ສິນເຊື່ອອະສັງຫາລິມະຊັບໄຫຼໄປໃສ?

ສິນເຊື່ອອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນຮອດທ້າຍເດືອນເມສາບັນລຸໄດ້ຫຼາຍກວ່າ 1.11600 ຕື້ດົ່ງ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 2,85% ເມື່ອທຽບໃສ່ທ້າຍປີ 2024. ປະກົດວ່າ: ໃນຂະນະທີ່ສິນເຊື່ອເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຮງ, ບໍ່ມີໂຄງການໃໝ່ຫຼາຍ, ການເຮັດທຸລະກຳໃນຕະຫຼາດບໍ່ສູງ, ເງິນໄປໃສ?

Báo Thanh niên•22/05/2025

ໂຄງການໃຫມ່ຍັງຫລອກລວງ

ສະເພາະ, ທະນາຄານແຫ່ງລັດຫວຽດນາມ (SBV) ສາຂາເຂດ 2 ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ມາຮອດທ້າຍເດືອນເມສາ, ຍອດຍອດສິນເຊື່ອອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ບັນລຸ 1.116 ຕື້ດົ່ງ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 0,34% ເມື່ອທຽບໃສ່ເດືອນກ່ອນ ແລະ ເພີ່ມຂຶ້ນ 2,85% ເມື່ອທຽບໃສ່ທ້າຍປີ 2024. ວົງເງິນສິນເຊື່ອອະສັງຫາລິມະຊັບສືບຕໍ່ຮັກສາໄດ້ 28%. ພິເສດ, ສິນເຊື່ອອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງກຸ່ມນຳໃຊ້ເອງ (ກູ້ຢືມຊື້ເຮືອນ, ໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນປຸກເຮືອນ; ກູ້ຢືມສ້ອມແປງເຮືອນ...) ຍັງກວມອັດຕາສ່ວນສູງຂອງຍອດຍອດສິນເຊື່ອອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຍັງຄ້າງຄາກວມ 65% ແລະ ບັນລຸ 727.000 ຕື້ດົ່ງ ເພີ່ມຂຶ້ນ 0.05% ເມື່ອທຽບໃສ່ເດືອນຜ່ານມາ ແລະ ເພີ່ມຂຶ້ນ 0.65% 2024% ທຽບໃສ່ທ້າຍເດືອນຜ່ານມາ.

Tín dụng bất động sản chảy vào đâu?- Ảnh 1. — ເຖິງວ່າຈະມີການເຕີບໂຕຂອງສິນເຊື່ອ, ການໄຫຼອອກຈາກຕະຫຼາດແມ່ນຫນ້ອຍຫຼາຍ.

ໃນຂະນະທີ່ຕົວເລກແມ່ນຂ້ອນຂ້າງດີ, ໃນຄວາມເປັນຈິງທັງການເຮັດທຸລະກໍາແລະໂຄງການໃຫມ່ແມ່ນ "ຊ້າ". ດັ່ງນັ້ນ, ຫຼາຍຄົນຈຶ່ງຖາມວ່າ, ສິນເຊື່ອອະສັງຫາລິມະຊັບກວ່າລ້ານຕື້ດົ່ງໄປໃສ?

ທ່ານ ເລຮ່ວາງຈູງ, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ເຖິງວ່າຕົວເລກການເຕີບໂຕດ້ານສິນເຊື່ອອະສັງຫາລິມະຊັບມີຫຼາຍປານໃດ, ແຕ່ຍັງບໍ່ຮູ້ວ່າແມ່ນໃຜໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກການເຕີບໂຕນີ້. ເນື່ອງຈາກວ່າເມື່ອທຸລະກິດຍັງມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນຂະບວນການເອກະສານທາງດ້ານກົດຫມາຍແລະບໍ່ສາມາດເຂົ້າເຖິງທຶນໄດ້, ບໍ່ມີປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍກູ້ຢືມເພື່ອຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບ. ສະເພາະ 4 ເດືອນຕົ້ນປີ, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ມີພຽງ 3 ໂຄງການ ທີ່ສາມາດລະດົມທຶນໄດ້, ມີຫ້ອງແຖວທັງໝົດ 3.286 ຫ້ອງ, ໃນນັ້ນ ທັງໝົດແມ່ນຫ້ອງແຖວຫຼູຫຼາ. ໃນ 4 ເດືອນຕົ້ນປີ, ບໍ່ມີໂຄງການໃດຖືກໂອນ ເພາະຕາມກົດໝາຍ, ໂຄງການຕ້ອງປະຕິບັດພັນທະດ້ານການເງິນໃຫ້ຄົບຖ້ວນກ່ອນຈຶ່ງສາມາດຂາຍໃຫ້ຄູ່ຮ່ວມງານອື່ນໄດ້.

“ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2017 ເປັນປີທີ່ຕະຫຼາດຈະເລີນເຕີບໂຕ, ປະຈຸບັນມີພຽງ 10% ເທົ່ານັ້ນ, ໃນຕົວຈິງແມ່ນຍັງຂາດເຂີນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນເຮືອນຢູ່ລາຄາບໍ່ແພງ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບກໍ່ຍັງເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ຈໍານວນອາພາດເມັນທີ່ວາງຂາຍໃນຕະຫລາດຕັ້ງແຕ່ຕົ້ນປີແມ່ນຍັງນ້ອຍຫຼາຍ, ການເຮັດທຸລະກໍາກໍ່ບໍ່ຫຼາຍ, ແຕ່ທະນາຄານສິນເຊື່ອໃນທົ່ວປະເທດກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແປກປະຫຼາດ. ເພີ່ມຂຶ້ນ, ຂ້າພະເຈົ້າບໍ່ເຂົ້າໃຈ”, ທ່ານ ເລຮ່ວາງຈູງ ແບ່ງປັນວ່າ, ປະຈຸບັນ, ບັນດາວິສາຫະກິດຍັງປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກດ້ານເງິນສົດ ແລະ ທຶນຮອນ, ພິເສດແມ່ນໃນສະພາບວິສາຫະກິດປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຮັບມືກັບການເຕີບໂຕຂອງພັນທະບັດໃນຮອບເດືອນ 8/2025.

ທ່ານ ດັ້ງທິຮ່ຽນ, ຜູ້ອຳນວຍການສະຖາບັນເຕັກໂນໂລຊີຂໍ້ມູນຂ່າວສານ ແລະ ເສດຖະກິດ ນຳໃຊ້ ກໍ່ຢືນຢັນວ່າ: ໃນສະພາບຕົວຈິງ, ບັນດາວິສາຫະກິດຍັງຂາດທຶນຮອນ, ຫຍຸ້ງຍາກໃນການເຂົ້າເຖິງແຫຼ່ງທຶນ, ຍອດຈຳນວນເງິນເຂົ້າຕະຫຼາດກໍ່ບໍ່ຫຼາຍ. ສະນັ້ນ, ຖ້າສິນເຊື່ອອະສັງຫາລິມະຊັບເພີ່ມຂຶ້ນ, ອົງການຈັດຕັ້ງ ແລະ ບຸກຄົນຈະກູ້ຢືມເພື່ອຊໍາລະໜີ້ເກົ່າ, ກູ້ຢືມເພື່ອໝູນໃຊ້ໜີ້ສິນ. ອັດຕາດອກເບ້ຍບວກກັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາສິນຄ້າຄົງຄັງຈະເຮັດໃຫ້ຍອດສິນເຊື່ອເພີ່ມຂຶ້ນຕາມຄວາມເຫມາະສົມ.

"ຜ່ານການສໍາຫຼວດປະມານ 100 ບໍລິສັດຈົດທະບຽນໃນຕະຫຼາດຫຼັກຊັບ, ຂ້າພະເຈົ້າພົບເຫັນວ່າການຂະຫຍາຍຕົວຂອງສິນເຊື່ອໃນອຸດສາຫະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບແລະການກໍ່ສ້າງແມ່ນຫຼຸດລົງຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ເພາະວ່າກະແສເງິນສົດໃນອະສັງຫາລິມະສັບມາຈາກສອງແຫຼ່ງຕົ້ນຕໍ: ກະແສເງິນສົດໃນທຸລະກິດແລະກະແສເງິນສົດທາງດ້ານການເງິນ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ທັງສອງແຫຼ່ງນີ້ແມ່ນປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ດັ່ງນັ້ນບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະສັບຍັງປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍໃນປີນີ້, "ທ່ານດຣ Dinh The Hien ວິເຄາະ.

ການຄ້າລະຫວ່າງປະຊາຊົນພັດທະນາ, ຕະຫຼາດຮອງຮັບແມ່ນຄຶກຄື້ນ

ໂດຍລວມ, ທ່ານດຣ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: ນັບແຕ່ບຸນປີໃໝ່ປະຈຳຊາດ, ຕະຫຼາດພາກໃຕ້ໄດ້ມີສັນຍານເຕີບໂຕ ແລະ ດຳເນີນທຸລະກິດດີກ່ວາປີ 2024. ເຖິງວ່າບໍ່ມີຫຼາຍໂຄງການໃໝ່ກໍ່ຕາມ, ແຕ່ການເຄື່ອນໄຫວລະຫວ່າງປະຊາຊົນກໍ່ດີຂຶ້ນ. ຕາມສະຖິຕິ, ການເຄື່ອນໄຫວອະສັງຫາລິມະຊັບເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວໄດ້ຊ່ວຍໃຫ້ລາຍຮັບທີ່ດິນຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນບັນລຸລະດັບສູງ, ບັນລຸ 2.200 ຕື້ດົ່ງໃນໄຕມາດທີ 1 ປີ 2025, ເພີ່ມຂຶ້ນກວ່າ 540 ຕື້ດົ່ງເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ລາຍຮັບຈາກການບໍລິການທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງບັນລຸ 25.547 ຕື້ດົ່ງໃນເດືອນມີນາ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 9% ເມື່ອທຽບໃສ່ເດືອນກ່ອນ. ໃນ 3 ເດືອນຕົ້ນປີ, ລາຍຮັບຈາກອຸດສາຫະກຳນີ້ບັນລຸ 72.321 ຕື້ດົ່ງ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 16%. ນີ້ແມ່ນການເພີ່ມຂຶ້ນໃນທາງບວກ, ສະແດງໃຫ້ເຫັນຢ່າງຊັດເຈນໂດຍລະດັບຄວາມສົນໃຈຂອງນັກລົງທຶນແລະສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ.

ດັ່ງນັ້ນ, ຕາມທ່ານດຣ ຫງວຽນວັນດິງ, ເຖິງວ່າປະລິມານການເຄື່ອນໄຫວຕະຫຼາດຂັ້ນຕົ້ນຍັງຕ່ຳຍ້ອນການສະໜອງທີ່ຈຳກັດ, ແຕ່ການເຄື່ອນໄຫວຢູ່ຕະຫຼາດຮອງຮັບ ແລະ ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງປະຊາຊົນພວມດຳເນີນໄປຢ່າງຕັ້ງໜ້າ. ນີ້ອາດຈະເປັນເຫດຜົນສໍາລັບການເຕີບໂຕຂອງສິນເຊື່ອທີ່ເຂັ້ມແຂງ. ບໍ່ພຽງແຕ່ເທົ່ານັ້ນ, ເຖິງວ່າບັນດາໂຄງການຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໃນຊຸມເດືອນຜ່ານມາມີຈຳນວນບໍ່ໜ້ອຍ, ແຕ່ຢູ່ບັນດາເຂດອ້ອມຂ້າງຄື: ລອງອານ , ດົ່ງນາຍ, ບ່າເຣ້ຍ - ຫວູງເຕົ່າ, ບິ່ງເຢືອງ, ຈຳນວນໂຄງການກໍ່ສ້າງສຳເລັດ ແລະ ເປີດກ້ວາງແມ່ນຫຼາຍ. ໃນຂະນະນັ້ນ, ບັນດາວິສາຫະກິດ “ຕັ້ງ” ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ອາດຈະໄດ້ກູ້ຢືມທຶນຢູ່ນະຄອນໄປລົງທຶນຢູ່ບັນດາແຂວງ. ນອກຈາກນັ້ນ, ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບໃນໄລຍະທີ່ຜ່ານມາຍັງເຮັດໃຫ້ມູນຄ່າເງິນກູ້ເພີ່ມຂຶ້ນ. ທ່ານດຣ Dinh ວິເຄາະວ່າ “ແຕ່ສິ່ງໜຶ່ງທີ່ເຫັນໄດ້ງ່າຍ, ຕະຫຼາດປັດຈຸບັນມີຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງໜ້ອຍ ແຕ່ການລົງທຶນ ແລະ ການຄາດເດົາຫຼາຍ, ສະນັ້ນ ທຶນສິນເຊື່ອຈຶ່ງໄຫຼເຂົ້າກຸ່ມຄົນເຫຼົ່ານີ້ຫຼາຍກວ່າການໄຫຼເຂົ້າໂຄງການ”.

ແບ່ງປັນທັດສະນະດັ່ງກ່າວ, ນັກຊ່ຽວຊານດ້ານເສດຖະກິດຮ່ວາງຝູງຈ່າງໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ການເຕີບໂຕດ້ານສິນເຊື່ອສ່ວນຫຼາຍແມ່ນເງິນກູ້ເພື່ອຊື້ເຮືອນ, ສ້ອມແປງ, ກໍ່ສ້າງປະຊາຊົນ; ໃນຂະນະທີ່ໂຄງການໃຫມ່ "ສູນເສຍ" ເພາະວ່າການສະຫນອງແມ່ນຕໍ່າຫຼາຍນັບຕັ້ງແຕ່ຕົ້ນປີ. ອັນນີ້ຍັງສອດຄ່ອງກັບບົດລາຍງານຂອງທະນາຄານແຫ່ງລັດທີ່ລະບຸວ່າ: ເງິນກູ້ຊື້ເຮືອນ, ໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນເພື່ອປຸກສ້າງເຮືອນ, ກູ້ຢືມເພື່ອສ້ອມແປງເຮືອນ... ຍັງກວມອັດຕາສ່ວນສູງຂອງສິນເຊື່ອອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຍັງຄ້າງຄາຢູ່. ນອກຈາກນັ້ນ, ການເຕີບໂຕຂອງສິນເຊື່ອໃນເວລາທີ່ຜ່ານມາແມ່ນກ່ຽວຂ້ອງກັບການປັບໂຄງສ້າງແລະການຈໍານອງຍ້ອນວ່າກະແສເງິນສົດໄປສູ່ຕະຫຼາດແມ່ນຕໍ່າຫຼາຍ. ອາດຈະຍາກທີ່ບັນດາໂຄງການຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ກູ້ຢືມເງິນຍ້ອນຄວາມຫຍຸ້ງຍາກດ້ານກົດໝາຍ, ແຕ່ບັນດາວິສາຫະກິດສາມາດນຳໃຊ້ບັນດາໂຄງການຢູ່ແຂວງ ແລະ ບັນດາຜະລິດຕະພັນອື່ນເພື່ອຮັບປະກັນເງິນກູ້ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ.

ການສະຫນອງແລະລາຄາທັງສອງເພີ່ມຂຶ້ນ

ບົດລາຍງານ ຂອງກະຊວງກໍ່ສ້າງ ໃນໄຕມາດທີ 1 ປີ 2025 ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ປະລິມານການຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງອາພາດເມັນ 3 ແບບ, ເຮືອນບຸກຄົນ ແລະ ດິນຕອນມີທ່າອ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທີ 4 ປີ 2024, ໃນນັ້ນ, ອາພາດເມັນ ແລະ ເຮືອນສ່ວນບຸກຄົນມີ 33.585 ຕອນ ເທົ່າກັບ 132% ໃນໄຕມາດທີ 2 ມີ 20 ຕອນ. ສຳເລັດ 101.049 ໂຄງການ ເທົ່າກັບ 116.4% ທຽບໃສ່ໄຕມາດທີ 4 ປີ 2024. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ໃນໄຕມາດທີ 4 ມີທັງໝົດ 14 ໂຄງການ, ຂະໜາດຫ້ອງແຖວປະມານ 3.813 ຫ້ອງ ເທົ່າກັບ 140% ທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2024 ມີອາພາດເມັນໃໝ່ 26 ໂຄງການ, ມີ 26 ໂຄງການ ເທົ່າກັບ 80 ໂຄງການ, ມີອາພາດເມັ້ນໃໝ່ 70 ໂຄງການ. 144% ຂອງໄຕມາດທີ 4 ຂອງປີ 2024 ແລະ ເທົ່າກັບ 136% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2024. ໃນທົ່ວປະເທດມີ 994 ໂຄງການທີ່ພວມດຳເນີນການກໍ່ສ້າງ ດ້ວຍຂະໜາດຫ້ອງແຖວປະມານ 399,873 ຫ້ອງ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ມີ 59 ໂຄງການທີ່ມີສິດຈະຂາຍເຮືອນຢູ່ໃນອະນາຄົດ, ມີຂະໜາດຫ້ອງແຖວປະມານ 19.760 ຫ້ອງ ເທົ່າກັບ 96,7% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທີ 4 ຂອງປີ 2024 ແລະ ເທົ່າກັບ 155,2% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2024.

ທີ່ມາ: https://thanhnien.vn/tin-dung-bat-dong-san-chay-vao-dau-185250522212250198.htm