ການສ້າງຕັ້ງການແລກປ່ຽນສິດນໍາໃຊ້ທີ່ດິນແມ່ນບໍ່ງ່າຍດາຍ.

ທ່ານນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ຟ້າມບິ່ງມິງ ຫາກໍ່ອອກຖະແຫຼງການມອບໃຫ້ກະຊວງຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ເປັນປະທານ, ສົມທົບກັບ ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ແລະ ບັນດາອົງການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງຄົ້ນຄວ້າການຈັດຕັ້ງການຊື້ຂາຍສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ (LUR). ນີ້ແມ່ນນະໂຍບາຍທີ່ຖືກຕ້ອງຢ່າງສົມບູນ, ມີຜົນກະທົບທາງບວກຕໍ່ຕະຫຼາດ.

ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ຂະບວນການສ້າງ ແລະ ປັບປຸງກົນໄກການດຳເນີນງານຂອງຊັ້ນວາງການຄ້ານີ້ ຕ້ອງໄດ້ຮັບການຄົ້ນຄວ້າ ແລະ ປະເມີນຢ່າງຮອບຄອບ ກ່ອນຈະສະເໜີໃຫ້ເຈົ້າໜ້າທີ່ມີອຳນາດ ປະກາດໃຊ້ໃນເວລາອັນເໝາະສົມ ເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມເປັນໄປໄດ້ ແລະ ນຳເອົາຜົນປະໂຫຍດສູງສຸດມາສູ່ພາກສ່ວນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ.

ການສ້າງຕັ້ງການແລກປ່ຽນສິດນໍາໃຊ້ທີ່ດິນບໍ່ແມ່ນງ່າຍດາຍ, ຮູບທີ 1 — ການຈັດຕັ້ງການແລກປ່ຽນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນແມ່ນບໍ່ງ່າຍດາຍ ແລະ ບໍ່ສາມາດເຮັດໄດ້ໃນຂ້າມຄືນ. (ພາບ: TMC)

ກ່າວຄຳເຫັນຕໍ່ເລື່ອງນີ້, ສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARs) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນໄລຍະຍາວນານ, ອະສັງຫາລິມະຊັບ (RE) ໂດຍຜ່ານການຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນບັນດາຜະລິດຕະພັນໃນອະນາຄົດ, ບໍ່ມີສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ. ໃນຂະນະນັ້ນ, ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນສ່ວນຫຼາຍແມ່ນມີການຊື້ຂາຍຢ່າງເສລີ ແລະ ບໍ່ມີການຄວບຄຸມຂອງປະຊາຊົນ.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ປະເພດຂອງ "ຜະລິດຕະພັນ" ນີ້ກວມເອົາປະລິມານຂະຫນາດໃຫຍ່ແລະມູນຄ່າການເຮັດທຸລະກໍາສູງໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ. ນີ້ກາຍເປັນແຫຼ່ງຜົນສະທ້ອນຫຼາຍຢ່າງ, ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດຖືກລົບກວນ, ເຮັດໃຫ້ລັດເສຍລາຍຮັບຈາກພາສີ.

ຄົ້ນຄວ້າສ້າງການແລກປ່ຽນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນແມ່ນນະໂຍບາຍທີ່ຖືກຕ້ອງສົມບູນ, ມີຜົນດີຕໍ່ຕະຫຼາດ. ເນື່ອງຈາກວ່າ ການແລກປ່ຽນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ຈະປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການຄຸ້ມຄອງ ແລະ ຕິດຕາມຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ໃຫ້ຄົບຖ້ວນ ແລະ ສົມບູນຂຶ້ນ ແທນທີ່ຈະຢຸດຢັ້ງພຽງແຕ່ຜະລິດຕະພັນທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ທີ່ດິນໂຄງການໃນອານາຄົດຄືປັດຈຸບັນ.

ໂດຍເນື້ອແທ້ແລ້ວ, ຊັ້ນການຊື້ຂາຍສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນບໍ່ແມ່ນ “ໃໝ່ທັງໝົດ”. ຈາກທັດສະນະທີ່ແນ່ນອນ, ນີ້ແມ່ນການເພີ່ມເຕີມເພື່ອຄວບຄຸມແລະຄວບຄຸມສ່ວນໃຫຍ່ຂອງ "ຜະລິດຕະພັນອະສັງຫາລິມະສັບ" ລວມທັງທຸກພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະສັບ, ບໍ່ພຽງແຕ່ເຮືອນທີ່ຍັງເປີດຢູ່ໃນຕະຫຼາດ.

ນອກຈາກນີ້, ອີງຕາມ VARs, ຄ້າຍຄືກັນກັບວິທີການແລກປ່ຽນເງິນຕາອື່ນໆ, "ຜະລິດຕະພັນ" ຕ້ອງການທີ່ຈະຊື້ຂາຍຜ່ານການແລກປ່ຽນ QSDD ຕ້ອງມີຂໍ້ມູນສະເພາະແລະຊັດເຈນ, ມີການກວດສອບຢ່າງເຂັ້ມງວດ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນທາງດ້ານກົດຫມາຍແລະລາຄາສາທາລະນະ.

ນີ້ແມ່ນພື້ນຖານທີ່ສໍາຄັນທີ່ຈະຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ຊື້ມີຄວາມຮູ້ສຶກປອດໄພໃນການເຮັດທຸລະກໍາ. ຫຼີກລ້ຽງການຊື້-ຂາຍເຮືອນຢູ່ເທິງເຈ້ຍ, ການສໍ້ໂກງຂໍ້ມູນຂ່າວສານ, ການຊື້-ຂາຍເຮືອນດ້ວຍ “ສອງລາຄາ” ແລະ ການຫມູນໃຊ້ລາຄາ.

ການຄວບຄຸມຢ່າງເຂັ້ມງວດຈາກຂັ້ນຕອນ "ການປ້ອນຂໍ້ມູນ" ພ້ອມກັບຂະບວນການທຸລະກໍາທັງຫມົດຈະປະກອບສ່ວນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດດໍາເນີນການຢ່າງຖືກຕ້ອງ, ປອດໄພແລະໂປ່ງໃສ. ເປັນພື້ນຖານ ແລະ ພື້ນຖານເພື່ອໃຫ້ຕະຫຼາດພັດທະນາຢ່າງໝັ້ນຄົງ ແລະ ຍືນຍົງ.

ເມື່ອນຳໃຊ້ພື້ນທີ່ການຊື້ຂາຍສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ຖ້າສົມທົບກັບພື້ນທີ່ການຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບຈະເປັນບ່ອນສະໜອງ ແລະ ປັບປຸງຂໍ້ມູນທຸລະກິດ, ເປັນພື້ນຖານໃນການສ້າງຂໍ້ມູນ, ສ້າງແຜນທີ່ລາຄາດິນໃນທົ່ວປະເທດ.

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ກໍ່ແມ່ນຂໍ້ມູນຂ່າວສານສຳຄັນທີ່ສຸດຂອງບັນດາອົງການຄຸ້ມຄອງໃນຂະບວນການຄົ້ນຄວ້າ ແລະ ປະກາດໃຊ້ບັນດານະໂຍບາຍກຳນົດທິດການບໍລິໂພກ, ຊຸກຍູ້ຕະຫຼາດ, ຊຸກຍູ້ການເຕີບໂຕ ແລະ ພັດທະນາ ເສດຖະກິດ .

ການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດການແລກປ່ຽນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຈະສ້າງວິທີທີ່ໜ້າເຊື່ອຖືກວ່າ, ຊ່ວຍໃຫ້ປະຊາຊົນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນນັກລົງທຶນທັງພາຍໃນ ແລະ ຕ່າງປະເທດມີຄວາມສະດວກໃນການຊອກຫາຂໍ້ມູນຂ່າວສານ ແລະ ເຮັດທຸລະກຳ.

“ໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ໆນີ້, ຖ້າຫາກມີກົນໄກ ແລະ ນະໂຍບາຍທີ່ສະດວກ, ທຸລະກິດຜ່ານການແລກປ່ຽນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຈະດຶງດູດຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມເປັນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍ, ພ້ອມກັບແຫຼ່ງທຶນສັງຄົມຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍມາລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບ, ແຂ່ງຂັນກັບຕະຫຼາດຫຸ້ນ ແລະ ພັນທະບັດ.

ເມື່ອການລົງທືນມີຂະຫນາດໃຫຍ່ພໍກັບຈໍານວນຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມຕະຫຼາດ, ການດຶງດູດທຶນຈາກຕ່າງປະເທດ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຜະລິດຕະພັນການລົງທຶນທີ່ມີປະສິດທິພາບເຊັ່ນ: ກອງທຶນການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບ (REITs), ຫຼັກຊັບອະສັງຫາລິມະສັບ, ກອງທຶນເງິນຝາກປະຢັດທີ່ຢູ່ອາໃສ, ແລະອື່ນໆຈະມີເງື່ອນໄຂໃນການພັດທະນາ, "VARs ໃຫ້ຄໍາເຫັນ.

ທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນແມ່ນ “ສິນຄ້າ” ທີ່ມີມູນຄ່າ ແລະ ກ້ວາງຂວາງ. ສະນັ້ນ, ການສ້າງຕັ້ງເຂດການຄ້າສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນແມ່ນບໍ່ງ່າຍດາຍ ແລະ ບໍ່ສາມາດເຮັດໄດ້ໃນຄືນ.

ເພື່ອເຮັດໃຫ້ການແລກປ່ຽນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນມີປະສິດຕິຜົນຢ່າງແທ້ຈິງ, ບໍ່ໃຫ້ມີການຊ້ອນແຝງກັນ ຫຼື ສ້າງຄວາມຊັບຊ້ອນໃນການຄຸ້ມຄອງປະຊາຊົນຕື່ມອີກ, ຕ້ອງມີຂະບວນການຄົ້ນຄວ້າ ແລະ ວິເຄາະຢ່າງລະມັດລະວັງ.

ວຽກງານນີ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການເຂົ້າຮ່ວມແລະການປະສານງານຂອງທັງອົງການຄຸ້ມຄອງລັດແລະຜູ້ຊ່ຽວຊານຊັ້ນນໍາ. ໂດຍສະເພາະ, ການມີສ່ວນຮ່ວມແລະຄວາມຄິດເຫັນຂອງບຸກຄົນແລະອົງການຈັດຕັ້ງທີ່ມີປະສົບການປະຕິບັດແມ່ນມີຄວາມສໍາຄັນຫຼາຍ.

ທ່ານດິງເຈີ້ງກ່າວວ່າ, ມີຫຼາຍຄຳຖາມທີ່ຈະຕ້ອງໄດ້ຮັບການຕອບສະໜອງຢ່າງເໝາະສົມເພື່ອຮັບປະກັນວ່າການສ້າງຕັ້ງການແລກປ່ຽນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນມີຄວາມສາມາດບົ່ມຊ້ອນແລະຜົນດີຕໍ່ຕະຫຼາດຢ່າງແທ້ຈິງ.

ຈາກທັດສະນະຂອງອົງການຈັດຕັ້ງທາງສັງຄົມແບບມືອາຊີບ, ດ້ວຍເປົ້າໝາຍປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການພັດທະນາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ໃຫ້ນັບມື້ນັບໝັ້ນຄົງ, ຍືນຍົງ ແລະ ໂປ່ງໃສ, VARS ສະໜັບສະໜູນຢ່າງຄົບຖ້ວນນະໂຍບາຍສ້າງຕັ້ງເຂດການຄ້າສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ.

“ແນວໃດກໍດີ, ຂະບວນການກໍ່ສ້າງ ແລະ ປັບປຸງກົນໄກການເຄື່ອນໄຫວຂອງຮ້ານຄ້ານີ້ ຕ້ອງໄດ້ຄົ້ນຄວ້າ ແລະ ຕີລາຄາຢ່າງຮອບຄອບກ່ອນຈະສົ່ງໃຫ້ເຈົ້າໜ້າທີ່ມີຄວາມສາມາດປະກາດໃຊ້ໃນເວລາທີ່ເໝາະສົມ ເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມເປັນໄປໄດ້ ແລະ ນຳມາເຊິ່ງຜົນປະໂຫຍດສູງສຸດໃຫ້ແກ່ພາກສ່ວນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ.

ທີ່ມາ