ຫວຽດນາມ ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຈາກສິ່ງທ້າທາຍໃນພາກພື້ນແນວໃດ?

ສິ່ງທ້າທາຍແລະຄວາມຄາດຫວັງ intertwine

ຕາມບົດລາຍງານການລົງທຶນອາຊີ - ປາ ຊີຟິກ (APIQ Q4/2023) ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້ຂອງ Savills ໄດ້ຊີ້ອອກບັນດາປັດໄຈຊຸກຍູ້ຕະຫຼາດ, ບັນດາຂະແໜງການນຳໜ້າ ແລະ ແງ່ຫວັງດຶງດູດການລົງທຶນຈາກຕ່າງປະເທດຢູ່ພາກພື້ນເວົ້າລວມ ແລະ ຫວຽດນາມ ເວົ້າສະເພາະໃນປີ 2024.

ສິ່ງທ້າທາຍທີ່ຍັງຄົງຄ້າງເຊັ່ນ: ອັດຕາດອກເບ້ຍສູງຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ຄວາມບໍ່ແນ່ນອນດ້ານເສດຖະກິດໂລກ ແລະ ພູມສາດການເມືອງສືບຕໍ່ກີດຂວາງການເຄື່ອນໄຫວລົງທຶນຢູ່ພາກພື້ນອາຊີ- ປາຊີຟິກ ໃນໄຕມາດນີ້. ການຄາດຄະເນເບື້ອງຕົ້ນສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ຍອດມູນຄ່າການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບໃນອາຊີປາຊີຟິກ (ມູນຄ່າຫຼາຍກວ່າ 10 ລ້ານໂດລາສະຫະລັດ, ບໍ່ລວມທັງໂຄງການທີ່ຢູ່ໃນການພັດທະນາແລະການຍັງຄ້າງຢູ່) ຫຼຸດລົງ 23.2% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ.

ບົດລາຍງານສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ຍີ່ປຸ່ນສືບຕໍ່ເປັນຈຸດສຸມການລົງທຶນ, ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກນະໂຍບາຍການເງິນທີ່ຄ່ອງຕົວ, ເງິນເຢນອ່ອນແອ ແລະ ການທ່ອງທ່ຽວ ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຂງແຮງ. ເຖິງວ່າການລົງທຶນໃນຂະແໜງການ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສໄດ້ຫຼຸດລົງ, ແຕ່ປະລິມານການລົງທຶນຍັງຄົງເປັນຜົນດີຕໍ່ການພັດທະນາຕະຫຼາດຂາຍຍ່ອຍ ແລະ ໂຮງແຮມ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຈາກສິ່ງທ້າທາຍທົ່ວໄປຂອງຕະຫຼາດອາຊີແນວໃດ? ໄທບິ່ງເຢືອງ, ຮູບ 1 — ຕະຫຼາດອາຊີ - ປາຊີຟິກ ພວມປະເຊີນກັບສິ່ງທ້າທາຍຫຼາຍຢ່າງ.

ໃນເກົາຫຼີໃຕ້, ຮົງກົງແລະສິງກະໂປ, ການຫຼຸດລົງຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງໃນໄຕມາດສຸດທ້າຍຂອງປີຍ້ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງດ້ານການເງິນທີ່ສູງຂຶ້ນແລະຊ່ອງຫວ່າງທີ່ກວ້າງຂວາງລະຫວ່າງຄວາມຄາດຫວັງຂອງຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຮົງກົງ ແລະ ສິງກະໂປ ຍັງຄົງບັນທຶກບາງທຸລະກໍາຂະຫນາດໃຫຍ່ເຊັ່ນ: ການຊື້ One Island East ໃນຮົງກົງ (ມູນຄ່າ 694.1 ລ້ານໂດລາ) ແລະໂຄງການການຄ້າ Shenton House ໃນສິງກະໂປ (ມູນຄ່າ 408.1 ລ້ານໂດລາ).

ດ້ວຍຕະຫຼາດສະເພາະເຊັ່ນການລົງທຶນຂາຍຍ່ອຍແລະໂຮງແຮມຖືກປະເມີນດີກວ່າພາກສ່ວນອື່ນໆ, ດ້ວຍການເຕີບໂຕເຖິງຕົວເລກສອງເທົ່າໃນ Q4/2023. ການລົງທຶນຂອງຫ້ອງການຍັງສືບຕໍ່ຫຼຸດລົງຍ້ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກູ້ຢືມສູງແລະການແຜ່ກະຈາຍຜົນຜະລິດຂະຫນາດໃຫຍ່, ແຕ່ນີ້ຍັງເປັນພາກສ່ວນທີ່ມີຄວາມສົນໃຈຫຼາຍທີ່ສຸດ, ເຊິ່ງກວມເອົາເຖິງ 30% ຂອງປະລິມານການລົງທຶນ. ຂະນະດຽວກັນ, ການລົງທຶນອຸດສາຫະກໍາໃນຕະຫຼາດຫຼຸດລົງເລັກນ້ອຍໃນໄຕມາດເນື່ອງຈາກການຂາດການສະຫນອງຂອງໂຮງງານ.

ໂດຍສະເພາະ, ຂະແຫນງການລົງທຶນທີ່ຢູ່ອາໄສຍັງສືບຕໍ່ສະແດງອາການຢຸດສະງັກ, ແຕ່ເປັນຈຸດທີ່ສົດໃສໃນອົດສະຕາລີຍ້ອນຈໍານວນຄົນເຂົ້າເມືອງແລະນັກຮຽນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ.

ສັນຍານທີ່ດີໃຫ້ນັກລົງທຶນເຊື່ອໝັ້ນຢູ່ຫວຽດນາມ

ເຖິງວ່າປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຢ່າງກໍ່ຕາມ, ແຕ່ຄວາມສົນໃຈຂອງນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດເຂົ້າຕະຫຼາດຫວຽດນາມ ເວົ້າລວມ ແລະ ພິເສດແມ່ນອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງຄົງເຕີບໂຕຢູ່. ຕາມຂໍ້ມູນຂອງອົງການລົງທຶນຕ່າງປະເທດ, ກະຊວງແຜນການ ແລະ ການລົງທຶນ, ມາຮອດວັນທີ 20/12/2023, ຍອດຈຳນວນເງິນລົງທຶນໂດຍກົງຈາກຕ່າງປະເທດ (FDI) ຢູ່ ຫວຽດນາມ ບັນລຸເກືອບ 36,61 ຕື້ USD, ເພີ່ມຂຶ້ນ 32,1% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, Fitch Ratings ໄດ້ຍົກລະດັບລະດັບສິນເຊື່ອອະທິປະໄຕໄລຍະຍາວຂອງຫວຽດນາມ ຂຶ້ນເປັນ BB+ (ຈາກ BB), ດ້ວຍແງ່ຫວັງ “ໝັ້ນຄົງ”. ໃນປີ 2024, ອັດຕາການເຕີບໂຕ GDP ຂອງຫວຽດນາມ ຄາດວ່າຈະບັນລຸ 6-6,5%, ຍ້ອນການລົງທຶນໂດຍກົງຈາກຕ່າງປະເທດ (FDI) ໝັ້ນຄົງ ແລະ ຄວາມມານະພະຍາຍາມຂອງລັດຖະບານເພື່ອເອົາຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບ, ເພີ່ມທະວີການລົງທຶນຂອງລັດ ແລະ ບັນດານະໂຍບາຍເສດຖະກິດຢ່າງທັນການເພື່ອຊຸກຍູ້ການເຕີບໂຕ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຈາກສິ່ງທ້າທາຍທົ່ວໄປຂອງຕະຫຼາດອາຊີແນວໃດ? ໄທບິ່ງເຢືອງ, ຮູບ 2 — ຕະຫຼາດ ຫວຽດນາມ ຍັງໄດ້ຮັບການຕີລາຄາສູງດ້ວຍການເພີ່ມທະວີການເຄື່ອນໄຫວທຶນ FDI.

ໃນໄຕມາດທີ 4 ປີ 2023, ຕະຫຼາດໄດ້ບັນທຶກການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບເປັນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍ ດ້ວຍຂໍ້ຕົກລົງທີ່ໂດດເດັ່ນເຊັ່ນ: HiteJinro - ບໍລິສັດເຄື່ອງດື່ມຂະໜາດໃຫຍ່ຂອງ ສ.ເກົາຫຼີ ລົງທຶນສ້າງໂຮງງານໃນເນື້ອທີ່ກວ່າ 8,2 ເຮັກຕາ, ມີມູນຄ່າຫຼາຍກວ່າ 100 ລ້ານ USD ຢູ່ ໄທບິ່ງ; ບໍລິສັດ Deli Group Limited (ກຸ່ມບໍລິສັດ Deli) ຈາກ ສປ ຈີນ ລົງທຶນ 270 ລ້ານ USD, ນຳໃຊ້ເນື້ອທີ່ດິນປະມານ 21,2 ເຮັກຕາ ຢູ່ໃນເຂດຂະຫຍາຍສວນອຸດສາຫະກຳ Dai An ແຂວງ Hai Duong; ກຸ່ມບໍລິສັດ Hyosung (ສ.ເກົາຫຼີ) ຈະກໍ່ສ້າງໂຮງງານຜະລິດເສັ້ນໃຍກາກບອນ ແລະ ວັດສະດຸ ດ້ວຍຍອດເງິນລົງທຶນປະມານ 720 ລ້ານ USD (ເກືອບ 17.500 ຕື້ດົ່ງ) ຢູ່ເຂດອຸດສາຫະກຳ Phu My II ແຂວງ Ba Ria – Vung Tau,...

ໃນຂະແໜງການສຳນັກງານຢ່າງດຽວ, 85% ຂອງວິສາຫະກິດທີ່ຂະຫຍາຍຕົວໄວຢູ່ຫວຽດນາມ ໄດ້ໃຫ້ຄຳໝັ້ນສັນຍາກ່ຽວກັບ ESG, ທັງແມ່ນປັດໄຈຊຸກຍູ້ໃຫ້ຄວາມຕ້ອງການສຳນັກງານຂຽວໃນຕະຫຼາດເພີ່ມຂຶ້ນ. ຮອດປີ 2026, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຄາດວ່າຈະຕ້ອນຮັບຫ້ອງການໃໝ່ລະດັບ A 300.000 ຕາແມັດ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຫຼາຍກວ່າ 80% ຂອງການສະຫນອງຊັ້ນ A ແລະຊັ້ນ B ຂອງເມືອງໃນອະນາຄົດຈະເປັນສີຂຽວ.

ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ນັບແຕ່ນີ້ຮອດປີ 2026, 15 ໂຄງການໃໝ່ຈະສະໜອງເນື້ອທີ່ສຳນັກງານຫຼາຍກວ່າ 389.770 ຕາແມັດ. ຄາດວ່າຈະກວມເອົາ 86% ຂອງການສະຫນອງໃນອະນາຄົດຂອງຫ້ອງການ. ພື້ນທີ່ສໍານັກງານສີຂຽວຈະກວມເອົາ 18% ຂອງພື້ນທີ່ຫ້ອງການໃນອະນາຄົດຂອງຮ່າໂນ້ຍ.

ຂ່າວແຈ້ງວ່າ, ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ຕະຫຼາດໄດ້ຮັບການຮັບຮອງເອົາກົດໝາຍສຳຄັນ, ໃນນັ້ນມີກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ (ສະບັບປັບປຸງ), ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍເຮືອນຢູ່ (ສະບັບປັບປຸງ) ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ (ສະບັບປັບປຸງ). ແຕ່ໃນປີນີ້, ພວກເຮົາຍັງຕ້ອງລໍຖ້າເອກະສານຍ່ອຍເພື່ອສາມາດສັງເກດການປ່ຽນແປງທີ່ຈະແຈ້ງກວ່າ,” ທ່ານ Matthew Powell, ຜູ້ອຳນວຍການບໍລິສັດ Savills Hanoi ກ່າວວ່າ.

ທີ່ມາ