ພາບລວມຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນໄຕມາດ 3 ປີ 2025

ບັນດາໂຄງການພື້ນຖານໂຄງລ່າງຄົມມະນາຄົມທີ່ສຳຄັນໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2025 ໄດ້ກ້າວເຂົ້າສູ່ໄລຍະເລັ່ງລັດ, ຈາກສະໜາມບິນສາກົນ Gia Binh, ຂົວ Ngoc Hoi ເຊື່ອມຕໍ່ຮ່າໂນ້ຍ ກັບ Hung Yen, ທາງດ່ວນເໜືອ - ໃຕ້, ສະໜາມບິນ Long Thanh... ສ້າງກຳລັງແຮງໃຫ້ແກ່ການພັດທະນາເສດຖະກິດມະຫາພາກ, ໂດຍກົງເພື່ອຊຸກຍູ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ເຂດຊານເມືອງ.

Báo Tin Tức•08/10/2025

ເສດຖະກິດມະຫາພາກ ສ້າງພື້ນຖານເພື່ອນໍາພາຕະຫຼາດ

ຕາມບົດລາຍງານ ຂອງກະຊວງການເງິນ ແລ້ວ, ເສດຖະກິດຫວຽດນາມ ໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2025 ໄດ້ຮັກສາລະດັບເຕີບໂຕໃນແງ່ດີ ຍ້ອນມີຫຼາຍປັດໄຈສົມທົບກັນ. GDP ເພີ່ມຂຶ້ນ 8,23%, ເປັນລະດັບສູງສຸດໃນໄລຍະດຽວກັນນັບຕັ້ງແຕ່ປີ 2011 (ຍົກເວັ້ນປີ 2022 ເນື່ອງຈາກການຟື້ນຕົວຈາກ COVID-19). ໃນ 3 ໄຕມາດທຳອິດຂອງປີ, GDP ເພີ່ມຂຶ້ນ 7,84% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນ, ເກືອບຮອດຈຸດໝາຍ 8% ໃນຕະຫຼອດປີ. ລາຍຈ່າຍສາທາລະນະໃນ 9 ເດືອນຕົ້ນປີບັນລຸ 440.000 ຕື້ໂດລາ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 37% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນ, ກາຍເປັນກຳລັງໜູນໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງ GDP.

ຄຳບັນຍາຍຮູບ — ອາພາດເມັນແລະທີ່ດິນຍັງຄົງເປັນພາກສ່ວນຊັ້ນນໍາຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບທ້ອງຖິ່ນ.

ຄຽງຄູ່ກັບໂຄງລ່າງພື້ນຖານ, FDI ສືບຕໍ່ກະຕຸກຊຸກຍູ້ເຂົ້າຫວຽດນາມ, ໃນນັ້ນອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງຄົງແມ່ນໜຶ່ງໃນບັນດາອຸດສາຫະກຳທີ່ດຶງດູດໃຈອັນດັບໜຶ່ງ. ການຟື້ນຕົວຂອງດັດຊະນີຜູ້ຈັດການການຊື້ (PMI), ການປັບປຸງການຜະລິດຫຼັງຈາກການປ່ຽນແປງອັດຕາພາສີ, ຄຽງຄູ່ກັບການເຕີບໂຕທີ່ຫມັ້ນຄົງຂອງການບໍລິໂພກພາຍໃນໄດ້ປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການເສີມສ້າງພື້ນຖານຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ.

ຕາມຂໍ້ມູນຈາກ Batdongsan.com.vn (ເວທີເຕັກໂນໂລຊີອະສັງຫາລິມະຊັບອັນດັບ 1 ຂອງຫວຽດນາມ), ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນໄຕມາດ 3 ປີ 2025 ໄດ້ບັນທຶກຄວາມແຕກຕ່າງຢ່າງຈະແຈ້ງລະຫວ່າງຊ່ອງທາງການຊື້-ຂາຍ ແລະ ຊ່ອງທາງການໃຫ້ເຊົ່າ. ຫຼັງຈາກໄຕມາດທີ່ສອງທີ່ມີການເຫນັງຕີງຂອງມະຫາພາກຫຼາຍ, ລະດັບຄວາມສົນໃຈໃນອະສັງຫາລິມະສັບສໍາລັບການຂາຍໄດ້ຟື້ນຕົວຢ່າງໄວວາ, ໃນຫ້ອງແຖວໄດ້ມີບົດບາດນໍາຫນ້າ, ໃນຂະນະທີ່ເຮືອນຊານແລະເຮືອນສ່ວນຕົວກໍ່ເລີ່ມສະແດງອາການຂອງການປັບປຸງ. ຫຼາຍຂົງເຂດໄດ້ບັນທຶກຄວາມສົນໃຈເພີ່ມຂຶ້ນ 11-22% ເມື່ອທຽບກັບຕົ້ນປີ. ສ່ວນການໃຫ້ເຊົ່າອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼຸດລົງໃນເດືອນງວາ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນພາກສ່ວນຫ້ອງເຊົ່າ ແລະ ເຮືອນພັກ, ອັດຕາດອກເບ້ຍໃນເດືອນກັນຍາ 2025 ຫຼຸດລົງ 8-24% ຂຶ້ນກັບປະເພດເມື່ອທຽບໃສ່ເດືອນກ່ອນ.

ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ການສໍາຫຼວດນາຍຫນ້າໃນໄຕມາດ 3 ປີ 2025 ໂດຍ Batdongsan.com.vn ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າການດູດເອົາການສະຫນອງໃຫມ່ໃນຕະຫຼາດຍັງຄົງເປັນບວກ, ເມື່ອເກືອບ 90% ຂອງຜູ້ລົງທືນສໍາຫຼວດໃຫ້ຄະແນນຈາກສະເລ່ຍໄປຫາດີ, 4% ບອກວ່າ "ດີຫຼາຍ" ແລະ 25% ບອກວ່າ "ດີ", ພຽງແຕ່ 12% ບອກວ່າບໍ່ມີການດູດຊຶມ.

ກ່ຽວກັບການຄາດຄະເນຂອງຕະຫຼາດໃນໄຕມາດທີ່ສີ່ຂອງປີ 2025, 60% ຂອງນາຍຫນ້າເຊື່ອວ່າຕະຫຼາດຈະສືບຕໍ່ເຕີບໂຕ, ໃນນັ້ນ 17% ຄາດວ່າຈະເຕີບໂຕຢ່າງແຂງແຮງ. ປະມານຫນຶ່ງສ່ວນສາມເຊື່ອວ່າຕະຫຼາດຈະມີຄວາມຫມັ້ນຄົງແລະມີພຽງແຕ່ 6% ສະແດງຄວາມກັງວົນກ່ຽວກັບຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງການຫຼຸດລົງ. ໂດຍສະເພາະ, ພາກສ່ວນອາພາດເມັນໄດ້ຖືກຈັດອັນດັບສູງສຸດໃນແງ່ຂອງການຂະຫຍາຍຕົວໃນ 6 ເດືອນຂ້າງຫນ້າໂດຍມີ 36% ເລືອກ, ຕິດຕາມມາດ້ວຍເຮືອນສ່ວນຕົວ (29%) ແລະທີ່ດິນ (24%). ປະເພດອື່ນໆເຊັ່ນ: ເຮືອນທາວ, ອະສັງຫາລິມະສັບຣີສອດຫຼືເຮືອນວິນລ່າພຽງແຕ່ກວມເອົາອັດຕາສ່ວນເລັກນ້ອຍ, ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມເຂັ້ມຂົ້ນຂອງກະແສເງິນສົດໃນຜະລິດຕະພັນທີ່ຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງແລະມີສະພາບຄ່ອງສູງ.

ທ່າອ່ຽງຫັນຄວາມເອົາໃຈໃສ່ຕໍ່ຕະຫຼາດຊານເມືອງ

ຂໍ້ມູນຕະຫຼາດໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2025 ຈາກ Batdongsan.com.vn ສະແດງໃຫ້ເຫັນພາບທີ່ຊັດເຈນຄື: ແທນທີ່ຈະສຸມໃສ່ບັນດາຕົວເມືອງໃຈກາງ, ກະແສເງິນສົດ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການອະສັງຫາລິມະສັບຫັນໄປສູ່ເຂດຊານເມືອງຢ່າງແຂງແຮງ, ເຊິ່ງຍັງມີຫຼາຍບ່ອນສຳລັບການຂະຫຍາຍຕົວ ແລະ ພື້ນຖານໂຄງລ່າງລະຫວ່າງພາກພື້ນກໍ່ນັບມື້ນັບດີຂຶ້ນ.

ພິເສດ, ລະດັບຄວາມສົນໃຈໃນອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງບັນດານັກລົງທຶນຢູ່ 2 ນະຄອນໃຈກາງ ນະຄອນ ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໃນໄຕມາດທີ 3 ໄດ້ສະແດງທ່າອ່ຽງຫຼຸດລົງ. ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ດອກເບັ້ຍຫຼຸດລົງ 22% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2024, ໃນຂະນະທີ່ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ເກືອບຈະຮາບພຽງ (+0%) ຫຼື ຫຼຸດລົງເລັກນ້ອຍໃນຂົງເຂດໃໝ່ (-1%).

ກົງກັນຂ້າມ, ແຂວງໃກ້ຄຽງໄດ້ກາຍເປັນ “ຈຸດທີ່ສົດໃສ”. ເຂດຊານເມືອງຮ່າໂນ້ຍເຕີບໂຕ 11%, ໃນຂະນະທີ່ພາກໃຕ້, ເຖິງວ່າບາງບ່ອນຫຼຸດລົງເຖິງ 12%, ຫຼາຍທ້ອງຖິ່ນຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນການຟື້ນຕົວຢ່າງຈະແຈ້ງ. ຮູບພາບອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ພາກເໜືອໃນໄຕມາດທີ 3 ສະແດງໃຫ້ເຫັນທ່າອ່ຽງຫັນອອກຈາກຮ່າໂນ້ຍຢ່າງຈະແຈ້ງ, ໃນນັ້ນບັນດາທ້ອງຖິ່ນຄື: ຫາຍຟ່ອງ, ຮຸງເຢນ, ຮວ່າບິ່ງ, ບັກນິງ ກາຍເປັນ “ສູນກາງ” ເມື່ອກວມເອົາ 80% ຂອງດອກເບ້ຍທົ່ວທັງພາກພື້ນ.

ໃນດ້ານອັດຕາການເຕີບໂຕເມື່ອທຽບໃສ່ຕົ້ນປີ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຮ່ວາບິ່ງນຳໜ້າແມ່ນ +65%, ຮອງລົງມາແມ່ນແຂວງ ບັກຢາງ (+61%), ແຂວງຫາຍຟ່ອງ (+50%) ແລະ ບັກນິງ (+48%). ບັນດາທ້ອງຖິ່ນອື່ນຄື ກວາງນິງ, ຮຸງເຢືອງ, ຫວິງຟຸກ ຍັງຮັກສາການເພີ່ມຂຶ້ນແຕ່ 26 – 42%. ການຂະຫຍາຍຕົວດັ່ງກ່າວສະແດງໃຫ້ເຫັນທ່າອ່ຽງຂອງການຫັນທຶນໄປຍັງນະຄອນດາວທຽມຢູ່ອ້ອມແອ້ມຮ່າໂນ້ຍ ຊຶ່ງລາຄາມີການແຂ່ງຂັນ, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງມີຄວາມສະດວກ ແລະມີຄວາມສາມາດບົ່ມຊ້ອນໃນໄລຍະຍາວ.

ຂະນະທີ່ພາກເໜືອເຫັນວ່າການເຕີບໂຕຂອງບັນດາແຂວງດາວທຽມຂອງຮ່າໂນ້ຍ, ຢູ່ພາກໃຕ້, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບພວມຄຶກຄື້ນຢູ່ບັນດາຕະຫຼາດດາວທຽມຄືບິ່ງເຢືອງເກົ່າ, ກວມ 84% ຂອງລະດັບຄວາມສົນໃຈ, ບັນດາທ້ອງຖິ່ນອື່ນຄື: ດົ່ງນາຍ (38%), ບາເລຍ - ຫວຸງເຕົ່າ (34%), ລອງອານ (28%)… ກອງທຶນແລະຫ້ອງສໍາລັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາ, ປັດໃຈທີ່ຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການອະສັງຫາລິມະສັບແລະການລົງທຶນໄລຍະຍາວ.

ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ຕະຫຼາດສູນກາງຍັງຮັກສາອັດຕາການເຕີບໂຕຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ, ດ້ວຍດອກເບ້ຍເພີ່ມຂຶ້ນ 13% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2024. ນະຄອນ ດ່າໜັງ ແລະ ແຂວງ ແຄ໋ງຮ່ວາ ສືບຕໍ່ມີບົດບາດ “ຫົວຈັກ”, ກວມເອົາ 84% ຂອງຍອດດອກເບ້ຍທັງໝົດໃນພາກພື້ນ. ແຂວງ Lam Dong (18%), ກວາງນາມ (14%), ແຂວງແທງຮວາ (10%) ກໍ່ໄດ້ສະແດງທ່າທີດີຂຶ້ນ. ໃນດ້ານລາຄາຂາຍຂອງຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບ, ແຂວງແຄ໋ງຮ່ວາ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 34%, ກວາງນາມ ສືບຕໍ່ຕົກໃຈເພີ່ມຂຶ້ນ +44%, ນະຄອນ ດ່າໜັງ ເພີ່ມຂຶ້ນ 25%...

ຄວາມເປັນຈິງຂ້າງເທິງນີ້ໄດ້ຖືກປະເມີນໂດຍຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບ, ຕະຫຼາດສະແດງໃຫ້ເຫັນຄວາມຢືດຢຸ່ນທີ່ເຂັ້ມແຂງແລະການປັບຕົວເຂົ້າກັບຄວາມຜັນຜວນຂອງມະຫາພາກ, ມີຈຸດທີ່ສົດໃສໃນເຂດຕົວເມືອງທີ່ສໍາຄັນ. ຮ່າໂນ້ຍ, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ນະຄອນຫາຍຟ່ອງ ແລະ ດ່າໜັງ ສືບຕໍ່ຢືນຢັນຄວາມຮຽກຮ້ອງຕ້ອງການອັນພົ້ນເດັ່ນ, ໄດ້ບັນທຶກການເຕີບໂຕຂອງລາຄາທີ່ໜ້າປະທັບໃຈໃນຮອບວຽນ 2021-2025.

ໂດຍສະເພາະ, ອາພາດເມັນແລະດິນຕອນຍັງເປັນພາກສ່ວນຊັ້ນນໍາຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບທ້ອງຖິ່ນ. ພິເສດແມ່ນຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ປະເພດອາພາດເມັນໄດ້ບັນທຶກການເຄື່ອນໄຫວໃນທາງບວກ, ດ້ວຍລາຄາສະເລ່ຍ 72 ລ້ານດົ່ງ/m2, ເພີ່ມຂຶ້ນ 35% ເມື່ອທຽບໃສ່ຕົ້ນປີ 2023; ສ່ວນຕອນດິນສະເລ່ຍເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 6%, ບັນລຸ 69 ລ້ານດົ່ງ/m2...

ທ່ານ Dinh Minh Tuan, ຜູ້ອໍານວຍການພາກພື້ນພາກໃຕ້ຂອງ Batdongsan.com.vn ຍອມຮັບວ່າ: ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບພາກໃຕ້, ພາຍຫຼັງໄລຍະການສັງເກດການ, ມີການຟື້ນຕົວຢ່າງແຂງແຮງ, ການສະຫນອງແມ່ນດີຂຶ້ນ, ສະພາບຄ່ອງເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນກະແສເງິນສົດລົງທຶນ ແລະຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງ. ພິເສດຢູ່ຕະຫຼາດຮ່າໂນ້ຍ, ລາຄາຂາຍສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ແຕ່ຄວາມຕ້ອງການໄດ້ເຢັນລົງ, ກະແສເງິນສົດຍັງເຂັ້ມຂຸ້ນຢູ່ບັນດາກຸ່ມລາຄາສູງຢູ່ໃກ້ກັບສູນກາງ ແລະ ຫ້ອງແຖວສືບຕໍ່ນຳໜ້າຕະຫຼາດ.

ທີ່ມາ: https://baotintuc.vn/kinh-te/toan-canh-thi-truong-bat-dong-san-quy-iii2025-20251007174801685.htm