ພາສີການໂອນຊັບສິນ: ຜົນກະທົບສອງດ້ານແລະຄວາມຄາດຫວັງໃນໄລຍະຍາວ

ຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍອາກອນລາຍຮັບສ່ວນຕົວ (ປ່ຽນແທນ) ພວມດຶງດູດຄວາມສົນໃຈເມື່ອໄດ້ສະເໜີໃຫ້ຄຳນວນພາສີໂອນອະສັງຫາລິມະຊັບຕາມໄລຍະຖືຄອງ, ອັດຕາພາສີສູງສຸດແມ່ນ 10%, ອັດຕາພາສີຄົງທີ່ 5 ເທົ່າໃນປະຈຸບັນ.

Tạp chí Doanh Nghiệp•28/07/2025

ເປົ້າຫມາຍແມ່ນເພື່ອຈໍາກັດການຄາດເດົາ, ຊຸກຍູ້ການຖືຄອງໃນໄລຍະຍາວແລະເພີ່ມລາຍຮັບສໍາລັບງົບປະມານ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຫຼາຍໆຄວາມຄິດເຫັນເຊື່ອວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີສຸຂະພາບດີບໍ່ແມ່ນຕະຫຼາດທີ່ຖືກຄວບຄຸມໂດຍພາສີຫນັກ, ແຕ່ເປັນຕະຫຼາດທີ່ມີສະພາບຄ່ອງທີ່ດີ, ການດໍາເນີນງານທີ່ໂປ່ງໃສແລະຍຸຕິທໍາສໍາລັບທັງນັກລົງທຶນແລະປະຊາຊົນທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງ. ພາສີການຍົກຍ້າຍອະສັງຫາລິມະສັບຖືກກ່າວວ່າມີຜົນກະທົບສອງດ້ານ, ແຕ່ຖ້ານະໂຍບາຍສົມເຫດສົມຜົນ, ມັນຈະມີຜົນກະທົບໃນໄລຍະຍາວ.

Squeezing speculation ຫຼື strangling ຕະຫຼາດຮອງ?

ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ໃນຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍອາກອນລາຍໄດ້ສ່ວນບຸກຄົນ (ສະບັບປັບປຸງ), ກະຊວງການເງິນ ໄດ້ສະເໜີວິທີການຄິດໄລ່ອາກອນລາຍໄດ້ສ່ວນບຸກຄົນໃນການໂອນຊັບສິນຕາມກຳໄລສຸດທິ - ລາຄາຂາຍ ລົບລາຄາຊື້ ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ອັດຕາພາສີທີ່ສະເໜີແມ່ນ 20% ໃນລາຍຮັບທີ່ຕ້ອງເສຍພາສີ, ໂດຍຄິດໄລ່ໃຫ້ແກ່ການໂອນແຕ່ລະຄົນ. ໃນກໍລະນີບໍ່ສາມາດກຳນົດລາຄາຊື້ ແລະ ຕົ້ນທຶນໄດ້, ຈະຄິດໄລ່ອາກອນໂດຍກົງຈາກລາຄາຂາຍ ໂດຍອັດຕາອາກອນເພີ່ມຂຶ້ນຕາມໄລຍະການຖືຄອງຄື: 10% ຖ້າຕ່ຳກວ່າ 2 ປີ ແລະ 6% ຈາກ 2-5 ປີ; 4% ຈາກ 5-10 ປີ; 2% ຖ້າຫຼາຍກວ່າ 10 ປີຫຼືຊັບສິນທີ່ໄດ້ຮັບມໍລະດົກ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານກ່າວວ່າຂໍ້ສະເຫນີນີ້ຖືວ່າເປັນຄວາມພະຍາຍາມທີ່ສໍາຄັນເພື່ອຮັດກຸມການຄາດເດົາໃນໄລຍະສັ້ນແລະເພີ່ມຄວາມໂປ່ງໃສໃນການໂອນລາຄາ, ບັງຄັບໃຫ້ຜູ້ຂາຍປະກາດລາຄາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງຫມົດເຊັ່ນດຽວກັນກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕົວຈິງ, ຊ່ວຍໃຫ້ລະບົບຂໍ້ມູນສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງມູນຄ່າທີ່ແທ້ຈິງ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານຫຼາຍຄົນເຊື່ອວ່າຖ້ານະໂຍບາຍພາສີບໍ່ໄດ້ຮັບການອອກແບບຢ່າງຖືກຕ້ອງ, ມັນຈະເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດຮອງ - ເຊິ່ງປະຈຸບັນມີບົດບາດສໍາຄັນໃນສະພາບຄ່ອງ - ຢຸດສະງັກ. ນັກລົງທຶນຂະຫນາດນ້ອຍຈະຖືກຍູ້ອອກຈາກຕະຫຼາດ, ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບ, ທະນາຄານແລະຕະຫຼາດການເງິນກໍ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບ.

ທ່ານດຣ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ (VARS), ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ຕ້ອງກຳນົດຈຸດໝາຍນະໂຍບາຍຢ່າງຈະແຈ້ງ. ເຖິງແມ່ນວ່າອາດຈະມີປະຕິກິລິຍາທາງລົບໃນເບື້ອງຕົ້ນ, ມັນເປັນສິ່ງຈໍາເປັນເພື່ອຮັບປະກັນຕະຫຼາດພັດທະນາແບບຍືນຍົງ, ມີສຸຂະພາບດີແລະຮັບໃຊ້ຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງ, ບໍ່ສືບຕໍ່ສົ່ງເສີມກິດຈະກໍາການຄາດເດົາແລະກໍາໄລ. ເນື່ອງຈາກວ່າລະດັບພາສີນີ້ຈະບັງຄັບໃຫ້ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຜູ້ທີ່ມີເປົ້າຫມາຍ "ທ່ອງເວັບ", ໃຫ້ພິຈາລະນາຍຸດທະສາດການລົງທຶນຂອງພວກເຂົາຄືນໃຫມ່.

ໃນສະພາບຕົວຈິງ, ນະໂຍບາຍພາສີໃໝ່ຈະເຮັດໃຫ້ທຸລະກຳຢູ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼຸດລົງ, ສົ່ງຜົນສະທ້ອນເຖິງລະບົບຕະຫຼາດທັງໝົດ, ຈາກການດຳເນີນທຸລະກິດຂອງວິສາຫະກິດເຖິງນັກລົງທຶນ. ໃນໄລຍະສັ້ນ, ເມື່ອບັນດາໂຄງການທີ່ມີລາຄາຂາຍສູງຈະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການເຮັດທຸລະກໍາຍ້ອນຄວາມຕ້ອງການຫຼຸດລົງ.

ນີ້ຈະເປັນຜົນສະທ້ອນທີ່ບໍ່ສາມາດຫຼີກລ່ຽງໄດ້ທີ່ຕະຫຼາດຈະຕ້ອງປະເຊີນຖ້າຫາກວ່ານະໂຍບາຍພາສີໄດ້ຖືກອອກໃນປະຈຸບັນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຕາມທ່ານ Dinh ແລ້ວ, ການອອກນະໂຍບາຍພາສີອາກອນແມ່ນຈຳເປັນເພື່ອຄຸ້ມຄອງຕະຫຼາດໃນທິດທາງດ້ານສຸຂະພາບ. ຕົວຢ່າງ, ນີ້ບັງຄັບໃຫ້ນັກລົງທຶນພິຈາລະນາຍຸດທະສາດລາຄາຂອງພວກເຂົາຄືນໃຫມ່. ຈາກນັ້ນ, ໂອກາດທີ່ຈະປັບລະດັບລາຄາໃນຕະຫຼາດອາດຈະປາກົດ ...

ຕ້ອງການແຜນທີ່ເສັ້ນທາງທີ່ຊັດເຈນ, ສາທາລະນະແລະໂປ່ງໃສ

ການສໍາຫຼວດທີ່ຜ່ານມາໂດຍ Batdongsan.com.vn ກັບ 1,000 ຄົນຊອກຫາອະສັງຫາລິມະສັບສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າເຖິງ 95% ຂອງຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມການສໍາຫຼວດຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນເພື່ອຈຸດປະສົງການລົງທຶນແທນທີ່ຈະດໍາລົງຊີວິດ. ໃນນັ້ນ, ຈໍານວນຜູ້ທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີຄວາມຕັ້ງໃຈທີ່ຈະຂາຍພາຍໃນ 1 ປີກວມເອົາອັດຕາສ່ວນໃຫຍ່. ສິ່ງດັ່ງກ່າວສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ປະຈຸບັນ, ຊາວຫວຽດນາມມີຄວາມສົນໃຈຫຼາຍໃນການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບ, ແຕ່ເວລາຖືຍັງສັ້ນ, ມີທ່າອ່ຽງ “ຂາຍເມື່ອໄດ້ລາຄາຖືກ”, ຫັນທຶນໝູນວຽນໄປຫາຊັບສິນອື່ນທີ່ມີກຳໄລຫຼາຍກວ່າໃນແຕ່ລະໄລຍະ.

ທ່ານ ດິງມິງຕ໋ວນ - ຜູ້ອໍານວຍການພາກພື້ນພາກໃຕ້ຂອງ Batdongsan.com.vn ໃຫ້ຄໍາເຫັນວ່າ: ການຄິດໄລ່ພາສີຕາມກໍາໄລຈະສົມເຫດສົມຜົນກວ່າໃນຫຼັກການ, ແຕ່ມັນຍາກທີ່ຈະກໍານົດກໍາໄລທີ່ແທ້ຈິງທີ່ແນ່ນອນເພາະວ່າຈະມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງຫຼາຍເຊັ່ນ: ຄ່ານາຍຫນ້າ, ການປັບປຸງພາຍໃນ, ເງິນກູ້ ... ໂດຍບໍ່ມີໃບແຈ້ງຫນີ້ຫຼືເອກະສານທີ່ຖືກຕ້ອງທີ່ຈະຫັກພາສີ. ປະເຊີນກັບສະພາບການດັ່ງກ່າວ, ທ່ານຕວນມີຄວາມຢ້ານກົວວ່າ, ຖ້າຫາກບໍ່ໄດ້ຮັບການກຳນົດຢ່າງຈະແຈ້ງ, ຜູ້ເສຍພາສີຕ້ອງເສຍພາສີສູງກວ່າສະພາບຕົວຈິງ.

ການປັບພາສີໂອນອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງຖືວ່າຈຳເປັນເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມດຸ່ນດ່ຽງແລະເພີ່ມລາຍຮັບໃຫ້ແກ່ງົບປະມານ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ດ້ວຍການສະເໜີອັດຕາກຳໄລແຕ່ 10-20% ແມ່ນຕ້ອງອອກແບບລະບົບສາທາລະນະ, ໂປ່ງໃສ, ສົມເຫດສົມຜົນ, ເປັນແຜນທີ່ເສັ້ນທາງທີ່ເໝາະສົມ ເພື່ອບໍ່ໃຫ້ເກີດການຕົກຕະລຶງໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດ, ສ້າງພາລະອັນໃຫຍ່ຫຼວງໃຫ້ແກ່ປະຊາຊົນ - ຜູ້ຊ່ຽວຊານຂອງ ບ.ດົ່ງຊັນ.com.vn ວິເຄາະ.

ທະນາຍຄວາມ Le Cao - ຜູ້ຄຸ້ມຄອງທະນາຍຄວາມຂອງບໍລິສັດກົດໝາຍ FDVN ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ, ລະບຽບກົດໝາຍສາມາດປະສິດທິຜົນສູງສຸດເມື່ອເໝາະສົມກັບຄວາມເປັນຈິງ. ສະນັ້ນ, ກ່ອນການປະກາດໃຊ້, ນະໂຍບາຍພາສີຕ້ອງໄດ້ປຶກສາຫາລືຢ່າງລະອຽດ ແລະ ຕີລາຄາຢ່າງຮອບດ້ານ ເພື່ອຄາດຄະເນ ແລະ ແກ້ໄຂສະພາບການທີ່ອາດຈະເກີດຂຶ້ນໃນຕົວຈິງ.

ນອກຈາກການກຳນົດອັດຕາພາສີທີ່ສົມເຫດສົມຜົນແລ້ວ, ຄວນມີລະບຽບການສະເພາະເພື່ອຫຼີກລ່ຽງການຂັດແຍ້ງກັນໃນຂັ້ນຕອນການກຳນົດປັດໄຈເຊັ່ນ: ລາຄາທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ, ລາຄາຊື້-ຂາຍ, ໄລຍະເວລາຖືຄອງ ແລະ ອື່ນໆ, ພ້ອມດຽວກັນນັ້ນ, ກົດໝາຍກໍ່ຄວນມີຂໍ້ຍົກເວັ້ນເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມເປັນທຳໃຫ້ແກ່ກໍລະນີພິເສດ.

"ຫຼັກຂອງການຄຸ້ມຄອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບລວມທັງນະໂຍບາຍພາສີແມ່ນການສ້າງລະບົບຂໍ້ມູນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ໂປ່ງໃສແລະເປັນເອກະພາບໃນທົ່ວປະເທດ. ປະຈຸບັນ, ຍັງມີຂໍ້ບົກຜ່ອງຫຼາຍຢ່າງເຊັ່ນ: ອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ລົງທະບຽນພາຍໃຕ້ຊື່ຂອງຜູ້ອື່ນ, ເງິນບໍ່ໂປ່ງໃສເຂົ້າໄປໃນອະສັງຫາລິມະສັບ, ຫຼືກຸ່ມຜົນປະໂຫຍດທີ່ຫຼອກລວງຕະຫຼາດ, ເຊິ່ງກໍ່ໃຫ້ເກີດການບິດເບືອນມູນຄ່າອະສັງຫາລິມະສັບ,".

ດັ່ງນັ້ນ, ອີງຕາມທະນາຍຄວາມນີ້, ຄວາມໂປ່ງໃສຂອງຂໍ້ມູນແມ່ນຫນຶ່ງໃນເງື່ອນໄຂເບື້ອງຕົ້ນ. ເມື່ອເວທີການຄຸ້ມຄອງຂໍ້ມູນທີ່ຊັດເຈນໄດ້ຖືກສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນ, ການເຮັດທຸລະກໍາຈະຖືກຕິດຕາມໄດ້ງ່າຍ, ມູນຄ່າອະສັງຫາລິມະສັບຈະເຂົ້າຫາມູນຄ່າທີ່ແທ້ຈິງ. ໃນເວລານັ້ນ, ຕະຫຼາດຈະດໍາເນີນການຢ່າງຍືນຍົງ, ປະຊາຊົນຍັງສາມາດເຂົ້າເຖິງອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງຂອງເຂົາເຈົ້າງ່າຍຂຶ້ນ, ແລະປະກົດການຄາດເດົາທີ່ຂັດຂວາງຕະຫຼາດຈະຖືກຈໍາກັດ. ລະບົບການຄຸ້ມຄອງທີ່ລະອຽດ, ໂປ່ງໃສບໍ່ພຽງແຕ່ຊ່ວຍຄວບຄຸມການເຮັດທຸລະກໍາເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງເຮັດຫນ້າທີ່ເປັນ "ໄສ້" ເພື່ອຈໍາກັດການຂັດແຍ້ງແລະຄວາມສ່ຽງທີ່ອາດຈະເກີດຂື້ນໃນອະນາຄົດ.

ທີ່ມາ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thue-chuyen-nhuong-bat-dong-san-tac-dong-hai-mat-va-ky-vong-dai-han/20250728054844445

(0)