ບໍ່ພໍໃຈກັບການລົງທຶນໃນຮ້ານຂາຍເຄື່ອງຢູ່ໃນທ່ອນໄມ້ພື້ນຖານ

ຫ້ອງແຖວໃນຕຶກອາພາດເມັນໃນເມືອງ Go Vap ໄດ້ວ່າງມາດົນແລ້ວ.

ເມື່ອສະແຫວງຫາໃນຕະຫຼາດ ແລະ ຖືເປັນ “ຫິນທອງ” ສຳລັບນັກລົງທຶນ, ແຕ່ມາຮອດປັດຈຸບັນ, ເຮືອນຮ້ານໃນຕຶກອາພາດເມັນຫຼາຍແຫ່ງໄດ້ຕົກຕໍ່າລົງ, ເຊົ່າໃນລາຄາຕໍ່າ ຫຼື ວາງຂາຍ. ສະພາບການດັ່ງກ່າວໄດ້ເຮັດໃຫ້ເຈົ້າຂອງຮ້ານຄ້າຫຼາຍແຫ່ງປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ນັກລົງທຶນຝັງທຶນຍ້ອນລາຄາເຊົ່າໃນປະຈຸບັນຖືກພຽງເມັດຊາຍເມື່ອທຽບໃສ່ການລົງທຶນໃນເບື້ອງຕົ້ນຫຼາຍຕື້ຫາຫຼາຍສິບຕື້ດົ່ງ. ສະພາບການດັ່ງກ່າວພວມເກີດຂຶ້ນຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ເຊິ່ງຄວາມໜາແໜ້ນຂອງພົນລະເມືອງນັບມື້ນັບສູງ, ການຊົມໃຊ້ເຄື່ອງອຸປະໂພກບໍລິໂພກຂອງປະຊາຊົນຢູ່ໃນລະດັບສູງສຸດ.

ເປັນເວລາກວ່າ 3 ເດືອນ, ທ່ານ ຢຸງ-ເຈົ້າຂອງຮ້ານຂາຍເຄື່ອງຢູ່ເມືອງ ໂກວາບ, ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ຂາຍເຮືອນຮ້ານຂະໜາດ 50 ຕາແມັດ ມູນຄ່າ 500 ລ້ານດົ່ງ, ແຕ່ຍັງບໍ່ທັນມີຜູ້ໃດຖາມ. ເຮືອນຮ້ານແຫ່ງນີ້ໄດ້ຮັບຊື້ໂດຍທ່ານ ຢຸງ ໃນປີ 2019 ດ້ວຍລາຄາເກືອບ 3,8 ຕື້ດົ່ງ, ໃນເບື້ອງຕົ້ນໃຫ້ເຊົ່າໃນລາຄາ 15 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ເນື່ອງຈາກທຸລະກິດທີ່ຊ້າລົງ, ຜູ້ເຊົ່າໄດ້ກັບຄືນເຮືອນຫຼັງຈາກເຊົ່າ 6 ເດືອນ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ທ່ານ ຢຸງ ສືບຕໍ່ແຂວນປ້າຍໃຫ້ເຊົ່າ, ແຕ່ມີຄົນຖາມໜ້ອຍໜຶ່ງ, ດັ່ງນັ້ນທ່ານຈຶ່ງໄດ້ຫຼຸດລົງເປັນ 13 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ. ມາຮອດປະຈຸບັນ, ໂດຍຜູ້ເຊົ່າຫຼາຍຄົນ, ລາຄາໄດ້ຫຼຸດລົງເປັນ 10 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ, ແຕ່ສະຖານທີ່ຍັງຫວ່າງຢູ່.

“ແຕ່ລະເດືອນຂ້າພະເຈົ້າຍັງຕ້ອງຈ່າຍດອກເບ້ຍທະນາຄານ ແລະ ເງິນຕົ້ນ 20 ລ້ານກວ່າດົ່ງເພື່ອກູ້ຢືມ 2 ຕື້ດົ່ງ, ຄ່າເຊົ່າຍັງຕໍ່າ, ຄວາມກົດດັນຂອງອັດຕາດອກເບ້ຍແມ່ນໜັກໜ່ວງ, ສະນັ້ນຂ້າພະເຈົ້າຕ້ອງຂາຍເຮືອນຮ້ານເສຍເງິນ, ແຕ່ພາຍຫຼັງການໂຄສະນາມາເປັນເວລາ 3 ເດືອນແລ້ວ, ຂ້າພະເຈົ້າຍັງບໍ່ທັນພົບເຫັນຜູ້ຊື້”.

ໃນສະພາບການດຽວກັນ, ທ່ານ ເຮີ - ນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບແບ່ງປັນວ່າ: “ປີ 2018, ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ລົງທຶນສ້າງຮ້ານຄ້າຢູ່ເຂດ 2 ເມືອງເກົ່າ (ປະຈຸບັນນະຄອນ ດ່າໜັງ) ດ້ວຍມູນຄ່າ 5 ຕື້ກວ່າດົ່ງ, ຕັ້ງຢູ່ແຄມຖະໜົນໃຫຍ່, ມີການສັນຈອນໄປມາຢ່າງໜັກໜ່ວງ, ສະນັ້ນໃນເວລານັ້ນ ຂ້າພະເຈົ້າໝັ້ນໃຈວ່າເມື່ອເວລາຜ່ານໄປເຮືອນຂອງຂ້າພະເຈົ້າຈະຂຶ້ນລາຄາ, ຫລື ຈະເຊົ່າຮ້ານກາເຟລາຄາສູງຕາມແຜນການ. ລາຄາ 30 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ, ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ນັບແຕ່ທ້າຍປີ 2020 ເປັນຕົ້ນມາ, ຍ້ອນຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການດຳເນີນທຸລະກິດ, ເຮືອນຮ້ານຂອງຂ້ອຍ ແລະ ເຮືອນຕິດກັນຫຼາຍຫຼັງໃນບໍລິເວນດຽວກັນກໍ່ຖືກປິດ, ບໍ່ມີຜູ້ເຊົ່າ”.

"ເມື່ອໂລກລະບາດໝົດໄປ, ຂ້ອຍຄິດວ່າຕະຫຼາດຈະໝັ້ນຄົງຢ່າງໄວວາ, ແຕ່ພາຍຫຼັງ 2 ປີ, ອາພາດເມັນຂອງຂ້ອຍຍັງຫວ່າງ, ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ມີລູກຄ້າຕ້ອງການເຊົ່າເພື່ອເປີດຮ້ານຊຸບເປີມາເກັດຂະໜາດນ້ອຍ ແລະ ຈ່າຍເງິນເດືອນລະ 15 ລ້ານ, ແຕ່ຂ້ອຍຍັງບໍ່ທັນຕົກລົງເທື່ອ, ວາງແຜນຈະຂາຍ ເພາະວ່າການລົງທຶນບໍ່ມີປະສິດທິພາບ,” ທ່ານ ຮຽນ ກ່າວ.

ຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບຫຼາຍທ່ານໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້, ການຄ້າອີຄອມເມີຊນັບມື້ນັບເພີ່ມຂຶ້ນ, ປະຈຸບັນຫຼາຍບໍລິສັດຕ້ອງການພຽງແຕ່ສາງ, ບໍ່ແມ່ນຮ້ານ, ປະຈຸບັນສາງກໍ່ຍັງເປັນສາງບໍລິການອັດສະລິຍະ, ຄຸ້ມຄອງ ແລະ ດຳເນີນທຸລະກິດອອນໄລນ໌ທັງລາຄາຖືກ ແລະ ປອດໄພ, ໃນຂະນະທີ່ການໃຫ້ເຊົ່າເຮືອນຮ້ານເປັນສາງກໍ່ມີທັງລາຄາແພງ ແລະ ບໍ່ປອດໄພ.

ຕາມບັນດານັກຊ່ຽວຊານແລ້ວ, ຮູບແບບຮ້ານຄ້າມີຄຸນຄ່າຫຼາຍເມື່ອປະກົດຕົວຢູ່ຫວຽດນາມໃນຊຸມປີ 2000. ຢູ່ບັນດາເມືອງທາງພາກກາງຂອງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ມີຮ້ານຄ້າຫຼາຍແຫ່ງເມື່ອກ່ອນແມ່ນ “ໝີທອງ” ທີ່ດຶງດູດນັກລົງທຶນ. ເນື່ອງຈາກຄວາມສໍາເລັດຂອງຕົນ, ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບສືບຕໍ່ປ່ອຍອຸປະກອນໃຫມ່ອອກສູ່ຕະຫຼາດ, ນໍາໄປສູ່ການເກີນດຸນ.

ທ່ານ ເລຮ່ວາງຈູງ, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ (HoREA) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໂຄງການຮ້ານຄ້າຕ້ອງໝູນໃຊ້ຫຼາຍປັດໄຈ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຄຳນຶງເຖິງບັນຫາປະຊາກອນ, ການຄິດໄລ່ຢ່າງລະອຽດກ່ຽວກັບພຶດຕິກຳຂອງຜູ້ຊົມໃຊ້, ຈຳນວນຄົນທີ່ຜ່ານມາເພື່ອດຳເນີນທຸລະກິດ ແລະ ການຄ້າເພື່ອສ້າງແຫຼ່ງເງິນສົດໃຫ້ແກ່ໂຄງການ. ພຽງແຕ່ຫຼັງຈາກນັ້ນຮ້ານຄ້າສາມາດນໍາເອົາປະສິດທິພາບທຸລະກິດ. ນອກຈາກນັ້ນ, ມັນຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ສຶກສາຢ່າງລະອຽດກ່ຽວກັບການປ່ຽນແປງທີ່ສໍາຄັນຂອງວິທີການຊື້ເຄື່ອງແລະການບັນເທີງຂອງປະຊາຊົນ. ປະຈຸບັນ, ຜູ້ບໍລິໂພກໄດ້ນຳໃຊ້ການຊື້ເຄື່ອງອອນໄລນ໌ຫຼາຍຂຶ້ນ, ຄຽງຄູ່ກັບການເຄື່ອນຍ້າຍໄປສູ່ເຂດຕົວເມືອງດາວທຽມ, ເຮັດໃຫ້ການຊື້-ຂາຍແບບເຂັ້ມຂຸ້ນບໍ່ມີປະສິດຕິຜົນຄືແຕ່ກ່ອນ, ຈຶ່ງເຮັດໃຫ້ມູນຄ່າຂອງຮ້ານຂາຍເຄື່ອງຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ແບ່ງປັນທັດສະນະດຽວກັນ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານຈາກ CBRE ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຄໍາເຫັນວ່າ: ເຖິງວ່ານີ້ແມ່ນພາກສ່ວນທີ່ຜູ້ຊ່ຽວຊານພິຈາລະນາວ່າມີກໍາໄລ, ຖ້າຄວາມຕ້ອງການທີ່ມີທ່າແຮງຈາກຕົວເມືອງພາຍໃນແລະປະຊາຊົນອ້ອມຂ້າງບໍ່ໄດ້ຄິດໄລ່ຢ່າງລະມັດລະວັງ, ການລົງທຶນສ້າງຮ້ານຂາຍເຄື່ອງເພື່ອເປີດຮ້ານແມ່ນອາດຈະຖືກປະຕິເສດໄດ້ງ່າຍ. ໃນທ່າອ່ຽງການພັດທະນາທີ່ຫຼີກລ່ຽງບໍ່ໄດ້ຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນປະຈຸບັນ, ໂຄງການອາພາດເມັນໃດກໍ່ຕ້ອງສະຫງວນພື້ນທີ່ສໍາລັບພື້ນທີ່ການຄ້າ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ອີງຕາມສະຖານທີ່, ແຕ່ລະໂຄງການຈະມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ແຕກຕ່າງກັນ. ສະນັ້ນ, ການພັດທະນາ ແລະ ປັບປຸງຮ້ານຂາຍເຄື່ອງແມ່ນຂຶ້ນກັບສະຖານທີ່ ແລະ ຂະໜາດຂອງໂຄງການ.

ໃນບົດລາຍງານຕະຫຼາດທີ່ຜ່ານມາຂອງ JLL Vietnam, ຫນ່ວຍງານນີ້ຍັງໄດ້ໃຫ້ຄໍາແນະນໍາກັບນັກລົງທຶນໃນເວລາເລືອກຫ້ອງແຖວນີ້, ຖ້າບໍ່ມີກະແສເງິນສົດ, ນັກລົງທຶນຄວນພິຈາລະນາໃນເວລາທີ່ລົງທຶນໃນ shophouse, ເພາະວ່າມັນຈະງ່າຍຫຼາຍທີ່ຈະ "ແຕກອອກ". ເພື່ອຮັກສາຜູ້ເຊົ່າໃນປະຈຸບັນ, ເຈົ້າຂອງຮ້ານຕ້ອງຫຼຸດລາຄາເຊົ່າ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ດ້ວຍສະຖານທີ່ທີ່ໄດ້ຮັບການໃຫ້ເຊົ່າ, ເຖິງແມ່ນວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນປະເຊີນຫນ້າກັບການຮ້ອງຂໍໃຫ້ຫຼຸດຜ່ອນລາຄາເຊົ່າໃນປັດຈຸບັນ 20 - 40%. ໄລຍະສັນຍາຍັງຄົງຢູ່ທີ່ 3 – 5 ປີ, ແນວໃດກໍດີ, ຜູ້ເຊົ່າສະເໜີບໍ່ຂຶ້ນລາຄາຄ່າເຊົ່າໃນໄລຍະການເຊົ່າທັງໝົດ...

ທີ່ມາ