ການເພີ່ມປະສິດທິພາບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ, ບັນຫາສະຫມອງສໍາລັບທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບ

ການເພີ່ມປະສິດທິພາບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແມ່ນຫນຶ່ງໃນການແກ້ໄຂທີ່ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບຕ້ອງ "ຄິດຍາກ" ກ່ຽວກັບການຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ.

ການເພີ່ມປະສິດທິພາບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແມ່ນຫນຶ່ງໃນການແກ້ໄຂທີ່ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບຕ້ອງ "ຄິດຍາກ" ກ່ຽວກັບການຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ.

ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມຂຶ້ນ, ລາຄາເຮືອນເພີ່ມຂຶ້ນ, ວິສາຫະກິດກັງວົນກ່ຽວກັບການຂາຍຍາກ

ໃນຍຸດທະສາດຄາດຄະເນວົງຈອນການເຕີບໂຕໃໝ່, ທ່ານນາງ ຫງວຽນແທງຮົ່ງ, ຜູ້ອຳນວຍການການລົງທຶນບໍລິສັດ ນາມລອງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ກົດໝາຍທີ່ມີຜົນສັກສິດນັບແຕ່ວັນທີ 1/8/2024, ໄດ້ສ້າງວິທີທີ່ຄ່ອງຕົວໃຫ້ແກ່ບັນດາວິສາຫະກິດ, ໃນນັ້ນມີການຮັບເອົາໂຄງການ, ການຫັນໃຊ້ທີ່ດິນ, M&A ແລະ ການເຂົ້າຮ່ວມການປະມູນ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ການເຂົ້າຮ່ວມປະມູນທີ່ດິນແມ່ນໄດ້ສ້າງຄວາມທ້າທາຍທາງດ້ານຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງດ້ານວັດສະດຸປ້ອນ, ເຮັດໃຫ້ລາຄາເຮືອນເພີ່ມຂຶ້ນ, ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ການເຂົ້າເຖິງຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນ. ທຸລະກິດຕ້ອງພິຈາລະນາຢ່າງລະອຽດເພື່ອສະເຫນີລາຄາທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ, ຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ຊື້ໃນຂະນະທີ່ຍັງຮັບປະກັນຜົນກໍາໄລ.

ທ່ານນາງ Huong ກ່າວວ່າ: “ດິນປະມູນເພີ່ມຕົ້ນທຶນເຂົ້າຂອງນັກລົງທຶນ, ນີ້ແມ່ນບັນຫາຍາກ, ພິເສດແມ່ນໃນສະພາບການທີ່ລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນແລະຕົ້ນທຶນອື່ນໆ,”, ທ່ານນາງ Huong ກ່າວວ່າ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບບໍ່ມີທ່າອ່ຽງທີ່ຈະຫຼີກລ່ຽງທ່າອ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນເນື່ອງຈາກຕົ້ນທຶນເຂົ້າສູງຂຶ້ນ.

ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນສົງໄສວ່າເຂົາເຈົ້າຄວນລົງທຶນໃນໂຄງການບໍເມື່ອຕົ້ນທຶນຂາເຂົ້າເພີ່ມຂຶ້ນ, ເພາະວ່ານອກຈາກປັດໄຈທີ່ອາດຈະຖືກຕັດລົງຢ່າງຕັ້ງໜ້າເຊັ່ນ: ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຄຸ້ມຄອງ, ນັກລົງທຶນຕ້ອງຮັບປະກັນຜົນກໍາໄລຢ່າງແນ່ນອນເພື່ອຮັກສາອຸປະກອນແລະພັດທະນາໃນອະນາຄົດ.

ເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຄວາມກົດດັນຂອງລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສແລະຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງ, ມັນຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ຂະຫຍາຍການພັດທະນາຕົວເມືອງໄປສູ່ເຂດຊານເມືອງ.

“ໃນສະພາບທີ່ຕົ້ນທຶນເພີ່ມຂຶ້ນ, ນັກລົງທຶນມີແຕ່ສອງທາງເລືອກ, ອັນໜຶ່ງແມ່ນເຮັດຖ້າສາມາດຂາຍໄດ້, ຫລື ສອງແມ່ນບໍ່ເຮັດ, ເຮັດຕ້ອງໄດ້ກຳໄລ ແລະ ທຸລະກິດກໍຕ້ອງພັດທະນາ, ແຕ່ເມື່ອຕົ້ນທຶນສູງເກີນໄປ, ພວກເຮົາຈະເຮັດໄດ້ແນວໃດ?” ທ່ານນາງ ຮ່ວາງຈູງຫາຍ ກ່າວວ່າ.

ບົດລາຍງານການຕະຫຼາດທີ່ນຳອອກເຜີຍແຜ່ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້ໂດຍ CBRE ຫວຽດນາມ ຍັງຢືນຢັນວ່າ ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຈະສືບຕໍ່ມີທ່າອ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນໃນປີ 2024, ໃນສະພາບການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສບໍ່ໄດ້ຮັບການປັບປຸງ, ຊ່ອງຫວ່າງລະຫວ່າງບັນດາຂະແໜງຍັງມີຫຼາຍຢູ່. ພິເສດ, ນະຄອນຄາດວ່າຈະມີອາພາດເມັນ 9.000 ກວ່າຫລັງ ແລະ 2.000 ໂຕເຮືອນ, ໃນນັ້ນ 83% ແມ່ນບັນດາຕອນທີ່ມີລາຄາສູງ ແລະ ຫຼູຫຼາ ດ້ວຍລາຄາສູງກວ່າ 60 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ທ່ານ ເລຮຸຍຮ່ວາ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດເລແທງກ່າວວ່າ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນພວມປະເຊີນໜ້າກັບບັນຫາໃຫຍ່ຄື: ຄວາມບໍ່ສົມດຸນລະຫວ່າງຕະຫຼາດ. ໃນຂະນະທີ່ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສສໍາລັບຜູ້ມີລາຍໄດ້ປານກາງແລະຕ່ໍາກວມເອົາສ່ວນໃຫຍ່, ຊັບພະຍາກອນສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນສຸມໃສ່ໂຄງການລະດັບສູງ - ເຊິ່ງມີຄວາມຕ້ອງການຈໍາກັດ.

ທ່ານຫງວຽນຢາກ່າວວ່າ, ປະຈຸບັນ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນເໜັງຕີງແຕ່ 45 – 50 ລ້ານດົ່ງ/m2, ເທົ່າກັບປະມານ 3 ຕື້ດົ່ງສຳລັບອາພາດເມັນ 60 ຕາແມັດ.

ທ່ານຫງວຽນຢາກ່າວວ່າ, "ລາຄາທີ່ດິນແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍດ້ານການເງິນມີບົດບາດອັນໃຫຍ່ຫຼວງໃນການຊຸກຍູ້ໃຫ້ລາຄາເຮືອນຢູ່ສູງຂຶ້ນ.

ແບ່ງປັນທັດສະນະດຽວກັນ, ທ່ານ ເຈີ່ນແທງຫາຍ, ຫົວໜ້າກົມລົງທຶນ VinaLiving (ພາຍໃຕ້ບໍລິສັດ VinaCapital) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ບໍ່ພຽງແຕ່ປີນີ້ເທົ່ານັ້ນ ຫາກຍັງອີກ 1 ຫຼື 2 ປີຕໍ່ໜ້າ, ລາຄາເຮືອນຢູ່ຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນເມື່ອບັນດາລາຍການລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ຖືກນຳໃຊ້. ວິສາຫະກິດເອງຍັງຈະຕົກຢູ່ພາຍໃຕ້ຄວາມກົດດັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນເວລາທີ່ລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ, ພ້ອມກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ດິນທີ່ນັກລົງທຶນຕ້ອງຈ່າຍ. ປັດໃຈເຫຼົ່ານີ້ຈະຍູ້ລາຄາຂາຍສຸດທ້າຍໄປສູ່ລະດັບທີ່ຍາກທີ່ຈະເຂົ້າເຖິງ.

ຫຼຸດລາຄາເຮືອນແນວໃດ?

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບກ້າວເຂົ້າສູ່ປີ 2025 ດ້ວຍຄວາມຄາດຫວັງຂອງການເຕີບໂຕໃໝ່ຫຼາຍຢ່າງ, ແຕ່ກ່າວຕໍ່ນັກຂ່າວຈາກໜັງສືພິມ ດ່າວທູ, ຜູ້ນຳບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບແຫ່ງໜຶ່ງໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຕະຫຼາດຍັງໄດ້ຮັບຄວາມເສຍຫາຍຫຼາຍສົມຄວນ ແລະ ຄວາມເຊື່ອໝັ້ນຂອງຕະຫຼາດກໍ່ຄ່ອຍໆຟື້ນຕົວຄືນ. ສຳລັບວິສາຫະກິດ, ຫຼາຍບໍລິສັດຍັງປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຍ້ອນບັນຫາດ້ານກົດໝາຍ, ສິນຄ້າຄົງຄັງຂະໜາດໃຫຍ່ ແລະ ເງິນສົດຖືກຂັດຂວາງ.

ບໍ່ໄດ້ເວົ້າເຖິງ, ການປະຕິບັດໂຄງການໃຫມ່ເຊັ່ນດຽວກັນກັບການແກ້ໄຂບັນຫາ backlog ເກົ່າຍັງປະເຊີນກັບອຸປະສັກ, ເຮັດໃຫ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມຂຶ້ນ; ເວລາລໍຖ້າທາງກົດໝາຍດົນປານໃດ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຈະສູງຂຶ້ນ.

ບຸກຄົນນີ້ເຊື່ອວ່າທຸລະກິດຕ້ອງຮ່ວມມືກັນຢ່າງກວ້າງຂວາງແລະເພີ່ມທະວີການເຮັດທຸລະກໍາ M&A ເພື່ອດຶງດູດແຫຼ່ງທຶນໃຫມ່. ສິ່ງທີ່ສຳຄັນທີ່ສຸດແມ່ນວິທີແກ້ໄຂບັນຫາທາງກົດໝາຍຢ່າງວ່ອງໄວ ແລະ ມີປະສິດທິຜົນ, ຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ. ທຸລະກິດຍັງຕ້ອງເລືອກຕະຫຼາດທີ່ເຫມາະສົມ, ສ່ວນທີ່ເຫມາະສົມແລະເປົ້າຫມາຍລູກຄ້າທີ່ມີທ່າແຮງທີ່ເຫມາະສົມ, ດຸ່ນດ່ຽງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນແລະຜົນກໍາໄລທີ່ສົມເຫດສົມຜົນເພື່ອໃຫ້ມີເຮືອນ, ອະສັງຫາລິມະສັບແລະມູນຄ່າທີ່ແທ້ຈິງຂອງມັນ.

ທ່ານເລຮ່ວາງຈູງ, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນປີ 2024, ເປັນຄັ້ງທຳອິດ, ຂະແໜງທີ່ຢູ່ອາໄສລະດັບສູງຈະຄອບຄອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບທັງໝົດຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແລະ ປະຈຸບັນ, ບໍ່ມີການສະໜອງເຮືອນຢູ່ລະດັບກາງ ແລະ ລາຄາບໍ່ແພງໃນບັນດາໂຄງການເຮືອນຢູ່ທາງທຸລະກິດ. ຄວາມເປັນຈິງດັ່ງກ່າວໄດ້ບິດເບືອນໂຄງປະກອບຜະລິດຕະພັນທີ່ຢູ່ອາໄສໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ.

ເພື່ອຫຼຸດລາຄາເຮືອນຢູ່, ທ່ານໂຈ່ວກ່າວວ່າ, ຕ້ອງເພີ່ມການສະໜອງເຮືອນຢູ່, ພິເສດແມ່ນເຮືອນຢູ່ທີ່ມີລາຄາຖືກ. ແຕ່ເພື່ອເພີ່ມທະວີການສະໜອງ, ໃນນັ້ນມີ 148 ໂຄງການທີ່ຕິດຄ້າງ ແລະ ຕົກຄ້າງຕ້ອງໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂ. "HCMC ແລະວິສາຫະກິດຕ້ອງເພີ່ມຜະລິດຕະພັນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຜະລິດຕະພັນທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຖ້າເຮືອນສັງຄົມ 1 ລ້ານຫນ່ວຍຖືກຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຢ່າງສໍາເລັດຜົນ, ມັນຈະຫຼຸດລົງລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສ,".

ຈາກທັດສະນະອື່ນ, ທ່ານນາງ Duong Thuy Dung, CEO ຂອງ CBRE ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຄວາມກົດດັນຂອງລາຄາເຮືອນຢູ່ ແລະ ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຕົວຈິງ, ຕ້ອງຜັນຂະຫຍາຍການພັດທະນາຕົວເມືອງອອກສູ່ເຂດຊານເມືອງ. ອັນນີ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການລົງທຶນເຂົ້າກັນໃນພື້ນຖານໂຄງລ່າງເຊັ່ນ: ລະບົບການຂົນສົ່ງ, ລົດໄຟໃຕ້ດິນ, ຂົວແລະຖະຫນົນຫົນທາງ, ເພື່ອຮັບປະກັນການເຊື່ອມຕໍ່ລະຫວ່າງເຂດຊານເມືອງແລະຕົວເມືອງທີ່ສະດວກ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ການພັດທະນາເຂດຊານເມືອງຄື: ກູຈີ ຫຼື Nha Be ຍັງປະສົບກັບສິ່ງກີດຂວາງຫຼາຍຢ່າງຍ້ອນຂາດການເຊື່ອມຕໍ່ພື້ນຖານໂຄງລ່າງ. ເພື່ອປັບປຸງ, ລັດຖະບານຕ້ອງໃຫ້ບຸລິມະສິດການລົງທຶນທາງສາຍແອວ, ທາງດ່ວນ, ຜ່ານນັ້ນສ້າງເງື່ອນໄຂໃຫ້ແກ່ການພັດທະນາແຫຼ່ງທຶນທີ່ດິນໃນລາຄາທີ່ເໝາະສົມໃຫ້ແກ່ເຮືອນຢູ່ທາງການຄ້າ.

ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/batdongsan/toi-uu-chi-phi-bai-toan-can-nao-cua-doanh-nghiep-dia-oc-d240602.html