ຕະຫຼາດທີ່ດິນຢູ່ແຂວງ ໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ກູຈີ ປະກົດວ່າ “ຄື້ນ” ແຫ່ງການສູນເສຍ

ຜ່ານໄລຍະຂອງການເພີ່ມຂຶ້ນໂດຍເວລາ

ຖ້າຫາກວ່າໃນໄລຍະຕົ້ນປີ 2021, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ກູຈີ ລ້ວນແຕ່ “ສະຫງົບງຽບ”, ເມື່ອຮອດຕົ້ນປີ 2022, ເຂດນີ້ໄດ້ກາຍເປັນຈຸດສຸມຂອງນັກລົງທຶນ. ມາຮອດຕົ້ນປີ 2022, ດິນຢູ່ເຂດນີ້ປະກົດວ່າມີກຳໄລສູງກວ່າລາຄາຊື້ 2,3 ເທົ່າ, ກາຍເປັນຈຸດພົ້ນເດັ່ນຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ.

ອະທິບາຍອາການໄຂ້, ຜູ້ຊ່ຽວຊານຫຼາຍຄົນເວົ້າວ່າ ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໂດຍທົ່ວໄປຖືກຍູ້ຂຶ້ນຍ້ອນການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທີ່ໜ້າຕົກໃຈຢູ່ເຂດໃຈກາງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ. ນັບແຕ່ນັ້ນມາ, ຕະຫຼາດໃນເຂດຊານເມືອງກໍ່ມີການພັດທະນາ, ເຂົ້າຮ່ວມການເພີ່ມລາຄາເຊື້ອຊາດຍ້ອນຍັງມີຊ່ອງຫວ່າງພັດທະນາ.

ນອກນີ້, ເລື່ອງຍົກລະດັບເມືອງກູຈີຂຶ້ນເປັນເມືອງຂຶ້ນໂດຍກົງຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ກໍ່ຄືການຊຸກຍູ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນນະຄອນ. ການກໍານົດລາຄາໃຫມ່ໃນທັນທີ, ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນ 1.2 ເທົ່າກັບ 1.5 ເທົ່າເມື່ອທຽບໃສ່ກັບຫຼາຍກວ່າເຄິ່ງຫນຶ່ງຂອງປີກ່ອນ.

ໃນນັ້ນ, ມີ “ຈຸດຮ້ອນ” ຂອງ ກູຈີ ທີ່ມີຄວາມສົນໃຈເປັນພິເສດຂອງນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນ, ເຊັ່ນ: ເຂດຖະໜົນ ຫງວຽນທິຣານ (ຕາແສງ ອານເຍີນໄຕ) ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 2-3 ເທົ່າ 8,2 - 8,5 ລ້ານດົ່ງ/m2; ລາຄາທີ່ດິນຢູ່ຖະໜົນ ບຸ່ຍທິດົກ (ຕາແສງ ຫວູດຶກ) ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 4 ເທົ່າເປັນ 7,2 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ຕາມຕົວເລກສະຖິຕິແລ້ວ, ເນື້ອທີ່ດິນຢູ່ບາງເຂດທີ່ມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງດີຢູ່ເມືອງ ກູຈີ ຍັງມີລາຄາປະມານ 17,5 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ໃນໄລຍະຜ່ານມາ, ຕະຫຼາດສໍາລັບການທີ່ດິນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນແລະ sandbank ໄດ້ປະກົດຂຶ້ນ, ຮູບທີ 1 — ໄລຍະທີ່ທຸກຄົນເຊີນກັນໄປເບິ່ງດິນແດນຢູ່ເຂດຊານເມືອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໄດ້ສິ້ນສຸດລົງ.

ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, ລາຄາທີ່ດິນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນນັບແຕ່ປີ 2020, ເມື່ອຂໍ້ມູນຂ່າວສານທີ່ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ສະເໜີຍົກລະດັບ 3 ເມືອງຄື: ເມືອງ ໂຮ່ຈີມິນ, ບິ່ງຈ່າງ, ເມືອງງາເບຂຶ້ນສູ່ວົງກວ້າງ. ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນໄດ້ຊື້ດິນຈໍານວນຫຼວງຫຼາຍຢູ່ທີ່ນີ້ໃນລາຄາຖືກ ແລະຫຼັງຈາກນັ້ນໄດ້ຊຸກຍູ້ໃຫ້ລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນໂດຍຜ່ານການເຮັດທຸລະກໍາຢ່າງໄວວາ. ນັບແຕ່ນັ້ນມາ, ຮົກມອນໄດ້ກາຍເປັນຈຸດສູນກາງຂອງໂລກໄຂ້ຫວັດໃຫຍ່. ລາຄາດິນຮົກມອນໄດ້ຮັບການຍູ້ແຮງສູງຢູ່ບັນດາຖະໜົນຫົນທາງຄື: ຟ້າມທິເຈົາ, ດັ້ງດິ່ງວິງ, ຈີ່ທິເໝືອງ, ຫງວຽນອານຟຸກ...

ໃນປີ 2020, ລາຄາທີ່ດິນຕ່ຳສຸດຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຢູ່ຖະໜົນ ເລທິຮ່າ ແມ່ນ 25 – 27 ລ້ານດົ່ງ/m2. ລາຄາສູງສຸດແມ່ນ 45 ລ້ານດົ່ງ/m2 ດ້ວຍເນື້ອທີ່ໜ້າດິນເກືອບ 3000 ຕາແມັດ, ເນື້ອທີ່ດິນນີ້ມີມູນຄ່າເຖິງ 13,5 ຕື້ດົ່ງ. ເສັ້ນທາງອື່ນໆເຊັ່ນ: ຖະໜົນຄູ່ຂະໜານທາງຫຼວງແຫ່ງຊາດ 22, ຖະໜົນ ເຈີ່ນວັນມູ້, ຖະໜົນ ຫງວຽນທິຊັອກ ແມ່ນເສັ້ນທາງທີ່ມີລາຄາດິນເພີ່ມຂຶ້ນໄວທີ່ສຸດຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ. ພິເສດແມ່ນເສັ້ນທາງຂະໜາດທາງຫຼວງແຫ່ງຊາດ 22 ມີລາຄາຕ່ຳສຸດແຕ່ 13 – 14 ລ້ານດົ່ງ/ມ2 ເປັນ 17 – 18 ລ້ານດົ່ງ/ມ2.

ເມື່ອເວລາຜ່ານໄປ, ຕະຫຼາດໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນໃນຄວາມນິຍົມແລະ dunes ຊາຍກໍ່ປາກົດ, ຮູບ 2 — ເຂດທີ່ມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງການສັນຈອນທີ່ດີ, ເມືອງ Cu Chi ໄດ້ຮັບການສະແຫວງຫາຂອງນັກລົງທຶນ.

ຄຽງຄູ່ກັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄານັ້ນ, ບັນດາລາຍການອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ເຂດ ກູຈີ ແລະ ໂຮ່ຈີມິນ ຍັງໄດ້ຮັບການຕີລາຄາສູງສຸດໃນບັນດາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບອອນລາຍ. ອີງຕາມການສະຖິຕິຂອງບາງເຄື່ອງຈັກຊອກຫາ, ຫຼັງຈາກບຸນກຸດຈີນປີ 2022, ຄຽງຄູ່ກັບທີ່ດິນຢູ່ເຂດ 2 ແລະ ເມືອງ 9, ຮົກມອນ ແລະ ກູຈີ ຍັງແມ່ນຄຳສຳຄັນທີ່ຖືກຊອກຫາຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຢູ່ເຂດການຄ້າ.

ໃນເວລານັ້ນ, overheating ຂອງຕະຫຼາດໄດ້ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມກັງວົນຫຼາຍກ່ຽວກັບການຫຼຸດລົງຂອງການຄາດຄະເນ. ແລກປ່ຽນກັບນັກຂ່າວ, ທ່ານ ເລຮ່ວາງຈູງ, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ, ມີບາງຄົນຍາດແຍ່ງເອົາຂໍ້ມູນຂ່າວສານຈາກກອງປະຊຸມເພື່ອສ້າງກຳໄລ. ຕາມທ່ານເຈົາແລ້ວ, ນັກຄາດຄະເນ, ນາຍໜ້າທີ່ດິນ, ຫຼືທຸລະກິດທີ່ບໍ່ສັດຊື່ເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ດິນຢູ່ເມືອງ ກູຈີ ແລະ ໂຮ່ຈີມິນຕົກລົງ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານຫລາຍຄົນຍັງໄດ້ເຕືອນກ່ຽວກັບການຫຼອກລວງຂອງຕະຫຼາດທີ່ສາມາດເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນທີ່ດິນກືນກິນຫມາກໄມ້ທີ່ຂົມຂື່ນ, ເມື່ອມູນຄ່າຕົວຈິງຂອງທີ່ດິນຖືກກົດດັນສູງເກີນໄປ. ການເຕືອນໄພນັ້ນເບິ່ງຄືວ່າກາຍເປັນຄວາມຈິງເມື່ອໃນປັດຈຸບັນ, ຂໍ້ມູນຫຼາຍຢ່າງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າທີ່ດິນໃນເຂດນີ້ຖືກຂາຍໃນການສູນເສຍຢູ່ທົ່ວທຸກແຫ່ງ.

ຕັດການສູນເສຍດ້ວຍເຫດຜົນຫຼາຍຢ່າງ

ໂດຍອ້າງອີງໃສ່ບັນດາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ກໍ່ຄືບັນດາກຸ່ມນາຍໜ້າໃນເຄືອຂ່າຍສັງຄົມ, ມີຫຼາຍບົດຄວາມທີ່ມີຄຳວ່າ “ຊຳລະສິນຄ້າໃນລາຄາບໍ່ແພງ”, “ຕັດຂາດທຶນໄວ”, “ຂາຍດິນເພື່ອຊຳລະໜີ້ທະນາຄານ”… ຖືກເຜີຍແຜ່ຢ່າງກວ້າງຂວາງ. ຜູ້ຂາຍຫຼາຍຄົນ ເຕັມໃຈທີ່ຈະຕັດການສູນເສຍຈາກ 30-40% ຂອງມູນຄ່າຂອງທີ່ດິນເພື່ອເອົາເງິນຄືນດ້ວຍເຫດຜົນທີ່ແຕກຕ່າງກັນເຊັ່ນ: ຊໍາລະຫນີ້ທະນາຄານ, ຈ່າຍເງິນໃຫ້ກັບເຂດອື່ນເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການຖືກປັບໃຫມ, ຫຼືຖືກຊໍາລະ.

ຕົວຢ່າງ, ຢູ່ຖະໜົນ ຫງວຽນວັນຄາ, ເນື້ອທີ່ດິນ 123 ຕາແມັດ ຖືກເຈົ້າຂອງຂາຍໃນລາຄາ 1,52 ຕື້ດົ່ງ, ເທົ່າກັບ 12 ລ້ານກວ່າດົ່ງ/ຕາແມັດ. ເຈົ້າຂອງກ່າວວ່າ, ນີ້ແມ່ນການສູນເສຍລາຄາ 500 ລ້ານດົ່ງ ເພາະວ່ານີ້ເປັນດິນຕອນທີ່ສວຍງາມ, ໃກ້ກັບສວນອຸດສາຫະກຳ ແລະ ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກອື່ນໆ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຜູ້ຊື້ສາມາດເຈລະຈາໄດ້ລາຄາທີ່ດີກວ່າ.

ໃນໄລຍະເວລາ, ຕະຫຼາດໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນໃນຄວາມນິຍົມແລະດິນຊາຍກໍ່ປາກົດຢູ່ໃນຮູບ 3 — ບໍ່ແມ່ນເລື່ອງແປກທີ່ຈະເຫັນຂ່າວການສູນເສຍດັ່ງກ່າວຢູ່ເຂດ Cu Chi ແລະ Hoc Mon.

ຫຼືອີກມຸມໜຶ່ງຢູ່ເສັ້ນທາງແຂວງ 8 (ເທດສະບານກູຈີ) ເນື້ອທີ່ 90m2 ກໍ່ຖືກຂາຍໃນມູນຄ່າ 1 ຕື້ດົ່ງ, ຫວຍນີ້ຍັງຢູ່ໃນເຂດວາງແຜນທີ່ຢູ່ອາໄສໃໝ່ທີ່ມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ພັດທະນາ ແລະ ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກຫຼາຍຢ່າງ. ເຈົ້າຂອງທີ່ດິນບອກວ່າ ຍ້ອນຕ້ອງການເງິນໄປຊໍາລະທະນາຄານ ຈຶ່ງຕ້ອງຂາຍຫວຍນີ້ໃນລາຄາຖືກ, ເຖິງແມ່ນເຕັມໃຈສະໜັບສະໜູນຄ່ານາຍໜ້າສູງ ເພື່ອໃຫ້ນາຍໜ້າຊອກຫາຜູ້ຊື້ໄດ້ໄວ.

ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ເນື້ອທີ່ດິນຈຳນວນໜຶ່ງ ມູນຄ່າກວ່າ 5 ຕື້ດົ່ງ ໃນໄລຍະ 2021-2022, ເຈົ້າຂອງດິນໄດ້ໂຄສະນາຂາຍໃນລາຄາ 4 ຕື້ດົ່ງໃນ 2 ເດືອນຜ່ານມາ ແຕ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບການສອບຖາມ. ນີ້ກໍ່ແມ່ນສະຖານະການທົ່ວໄປຂອງນັກລົງທຶນອື່ນໆຈໍານວນຫຼາຍທີ່ໄດ້ຖືເອົາທີ່ດິນໃນຊ່ວງເວລາຮ້ອນ.

ຜ່ານການຄົ້ນຄວ້າ, ຕະຫຼາດທີ່ດິນໃນເຂດດັ່ງກ່າວຫຼຸດລົງ 5-15% ໃນໄລຍະທ້າຍປີ 2022 ຫາເດືອນມັງກອນ 2023. ໃນປັດຈຸບັນ, ໂດຍທົ່ວໄປໄດ້ຫຼຸດລົງເຖິງ 20-35% ແລະສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການເພີ່ມຂຶ້ນໃນໄລຍະຈະມາເຖິງເພາະວ່າເຈົ້າຂອງທີ່ດິນຫຼາຍແຫ່ງຖືກກົດດັນຈາກທະນາຄານ. ເຖິງແມ່ນວ່າໄດ້ມີການເຮັດທຸລະກໍາ "ການຫາປາທາງລຸ່ມ" ທີ່ມີຈໍານວນທີ່ດິນທີ່ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ໃນບາງກໍລະນີເຖິງ 50%. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຕະຫຼາດສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນບໍ່ມີສະພາບຄ່ອງ, ໂດຍສະເພາະກັບດິນຂະຫນາດໃຫຍ່.

ການອະທິບາຍສະຖານະການນີ້, ຜູ້ຊ່ຽວຊານກ່າວວ່າມັນແມ່ນສ່ວນຫນຶ່ງແມ່ນຍ້ອນອິດທິພົນຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໂດຍທົ່ວໄປ, ເມື່ອກະແສເງິນສົດໄຫຼຜ່ານຊ່ອງທາງການລົງທຶນອື່ນໆທີ່ມີກໍາໄລໄລຍະສັ້ນສູງ. ໂດຍສະເພາະ, ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍຍັງລໍຖ້າການຈັບຕ່ໍາໃນໄລຍະປະຈຸບັນ, ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງເຮັດໃຫ້ສະພາບຄ່ອງບໍ່ດີຂຶ້ນ. ຄື້ນຂອງການຕັດຂາດທຶນຍັງແຜ່ລາມຈາກໃຈກາງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນໄປສູ່ບັນດາເມືອງນອກ ແລະ ແຂວງໃກ້ຄຽງ, ດ້ວຍເຫດນີ້ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດມີທາງເລືອກຫລາຍເກີນໄປ, ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງມີເຂດທີ່ຍັງບໍ່ມີສະພາບຄ່ອງ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຕະຫຼາດນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ກູຈີ ຍັງໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຢ່າງໜັກໜ່ວງ ເພາະໃນທ້າຍປີ 2022, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ບັນດາເຂດຊານເມືອງບໍ່ຍື່ນຂໍອະນຸມັດເຂົ້າເປັນເມືອງ ຫຼື ນະຄອນ. ນີ້ມີຜົນກະທົບທາງຈິດໃຈຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ການຕັດສິນໃຈການລົງທຶນແລະການຊື້ຂາຍໃນຂົງເຂດນີ້, ເຮັດໃຫ້ສະພາບຄ່ອງໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ອີງຕາມຂໍ້ມູນ, ດ້ວຍລາຄາຕັດຂາດໃນປະຈຸບັນ, ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍທີ່ຖືສິນຄ້າໃນໄລຍະ 2019-2020 ຍັງມີກໍາໄລຫຼາຍ. ສະນັ້ນ, ບໍ່ແມ່ນ 100% ຂອງດິນຕອນທີ່ໂຄສະນາຂາຍ ຂາດທຶນແທ້, ຫຼຸດກຳໄລພຽງແຕ່ຂາຍສິນຄ້າ, ກຽມເງິນໃຫ້ອີກໄລຍະໜຶ່ງທີ່ລົງທຶນມີກຳໄລດີກວ່າ.

ທີ່ມາ

: Cu Chi ຄວນລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບ ໂຮກມອນ

(0)

No data