ຂາດການສະໜອງ, ຫ້ອງແຖວຫຼູຫຼາທັງຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ດຶງດູດລູກຄ້າ

Khách ngồi chờ xem dự án, hoàn thiện các thủ tục hợp đồng với chủ đầu tư tại dự án chung cư cao cấp ở quận Nam Từ Liêm, Hà Nội - Ảnh: QUANG THẾ — ລູກຄ້າລໍຖ້າເບິ່ງໂຄງການ ແລະ ຂັ້ນຕອນການເຮັດສັນຍາກັບຜູ້ລົງທຶນຢູ່ໂຄງການອາພາດເມັນຫຼູຫຼາຢູ່ເມືອງ ນ້ຳຕື໋ລຽມ, ຮ່າໂນ້ຍ - ພາບ: QUANG THE

ຕາມນັກຂ່າວ Tuoi Tre Online ຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ເຖິງວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກກໍ່ຕາມ, ແຕ່ຫຼາຍໂຄງການຍັງດຶງດູດຜູ້ຊົມໃຊ້ເປັນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍ.

ຮ່າໂນ້ຍ: ຍອດຂາຍອາພາດເມັນຫຼູຫຼາ

ໃນທ້າຍອາທິດຜ່ານມາ, ຢູ່ເຮືອນແບບຢ່າງຂອງນັກລົງທືນອາພາດເມັນຫຼູຫຼາຢູ່ເຂດໄຕໂມ (ເມືອງນ້ຳຕຸ້ຍ), ມີຄົນມາລໍຖ້າເບິ່ງເຮືອນຫຼາຍຫຼັງ. ອາພາດເມັນຢູ່ທີ່ນີ້ມີທຸກປະເພດທີ່ແຕກຕ່າງກັນ, ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນແຕ່ 60 - 95 ລ້ານດົ່ງ/m².

ຕາມນາຍໜ້າແມ່ຍິງ Hoang Nga (ບໍລິສັດນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບ HTV), ບໍລິສັດນີ້ຂາຍຫ້ອງແຖວຫຼູຫຼາຫຼາຍຫຼັງໃນໂຄງການ LME ດ້ວຍລາຄາແຕ່ 75 – 95 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

"ໃນໄລຍະ 1 ປີ, ນັກລົງທຶນບໍ່ໄດ້ເພີ່ມລາຄາ. ໃນເວລາພຽງແຕ່ສອງສາມມື້, ລາຄາທໍາອິດຈະເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 3 - 5% ຂອງມູນຄ່າອາພາດເມັນ, ດັ່ງນັ້ນຜູ້ຊື້ຕ້ອງຮີບດ່ວນເພື່ອເພີດເພີນກັບສິ່ງຈູງໃຈກ່ຽວກັບສ່ວນຫຼຸດແລະການສະຫນັບສະຫນູນເງິນກູ້," ທ່ານ ຮວ່າງງາ ກ່າວ.

ຂະນະດຽວກັນ, ໂຄງການ TSP ໃນເຂດຕົວເມືອງ, ເຊິ່ງໄດ້ດໍາເນີນມາເປັນເວລາ 3 ປີແລ້ວ, ຍັງກໍາລັງກໍ່ສ້າງຮາກຖານໃຫ້ 5 ອາຄານອາພາດເມັນທີ່ມີຫ້ອງແຖວຫຼາຍກວ່າ 4,000 ຫ້ອງ.

ອີງຕາມການບອກເລົ່າຂອງນາຍໜ້າຂາຍບາງກຸ່ມທີ່ຢູ່ຂ້າງໂຄງການນີ້, ເຖິງວ່າຍັງບໍ່ທັນໄດ້ເປີດການຂາຍຢ່າງເປັນທາງການ, ແຕ່ນັກລົງທຶນຈະມີສັນຍາການຂາຍປະມານເດືອນສິງຫາ 2024, ແຕ່ຈໍານວນລູກຄ້າທີ່ຈອງແມ່ນມີຫຼາຍ.

Người dân tìm hiểu dự án bất động sản tại Hà Nội - Ảnh: QUANG THẾ — ປະຊາຊົນຮຽນຮູ້ກ່ຽວກັບໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ - ພາບ: ກວາງເທ

ຢູ່ໂຄງການອາພາດເມັນອີກແຫ່ງໜຶ່ງຊື່ວ່າ WTR ທີ່ຕັ້ງຢູ່ໃກ້ກັບທາງຫຼວງ 32 ເມືອງຮ່ວາດຶກ, ນາຍໜ້າຍັງຂາຍມັນໃນລາຄາ 43 – 60 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ຂຶ້ນກັບທີ່ຕັ້ງ.

ຕາມການຄົ້ນຄ້ວາຂອງນັກຂ່າວ Tuoi Tre ແລ້ວ, ຫ້ອງແຖວການຄ້າຢູ່ແຄມທາງຫຼວງແຫ່ງຊາດ 32 ເມືອງ ຮ່ວາຍດຶກ ກ່ອນປີ 2022 ມີມູນຄ່າຕ່ຳກວ່າ 30 ລ້ານດົ່ງ/m².

ໃນຂະນະນັ້ນ, ຫ້ອງແຖວສັງຄົມມີລາຄາປະມານ 15 ລ້ານດົ່ງ/m². ເປັນທີ່ໜ້າສັງເກດ, ໃນກາງປີ 2023, ຜູ້ລົງທຶນໂຄງການບ້ານຈັດສັນເພື່ອສັງຄົມຢູ່ເມືອງຮ່ວາດຶກ (ຫ່າງຈາກໂຄງການອາພາດເມັນການຄ້າ WTR ປະມານ 1 ກິໂລແມັດ) ຕ້ອງເປີດຂາຍເປັນຄັ້ງທີ 27 ເພາະຍັງມີຫ້ອງແຖວອີກ 120 ກວ່າຫ້ອງທີ່ບໍ່ໄດ້ຊື້ ຫຼື ໃຫ້ເຊົ່າ.

ຕາມຜູ້ນໍາບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບແຫ່ງໜຶ່ງຢູ່ຮ່າໂນ້ຍແລ້ວ, ຫ້ອງແຖວຢູ່ເຂດຕົວເມືອງດຶງດູດລູກຄ້າຍ້ອນວ່າເຂົາເຈົ້າມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງຄົບຊຸດເຊັ່ນ: ສວນສາທາລະນະ, ສະລອຍນ້ຳ, ສະໜາມເດັກຫຼິ້ນ ແລະ ມີເສັ້ນທາງເຊື່ອມຕໍ່ໂຮງຮຽນ ແລະ ໂຮງໝໍ.

“ອາພາດເມັນຫຼູຫຼາ ທີ່ມີເຄື່ອງໃຊ້ສອຍລວມເປັນທາງເລືອກຂອງຫຼາຍຄົນທີ່ມີຊັບສິນສະສົມຂະໜາດໃຫຍ່ເພື່ອຊື້ຢູ່ອາໃສ, ນອກນັ້ນ, ຫຼາຍຄົນກໍ່ມີຈິດໃຈລົງທຶນໃນອາພາດເມັນ (ອາພາດເມັນຂະໜາດນ້ອຍ) ໃຫ້ເຊົ່າ ດັ່ງນັ້ນ, ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້ ປະລິມານການເຮັດທຸລະກຳແມ່ນສູງກວ່າໂຄງການທີ່ຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໃນປີ 2022 ແລະ 2023,” ທ່ານ ແອດ ແອັສ ຜູ້ນຳບໍລິສັດ ອະສັງຫາລິມະຊັບ ກ່າວ.

ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນໄຕມາດທີ 1 ປີ 2024, ການເຮັດທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະຊັບທົ່ວປະເທດທີ່ປະສົບຜົນສໍາເລັດເພີ່ມຂຶ້ນ ທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ ບັນລຸ 133.512 ທຸລະກໍາ (ໃນໄຕມາດທີ 1 ປີ 2023 ມີພຽງແຕ່ 109.066 ທຸລະກໍາ) ໃນນັ້ນມີທຸລະກໍາອາພາດເມັນ 35.853 ທຸລະກໍາ, ເຮືອນສ່ວນບຸກຄົນ 59 ຈໍານວນ 97 ທຸລະກໍາ. ຕະຫຼາດອາພາດເມັນຍັງສືບຕໍ່ດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຂອງກຸ່ມທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງແລະນັກລົງທຶນກາງແລະໄລຍະຍາວ.

ຂະນະດຽວກັນ, ຕາມສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ ແລ້ວ, ຄຽງຄູ່ກັບການຟື້ນຕົວຂອງອຸດສາຫະກຳອະສັງຫາລິມະຊັບ, ອາຊີບນາຍໜ້າກໍ່ໄດ້ຟື້ນຟູຮູບການ, ດຶງດູດຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມເປັນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍໃຫ້ກັບຄືນສູ່ຕະຫຼາດ, ພິເສດແມ່ນແຕ່ຕົ້ນປີ 2024 ມາຮອດປະຈຸບັນ.

ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ: ການດູດຊຶມທາງບວກໃນຫຼາຍໂຄງການ

ກ່າວຄຳເຫັນກັບ Tuoi Tre Online , ທ່ານ ເຈີ່ນແມ້ງຈີ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດຊັບສິນ ດົ່ງທາຍ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ການເຄື່ອນໄຫວຕົວຈິງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ຄົນສ່ວນໃຫຍ່ມີຄວາມຕ້ອງການເຮືອນຢູ່ຕົວຈິງ, ຢາກຊື້ເຮືອນເພື່ອຕັ້ງຖິ່ນຖານ, ໄດ້ເລີ່ມກັບຄືນຕະຫຼາດເພື່ອຊື້ອາພາດເມັນໃນຂັ້ນຕອນນີ້.

ທ່ານ ຈີ່ຈີ້ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ໂຄງການຢູ່ຖະໜົນ Mai Chi Tho (ນະຄອນ Thu Duc) ຫາກໍ່ແນະນຳ 700 ຫົວໜ່ວຍອອກສູ່ຕະຫຼາດ ດ້ວຍລາຄາຈອງເຖິງ 125 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ແຕ່ມີຍອດຈອງແລ້ວ 70 – 80% ຫຼື ໂຄງການອາພາດເມັນຫຼູຫຼາຢູ່ ບິ່ງແທ່ງ ຫາກໍ່ຂາຍໄດ້ປະມານ 100 ຫົວໜ່ວຍ ດ້ວຍລາຄາ 9 ຕື້ດົ່ງ/ຕາແມັດ ແຕ່ຍັງດີຢູ່.

ອີກໂຄງການໃຫຍ່ຢູ່ນະຄອນ Thu Duc ທີ່ມີອາພາດເມັນຫຼາຍພັນຫ້ອງ ປະຈຸບັນມີລະດັບທຸລະກຳ 40 – 60 ທຸລະກຳສຳເລັດຜົນຕໍ່ອາທິດ, ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ເຖິງວ່າສະພາບຄ່ອງຂອງຕະຫຼາດຍັງບໍ່ທັນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ແຕ່ກໍ່ຍັງເຄື່ອນໄຫວໃນທິດທາງທີ່ດີ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ທ່ານ ຈີ້ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ຕຶກອາຄານຊັ້ນສູງໃນໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສຢູ່ນະຄອນ Thu Duc ທີ່ນຳມາສູ່ຕະຫຼາດເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້ ດ້ວຍລາຄາ 48,6 ລ້ານດົ່ງ/m² ກໍ່ໄດ້ຮັບການຈອງເປັນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍໃນຊຸມມື້ມໍ່ໆມານີ້.

Nhiều dự án chung cư tại TP.HCM đang áp dụng nhiều chính sách ưu đãi lớn cho người mua - Ảnh: NGỌC HIỂN — ຫຼາຍໂຄງການອາພາດເມັນຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ພວມນຳໃຊ້ຫຼາຍນະໂຍບາຍຈູງໃຈຜູ້ຊື້ - ພາບ: NGOC HIEN

ຢູ່ເຂດພາກໃຕ້ຂອງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ນັກລົງທຶນເຂດຕົວເມືອງ Phu My Hung (ເຂດ 7) ພວມເປີດຂາຍບັນດາໂຄງການ The Horizon, The Aurora ແລະ L’Arcade ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ລ້ວນແຕ່ໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈຈາກຜູ້ຊື້.

ສະເພາະອາພາດເມັນທັງໝົດໃນໂຄງການ The Aurora ໄດ້ຂາຍແລ້ວ 100%, ເຫຼືອແຕ່ຮ້ານຂາຍເຄື່ອງໜ້ອຍໜຶ່ງ, ກະຕ່າອາພາດເມັນຢູ່ The Horizon ເຫຼືອສິນຄ້າປະມານ 8%, ໂຄງການກໍ່ສ້າງຊັ້ນຕ່ຳ Phu My Hung L'Arcade (ທັງໝົດມີພຽງ 37 ຫົວໜ່ວຍ) ປະກາດຍັງບັນທຶກອັດຕາການດູດຊຶມທາງບວກ.

ຜູ້ອໍານວຍການຝ່າຍຂາຍຂອງບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະສັບຕ່າງປະເທດກ່າວວ່າຜູ້ຊື້ເຮືອນໃນຂັ້ນຕອນນີ້, ນອກຈາກນັກລົງທຶນຈໍານວນຫນ້ອຍ, ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນຜູ້ທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງ.

ເນື່ອງຈາກການຂາດການສະຫນອງ, ນັກລົງທຶນທີ່ມີກອງທຶນທີ່ດິນໄດ້ເປີດຕົວພາກສ່ວນອາພາດເມັນຟຸ່ມເຟືອຍແລະຊຸບເປີ້ໃນຕະຫຼາດ. ຍ້ອນວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ດິນແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການພັດທະນາໂຄງການໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ, ທຸລະກິດຖືກບັງຄັບໃຫ້ເປົ້າຫມາຍຂອງພາກສ່ວນທີ່ສູງ.

“ເມື່ອສົມທຽບຄວາມສາມາດໃນການດູດຊຶມຂອງສອງຕະຫຼາດຂອງຮ່າໂນ້ຍ ແລະນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, ພວກເຮົາເຫັນວ່າຄວາມສາມາດໃນການດູດຊຶມຢູ່ຮ່າໂນ້ຍແມ່ນດີກວ່າ ແລະ ຜູ້ຊື້ໃນຕະຫຼາດນີ້ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນຊື້ເພື່ອທີ່ຢູ່ອາໄສ”.

ທ່ານ ເລຮ່ວາງຈູງ, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຍ້ອນທຶນທີ່ດິນມີຈຳກັດ, ຫຼາຍໂຄງການຍັງບໍ່ທັນສຳເລັດຕາມລະບຽບກົດໝາຍ, ເຮັດໃຫ້ຈຳນວນໂຄງການຂາຍທີ່ມີເອກະສານນິຕິກຳຄົບຖ້ວນຢູ່ທ້ອງຕະຫຼາດນັບມື້ນັບຖືກມື.

ຕາມທ່ານເຈົາແລ້ວ, ຍ້ອນຄວາມໄດ້ປຽບໃນຕະຫຼາດ, ນັກລົງທຶນໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບລ້ວນແຕ່ແນະນຳບັນດາໂຄງການລະດັບສູງ, ຫຼາຍໂຄງການກໍ່ໂຄສະນາເປັນອາພາດເມັນຊັ້ນສູງ, ເຖິງແມ່ນວ່າຈະຢູ່ໃນກຸ່ມລະດັບກາງເທົ່ານັ້ນ.

ທີ່ມາ: https://tuoitre.vn/thieu-vang-nguon-cung-chung-cu-cao-cap-ca-ha-noi-va-tp-hcm-hut-khach-20240625162845695.htm