ຂໍ້ຂັດແຍ່ງກ່ຽວກັບຂໍ້ສະເໜີເພີ່ມກຳໄລ 15%

ທີ່ກອງປະຊຸມອອນໄລນ໌ປະຕິບັດໂທລະເລກຂອງນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ເພື່ອແກ້ໄຂຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ໃນຕອນເຊົ້າວັນທີ 13 ພະຈິກ, ພະແນກກໍ່ສ້າງ ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ສະເໜີເພີ່ມອັດຕາກຳໄລໃຫ້ແກ່ການກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມຂຶ້ນເຖິງ 15% – 20%, ແທນລະດັບເກົ່າ 10% ທີ່ບໍ່ໄດ້ດຶງດູດນັກທຸລະກິດເຂົ້າຮ່ວມຫຼາຍ.

ຜູ້ຕາງໜ້າກົມການກໍ່ສ້າງຮ່າໂນ້ຍ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ການເພີ່ມກຳໄລຂຶ້ນເຖິງ 15% – 20% ກໍ່ແມ່ນຄວາມປາດຖະໜາຂອງນັກລົງທຶນຫລາຍຄົນໃນຕະຫລາດ.

ການໂຕ້ວາທີກ່ຽວກັບການສະເຫນີເພີ່ມກໍາໄລເປັນ 15-20% ສໍາລັບການຢູ່ໃນສັງຄົມຮູບພາບ 1 — ອັດຕາກຳໄລ 10% ເມື່ອສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມຖືວ່າບໍ່ໜ້າສົນໃຈ, ເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນຂະໜາດໃຫຍ່ຫຼາຍຄົນບໍ່ສົນໃຈ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການສະເຫນີທີ່ຈະເພີ່ມອັດຕາກໍາໄລເປັນ 15% - 20% ແມ່ນຍັງມີການຂັດແຍ້ງ. (ພາບ: DM)

ໃນເວລາໃຫ້ສຳພາດຕໍ່ນັກຂ່າວ ແລະ ໜັງສືພິມຄວາມຄິດເຫັນຂອງປະຊາຊົນ, ຜູ້ຕາງໜ້າບໍລິສັດທີ່ພວມກະກຽມກໍ່ສ້າງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ 2 ໂຄງການຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຜົນກຳໄລສູງສຸດເມື່ອນັກລົງທຶນກໍ່ສ້າງເຮືອນຢູ່ແມ່ນ 10% ຂອງຍອດຈຳນວນທຶນລົງທຶນ. ນັ້ນແມ່ນ, ຖ້າຫາກໂຄງການມີຍອດຈຳນວນເງິນລົງທຶນ 1.000 ຕື້ດົ່ງ, ນັກລົງທຶນຈະສ້າງກຳໄລພຽງປະມານ 100 ຕື້ດົ່ງ.

ບຸກຄົນນີ້ເຊື່ອວ່າການຄວບຄຸມຜົນກໍາໄລມີຜົນປະໂຫຍດຂອງການຄວບຄຸມທີ່ຢູ່ອາໄສຢູ່ໃນລະດັບຕໍ່າ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນຕົວຈິງ, ໃນຂະບວນການກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສັງຄົມ, ຈະມີຄວາມສ່ຽງບາງອັນທີ່ອາດຈະເກີດຂຶ້ນເຊັ່ນ: ລາຄາວັດສະດຸເພີ່ມຂຶ້ນ, ອັດຕາເງິນເຟີ້, ຄ່າແຮງງານເພີ່ມຂຶ້ນ, ແລະອື່ນໆ.

ທ່ານກ່າວວ່າ "ດັ່ງນັ້ນ, ນັກລົງທຶນຢ້ານການສູນເສຍຫຼາຍເມື່ອເຂົ້າຮ່ວມໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສັງຄົມ. ດັ່ງນັ້ນ, ການເພີ່ມກໍາໄລເປັນ 15% - 20% ແມ່ນສົມເຫດສົມຜົນ," ລາວເວົ້າ.

ກ່ອນໜ້ານີ້, ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ຍັງໄດ້ກ່າວກ່ຽວກັບຂໍ້ສະເໜີເພີ່ມກຳໄລໃຫ້ແກ່ໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ. ຕາມກະຊວງກໍ່ສ້າງແລ້ວ, ວິສາຫະກິດລົງທຶນທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມບາງແຫ່ງໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລະບຽບການບຸລິມະສິດໃນຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສສະບັບປັບປຸງທີ່ລັດຖະບານສະເໜີຕໍ່ສະພາແຫ່ງຊາດໃຫ້ບັນດານັກລົງທຶນໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງກຳລັງປະກອບອາວຸດແມ່ນບໍ່ດຶງດູດ ແລະ ປະຕິບັດບໍ່ໄດ້.

ສະເພາະ, ແຮງຈູງໃຈຍົກເວັ້ນຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນທັງໝົດຂອງໂຄງການ ແລະ ອາກອນມູນຄ່າເພີ່ມ... ຕົວຈິງແລ້ວບໍ່ແມ່ນສິ່ງຈູງໃຈຂອງຜູ້ລົງທຶນ, ແຕ່ເປັນແຮງຈູງໃຈໃຫ້ຜູ້ຊື້ ແລະ ຜູ້ເຊົ່າ ເພາະສິ່ງຈູງໃຈເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ໄດ້ກຳນົດຢູ່ໃນລາຄາຂາຍ ຫຼື ລາຄາເຊົ່າໃນສັງຄົມ.

ກ່ຽວກັບແຮງຈູງໃຈໃນການໄດ້ຮັບກໍາໄລສູງສຸດ 10% ສໍາລັບພື້ນທີ່ຂອງການກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມ (ບໍ່ແມ່ນກໍາໄລສໍາລັບໂຄງການທັງຫມົດ), ທຸລະກິດກ່າວວ່າລະດັບນີ້ແມ່ນຕໍ່າ. ທຸລະກິດສະເຫນີໃຫ້ເພີ່ມລະດັບກໍາໄລນີ້ເຖິງ 12-15%. ແຕ່ກະຊວງກໍ່ສ້າງກ່າວວ່າ ຖ້າລະດັບກຳໄລເພີ່ມຂຶ້ນ, ລາຄາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມຈະເພີ່ມຂຶ້ນ, ຜູ້ຊື້ຈະຕ້ອງຮັບຜິດຊອບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍນີ້.

ແຮງຈູງໃຈແມ່ນມອບໃຫ້ເຖິງ 20% ຂອງເນື້ອທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສທັງໝົດຂອງໂຄງການ ຫຼື 20% ຂອງພື້ນທີ່ທີ່ຢູ່ອາໄສທັງໝົດເພື່ອປຸກສ້າງອາຄານທຸລະກິດ ຫຼື ການບໍລິການການຄ້າ (ບໍ່ແມ່ນເຮືອນ). ນັກລົງທຶນໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ບັນຊີແຍກຕ່າງຫາກ, ບໍ່ລວມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນຂອງການກໍ່ສ້າງອາຄານນີ້ຢູ່ໃນລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມແລະມີສິດໄດ້ຮັບຜົນກໍາໄລທັງຫມົດຈາກທຸລະກິດ, ການບໍລິການແລະພື້ນທີ່ການຄ້ານີ້ຕາມຮ່າງຂອງລັດຖະບານຍື່ນສະເຫນີຕໍ່ ສະພາແຫ່ງຊາດ ໄດ້ແກ້ໄຂບັນຫາ.

ອີງຕາມການກະຊວງກໍ່ສ້າງ, ລະບຽບການຂ້າງເທິງນີ້ແມ່ນແຮງຈູງໃຈທີ່ແທ້ຈິງຂອງນັກລົງທຶນ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ບັນດາວິສາຫະກິດເຊື່ອວ່າກົນໄກນີ້ບໍ່ເປັນທີ່ດຶງດູດ ແລະ ຊຸກຍູ້ຢ່າງພຽງພໍ ເພາະບັນດາໂຄງການການຄ້າ ແລະ ການບໍລິການເຫຼົ່ານີ້ຕ້ອງການໃຫ້ນັກລົງທຶນລົງທຶນເປັນຈໍານວນຫຼວງຫຼາຍ ແຕ່ສາມາດເຊົ່າໄດ້ພຽງແຕ່ມີໄລຍະເວລາຈ່າຍຄືນທີ່ຍາວນານ.

ໂຄງການເຫຼົ່ານີ້ມີມູນຄ່າພຽງແຕ່ຢູ່ໃນຕົວເມືອງຂະຫນາດໃຫຍ່, ແລະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການເຊົ່າໃນເຂດອື່ນໆ. ນີ້ສາມາດນໍາໄປສູ່ການປະຖິ້ມແລະທຶນຮອນຂອງທຸລະກິດ.

ຂະນະດຽວກັນ, ຕາມກະຊວງກໍ່ສ້າງ, ໄດ້ອອກລະບຽບການໃຫ້ຜູ້ລົງທຶນໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມມີສິດ 20% ຂອງເນື້ອທີ່ດິນທັງໝົດພາຍໃນໂຄງການລົງທຶນກໍ່ສ້າງສະຖານທີ່ດຳເນີນທຸລະກິດເພື່ອຊົດເຊີຍຄ່າລົງທຶນ. ທັງນີ້, ເປັນການປະກອບສ່ວນຫຼຸດລາຄາຂາຍ, ລາຄາເຊົ່າ ແລະ ລາຄາຊື້ເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ ແລະ ຫຼຸດຕົ້ນທຶນການບໍລິການຄຸ້ມຄອງ ແລະ ດຳເນີນທຸລະກິດເຮືອນຢູ່ສັງຄົມພາຍຫຼັງການລົງທຶນຕາມການກຳນົດຂອງລັດຖະບານ.

ກະຊວງກໍ່ສ້າງເນັ້ນໜັກວ່າ: ກົນໄກຊຸກຍູ້ດັ່ງກ່າວໄດ້ຮັບການປະຕິບັດຢ່າງໝັ້ນຄົງ ແລະ ມີປະສິດທິຜົນຂອງກະຊວງ, ທ້ອງຖິ່ນ ແລະ ວິສາຫະກິດເກືອບ 10 ປີ.

ອີງໃສ່ສະພາບຕົວຈິງທີ່ກ່າວມາຂ້າງເທິງນີ້, ກະຊວງດັ່ງກ່າວສະເໜີເພີ່ມເຕີມບັນດາລະບຽບການກ່ຽວກັບກົນໄກຊຸກຍູ້ໃຫ້ນັກລົງທຶນໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ຜູ້ລົງທຶນໂຄງການກໍ່ສ້າງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມທີ່ບໍ່ໄດ້ນຳໃຊ້ທຶນລົງທຶນພາກລັດແມ່ນໄດ້ຮັບຜົນກຳໄລສູງສຸດ 10% ຂອງຍອດມູນຄ່າການກໍ່ສ້າງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ.

ຂະນະດຽວກັນ, 20% ຂອງເນື້ອທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສທັງໝົດພາຍໃນເຂດໂຄງການໄດ້ລົງທຶນກໍ່ສ້າງລະບົບພື້ນຖານໂຄງລ່າງທາງດ້ານເຕັກນິກເພື່ອລົງທຶນກໍ່ສ້າງທຸລະກິດ, ອາຄານທຸລະກິດ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ນັກລົງທຶນໄດ້ຖືກອະນຸຍາດໃຫ້ບັນຊີແຍກຕ່າງຫາກ, ບໍ່ລວມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນກໍ່ສ້າງຂອງໂຄງການນີ້ໃນລາຄາຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມແລະມີຄວາມສຸກກໍາໄລທັງຫມົດຈາກການບໍລິການແລະພື້ນທີ່ທຸລະກິດການຄ້ານີ້.

ໃນກໍລະນີລົງທຶນກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສທາງການຄ້າ, ຜູ້ລົງທຶນຕ້ອງເສຍຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ທີ່ດິນສຳລັບເນື້ອທີ່ປຸກສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອການຄ້າຕາມຂໍ້ກຳນົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ.

ທີ່ມາ