Thu Thiem ມີ​ເງື່ອນ​ໄຂ​ທັງ​ໝົດ​ເພື່ອ​ສ້າງ​ຕັ້ງ​ສູນ​ການ​ຄ້າ ​ແລະ ການ​ເງິນ​ໃໝ່.

(CLO) ໃນ​ຂະ​ບວນ​ການ​ຈັດ​ຕັ້ງ​ພື້ນ​ທີ່​ພັດ​ທະ​ນາ​ຄືນ​ໃໝ່, ນະ​ຄອນ​ໂຮ່​ຈິ​ມິນ​ພວມ​ສ້າງ​ຮູບ​ແບບ​ຫຼາຍ​ສູນ. ຖ້າເມືອງ 1 (ເກົ່າ) ແລະ ເມືອງ 3 (ເກົ່າ) ເປັນສູນກາງເສດຖະກິດ-ບໍລິຫານແບບດັ້ງເດີມ, ຖູທຽມດ້ວຍການວາງທິດທາງຂອງສູນການເງິນສາກົນ (IFC) ກາຍເປັນສູນກາງຫຼັກແຫຼ່ງໃໝ່.

ການ​ປ່ຽນ​ແປງ​ນີ້​ບໍ່​ພຽງ​ແຕ່​ສ້າງ​ຄວາມ​ດຸ່ນດ່ຽງ​ໃຫ້​ແກ່​ຕົວ​ເມືອງ​ເທົ່າ​ນັ້ນ, ຫາກ​ຍັງ​ໄດ້​ສ້າງ​ຄວາມ​ສົມ​ດູນ​ໃຫ້​ແກ່​ຕົວ​ເມືອງ​ອີກ​ດ້ວຍ, ​ແຕ່​ຍັງ​ໄດ້​ຫັນປ່ຽນ​ພູມ​ສັນຖານ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ​ໃຈກາງ​ໃນ​ທົດ​ສະ​ວັດ​ທີ່​ຈະ​ມາ​ເຖິງ.

Thu Thiem ເປັນຜູ້ສະຫມັກທີ່ໂດດເດັ່ນສໍາລັບ CBD ທີ່ທັນສະໄຫມ.

ອີງຕາມອົງການເພື່ອການຮ່ວມມື ດ້ານເສດຖະກິດ ແລະການພັດທະນາ - OECD, ໃຈກາງເມືອງ - CBD ເປັນພື້ນທີ່ຫຼັກທີ່ສຸມໃສ່ກິດຈະກໍາການຄ້າ, ການເງິນແລະການບໍລິການ, ມີຄວາມຫນາແຫນ້ນຂອງແຮງງານແລະແຮງງານສູງສຸດໃນເຂດຕົວເມືອງ, ແລະມີໂຄງສ້າງພື້ນຖານການຂົນສົ່ງສາທາລະນະທີ່ຫນາແຫນ້ນ.

ທີ່ເວທີປາໄສອະສັງຫາລິມະສັບນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ດ້ວຍຫົວຂໍ້ “ຫຼັກສູນກາງ”, ບັນດານັກຊ່ຽວຊານໄດ້ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ ດ້ວຍບົດບາດຍຸດທະສາດໃນໂຄງປະກອບຕົວເມືອງພາກຕາເວັນອອກຂອງນະຄອນ, ກອງທຶນທີ່ດິນຂະໜາດໃຫຍ່ ແລະ ການວາງແຜນທີ່ດີ, Thu Thiem ມີທ່າໄດ້ປຽບທີ່ພົ້ນເດັ່ນເພື່ອສ້າງຕັ້ງ CBD ທັນສະໄໝ.

ຕົວ​ແບບ​ຕົວ​ເມືອງ​ກະ​ທັດ​ລັດ​.

ຕາມ​ການ​ກຳນົດ​ຕົວ​ແບບ​ຕົວ​ເມືອງ​ທີ່​ກະທັດ​ຮັດ, ​ເຂດ​ຂະຫຍາຍ​ບໍ່​ພຽງ​ແຕ່​ລວມມີ​ເຂດ​ໃຈກາງ​ແບບ​ດັ້ງ​ເດີມ​ເຊັ່ນ: ​ເມືອງ 1 (​ເກົ່າ) ​ແລະ ​ເມືອງ 3 (ເກົ່າ), ​ແຕ່​ຍັງ​ຂະຫຍາຍ​ໄປ​ເຖິງ​ທົ່ວ​ເມືອງ 2 (​ເກົ່າ) ​ໃນ​ນັ້ນ​ມີ​ເມືອງ​ທຸລະ​ຄົມ ​ແລະ ນ້ຳ​ລາດ​ຊຽກ. ນີ້​ແມ່ນ​ຂົງ​ເຂດ​ທີ່​ສຸມ​ໃສ່​ການ​ເຄື່ອນ​ໄຫວ​ດ້ານ​ການ​ຄ້າ, ການ​ເງິນ, ການ​ບໍລິການ, ການ​ເຊື່ອມ​ຕໍ່​ພື້ນຖານ​ໂຄງ​ລ່າງ​ທີ່​ເປັນ​ເອກະ​ພາບ, ພ້ອມ​ກັນ​ນັ້ນ​ກໍ່​ສ້າງ​ຄວາມ​ດຸ່ນດ່ຽງ​ໃຫ້​ແກ່​ເຄືອ​ຂ່າຍ​ຫຼາຍ​ສູນ​ຂອງ​ນະຄອນ​ໂຮ່ຈິ​ມິນ.

ພິ​ເສດ, IFC Thu Thiem, ຄາດ​ວ່າ​ຈະ​ດຳ​ເນີນ​ງານ​ແຕ່​ປີ 2025, ​ໄດ້​ຮັບ​ຖື​ວ່າ​ແມ່ນ​ກຳລັງ​ໜູນ​ສຳຄັນ​ເພື່ອ​ສ້າງ​ຕັ້ງ​ສູນ​ການ​ເງິນ​ແຫ່ງ​ໃໝ່​ຂອງ​ນະຄອນ. ບົດຮຽນຈາກ Yeouido (Seoul) ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າການເກີດຂອງ IFC ສາມາດສ້າງຜົນກະທົບທີ່ຮົ່ວໄຫຼຢ່າງແຂງແຮງ: ເມືອງການເງິນດຶງດູດທຸລະກິດ, ນໍາໄປສູ່ຄວາມຕ້ອງການທີ່ພັກທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງ, ການບໍລິການດ້ານການຄ້າ, ການຂາຍຍ່ອຍແລະໂຄງສ້າງພື້ນຖານໃນຕົວເມືອງ. ໃນກຸງໂຊລ, Yeouido ໄດ້ກາຍເປັນເສົາຄ້ໍາການຂະຫຍາຍຕົວເອກະລາດ, ດໍາເນີນການຂະຫນານກັບ CBD ແບບດັ້ງເດີມ.

Thu Thiem ​ແມ່ນ​ຢູ່​ໃນ​ເສັ້ນທາງ​ທີ່​ຄ້າຍຄື​ກັນ ​ໃນ​ຂະນະ​ທີ່​ຫຼາຍ​ໂຄງການ​ພື້ນຖານ​ໂຄງ​ລ່າງ​ຍຸດ​ທະ​ສາດ​ພວມ​ໄດ້​ຮັບ​ການ​ຊຸກຍູ້. ​ເສັ້ນທາງ​ລົດ​ໄຟ​ໃຕ້​ດິນ 1 (​ເບັນ​ແທ່ງ - ຊູ່​ທຽນ), ​ໂຄງການ​ຂົວ​ເຊື່ອມ​ຕໍ່​ເມືອງ 1 (ເກົ່າ) - Thu Thiem ​ແລະ ​ເມືອງ 4 (ເກົ່າ) - Thu Thiem ພວມ​ໄດ້​ຮັບ​ການ​ຜັນ​ຂະຫຍາຍ, ພ້ອມ​ກັບ​ແຜນການ​ທາງ​ລົດ​ໄຟ Thu Thiem - Long Thanh ​ເພື່ອ​ສ້າງ​ຕາ​ໜ່າງ​ຄົມມະນາຄົມ​ລະຫວ່າງ​ພາກ​ພື້ນ. ນີ້​ແມ່ນ​ພື້ນຖານ​ເພື່ອ​ດຶງ​ດູດ​ຊາວ​ອາ​ໄສ, ນັກ​ຊ່ຽວຊານ, ນັກ​ວິ​ສາ​ຫະກິດ​ເຄື່ອນ​ໄຫວ​ຢູ່​ຕາ​ເວັນ​ອອກ, ພ້ອມ​ທັງ​ສ້າງ​ຕັ້ງ “ສູນ​ສອງ” ລະຫວ່າງ​ເມືອງ 1 (ເກົ່າ) ​ແລະ ​ເມືອງ Thu Thiem ​ໃນ​ອະນາຄົດ.

ອາພາດເມັນຟຸ່ມເຟືອຍເຕີບໂຕທັງໃນດ້ານການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການ

ຂະນະ​ທີ່​ນະຄອນ ​ໂຮ່ຈີ​ມິນ ພວມ​ຄ່ອຍໆ​ກາຍ​ເປັນ​ຕົວ​ເມືອງ​ຫຼາຍ​ຮູບ​ຫຼາຍ​ແບບ, ຕະຫຼາດ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ​ໃຈກາງ​ຍັງ​ຮັກສາ​ຄວາມ​ດຶງ​ດູດ​ຢ່າງ​ແຂງ​ແຮງ, ພິ​ເສດ​ແມ່ນ​ອາ​ພາດ​ເມັນ. ຂໍ້ມູນຈາກ Batdongsan.com.vn ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນ 10 ເດືອນຕົ້ນປີ 2025, ເຖິງວ່າກວມພຽງ 28% ຂອງການສະໜອງ, ແຕ່ຫ້ອງແຖວຢູ່ໃຈກາງດຶງດູດຄວາມສົນໃຈໄດ້ເຖິງ 45%, ຫຼາຍກວ່າປະເພດອື່ນໆ.

ຄວາມສົນໃຈໃນສ່ວນຫລູຫລາໃນໄຕມາດທີສາມຂອງປີ 2025 ເພີ່ມຂຶ້ນ 168%.

​ເປັນ​ໜ້າ​ສັງ​ເກດ, ສ່ວນ​ອາ​ພາດ​ເມັນ​ຟຸ່ມ​ເຟືອຍ (ຈາກ 80 ລ້ານ​ດົ່ງ/m2) ຢູ່​ໃຈກາງ​ເມືອງ​ພວມ​ມີ​ການ​ເຕີບ​ໂຕ​ຢ່າງ​ແຂງ​ແຮງ​ທັງ​ດ້ານ​ການ​ສະໜອງ ​ແລະ ຄວາມ​ສົນ​ໃຈ. ໃນໄຕມາດທີສາມຂອງປີ 2025, ຄວາມສົນໃຈໃນອາພາດເມັນຟຸ່ມເຟືອຍໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 168% ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍນີ້ - ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນສະພາບການຂອງຕະຫຼາດທົ່ວໄປທີ່ມີຄວາມລະມັດລະວັງ.

ຕະຫຼາດໄດ້ບັນທຶກໂຄງການອາພາດເມັນຟຸ່ມເຟືອຍຈໍານວນຫຼາຍທີ່ກໍານົດລະດັບລາຄາໃຫມ່. ຢູ່ເຂດ 1 (ເກົ່າ), ບາງໂຄງການຂັ້ນສອງບັນລຸປະມານ 413 ລ້ານດົ່ງ/m2, ເມືອງ 2 (ເກົ່າ) ປະມານ 314 ລ້ານດົ່ງ/m2, ສ່ວນບັນດາໂຄງການທີ່ຍັງເຫຼືອແມ່ນປົກກະຕິຢູ່ໃນລະດັບ 101 – 182 ລ້ານດົ່ງ/m2. ລາຄາອາພາດເມັນເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງແລະລາຄາຂອງພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງເຊັ່ນເຮືອນສ່ວນຕົວຍັງຢູ່ໃນລະດັບທີ່ເກີນລາຄາ.

ລາຄາຂາຍໂຄງການອາພາດເມັນຫຼູຫຼາຢູ່ໃຈກາງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ.

​ໃນ​ສະພາບ​ການ​ເຕີບ​ໂຕ​ຂອງ​ຕະຫຼາດ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ​ຢູ່​ໃຈກາງ​ນະຄອນ ​ໂຮ່ຈີ​ມິນ, ​ເຂດ​ຕົວ​ເມືອງ​ນາມ​ລາດ (​ເຂດ​ຄຸ້ມ​ເກົ່າ An Phu) ພວມ​ດຶງ​ດູດ​ຄວາມ​ສົນ​ໃຈ​ຂອງ​ບັນດາ​ນັກ​ລົງທຶນ ​ແລະ ຊາວ​ທ້ອງ​ຖິ່ນ. ຂໍ້ມູນ Batdongsan.com.vn ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ລະດັບຄວາມສົນໃຈຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ເຂດອ່າວອານຟູໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2025 ເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບ 10% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດກ່ອນ.

ດ້ວຍທ່າໄດ້ປຽບແມ່ນຢູ່ຕິດກັບເມືອງ Thu Thiem, ເຊື່ອມຕໍ່ໂດຍກົງກັບແກນ Mai Chi Tho ແລະ Song Hanh - ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ - ເສັ້ນທາງດ່ວນ Long Thanh - Dau Giay, ເຂດນີ້ເຕົ້າໂຮມບັນດາໂຄງການຫຼູຫຼາເຊັ່ນ: The Privé (ກຸ່ມ Dat Xanh), ປະກອບສ່ວນສ້າງວິຖີຊີວິດໃໝ່.

ຕາມ​ຂໍ້​ມູນ​ຈາກ Batdongsan.com.vn, ​ໃນ​ໄລຍະ 2015-2025, ລາຄາ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ​ຢູ່​ໃຈກາງ​ນະຄອນ ​ໂຮ່ຈີ​ມິນ ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ຢ່າງ​ວ່ອງ​ໄວ​ໃນ​ທຸກ​ຂະ​ແໜງ​ການ, ​ແຕ່​ການ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ບໍ່​ສະ​ເໝີ​ພາບ. ເນື້ອທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນ 384% (25 – 121 ລ້ານດົ່ງ/m2), ຖັດມາແມ່ນຫ້ອງແຖວເພີ່ມຂຶ້ນ 197% (31 – 92 ລ້ານດົ່ງ/m2), ເຮືອນສ່ວນຕົວເພີ່ມຂຶ້ນ 168% (56 – 150 ລ້ານດົ່ງ/m2) ແລະ ເຮືອນແຄມທາງເພີ່ມຂຶ້ນ 134% (92 ລ້ານດົ່ງ/m2).

ການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາຂອງລາຄາທີ່ດິນແລະເຮືອນແມ່ນວາງຄວາມກົດດັນທາງດ້ານການເງິນໃຫ້ແກ່ຜູ້ຊື້ສູນກາງ, ສົ່ງເສີມການຫັນໄປສູ່ອາພາດເມັນຊັ້ນສູງ - ບ່ອນທີ່ລະດັບການລົງທຶນແມ່ນສົມເຫດສົມຜົນກວ່າແຕ່ຍັງຕອບສະຫນອງມາດຕະຖານການດໍາລົງຊີວິດ, ສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກ, ຄວາມປອດໄພແລະການເຊື່ອມຕໍ່ທີ່ສະດວກສະບາຍ.

ທ່ານ ຫງວຽນ​ກວກ​ແອງ, ຮອງ​ຜູ້ອຳນວຍການ​ໃຫຍ່ Batdongsan.com.vn ທີ່​ເວທີ​ປາ​ໄສ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ​ນະຄອນ​ໂຮ່ຈິ​ມິນ 2025.

ຕາມທ່ານ ຫງວຽນກວກແອງ, ຮອງຜູ້ອໍານວຍການໃຫຍ່ຂອງ Batdongsan.com.vn ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ໃນໄລຍະຍາວ, ເມືອງ Thu Thiem ບໍ່ພຽງແຕ່ແມ່ນເຂດເປີດກວ້າງຂອງສູນເທົ່ານັ້ນ, ຫາກຍັງມີຄວາມສາມາດບົ່ມຊ້ອນກາຍເປັນສູນຕ້ານທານດ້ານເສດຖະກິດ, ການເງິນໃນ 5 – 10 ປີຕໍ່ໜ້າ, ເມື່ອບັນດາໂຄງການກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ການເງິນໄດ້ສໍາເລັດ.

“ອະສັງຫາລິມະຊັບສູນກາງ, ລວມທັງເຂດເກົ່າ ແລະ Thu Thiem, ສະນັ້ນ ຍັງຖືເປັນຈຸດພິເສດຄື: ຄວາມຕ້ອງການທີ່ໝັ້ນຄົງ ແລະ ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບໂດຍກົງຈາກການເຊື່ອມຕໍ່ພື້ນຖານໂຄງລ່າງ. ນີ້ແມ່ນປັດໃຈທີ່ຊ່ວຍໃຫ້ພາກສ່ວນນີ້ຮັກສາຄວາມຕ້ານທານໄດ້ດີໃນໄລຍະກາງຫາໄລຍະຍາວ, ເຖິງແມ່ນວ່າຕະຫຼາດທົ່ວໄປຈະຜ່ານຮອບວຽນການປັບຕົວ,” ທ່ານ Quoc Anh ກ່າວ.

ທີ່ມາ: https://congluan.vn/thu-thiem-hoi-tu-dieu-kien-hinh-thanh-khu-trung-tam-thuong-mai-tai-chinh-moi-10318328.html