ລາຄາເຮືອນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນສູງ: ຄົນຮັ່ງມີຖືທີ່ດິນ, ຄົນຫນຸ່ມຖື ... ເປັນຫ່ວງ

(CLO) ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງຫວຽດນາມ ຍັງມີທ່າແຮງ ແລະ ຊ່ອງຫວ່າງຫຼາຍເພື່ອພັດທະນາ, ແຕ່ພວມປິດບັງຄວາມສ່ຽງທີ່ຈະເກີດຟອງ ເມື່ອລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາ, ເກີນລາຍຮັບຕົວຈິງ ແລະ ຂະຫຍາຍຊ່ອງຫວ່າງລະຫວ່າງຜູ້ທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ຜູ້ທີ່ບໍ່ສາມາດເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ.

Công Luận•11/11/2025

ອຸດົມສົມບູນຖືທີ່ດິນ, ຫນຸ່ມຖື ... ເປັນຫ່ວງ

ຕາມບົດລາຍງານຂອງສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS) ແລ້ວ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ນັບມື້ນັບໄດ້ຮັບການສະແດງໃຫ້ເຫັນບົດບາດອັນໃຫຍ່ຫຼວງ ແລະ ສຳຄັນ, ໄດ້ຮັບຄວາມເອົາໃຈໃສ່ເປັນພິເສດຈາກປະຊາຊົນ, ນັກລົງທຶນ ກໍ່ຄືບັນດານັກວາງນະໂຍບາຍ.

ຕາມກົມສະຖິຕິທົ່ວໄປ (ປະຈຸບັນແມ່ນຫ້ອງການສະຖິຕິທົ່ວໄປ, ກະຊວງການເງິນ ), ການປະກອບສ່ວນສະເລ່ຍຂອງຂະແໜງການກໍ່ສ້າງ ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບເຂົ້າໃນ GDP ຂອງປະເທດໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້ແມ່ນປະມານ 10%. ໃນນັ້ນ, ອຸດສາຫະກໍາອະສັງຫາລິມະຊັບໂດຍກົງກວມເອົາປະມານ 3,5%, ປະກອບສ່ວນສະເລ່ຍປະມານ 0,5 ເປີເຊັນຕໍ່ການເຕີບໂຕ GDP.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ການປະກອບສ່ວນສະເລ່ຍຂອງຂະແໜງການກໍ່ສ້າງ ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບໃຫ້ GDP ຂອງຫວຽດນາມ ພຽງແຕ່ປະມານ 50% ເມື່ອທຽບໃສ່ບັນດາປະເທດໃນພາກພື້ນ.

ຄວາມບໍ່ສົມດຸນລະຫວ່າງການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການໄດ້ຊຸກຍູ້ໃຫ້ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສ, ໂດຍສະເພາະຫ້ອງແຖວຢູ່ໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່. (ພາບ: CP)

ຂະຫນາດຂອງອະສັງຫາລິມະສັບທຽບກັບຊັບສິນ ເສດຖະກິດ ທັງຫມົດໄດ້ບັນລຸພຽງແຕ່ປະມານ 21% - ຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕ່ໍາກວ່າອັດຕາຂອງ 35% ໃນປະເທດພັດທະນາ. ດັ່ງນັ້ນ, ຕະຫຼາດຍັງມີຫຼາຍຊ່ອງສໍາລັບການພັດທະນາໃນໄລຍະກາງແລະໄລຍະຍາວ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຂະບວນການພັດທະນາໃນປະຈຸບັນແມ່ນສະແດງໃຫ້ເຫັນຫຼາຍອາການຂອງຄວາມບໍ່ຍືນຍົງ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຄວາມບໍ່ສົມດຸນລະຫວ່າງໂຄງສ້າງຜະລິດຕະພັນແລະຄວາມສາມາດໃນການຊໍາລະເງິນຂອງປະຊາຊົນສ່ວນໃຫຍ່. ໃນສາມປີທີ່ຜ່ານມາ, ເຖິງແມ່ນວ່າການສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໄສໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນສຸມໃສ່ພາກສ່ວນທີ່ສູງ, ມີມູນຄ່າສູງແລະຕົ້ນຕໍແມ່ນໃຫ້ບໍລິການຄວາມຕ້ອງການການລົງທຶນ, ລວມທັງການຄາດເດົາ.

ແມ້ແຕ່ຢູ່ໃນເຂດຊານເມືອງ, ບ່ອນທີ່ຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງຄາດວ່າຈະບັນລຸໄດ້, ລາຄາຂາຍຕົວຈິງຍັງເກີນກວ່າລາຍຮັບສະເລ່ຍຂອງປະຊາຊົນ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງຂອງຕະຫຼາດແມ່ນຍັງສຸມໃສ່ຂະບວນການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ສາມາດໃຫ້ໄດ້.

ຄວາມບໍ່ສົມດຸນລະຫວ່າງການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການໄດ້ຊຸກຍູ້ໃຫ້ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຫ້ອງແຖວຢູ່ໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່, ແລະໄດ້ສ້າງລະດັບລາຄາໃຫມ່ທີ່ເກີນອັດຕາການເຕີບໂຕຂອງລາຍໄດ້. ອັນນີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ເຮັດໃຫ້ປະຊາຊົນເຂົ້າເຖິງທີ່ຢູ່ອາໄສແຄບລົງເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງມີຄວາມສ່ຽງທີ່ຈະສ້າງເປັນຟອງລາຄາ.

ການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນແມ່ນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຂຶ້ນສໍາລັບປະຊາຊົນ. ສຳລັບອາພາດເມັນສອງຫ້ອງນອນທີ່ມີມູນຄ່າປະມານ 5 ຕື້ດົ່ງ, ຄອບຄົວໜຶ່ງທີ່ມີລາຍຮັບ 50 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນຈະຕ້ອງໃຊ້ເວລາປະມານ 8 ປີ ຖ້າເຂົາເຈົ້າໃຊ້ລາຍຮັບທັງໝົດໃນການຊື້ເຮືອນ, ເຖິງ 25 ປີ ຖ້າເຂົາເຈົ້າປະຕິບັດຕາມຫຼັກການຄ່າເຮືອນບໍ່ເກີນ 1/3 ຂອງລາຍຮັບ.

ເຖິງແມ່ນວ່າທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມ, ເຊິ່ງແມ່ນສໍາລັບຜູ້ທີ່ມີລາຍໄດ້ຕ່ໍາ, ບໍ່ແມ່ນ "ລາຄາຖືກ". ອາພາດເມັນ 60 ຕາແມັດ ມີມູນຄ່າປະມານ 1,5 ຕື້ດົ່ງ, ໝາຍຄວາມວ່າ ຄອບຄົວໜຶ່ງທີ່ມີລາຍໄດ້ສູງສຸດຕາມລະບຽບ (40 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ) ຍັງຕ້ອງປະຢັດເງິນປະມານ 10 ປີ ຫຼື ດົນກວ່ານັ້ນຖ້າໃຊ້ເງິນກູ້.

ດັ່ງນັ້ນ, ຊ່ອງຫວ່າງລະຫວ່າງກຸ່ມທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນກັບກຸ່ມທີ່ບໍ່ມີຊັບສິນແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນ. ຜູ້ທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະສັບສືບຕໍ່ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກການເພີ່ມຂື້ນຂອງມູນຄ່າທີ່ດິນ, ໃນຂະນະທີ່ຜູ້ທີ່ບໍ່ໄດ້ເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນແມ່ນມີຄວາມສ່ຽງທີ່ຈະຕ້ອງເຊົ່າເຮືອນເປັນເວລາດົນນານ, ເຖິງແມ່ນວ່າຈະພະຍາຍາມປັບປຸງລາຍໄດ້. ຖ້າບໍ່ມີການແກ້ໄຂບັນຫາທີ່ທັນເວລາ, ຊ່ອງຫວ່າງລະຫວ່າງຄົນຮັ່ງມີແລະຜູ້ທຸກຍາກອາດຈະຖືກ "ສ້ອມແຊມ" ສໍາລັບຫຼາຍລຸ້ນຄົນ, ສົ່ງຜົນກະທົບໂດຍກົງຕໍ່ຄວາມປອດໄພທາງສັງຄົມແລະການຫັນເປັນຕົວເມືອງແບບຍືນຍົງ.

ການແກ້ໄຂແມ່ນຈໍາເປັນເພື່ອ "ຫ້າມ" ການຂະຫຍາຍຕົວຮ້ອນຂອງລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສ.

VARS ເຊື່ອວ່າເພື່ອໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບສືບຕໍ່ຂະຫຍາຍຕົວຢ່າງຍືນຍົງ, ມັນຈໍາເປັນຕ້ອງມີການແກ້ໄຂ "ເບກ" ການຂະຫຍາຍຕົວຢ່າງໄວວາຂອງລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສ, ໂດຍການລ້າງການສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຄາທີ່ເຫມາະສົມ. ເມື່ອການສະຫນອງມີຂະຫນາດໃຫຍ່ພຽງພໍ, ລາຄາຕະຫຼາດຈະຄວບຄຸມຕົນເອງຕາມຄວາມສົມດູນທີ່ແທ້ຈິງຂອງການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການ.

ທີໜຶ່ງ, ເລັ່ງລັດສ້າງສຳເລັດລະບົບກົດໝາຍ ແລະ ປັບປຸງຄວາມສາມາດການບັງຄັບໃຊ້ຢູ່ທ້ອງຖິ່ນ. ການແກ້ໄຂສິ່ງກີດຂວາງໃນການເກັບກູ້ສະຖານທີ່ຕ້ອງດຳເນີນໄປຢ່າງໂປ່ງໃສ ແລະ ມີປະສິດທິຜົນ, ເຮັດໃຫ້ເວລາການປະຕິບັດໂຄງການສັ້ນລົງ ແລະ ຍັງຮັບປະກັນສິດຂອງປະຊາຊົນ.

ອັດຕາການເກີດຂອງຫວຽດນາມ ໄດ້ຫຼຸດລົງເປັນປະຫວັດສາດໃນປີ 2024, ດ້ວຍການເພີ່ມຂຶ້ນຄ່າເຮືອນຢູ່ແມ່ນປັດໄຈສຳຄັນ. (ຮູບປະກອບ/CO) — ຈໍາເປັນຕ້ອງມີການແກ້ໄຂ "ເບກ" ການຂະຫຍາຍຕົວຢ່າງໄວວາຂອງລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສ. (ຮູບປະກອບ/CO)

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ກໍໃຫ້ພິຈາລະນາຍົກເລີກລະບຽບການເກັບຄ່າທຳນຽມໃຊ້ທີ່ດິນຊັກຊ້າຕື່ມ 5,4%/ປີ ແລະ ປະກາດໃຊ້ວິທີທີ່ຈະແຈ້ງໃນການກຳນົດຄ່າໃຊ້ທີ່ດິນເພື່ອຫຼຸດຄ່າການພັດທະນາໂຄງການ ແລະ ສ້າງຫ້ອງໃຫ້ຫຼຸດລາຄາເຮືອນຢູ່.

ສອງ, ຕ້ອງຫັນຊ່ອງທາງທຶນຮອນໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ເພື່ອຫລຸດຜ່ອນການເພິ່ງພາສິນເຊື່ອຂອງທະນາຄານ. ປັບໂຄງສ້າງຕະຫຼາດພັນທະບັດຂອງບໍລິສັດໃຫ້ກາຍເປັນແຫຼ່ງທຶນໄລຍະກາງ ແລະໄລຍະຍາວທີ່ມີປະສິດທິພາບ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ກໍ່ຕ້ອງຊຸກຍູ້ການສ້າງຕັ້ງກອງທຶນທີ່ຢູ່ອາໄສແຫ່ງຊາດ ແລະ ພັດທະນາການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບ (REITs).

ອັນທີສາມ, ໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ ແລະ ລາຄາບໍ່ແພງຕ້ອງໄດ້ຮັບບຸລິມະສິດໃນການວາງແຜນ ແລະ ມີກົນໄກຊຸກຍູ້. ການພັດທະນາຕົວເມືອງຕ້ອງເຊື່ອມໂຍງເຂົ້າກັບພື້ນຖານໂຄງລ່າງຄົມມະນາຄົມ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນເສັ້ນທາງສາຍໄໝ, ເສັ້ນທາງລົດໄຟໃຕ້ດິນ ແລະ ທາງຫຼວງ ເພື່ອຂະຫຍາຍຕົວເມືອງ ແລະ ຫຼຸດຜ່ອນຄວາມກົດດັນຕໍ່ລາຄາທີ່ດິນຢູ່ໃຈກາງ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ກໍ່ຕ້ອງພັດທະນາຕະຫຼາດເຊົ່າອາຊີບ, ຫຼຸດຜ່ອນຈິດໃຈ “ມີເຮືອນຢູ່ເພື່ອໃຫ້ຊີວິດໝັ້ນຄົງ”.

ທີສີ່, ຕ້ອງຄົ້ນຄວ້າ ແລະ ປະກາດໃຊ້ບັນດາມາດຖານ ແລະ ມາດຕະຖານໃນການຕິດຕາມ ແລະ ເຕືອນໄພລ່ວງໜ້າຂອງການພັດທະນາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ເປັນພື້ນຖານໃນການຕີລາຄາ, ຈັດແບ່ງ ແລະ ຕິດຕາມກວດກາການເຄື່ອນໄຫວຂອງບັນດາຫົວໜ່ວຍຕະຫຼາດ.

ໂດຍຜ່ານລະບົບດັດຊະນີນີ້, ບັນດາອົງການຄຸ້ມຄອງສາມາດກວດພົບອາການຂອງ "ການບິດເບືອນ", ເຊັ່ນ: ການຄາດເດົາ, ຄວາມບໍ່ສົມດຸນຂອງຄວາມຕ້ອງການ, ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທີ່ຜິດປົກກະຕິຫຼືການຫຼຸດລົງຂອງສະພາບຄ່ອງໃນທ້ອງຖິ່ນ, ເພື່ອປະຕິບັດມາດຕະການທີ່ເຫມາະສົມແລະການປັບຕົວ.

ການສ້າງກົນໄກການຕິດຕາມຢ່າງຫ້າວຫັນນີ້ຈະຊ່ວຍປ້ອງກັນຄວາມສ່ຽງແລະສະຖຽນລະພາບຂອງຕະຫຼາດໃນຕອນຕົ້ນແລະຈາກໄລຍະໄກ, ແທນທີ່ຈະເປັນພຽງແຕ່ການແກ້ໄຂບັນຫາໃນເວລາທີ່ພວກເຂົາໄດ້ກາຍເປັນທີ່ຊັດເຈນ, ເຮັດໃຫ້ເກີດປະຕິກິລິຍາລະບົບຕ່ອງໂສ້ແລະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຄວບຄຸມ.

ພ້ອມທັງເລັ່ງລັດການກໍ່ສ້າງ ແລະ ໃຫ້ສຳເລັດການສ້າງຖານຂໍ້ມູນທີ່ເປັນເອກະພາບ, ເປັນເອກະພາບ ແລະ ໂປ່ງໃສໃນຕະຫຼາດທີ່ດິນ, ທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບໃນທົ່ວປະເທດ.

ນີ້ຈະເປັນພື້ນຖານໂຄງລ່າງຂໍ້ມູນຂ່າວສານທີ່ສຳຄັນເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ອົງການຄຸ້ມຄອງລັດ, ອົງການຄົ້ນຄ້ວາ ແລະ ວິສາຫະກິດຕິດຕາມ, ວິເຄາະ, ຄາດຄະເນ ແລະ ດຳເນີນທຸລະກິດຕະຫຼາດຢ່າງວ່ອງໄວ ແລະ ຖືກຕ້ອງ.

"ການສ້າງລະບົບຂໍ້ມູນແບບເປີດກວ້າງ, ເຊື່ອມຕໍ່ກັນລະຫວ່າງບັນດາກະຊວງ, ຂະແໜງການ ແລະ ທ້ອງຖິ່ນ - ລວມທັງຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບການວາງແຜນ, ທຸລະກຳ, ຄຸນຄ່າ, ສະຖານະທາງດ້ານກົດໝາຍ ແລະ ການປ່ຽນແປງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ - ບໍ່ພຽງແຕ່ຊ່ວຍປັບປຸງປະສິດທິຜົນຂອງການຕິດຕາມ ແລະ ກຳນົດນະໂຍບາຍເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງປະກອບສ່ວນເພີ່ມຄວາມໂປ່ງໃສ, ຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງ, ປ້ອງກັນການຄາດເດົາ, ການຫມູນໃຊ້ລາຄາ ແລະ ການປົກປ້ອງສິດທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍຂອງປະຊາຊົນ ແລະ ທຸລະກິດ,” VARS ເນັ້ນໜັກ.

ທີ່ມາ: https://congluan.vn/gia-nha-tang-phi-ma-nguoi-giau-om-dat-nguoi-tre-om-noi-lo-10317311.html