ສັນຍານທີ່ເຂັ້ມແຂງຂອງການຟື້ນຕົວໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ໃນປີ 2024, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ຮັບຂ່າວດີຫຼາຍຢ່າງ ຍ້ອນວ່າກົດໝາຍສະບັບປັບປຸງ ເຊັ່ນ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ, ທີ່ຢູ່ອາໄສ, ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍສະຖາບັນສິນເຊື່ອ 2024 ໄດ້ຖືກຮັບຮອງໂດຍ ສະພາແຫ່ງຊາດ ແລະ ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ກ່ອນໜ້ານີ້ 5 ເດືອນ (ນັບແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫາ 2024, ແທນທີ່ຈະເປັນວັນທີ 1 ມັງກອນ 2025), ເຊິ່ງໄດ້ຮັບຮອງເອົານະໂຍບາຍ ແລະ ແນວທາງໃໝ່ຫຼາຍຢ່າງຂອງພັກ ແລະ ລັດກ່ຽວກັບການຄຸ້ມຄອງ ແລະ ການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ເຖິງວ່າການປະຕິບັດກົດໝາຍໃໝ່ໃນໄຕມາດທີ 3 ຍັງປະເຊີນກັບສິ່ງທ້າທາຍບາງຢ່າງ, ໂດຍສະເພາະກ່ຽວກັບລະບຽບການລາຄາທີ່ດິນໃນບາງທ້ອງຖິ່ນ, ແຕ່ຄວາມພະຍາຍາມແກ້ໄຂບັນຫາຕະຫຼາດໃນໄລຍະຜ່ານມາແມ່ນບໍ່ສາມາດປະຕິເສດໄດ້. ຫຼາຍທ້ອງຖິ່ນເຊັ່ນ: ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ບິ່ງດິ້ງ, ແລະ ບິ່ງເຢືອງ ໄດ້ມີຄວາມຄືບໜ້າຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນການແກ້ໄຂບັນຫາທາງດ້ານກົດໝາຍ.

ຕົວຢ່າງ, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໄດ້ສຳເລັດການລົບລ້າງອຸປະສັກທາງກົດໝາຍສຳລັບ 8 ໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບເຊັ່ນ: The Metropole Thu Thiem, Celadon City, Metro Star, Lotte Eco Smart City Thu Thiem... ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນໂຄງການຂະໜາດໃຫຍ່ທັງໝົດທີ່ມີທຶນລົງທຶນທັງໝົດຫຼາຍພັນຕື້ດົ່ງ, ສະເໜີການສະໜອງທີ່ຫຼາກຫຼາຍ. ສິ່ງນີ້ສ້າງຄວາມໝັ້ນໃຈສຳລັບການຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດທີ່ເຂັ້ມແຂງໃນເດືອນສຸດທ້າຍຂອງປີ 2024 ແລະສ້າງແຮງກະຕຸ້ນໃຫ້ແກ່ປີ 2025.

ກ່ຽວກັບການສະໜອງ, ການເຮັດທຸລະກຳ ແລະ ລາຄາ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບກຳລັງສະແດງສັນຍານໃນທາງບວກ. ອີງຕາມການຄາດຄະເນຂອງບໍລິສັດຫຼັກຊັບ Vietcap, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນ ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໄດ້ບັນທຶກການເຮັດທຸລະກຳອາພາດເມັ້ນຫຼັກ 23,900 ຄັ້ງໃນສາມໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 28% ເມື່ອທຽບກັບການເຮັດທຸລະກຳທັງໝົດສຳລັບປີ 2023 ທັງໝົດ. ການສະໜອງໃໝ່ຍັງເພີ່ມຂຶ້ນ 11%, ບັນລຸ 20,900 ໜ່ວຍ. ປະຈຸບັນ, ຮ່າໂນ້ຍຄອບງຳດ້ວຍ 85% ຂອງການເຮັດທຸລະກຳທັງໝົດ ແລະ 91% ຂອງການສະໜອງໃໝ່ໃນສອງຕະຫຼາດໃຫຍ່ນີ້.

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ໂດຍສະເພາະໃນຕະຫຼາດອາພາດເມັນ, ແລະ ສະແດງອາການທີ່ຈະແຜ່ລາມໄປສູ່ຕະຫຼາດອື່ນໆ. ໃນນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ, ອາພາດເມັນລະດັບສູງມີການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາສູງສຸດ, ຕັ້ງແຕ່ 20-35% ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນໃນປີ 2023; ໃນຂະນະທີ່ໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາມີການປ່ຽນແປງຈາກ 15-20%.

ລາຄາຕະຫຼາດຮອງໄດ້ປ່ຽນຈາກສ່ວນຫຼຸດທີ່ສູງ, ແທນທີ່ຈະສະແດງໃຫ້ເຫັນຄວາມແຕກຕ່າງຂອງລາຄາ 10-20%. ລາຄາເຊົ່າກໍ່ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 10-20%. ຕົວເລກເຫຼົ່ານີ້ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມຕ້ອງການທີ່ເຂັ້ມແຂງ ແລະ ຄວາມສາມາດຂອງຕະຫຼາດໃນການຮັກສາລາຄາໃຫ້ໝັ້ນຄົງ. ໃນເວລາດຽວກັນ, ແນວໂນ້ມນີ້ເສີມສ້າງຄວາມໝັ້ນໃຈວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະສືບຕໍ່ພັດທະນາໃນທາງບວກ, ເຊິ່ງເປັນພື້ນຖານໃຫ້ທຸລະກິດຄາດຫວັງວ່າຈະໄດ້ຮັບການດູດຊຶມທີ່ດີສຳລັບໂຄງການທີ່ກຳນົດຈະເປີດຕົວໃນປີ 2025.

ທ່ານ ຫງວຽນ ວັນ ດິ່ງ ຮອງປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VNREA) ແລະ ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS) ຄາດຄະເນວ່າປີ 2025 ຈະເປັນຈຸດສຳຄັນ ຍ້ອນວ່າການສະໜອງໃນຕະຫຼາດເລີ່ມຜ່ອນຄາຍລົງ ແຕ່ບໍ່ແມ່ນທັງໝົດ. ໂຄງການທີ່ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການທາງກົດໝາຍ ແລະ ຄວາມສາມາດຂອງນັກພັດທະນາຢ່າງເຕັມທີ່ຈະໄດ້ຮັບຄວາມສຳຄັນ, ຊ່ວຍໃນການດຸ່ນດ່ຽງການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການໃນຕະຫຼາດ.

ປະທານ VARS ຍັງໄດ້ໃຫ້ຄວາມເຫັນວ່າ: ນີ້ຈະເປັນປີທີ່ມີຄວາມຫວັງດີ ໂດຍມີການເຕີບໂຕທີ່ໝັ້ນຄົງໃນຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳ ແລະ ການຄ້າ. ເຖິງວ່າຈະປະສົບກັບຄວາມຜັນຜວນຫຼາຍຢ່າງ, ສອງຂະແໜງນີ້ຍັງຄົງຮັກສາສະຖຽນລະພາບໄດ້ຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ໂດຍສະເພາະໃນຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳ, ບ່ອນທີ່ຄວາມຕ້ອງການສຳລັບພື້ນທີ່ການຜະລິດ, ໂຮງງານ ແລະ ການຂົນສົ່ງຍັງຄົງສູງ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບເພື່ອການຄ້າໄດ້ສະແດງສັນຍານໃນທາງບວກໃນສອງໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ອີງຕາມທ່ານດິງ, ອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຢູ່ອາໄສ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນພາກສ່ວນອາພາດເມັນ, ຈະຍັງຄົງເປັນແຮງຂັບເຄື່ອນຫຼັກຂອງຕະຫຼາດໃນປີ 2025, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຄວາມຕ້ອງການສູງໃນປະຈຸບັນສຳລັບອາພາດເມັນລາຄາບໍ່ແພງ ໃນຂະນະທີ່ການສະໜອງມີໜ້ອຍຫຼາຍ. ພາກສ່ວນນີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງຂອງຄົວເຮືອນທີ່ມີລາຍໄດ້ປານກາງເທົ່ານັ້ນ ແຕ່ຍັງດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຂອງນັກລົງທຶນທີ່ຊອກຫາຜະລິດຕະພັນອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີສະພາບຄ່ອງສູງ.

ດຣ. ແຄນ ວັນ ລູກ, ຫົວໜ້ານັກເສດຖະສາດຂອງ BIDV, ໄດ້ວິເຄາະວ່າ: ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນປະຈຸບັນໄດ້ເຫັນການປ່ຽນແປງໃນທາງບວກຫຼາຍຢ່າງເມື່ອທຽບກັບອະດີດ. ໂດຍສະເພາະ, ສະຖານະການມະຫາພາກໄດ້ຄ່ອຍໆມີສະຖຽນລະພາບ, ອັດຕາເງິນເຟີ້ຖືກຄວບຄຸມຢູ່ໃນລະດັບທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ, ແລະ ອັດຕາດອກເບ້ຍໃນຫວຽດນາມຍັງຕໍ່າ. ຕົວຊີ້ວັດຕ່າງໆເຊັ່ນ: ການຂາດດຸນງົບປະມານ, ໜີ້ສິນສາທາລະນະ, ໜີ້ຕ່າງປະເທດ, ແລະ ພັນທະການຊຳລະໜີ້ຂອງລັດຖະບານລ້ວນແຕ່ຢູ່ໃນຂອບເຂດທີ່ສະພາແຫ່ງຊາດອະນຸຍາດ.

ບັນຫາທາງດ້ານກົດໝາຍຍັງໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂເທື່ອລະກ້າວ, ແລະ ການປັບປຸງສະຖາບັນໄດ້ຮັບການເນັ້ນໜັກ, ໂດຍມີກົດໝາຍສຳຄັນຫຼາຍສະບັບທີ່ໄດ້ຮັບການຮັບຮອງ ແລະ ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້, ພ້ອມກັບລັດຖະດຳລັດ ແລະ ນະໂຍບາຍໃໝ່. ການວາງແຜນໃນທຸກລະດັບກໍ່ໄດ້ຮັບການປັບປຸງ… ສິ່ງເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນປັດໄຈ "ສະໜັບສະໜູນ" ທີ່ສຳຄັນ, ສ້າງພື້ນຖານທີ່ແຂງແກ່ນເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບເຂົ້າສູ່ໄລຍະໃໝ່ ແລະ ບັນລຸການຟື້ນຟູທີ່ຍືນຍົງກວ່າໃນອະນາຄົດ.

ອີງຕາມທ່ານ Luc, ສະພາບການພາຍໃນ ແລະ ສາກົນໃນປະຈຸບັນຍັງມີຄວາມສ່ຽງ ແລະ ສິ່ງທ້າທາຍຫຼາຍຢ່າງຕໍ່ການຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ. ໂດຍສະເພາະ, ເສດຖະກິດໂລກກຳລັງຊະລໍຕົວລົງ, ການໃຊ້ຈ່າຍເງິນລົງທຶນຂອງລັດຍັງຊ້າ ແລະ ຂາດຄວາມກ້າວໜ້າ, ແລະ ບໍ່ສະໝໍ່າສະເໝີ. ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງປະເຊີນກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຢ່າງ; ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງຄົງສູງ ແລະ ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາໃນບາງພາກສ່ວນ... ດັ່ງນັ້ນ, ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຈຳເປັນຕ້ອງຕັ້ງໃຈທີ່ຈະປັບໂຄງສ້າງຄືນໃໝ່, ສຸມໃສ່ຂົງເຂດທີ່ເຂັ້ມແຂງ, ແລະ ຄວບຄຸມຄວາມສ່ຽງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບກະແສເງິນສົດ, ອັດຕາດອກເບ້ຍ, ແລະ ການຄົບກຳນົດໜີ້ສິນເພື່ອເອົາຊະນະຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທາງດ້ານການເງິນໃນປະຈຸບັນ.

ຈາກທັດສະນະທາງດ້ານເສດຖະກິດມະຫາພາກ, ດຣ. ຫງວຽນມິງຟອງ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານເສດຖະກິດ, ໄດ້ໃຫ້ຄວາມເຫັນວ່າ: ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ລັດຖະບານ ແລະ ບັນດາກະຊວງ, ຂະແໜງການ, ແລະ ທ້ອງຖິ່ນຕ່າງໆ ໄດ້ມີຄວາມຕັ້ງໃຈຢ່າງຍິ່ງທີ່ຈະແກ້ໄຂຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃຫ້ແກ່ທຸລະກິດ ແລະ ໂຄງການຕ່າງໆ. ນອກຈາກນັ້ນ, ສະພາບການເສດຖະກິດມະຫາພາກຍັງໄດ້ເຫັນການປ່ຽນແປງໃນທາງບວກ, ສ້າງແຮງກະຕຸ້ນໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ. ວົງຈອນອະສັງຫາລິມະຊັບໃນອະດີດສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ເມື່ອເສດຖະກິດຫັນປ່ຽນຈາກໄລຍະຟື້ນຕົວໄປສູ່ໄລຍະການເຕີບໂຕ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບມັກຈະມີຊີວິດຊີວາອີກຄັ້ງດ້ວຍລາຄາ ແລະ ທຸລະກຳທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ.

"ດ້ວຍການຄາດຄະເນໃນແງ່ດີສຳລັບການເຕີບໂຕທາງເສດຖະກິດຂອງຫວຽດນາມ, ພວກເຮົາສາມາດຄາດຫວັງໄດ້ຢ່າງເຕັມທີ່ວ່າໃນໄຕມາດສຸດທ້າຍຂອງປີ 2024 ແລະ ເຄິ່ງທຳອິດຂອງປີ 2025, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໂດຍທົ່ວໄປຈະສືບຕໍ່ແນວໂນ້ມການຟື້ນຕົວຂອງຕົນໂດຍອີງໃສ່ພື້ນຖານທີ່ຍືນຍົງ," ຜູ້ຊ່ຽວຊານຄົນນີ້ແບ່ງປັນ.

ດ້ວຍລັດຖະບານສືບຕໍ່ຊຸກຍູ້ການລົງທຶນຂອງລັດ, ການຂະຫຍາຍຕົວຂອງຕົວເມືອງຢ່າງໄວວາກໍ່ປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນຄວາມຕ້ອງການດ້ານທີ່ຢູ່ອາໄສ, ທຸລະກິດ ແລະ ການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ໂດຍລວມແລ້ວ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບກຳລັງສະແດງສັນຍານທີ່ດີ ແລະ ຄາດວ່າຈະສືບຕໍ່ພັດທະນາໃນປີ 2025.

ຕາມຂ່າວສານ VNA

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/tin-hieu-phuc-hoi-manh-cua-thi-truong-bat-dong-san/20241214083357110