ໃນ 9 ເດືອນ, ເຂດໜຶ່ງຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ມີຫ້ອງແຖວໃຫ້ຂາຍເຖິງ 11.000 ຫ້ອງ.

ໃນສະພາບທີ່ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ຂຶ້ນສູ່ລະດັບສູງໃໝ່ຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ, ເຂດບິ່ງເຢືອງ (ເກົ່າ) ໄດ້ກາຍເປັນຈຸດສະຫວ່າງຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ນຳໜ້າທັງການສະໜອງ ແລະ ຈຳນວນໂຄງການໃນຂະແໜງທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້.

Báo Tuổi Trẻ•17/11/2025

căn hộ - Ảnh 1. — ປະຊາຊົນຊອກຫາຫ້ອງແຖວລາຄາບໍ່ແພງຢູ່ເຂດເກົ່າ ບິ່ງເຢືອງ - ພາບ: ກົງ TRIEU

“ເຂດກັນຊົນ” ຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນມີລາຄາອາພາດເມັນທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ

ບົດລາຍງານຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ໄຕມາດ 3 ປີ 2025 ໂດຍບັນດາຫົວໜ່ວຍຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດລ້ວນແຕ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ຄວາມບໍ່ສົມດຸນລະຫວ່າງການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການໃນການສະໜອງ ແລະ ລາຄາຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຍັງສືບຕໍ່, ເມື່ອຫ້ອງແຖວລາຄາບໍ່ແພງເກືອບ “ສູນພັນ”.

ຕາມ CBRE ຫວຽດນາມ ແລ້ວ, ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ບັນດາໂຄງການທີ່ຫາກໍ່ເປີດຕົວໃໝ່ ດ້ວຍລາຄາສູງກວ່າ 120 ລ້ານດົ່ງ/m² ພວມນັບມື້ນັບມີອັດຕາສ່ວນສູງ, ຫັນຕະຫຼາດໄປສູ່ກຸ່ມລາຄາສູງ, ໃນຂະນະທີ່ການສະໜອງລະດັບກາງແມ່ນຫຼຸດລົງຢ່າງໄວວາ, ຈຳກັດທາງເລືອກສຳລັບຜູ້ຊື້ຕົວຈິງ.

ທ່ານນາງ Duong Thuy Dung, CEO ຂອງ CBRE ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນ 9 ເດືອນຕົ້ນປີ, ເຂດບິ່ງເຢືອງ (ເກົ່າ) ໄດ້ມີຫ້ອງແຖວໃໝ່ເກືອບ 11.000 ຫ້ອງ ໃນລາຄາຂາຍຕ່ຳກວ່າ 60 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ກາຍເປັນ “ເຂດກັນໄພ” ເພື່ອຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້ ແລະ ເປີດກາລະໂອກາດຫັນທຶນຮອນອອກຈາກນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ຂໍ້ມູນຈາກບັນດາສະມາຊິກກຸ່ມ PropertyGuru ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມີນ (ເກົ່າ), ລາຄາຂາຍສະເລ່ຍໃນໄຕມາດທີ 2 ປີ 2025 ບັນລຸ 72 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 35% ເມື່ອທຽບໃສ່ຕົ້ນປີ 2023, ໃນຂະນະທີ່ແຂວງ ບິ່ງເຢືອງ (ເກົ່າ) ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວ 30,100 ລ້ານດົ່ງ/m².

ໜ່ວຍງານນີ້ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ຫຼາຍເຂດຢູ່ແຂວງ ບິ່ງເຢືອງ (ເກົ່າ) ມີລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນແຕ່ 6 – 8% ແລະ ຜົນຜະລິດໃຫ້ເຊົ່າກໍ່ສູງເມື່ອທຽບໃສ່ກັບເຂດອື່ນໆ.

ທ່ານ ດິງມິງຕ໋ວນ - ຜູ້ອໍານວຍການເຂດພາກໃຕ້ ແຂວງ ດັກນົງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ເຂດ Thuan An ແລະ Di An ນຳໜ້າການສະໜອງໃນພາກພື້ນ ດ້ວຍລາຄາທົ່ວໄປແຕ່ 40 – 60 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ໃນຂະນະທີ່ Thu Duc (ເກົ່າ) ມີການເໜັງຕີງແຕ່ 80 – 120 ລ້ານດົ່ງ/m².

ໂຄງການຈໍານວນຫຼາຍເປີດຕົວດ້ວຍລາຄາ "ອ່ອນ".

ໃນສະພາບທີ່ຕະຫຼາດພວມ “ຫິວໂຫຍ” ເພື່ອສະໜອງທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້, ຫຼາຍໂຄງການຢູ່ເຂດເກົ່າບິ່ງເຢືອງມີລາຄາ “ອ່ອນ”, ປະກອບສ່ວນເພີ່ມທະວີການສະໜອງເຮືອນຢູ່ທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້.

ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ກຸ່ມບໍລິສັດ ເລຟອງ ຫາກໍ່ເລີ່ມດຳເນີນໂຄງການ The Emerald Garden View ຢູ່ເຂດ (ວັດ Thuan An) ດ້ວຍລາຄາແຕ່ 35 ລ້ານດົ່ງ/m². ໂຄງການມີ 2.115 ຜະລິດຕະພັນ, ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນພຽງ 1,39 ຕື້ດົ່ງ/ໜ່ວຍ, ແນໃສ່ບັນດາລູກຄ້າໄວໜຸ່ມທີ່ຢາກຈະລົງທຶນ.

ກ່າວຄຳເຫັນກັບ Tuoi Tre Online , ຜູ້ຕາງໜ້ານັກລົງທຶນຂອງໂຄງການ The Emerald Garden View ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ນອກຈາກລາຄາທີ່ເໝາະສົມແລ້ວ, ການຊໍາລະຍັງໄດ້ຮັບການສະໜັບສະໜູນຢ່າງຄົບຖ້ວນເມື່ອຜູ້ຊື້ຈ່າຍພຽງ 0,5%/ເດືອນ.

"ນີ້ແມ່ນລະດັບການຈ່າຍເງິນທີ່ເບົາທີ່ສຸດ, ຫຼຸດຜ່ອນຄວາມກົດດັນທາງດ້ານການເງິນປະຈໍາເດືອນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຮືອນໃຊ້ເວລາຫຼາຍເພື່ອຊ່ວຍປະຢັດແລະເປັນເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນໃນໂຄງການໄດ້ຢ່າງງ່າຍດາຍ," ລາວເວົ້າ.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ກຸ່ມບໍລິສັດ Bcons ຫາກໍ່ເປີດກວ້າງເຂດຕົວເມືອງ Bcons (ເຂດຄຸ້ມດົງຮວາ) ດ້ວຍຂະໜາດອາພາດເມັນທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງກວ່າ 5.000 ຫ້ອງ ແລະ ເຮືອນຊານເກືອບ 200 ຫຼັງ. Bcons ວາງແຜນທີ່ຈະເປີດຕົວອາພາດເມັນໃຫມ່ທີ່ມີລາຄາຖືກປະມານ 12,000 ສູ່ຕະຫຼາດ, ໂດຍມີເປົ້າຫມາຍທີ່ຈະບັນລຸອັດຕາການຄອບຄອງຫຼາຍກວ່າ 90% ສໍາລັບໂຄງການທີ່ສໍາເລັດ.

ນອກນີ້, ບັນດາວິສາຫະກິດອື່ນໆຄື: ຝູດົງ, ອານຢາ, TT Capital... ກໍ່ພວມເປີດກ້ວາງບັນດາຫ້ອງແຖວລາຄາຖືກເພື່ອແນໃສ່ບັນດາຂະແໜງໜຸ່ມ.

ຕາມທ່ານ ເລຮ່ວາງຈູງ, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈີມິນແລ້ວ, ຕ້ອງມີມາດຕະການແກ້ໄຂການຂຸດຄົ້ນແຫຼ່ງທຶນທີ່ດິນຢູ່ເຂດນອກນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ຊຸກຍູ້ບັນດານັກລົງທຶນພັດທະນາໂຄງການຕາມຮູບແບບ TOD (ພັດທະນາຕົວເມືອງມຸ່ງໄປເຖິງການຂົນສົ່ງສາທາລະນະ). ເພາະຕາມທ່ານ ເຈົາ ແລ້ວ, ຮູບແບບນີ້ສົມທົບກັບໂຄງລ່າງພື້ນຖານ (ລົດໄຟໃຕ້ດິນ, ສາຍແອວ) ຈະຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນຄວາມກົດດັນຕໍ່ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສຢູ່ໃຈກາງ ແລະ ສ້າງເຂດຕົວເມືອງດາວທຽມທີ່ມີຊີວິດຊີວາດ້ວຍລາຄາທີ່ເໝາະສົມ.

"ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນໄດ້ປະກົດເຫັນຄວາມບໍ່ສົມດຸນຂອງຄວາມຕ້ອງການດ້ານສະບຽງອາຫານມາເປັນເວລາຫຼາຍປີແລ້ວ, ຍ້ອນວ່າໂຄງການສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ວາງອອກໃນຕະຫຼາດແມ່ນຢູ່ໃນຕອນກາງ ແລະ ລະດັບສູງທີ່ມີລາຄາສູງ, ເກືອບເກີນຄວາມສາມາດຂອງພະນັກງານຮັບເງິນເດືອນໃນການຊື້ເຮືອນ.

ກັບໄປທີ່ຫົວຂໍ້

CONG TRIEU

ທີ່ມາ: https://tuoitre.vn/trong-9-thang-mot-khu-vuc-o-tp-hcm-co-den-11-000-can-ho-duoc-chao-ban-20251117160513304.htm