອງນອນ, ຈາກ 13-15 ຕື້/ອາພາດເມັນ 3 ຫ້ອງນອນ. ພາຍຫຼັງໄດ້ຊຳລະຕົວອາຄານ A5 ແລະ A6 ເກືອບທັງໝົດແລ້ວ, ໃນໄຕມາດທີ 4 ປີ 2024, Eaton Park ຈະສືບຕໍ່ວາງສະແດງກະຕ່າຜະລິດຕະພັນຂອງຕຶກ A1 ແລະ A2 ໃນນັ້ນມີ 550 ຫ້ອງດ້ວຍລາຄາສະເລ່ຍ 142 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ນອກນີ້, ໃນໄຕມາດທີ 4 ປີ 2024, ການສະໜອງຫ້ອງແຖວຢູ່ຕາເວັນອອກນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຈະໄດ້ຮັບການເພີ່ມເຕີມໂດຍເຂດຍ່ອຍ Opus One ຢູ່ເຂດຕົວເມືອງ Vinhomes Grand Park. ພະແນກຍ່ອຍ Opus One ແມ່ນການປະສົມປະສານຂອງນັກລົງທຶນ Vinhomes ແລະຄູ່ຮ່ວມງານຂອງຍີ່ປຸ່ນ SAMTY. ເປັນທີ່ຮູ້ກັນວ່າ, ໂຄງການດັ່ງກ່າວລວມມີ 4 ເສົາ, ເພີ່ມໃຫ້ຕະຫຼາດອາພາດເມັນຫລູຫລາ 2.000 ຫ້ອງ ດ້ວຍລາຄາແຕ່ 80 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ຕາເວັນອອກຍັງຈະຕ້ອນຮັບການສະໜອງຫ້ອງແຖວໃໝ່ຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຈາກໂຄງການ Fiato Uptown ຢູ່ຄຸ້ມ Tam Phu, ນະຄອນ Thu Duc. Fiato Uptown ປະກອບດ້ວຍ 4 ອາຄານອາພາດເມັນທີ່ຕັ້ງຢູ່ໃນພື້ນທີ່ 1.6 ເຮັກຕາ, ມີຫ້ອງແຖວທີ່ຢູ່ອາໄສເກືອບ 400 ແລະຫ້ອງແຖວບໍລິການການຄ້າ. ລາຄາຂາຍຫ້ອງແຖວຢູ່ Fiato Uptown ແມ່ນແຕ່ 55 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ຂໍ້ມູນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຈາກ Batdongsan.com.vn ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າລາຄາອາພາດເມັນໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້. ແຕ່ປີ 2015-2023, ດັດຊະນີຂຶ້ນລາຄາຫ້ອງແຖວຂອງນະຄອນ ໂຮ່ຈິມິນ ໄດ້ລື່ນກາຍລະດັບການເຕີບໂຕລາຍຮັບຂອງປະຊາຊົນ. ແຕ່ປີ 2015-2023, ພາຍຫຼັງ 8 ປີ, ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ເພີ່ມຂຶ້ນ 56%, ລາຍຮັບຂອງປະຊາຊົນໃນຕົວເມືອງເພີ່ມຂຶ້ນພຽງແຕ່ 39%.

ຕາມການລາຍງານຂອງ Cushman & Wakefield, ໃນ 10 ປີຜ່ານມາ, ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 12% ຕໍ່ປີ. ໃນຕະຫຼາດຕົ້ນຕໍ, ລາຄາສະເລ່ຍຂອງຫ້ອງແຖວຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນແມ່ນກວ່າ 60 ລ້ານດົ່ງ/m2. ໃນຕະຫຼາດຮອງຮັບ, ລາຄາຫ້ອງແຖວສະເລ່ຍແມ່ນ 45 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ໃນໄຕມາດທີ 3 ຂອງປີ 2024, ອີງຕາມຂໍ້ມູນຈາກ Batdongsan.com.vn, ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ, ຫ້ອງແຖວນະຄອນໂຮ່ຈິມິນແມ່ນຈຸດທີ່ມີຄວາມສະຫວ່າງທີ່ສຸດໃນຕະຫຼາດ. ນີ້ແມ່ນປະເພດຊັບສິນທີ່ມີການເຕີບໂຕດອກເບັ້ຍແຂງແຮງທີ່ສຸດ, ບັນລຸ 19% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ.

ອາພາດເມັນຍັງເປັນປະເພດຊັບສິນທີ່ມີລາຄາຂາຍເພີ່ມຂຶ້ນທີ່ເຂັ້ມແຂງທີ່ສຸດເມື່ອທຽບໃສ່ກັບໄລຍະດຽວກັນຂອງປີທີ່ຜ່ານມາ, ບັນລຸ 12%. ມັນເປັນມູນຄ່າທີ່ສັງເກດວ່າເຖິງວ່າຈະມີລາຄາສູງ, ແຕ່ບາງໂຄງການຍັງມີສະພາບຄ່ອງໃນຕະຫຼາດຂ້ອນຂ້າງດີ, ໂດຍສະເພາະໂຄງການທີ່ມີເອກະສານທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດຫມາຍແລະຈາກນັກລົງທຶນຂະຫນາດໃຫຍ່ທີ່ມີຊື່ສຽງ. ອັດຕາສະພາບຄ່ອງຂອງໂຄງການບັນລຸຫຼາຍກວ່າ 60% ໃນການເປີດຕົວແຕ່ລະຄັ້ງ.

ກ່າວຄຳເຫັນກ່ຽວກັບສະພາບຕົວຈິງດັ່ງກ່າວ, ທ່ານ ດິງມິງຕ໋ວນ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ Batdongsan.com.vn ເຂດພາກໃຕ້ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນສະພາບຕົວຈິງ, ການສະໜອງໃນອະນາຄົດແມ່ນຂ້ອນຂ້າງຈຳກັດຍ້ອນຂາດແຄນດິນສະອາດ. ຂໍ້ຂັດແຍ່ງທາງດ້ານກົດໝາຍຍັງຢູ່ໃນຂັ້ນຕອນທີ່ໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂ, ເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນດຳເນີນໂຄງການໃໝ່ໄດ້ຍາກ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຄວາມກົດດັນທາງດ້ານການເງິນທີ່ຍິ່ງໃຫຍ່ເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍຂາດທຶນເພື່ອປະຕິບັດໂຄງການ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຈຸດໃໝ່ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024 ກ່ຽວກັບການປັບຂຶ້ນບັນຊີລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຕົ້ນທຶນຂອງວິສາຫະກິດ ແລະ ລາຄາຂາຍໃຫ້ລູກຄ້າ, ເຮັດໃຫ້ລາຄາຂາຍໃນອະນາຄົດເພີ່ມຂຶ້ນ. ອາພາດເມັນຍັງກວມເອົາອັດຕາສ່ວນສູງຂອງຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບການລົງທຶນໄລຍະຍາວແລະອະສັງຫາລິມະສັບ. ດັ່ງນັ້ນ, ອາພາດເມັນຍັງຈະມີການດູດຊຶມທີ່ດີໃນຕະຫຼາດແລະລາຄາຂາຍຈະສືບຕໍ່ແນວໂນ້ມເພີ່ມຂຶ້ນ.

ທີ່ມາ: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-co-dau-hieu-tao-nhet-giao-dich-chung-cu-giu-ngoi-vuong-phia-dong-tphcm-suc-soi-du-an-moi-290130.html