ສັນຍານການຟື້ນຕົວທີ່ເຂັ້ມແຂງຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ

ໃນປີ 2024, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ຮັບຂ່າວດີຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ ເມື່ອກົດໝາຍປັບປຸງເຊັ່ນ: ທີ່ດິນ, ທີ່ຢູ່ອາໄສ, ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍສະຖາບັນສິນເຊື່ອ 2024 ໄດ້ຮັບການຮັບຮອງເອົາໂດຍ ສະພາແຫ່ງຊາດ ແລະ ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ 5 ເດືອນກ່ອນໜ້ານີ້ (ແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫາ 2024, ແທນວັນທີ 1 ມັງກອນ 2025), ການຈັດຕັ້ງຫຼາຍນະໂຍບາຍ ແລະ ແນວທາງຄຸ້ມຄອງຂອງພັກ ແລະ ການພັດທະນາຂອງລັດ.

ເຖິງແມ່ນວ່າການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດກົດໝາຍສະບັບໃໝ່ໃນໄຕມາດທີ 3 ຍັງປະສົບກັບສິ່ງທ້າທາຍບາງປະການ, ໂດຍສະເພາະບັນຫາທີ່ຕິດພັນກັບລາຍການລາຄາທີ່ດິນຢູ່ບາງທ້ອງຖິ່ນກໍ່ຕາມ, ແຕ່ບັນດາຄວາມມານະພະຍາຍາມແກ້ໄຂບັນດາອຸປະສັກຂອງຕະຫຼາດໃນເມື່ອກ່ອນແມ່ນບໍ່ສາມາດປະຕິເສດໄດ້. ຫຼາຍທ້ອງຖິ່ນຄື: ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ບິ່ງດິ່ງ, ບິ່ງເຢືອງ ໄດ້ມີຄວາມຄືບໜ້າຢ່າງຕັ້ງໜ້າໃນການແກ້ໄຂບັນຫາກົດໝາຍ.

ຕົວຢ່າງ, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ສຳເລັດຂັ້ນຕອນທາງດ້ານກົດໝາຍໃຫ້ແກ່ 8 ໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບຄື The Metropole Thu Thiem, Celadon City, Metro Star, Lotte Eco Smart City Thu Thiem… ນີ້ແມ່ນໂຄງການທັງໝົດດ້ວຍຍອດຈຳນວນເງິນລົງທຶນເຖິງຫຼາຍພັນຕື້ດົ່ງ ດ້ວຍຂະໜາດໃຫຍ່ ແລະ ການສະໜອງທີ່ຫຼາກຫຼາຍ. ຈາກນັ້ນ, ສ້າງຄວາມໝັ້ນໃຈໃຫ້ແກ່ການຟື້ນຕົວຢ່າງແຂງແຮງຂອງຕະຫຼາດໃນຊຸມເດືອນສຸດທ້າຍຂອງປີ 2024 ແລະ ກ້າວເຂົ້າສູ່ລວງເລິກໃນປີ 2025.

ໃນແງ່ຂອງການສະຫນອງ, ການເຮັດທຸລະກໍາແລະລາຄາຂາຍ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ບັນທຶກສັນຍານໃນທາງບວກ. ຕາມການຄາດຄະເນຂອງບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນຫຼັກຊັບ Vietcap, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໃນ 3 ໄຕມາດຜ່ານມາໄດ້ມີການຊື້ຂາຍອາພາດເມັນຂັ້ນຕົ້ນ 23.900 ຫ້ອງ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 28% ເມື່ອທຽບໃສ່ຈຳນວນທຸລະກຳທັງໝົດໃນປີ 2023. ການສະໜອງໃໝ່ຍັງເພີ່ມຂຶ້ນ 11%, ບັນລຸ 20.900 ຫົວໜ່ວຍ. ປະຈຸບັນ, ຮ່າໂນ້ຍ ພວມກວມເອົາ 85% ຈຳນວນທຸລະກຳທັງໝົດ ແລະ 91% ແຫຼ່ງສະໜອງໃໝ່ຢູ່ສອງຕະຫຼາດໃຫຍ່ນີ້.

ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງຮັກສາທ່າອ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນ, ໂດຍສະເພາະໃນພາກສ່ວນອາພາດເມັນ ແລະ ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການແຜ່ຂະຫຍາຍໄປສູ່ພາກສ່ວນອື່ນໆ. ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ຫ້ອງແຖວຊັ້ນ A ໄດ້ບັນທຶກລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຂງແຮງທີ່ສຸດ, ແຕ່ 20 – 35% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2023; ໃນຂະນະທີ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 15 - 20%.

ລາຄາທີສອງບໍ່ໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງເລິກເຊິ່ງ, ແຕ່ແທນທີ່ຈະມີຄວາມແຕກຕ່າງຂອງລາຄາ 10-20%. ລາຄາເຊົ່າເຮືອນຍັງເພີ່ມຂຶ້ນ 10-20%. ຕົວເລກເຫຼົ່ານີ້ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມຕ້ອງການທີ່ເຂັ້ມແຂງແລະຄວາມສາມາດຂອງຕະຫຼາດໃນການຮັກສາລາຄາທີ່ຫມັ້ນຄົງ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ທ່າອ່ຽງດັ່ງກ່າວຍັງຊ່ວຍເພີ່ມຄວາມເຊື່ອໝັ້ນວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະສືບຕໍ່ພັດທະນາໃນແງ່ບວກ. ຈາກນັ້ນ, ມັນສ້າງພື້ນຖານສໍາລັບທຸລະກິດທີ່ຈະຄາດຫວັງວ່າການດູດຊຶມທີ່ດີສໍາລັບໂຄງການທີ່ຄາດວ່າຈະເປີດຂາຍໃນປີ 2025.

ທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ຮອງປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VNREA), ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ (VARS) ຄາດຄະເນວ່າ: ປີ 2025 ຈະເປັນປີກ້າວໄປໜ້າທີ່ສຳຄັນ ເມື່ອການສະໜອງຂອງຕະຫຼາດເລີ່ມຖືກຕັດອອກ, ແຕ່ຍັງບໍ່ໝົດ. ໂຄງການທີ່ຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການທາງດ້ານກົດຫມາຍຢ່າງເຕັມທີ່ແລະຄວາມສາມາດຂອງນັກລົງທຶນຈະໄດ້ຮັບການບູລິມະສິດ, ຊ່ວຍໃຫ້ການດຸ່ນດ່ຽງການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການໃນຕະຫຼາດ.

ປະທານຂອງ VARS ຍັງໄດ້ໃຫ້ຄໍາເຫັນວ່າ: ນີ້ຈະເປັນປີທີ່ມີທ່າແຮງທີ່ມີການຂະຫຍາຍຕົວຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງໃນພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະສັບອຸດສາຫະກໍາແລະການຄ້າ. ເຖິງວ່າຈະມີການເຫນັງຕີງຫຼາຍ, ສອງພາກສ່ວນດັ່ງກ່າວໄດ້ຮັກສາຄວາມຫມັ້ນຄົງທີ່ສໍາຄັນ, ໂດຍສະເພາະໃນອະສັງຫາລິມະສັບອຸດສາຫະກໍາ, ເມື່ອຄວາມຕ້ອງການພື້ນທີ່ການຜະລິດ, ໂຮງງານແລະການຂົນສົ່ງຍັງສູງ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບການຄ້າໄດ້ສະແດງສັນຍານໃນທາງບວກໃນສອງໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ.

ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ຕາມທ່ານ Dinh ແລ້ວ, ອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຢູ່ອາໃສ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນພາກສ່ວນອາພາດເມັນ, ຈະຍັງຄົງເປັນແຮງຂັບເຄື່ອນຕົ້ນຕໍຂອງຕະຫຼາດໃນປີ 2025, ໂດຍສະເພາະໃນສະພາບການທີ່ຄວາມຕ້ອງການສູງໃນປັດຈຸບັນສໍາລັບຫ້ອງແຖວທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ, ໃນຂະນະທີ່ການສະຫນອງຍັງຂາດແຄນຢ່າງຮ້າຍແຮງ. ພາກສ່ວນນີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງຂອງຄົວເຮືອນທີ່ມີລາຍຮັບປານກາງເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຂອງນັກລົງທຶນທີ່ຊອກຫາຜະລິດຕະພັນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ມີສະພາບຄ່ອງສູງ.

ທ່ານດຣ Can Van Luc, ຫົວໜ້ານັກເສດຖະສາດຂອງ BIDV ໄດ້ວິເຄາະວ່າ: ປະຈຸບັນ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ມີການປ່ຽນແປງໃນທາງບວກຫຼາຍກວ່າແຕ່ກ່ອນ. ສະເພາະແມ່ນເສດຖະກິດມະຫາພາກມີສະຖຽນລະພາບເທື່ອລະກ້າວ, ອັດຕາເງິນເຟີ້ໄດ້ຮັບການຄວບຄຸມໃຫ້ຢູ່ໃນລະດັບທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ, ອັດຕາດອກເບ້ຍຂອງຫວຽດນາມ ຍັງຄົງຕ່ຳ. ຕົວຊີ້ວັດເຊັ່ນ: ການຂາດດຸນງົບປະມານ, ໜີ້ສາທາລະນະ, ໜີ້ຕ່າງປະເທດ ແລະ ພັນທະການຊໍາລະໜີ້ຂອງລັດຖະບານລ້ວນແຕ່ຢູ່ໃນຂອບເຂດທີ່ສະພາແຫ່ງຊາດອະນຸຍາດ.

ບັນດາບັນຫາດ້ານກົດໝາຍຍັງໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂເທື່ອລະກ້າວ ແລະ ການປັບປຸງສະຖາບັນໄດ້ສຸມໃສ່ບັນດາກົດໝາຍສຳຄັນຫຼາຍສະບັບໄດ້ຮັບຜ່ານ ແລະ ມີຜົນສັກສິດພ້ອມກັບດຳລັດ ແລະ ນະໂຍບາຍສະບັບໃໝ່. ການວາງແຜນໃນທຸກລະດັບຍັງໄດ້ຮັບການປັບປຸງ... ນີ້ແມ່ນປັດໄຈ “ສະໜັບສະໜູນ” ທີ່ສຳຄັນ, ສ້າງພື້ນຖານອັນໜັກແໜ້ນ ເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບກ້າວເຂົ້າສູ່ໄລຍະໃໝ່ ແລະ ຟື້ນຕົວຢ່າງຍືນຍົງໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ.

ຕາມທ່ານ Luc ແລ້ວ, ສະພາບການປະຈຸບັນທັງຢູ່ພາຍໃນ ແລະ ຕ່າງປະເທດຍັງມີຄວາມສ່ຽງ ແລະ ສິ່ງທ້າທາຍຫຼາຍຢ່າງເພື່ອຟື້ນຟູຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ. ສະເພາະແມ່ນ: ເສດຖະກິດໂລກມີການຊັກຊ້າ, ຄວາມຄືບໜ້າຂອງການເບີກຈ່າຍເງິນລົງທຶນພາກລັດຍັງຊັກຊ້າ ແລະ ຂາດຄວາມກ້າວໜ້າ, ບໍ່ສະເໝີພາບ. ວິສາຫະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຢ່າງ; ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງສູງ ແລະ ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວໃນບາງພາກສ່ວນ... ສະນັ້ນ, ວິສາຫະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຕ້ອງມີຄວາມຕັ້ງໃຈໃນການຟື້ນຟູ, ສຸມໃສ່ຂົງເຂດທີ່ໜັກແໜ້ນ, ພ້ອມດຽວກັນນັ້ນ, ຄວບຄຸມຄວາມສ່ຽງທີ່ຕິດພັນກັບກະແສເງິນສົດ, ອັດຕາດອກເບ້ຍ ແລະ ໜີ້ສິນເພື່ອຜ່ານຜ່າຄວາມຫຍຸ້ງຍາກດ້ານການເງິນໃນປະຈຸບັນ.

ຕາມທັດສະນະມະຫາພາກ, ທ່ານດຣ ຫງວຽນແມ້ງຟອງ, ນັກຊ່ຽວຊານດ້ານເສດຖະກິດໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ລັດຖະບານ, ບັນດາກະຊວງ, ສາຂາ ແລະ ທ້ອງຖິ່ນໄດ້ມີຄວາມຕັ້ງໃຈທີ່ສຸດເພື່ອລົບລ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃຫ້ແກ່ວິສາຫະກິດ ແລະ ບັນດາໂຄງການ. ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ເສດຖະກິດມະຫາພາກຍັງມີການປ່ຽນແປງໃນທາງບວກ, ສ້າງທ່າແຮງໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ. ປະຫວັດສາດຂອງວົງຈອນອະສັງຫາລິມະສັບສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າໃນເວລາທີ່ເສດຖະກິດຍ້າຍຈາກການຟື້ນຕົວໄປສູ່ການເຕີບໂຕ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບມັກຈະມີຊີວິດຊີວາອີກເທື່ອຫນຶ່ງດ້ວຍການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາແລະການເຮັດທຸລະກໍາ.

“ດ້ວຍການຄາດຄະເນໃນແງ່ດີກ່ຽວກັບການເຕີບໂຕດ້ານເສດຖະກິດຂອງຫວຽດນາມ, ພວກເຮົາຄາດວ່າໃນໄຕມາດສຸດທ້າຍຂອງປີ 2024 ແລະ ເຄິ່ງທຳອິດຂອງປີ 2025, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໂດຍທົ່ວໄປຈະສືບຕໍ່ມີທ່າອ່ຽງຟື້ນຟູບົນພື້ນຖານທີ່ຍືນຍົງ.

ຄຽງຄູ່ກັບລັດຖະບານສືບຕໍ່ຊຸກຍູ້ການລົງທຶນຂອງລັດ, ຂະບວນການຫັນເປັນຕົວເມືອງຢ່າງວ່ອງໄວຍັງປະກອບສ່ວນສ້າງຄວາມຕ້ອງການດ້ານທີ່ຢູ່ອາໄສ, ທຸລະກິດ ແລະ ການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ໂດຍທົ່ວໄປ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນສະແດງສັນຍານໃນແງ່ດີແລະຄາດວ່າຈະສືບຕໍ່ພັດທະນາໃນປີ 2025.

ຕາມ VNA

ທີ່ມາ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/tin-hieu-phuc-hoi-manh-cua-thi-truong-bat-dong-san/20241214083357110