ຂັ້ນຕອນການອອກປື້ມແດງສໍາລັບອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຊື້ແລະຂາຍຜ່ານເອກະສານທີ່ຂຽນດ້ວຍມື

ສະຖານະໄຟລ໌ອະສັງຫາລິມະສັບສັບສົນ

ໃນຕົ້ນເດືອນທັນວາ 2023, ພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ພວມຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນບັນດາເມືອງ, ນະຄອນ Thu Duc, ຫ້ອງການຂຶ້ນທະບຽນທີ່ດິນນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ບັນດາສາຂາທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ ຈັດການບັນທຶກການປ່ຽນແປງຕາມຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ການແຍກດິນຕາມກົດໝາຍ, ການໂອນສິດດ້ວຍລາຍມື.

ຕາມການລາຍງານຂອງພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມເມືອງ ໂຮ່ຈີມິນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ເຫັນວ່າມີບັນດາຄອບຄົວ ແລະ ສ່ວນບຸກຄົນນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ກະສິກຳ ໄດ້ຮັບການຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຈາກຄະນະປະຈຳພັກເມືອງ ແລະ ໃນໄລຍະນຳໃຊ້ໄດ້ມີການປ່ຽນແປງຄື: ຄອບຄົວແຍກຕົວໄປຢູ່ຕ່າງຫາກ; ສືບທອດ, ມອບໃຫ້, ຍົກຍ້າຍສ່ວນໜຶ່ງຂອງເນື້ອທີ່ດິນ...

ເພື່ອແກ້ໄຂຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງດັ່ງກ່າວ, ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນໄດ້ແບ່ງອອກຕາມໃຈມັກ, ໂອນສ່ວນຂອງຕອນດິນດ້ວຍມື (ໂດຍບໍ່ໄດ້ເຮັດສັນຍາໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຊັບສິນຕິດພັນກັບທີ່ດິນຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດ), ໄດ້ປ່ຽນຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນໂດຍຕົນເອງ (ປຸກເຮືອນ, ເຮັດວຽກຢູ່ທີ່ດິນກະສິກຳ...).

ເນື່ອງຈາກກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນໃນຫຼາຍໄລຍະຍັງບໍ່ທັນມີລະບຽບການທີ່ທັນເວລາ ແລະຄົບຖ້ວນ, ຜູ້ຮັບໂອນໃນກໍລະນີເຫຼົ່ານີ້ຍັງບໍ່ໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ສິດຄອບຄອງເຮືອນ ແລະ ຊັບສິນອື່ນໆທີ່ຕິດພັນກັບທີ່ດິນ (ໃບຮັບຮອງ).

ບັນຫາທີ່ກ່າວມາຂ້າງເທິງນັ້ນ ໄດ້ແກ່ຍາວມາຈົນເຖິງ ລະບຽບການໃນຂໍ້ 2, ມາດຕາ 82 ຂອງດຳລັດ ເລກທີ 43/2014/ນຍ-ຄພສ ໄດ້ອະນຸຍາດໃຫ້ແກ້ໄຂກໍລະນີຮັບໂອນ, ມໍລະດົກ, ຂອງຂວັນດ້ວຍເອກະສານຂຽນດ້ວຍມືກ່ອນວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2014.

ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ຍ້ອນວ່າທີ່ດິນຖືກແບ່ງຕາມກົດໝາຍເພື່ອໂອນສິດ, ເນື້ອທີ່ດິນທີ່ຖືກຍົກຍ້າຍສ່ວນຫຼາຍແມ່ນບໍ່ຖືກຕ້ອງຕາມລະບຽບການຂອງຄະນະກໍາມະການປະຊາຊົນແຂວງ.

ທ່ານ ຫງວຽນທ້ຽນເຍີນ, ຫົວໜ້າພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຕີລາຄາວ່າ: “ປະຈຸບັນ, ຍັງບໍ່ທັນມີສະຖິຕິສະເພາະ ເນື່ອງຈາກການແຈ້ງ ແລະ ຂຶ້ນທະບຽນຍັງບໍ່ທັນມີການຈັດຕັ້ງ, ແຕ່ຕາມການບັນທຶກໄວ້ຂອງພວກຂ້າພະເຈົ້າແລ້ວ, ບັນດາກໍລະນີເຫຼົ່ານີ້ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນໄດ້ສຸມໃສ່ເຂດຊານເມືອງ, ພິເສດແມ່ນບັນດາເມືອງທີ່ມີການຫັນເປັນຕົວເມືອງໄວຄື: ບິ່ງຊັ່ງ, ໂຮ່ຈີມິນ, ບິ່ງດິ້ງ ແລະ ອື່ນໆ”.

ເພື່ອໃຫ້ມີຕົວເລກທີ່ຂ້ອນຂ້າງຖືກຕ້ອງ, ພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຕ້ອງດຳເນີນການຖະແຫຼງຂ່າວ ແລະ ສຳຫຼວດທົ່ວເມືອງ ໂດຍມີການສົມທົບກັນຢ່າງແໜ້ນແຟ້ນລະຫວ່າງບັນດາເມືອງ, ນະຄອນ Thu Duc, ຫວອດ, ຕາແສງ ກໍ່ຄືປະຊາຊົນ “ເປັນເຈົ້າຂອງ” ອະສັງຫາລິມະຊັບໃນສະພາບການນັ້ນ.

ປະຊາຊົນຕ້ອງເຫັນໄດ້ຊັດເຈນເຖິງຄວາມຮັບຜິດຊອບ ແລະ ສິດໃນການຮ່ວມມືໃນການປະກາດທີ່ໂປ່ງໃສ ເພື່ອໃຫ້ມີຕົວເລກສະເພາະ ແລະ ຖືກຕ້ອງ.

ເພື່ອອອກໃບຢັ້ງຢືນອະສັງຫາລິມະຊັບຊື້ ແລະ ຂາຍດ້ວຍມື, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຕ້ອງພິຈາລະນາບັນດາບັນຫາຄື: ເວລາຊື້-ຂາຍ; ການຈັດການການລະເມີດທີ່ດິນ ແລະ ການກໍ່ສ້າງ (ການປັບໃໝ, ການບັງຄັບໃຫ້ຮື້ຖອນ ຫຼື ການຂຶ້ນທະບຽນ, ການບັງຄັບໃຫ້ຄືນຜົນກຳໄລທີ່ຜິດກົດໝາຍ ແລະ ອື່ນໆ); ກວດກາຄືນການວາງແຜນ, ຮັບປະກັນການປະຕິບັດຕາມລະບຽບການກ່ຽວກັບຂອບເຂດຈໍາກັດການແບ່ງທີ່ດິນ ແລະ ພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ແລະ ອື່ນໆ ເພື່ອກໍານົດແຕ່ລະກໍລະນີທີ່ເໝາະສົມ.

ຂະນະດຽວກັນ, ເນື່ອງຈາກວ່າ ການຊື້-ຂາຍ ເອກະສານຂຽນດ້ວຍມື ບໍ່ໄດ້ຮັບການຢັ້ງຢືນຈາກເຈົ້າໜ້າທີ່, ການກວດສອບຄວາມຖືກຕ້ອງຂອງເວລາຊື້-ຂາຍ ແມ່ນບໍ່ມີພື້ນຖານ ແລະ ສາມາດຂູດຮີດລະເມີດລະບຽບກົດໝາຍໄດ້ງ່າຍ. ຖ້າບໍ່ປະຕິບັດຢ່າງເຂັ້ມງວດ, ອາດຈະນໍາໄປສູ່ການ "ຫລີກເວັ້ນກົດຫມາຍ" ໄດ້ຢ່າງງ່າຍດາຍແລະການແບ່ງປັນທີ່ດິນໂດຍບໍ່ມີການຮັບປະກັນຂອບເຂດຈໍາກັດ.

“ດັ່ງນັ້ນ, ການອອກໃບຢັ້ງຢືນໃຫ້ບັນດາກໍລະນີດັ່ງກ່າວຕາມລະບຽບກົດໝາຍຕ້ອງພິຈາລະນາ ແລະ ກວດກາການລະເມີດລະບຽບການບໍລິຫານຂອງຂະແໜງທີ່ດິນ, ການອອກໃບຢັ້ງຢືນແຕ່ລະກໍລະນີຕ້ອງອີງໃສ່ແຜນການ, ແຜນນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ສະພາບການແບ່ງທີ່ດິນ, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງເພື່ອຕັດສິນບັນຫາດັ່ງກ່າວ ແມ່ນຂຶ້ນກັບອຳນາດການປົກຄອງຂອງຄະນະປະຈຳພັກເມືອງ,” ທ່ານ ແທ່ງ ຢືນຢັນ.

ບັນຫາທາງດ້ານກົດໝາຍຕ້ອງການຄວາມກະຈ່າງແຈ້ງ

ທະນາຍຄວາມ ທ່ານ Quach Thanh Luc, ຜູ້ອໍານວຍການ ບໍລິສັດ ຫຸ້ນສ່ວນກົດໝາຍ LSX LLC ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ປະຈຸບັນ, ການເຮັດທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະຊັບລະຫວ່າງບຸກຄົນໂດຍນໍາໃຊ້ເອກະສານຂຽນດ້ວຍມື ໂດຍບໍ່ມີການຢັ້ງຢືນ ຫຼືຢັ້ງຢືນແມ່ນຂ້ອນຂ້າງທົ່ວໄປ.

ສາເຫດທີ່ທັງສອງຝ່າຍສ້າງຕັ້ງທຸລະກຳດັ່ງກ່າວ ແມ່ນຍ້ອນບໍ່ເຂົ້າໃຈລະບຽບກົດໝາຍຢ່າງຈະແຈ້ງ, ຍ້ອນວ່າອະສັງຫາລິມະຊັບບໍ່ມີໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ຍ້ອນເຊື່ອໝັ້ນເຊິ່ງກັນ ແລະ ກັນ, ເພາະບໍ່ຢາກເຮັດທຸລະກຳເປັນສາທາລະນະ, ຫຼີກລ້ຽງການເສຍພາສີ...

ກົດຫມາຍໄດ້ກໍານົດວ່າການໂອນຊັບສິນຕ້ອງມີ notarized ແລະຮັບຮອງສັນຍາ. ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນແຕ່ລະໄລຍະມີລະບຽບການທີ່ເປັນເອກະພາບວ່າ: ສັນຍາການໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຕ້ອງໄດ້ຮັບການຢັ້ງຢືນຈາກສາທາລະນະສຸກ ຫຼື ຮັບການຢັ້ງຢືນຈາກຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນຂັ້ນບ້ານ, ຫວອດ ຫຼື ເມືອງທີ່ທີ່ດິນຕັ້ງ.

ທະນາຍຄວາມ Luc ຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າການເຮັດທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບໂດຍເອກະສານທີ່ຂຽນດ້ວຍມືບໍ່ປະຕິບັດຕາມລະບຽບການທີ່ເປັນທາງການແລະບໍ່ສາມາດໂອນຊື່ຜູ້ໃຊ້ໃນເອກະສານທີ່ພິສູດສິດທິໃນການນໍາໃຊ້, ດັ່ງນັ້ນພວກເຂົາບໍ່ໄດ້ຖືກຮັບຮູ້ໂດຍກົດຫມາຍ.

ຜູ້ຊື້ບໍ່ໄດ້ຖືກລະບຸໂດຍກົດຫມາຍວ່າເປັນເຈົ້າຂອງຕາມກົດຫມາຍຫຼືຜູ້ໃຊ້ຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ.

ຖ້າຜູ້ຊື້ບໍ່ໄດ້ຖືກຮັບຮູ້ວ່າເປັນຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດຫມາຍ, ລາວ / ນາງບໍ່ໄດ້ຖືກອະນຸຍາດໃຫ້ແປງ, ໂອນ, ສືບທອດ, ຫຼືຈໍານອງທີ່ດິນ. ໃນກໍລະນີທີ່ລັດຍຶດຄືນທີ່ດິນ, ຄວາມຮັບຜິດຊອບໃນການກໍານົດຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນຈະຍັງຄົງເປັນຂອງຜູ້ຂາຍ.

ຖ້າມີການຂັດແຍ້ງລະຫວ່າງສອງຝ່າຍກ່ຽວກັບຈໍານວນເງິນຄ່າຊົດເຊີຍຫຼືການເກັບກູ້ສະຖານທີ່, ຈໍານວນນີ້ຈະຖືກຝາກເຂົ້າໄປໃນບັນຊີທະນາຄານຊົ່ວຄາວຈົນກ່ວາມີຄໍາຕັດສິນຫຼືການຕັດສິນໃຈເພື່ອແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງລະຫວ່າງສອງຝ່າຍ.

ຂໍ້ຂັດແຍ່ງລະຫວ່າງຜູ້ຂາຍກັບຜູ້ຊື້ຈະເກີດຂື້ນຖ້າບໍ່ມີການຕົກລົງຫຼືການປອງດອງກັນ, ຫນຶ່ງໃນສອງຄົນຕ້ອງຍື່ນຄໍາຮ້ອງຟ້ອງຕໍ່ສານທີ່ຊັບສິນທີ່ແທ້ຈິງຕັ້ງຢູ່ເພື່ອແກ້ໄຂບັນຫາ.

ໃນປັດຈຸບັນ, ສະຖານະການຂອງອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ບໍ່ມີໃບຢັ້ງຢືນແມ່ນຍັງຂ້ອນຂ້າງທົ່ວໄປ. ເຖິງແມ່ນວ່າການເຮັດທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ບໍ່ມີໃບຢັ້ງຢືນຈະປະເຊີນກັບຄວາມສ່ຽງອັນໃຫຍ່ຫຼວງ, ແຕ່ປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍຍັງເຮັດມັນຍ້ອນວ່າຄວາມສ່ຽງຫຼາຍ, ທ່າແຮງຂອງກໍາໄລຈະສູງຂຶ້ນ.

"ໃນກໍລະນີນີ້, ເພື່ອຮັບປະກັນສິດຂອງຜູ້ຊື້, ແນະນໍາໃຫ້ເຮັດສັນຍາການຂາຍດ້ວຍລາຍມືໂດຍມີຂໍ້ກໍານົດເງິນຝາກລະບຸໄວ້ວ່າ: ເມື່ອທີ່ດິນແລະເຮືອນໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ, ຜູ້ຂາຍຈະຮັບຜິດຊອບໃນຂັ້ນຕອນການໂອນທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດຫມາຍໃຫ້ກັບຜູ້ຊື້, ຖ້າບໍ່ດັ່ງນັ້ນ, ຈະຖືກປັບໃຫມສອງເທົ່າຂອງຈໍານວນທີ່ໄດ້ຮັບ. ດ້ວຍຂໍ້ນີ້, ມັນຈະເຮັດໃຫ້ການຂັດແຍ້ງ, ຄວາມເປັນໄປໄດ້ຫນ້ອຍລົງ. ສິດຂອງຜູ້ຊື້ຍັງຖືກຮັບປະກັນຕາມກົດຫມາຍ, "ທະນາຍຄວາມ Luc ກ່າວ.

ທີ່ມາ