ການກໍານົດລາຄາທີ່ດິນ: ເຖິງແມ່ນວ່າການກວດສອບແມ່ນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ

ວັນທີ 18/10, ເວທີປາໄສ “ຊຸກຍູ້ການຟື້ນຟູ ແລະ ພັດທະນາເສດຖະກິດ: ຈຸດສຳຄັນ ແລະ ບົດບາດຂອງອົງການກວດກາລັດ” ໄດ້ໄຂຂຶ້ນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ. ຫົວຂໍ້ໜຶ່ງທີ່ສຳຄັນຂອງເວທີປາໄສແມ່ນ “ການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນ ແລະ ການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນ - ຄວາມຂາດເຂີນຈາກການປະຕິບັດ ແລະ ການເຄື່ອນໄຫວກວດກາລັດ” ໂດຍທ່ານຮອງຜູ້ກວດສອບແຫ່ງລັດ Ha Thi My Dung ແລະ ຮອງລັດຖະມົນຕີ ກະຊວງຊັບພະຍາກອນ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ Le Minh Ngan.

ທີ່ເວທີປາໄສ, ບໍ່ພຽງແຕ່ຜູ້ຕາງໜ້າບັນດານັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບ “ຈົ່ມ” ກ່ຽວກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ບາງແຂວງ, ນະຄອນໃຫຍ່ຍັງແບ່ງປັນບັນດາຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທີ່ອຳນາດການປົກຄອງປະເທດນີ້ປະສົບ.

ດັ່ງນັ້ນ, ກອງປະຊຸມຄາດວ່າຈະ "ກໍານົດ" ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກແລະບັນຫາໃນການກໍານົດລາຄາທີ່ດິນ, ແລະຈາກນັ້ນສະເຫນີວິທີແກ້ໄຂກັບອົງການກວດສອບແຫ່ງລັດ.

ການກວດສອບການກໍານົດລາຄາທີ່ດິນຍັງພົບຮູບພາບ 1 — “ການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນ ແລະ ການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ - ຂາດການປະຕິບັດ ແລະ ຜ່ານການເຄື່ອນໄຫວກວດສອບແຫ່ງລັດ” ໂດຍທ່ານຮອງຜູ້ກວດສອບແຫ່ງລັດ Ha Thi My Dung ແລະ ຮອງລັດຖະມົນຕີກະຊວງຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ Le Minh Ngan. ພາບ: ຮວ່າງທູ

ບັນດາແຂວງ, ນະຄອນຍັງມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການກໍານົດລາຄາທີ່ດິນ.

ທີ່ກອງປະຊຸມ, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະ ຄອນ ຮ່າໂນ້ຍ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້, ອົງການນີ້ໄດ້ປະຕິບັດການແບ່ງຂັ້ນຄຸ້ມຄອງ ແລະ ມອບສິດຢ່າງເລິກເຊິ່ງ ກວ້າງຂວາງ ເພື່ອເພີ່ມທະວີຂໍ້ລິເລີ່ມຂອງຄະນະກຳມາທິການປະຊາຊົນຂັ້ນເມືອງ ກ່ຽວກັບການຈັດສັນທີ່ດິນ; ການເກັບກູ້ສະຖານທີ່; ການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນສະເພາະເປັນພື້ນຖານໃນການຊົດເຊີຍ ແລະ ການຍົກຍ້າຍຈັດສັນ; ຮີບຮ້ອນແກ້ໄຂບັນຫາທີ່ກ່ຽວຂ້ອງເຖິງການຍຶດເອົາທີ່ດິນ, ຄ່າຊົດເຊີຍ, ການໜູນຊ່ວຍ, ການຍົກຍ້າຍ, ການປະຕິບັດໂຄງການລົງທຶນສາທາລະນະໃນຕົວເມືອງ (ໂຄງການວົງເງິນ 3 ແລະ ວົງເງິນ 4 ໂຄງການທາງລົດໄຟ ແລະ ອື່ນໆ).

ຜ່ານການປະຕິບັດ, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ຕີລາຄາວ່າ ການນຳໃຊ້ລາຄາທີ່ດິນຢູ່ອາໄສເພື່ອກຳນົດລາຄາເຊົ່າທີ່ດິນໃຫ້ບັນດາຫົວໜ່ວຍບໍລິການສາທາລະນະທີ່ໄດ້ຫັນເປັນການປົກຄອງຕົນເອງດ້ານການເງິນຕາມຂໍ້ກຳນົດຂອງຈຸດ ງ, ຂໍ້ 3 ຂອງດຳລັດ 44/ນຍ, ລົງວັນທີ 15 ພຶດສະພາ 2014 ຂອງ ລັດຖະບານ ແມ່ນບໍ່ເໝາະສົມ.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງແຄ໋ງຮ່ວາ ຍັງມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ “ແກ້ໄຂຄວາມຜິດພາດ” ໃນການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນໃຫ້ແກ່ຫຼາຍໂຄງການໃນເມື່ອກ່ອນ.

ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງແຄ໋ງຮ່ວາ ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: ການຕີລາຄາທີ່ດິນແມ່ນການຄາດຄະເນມູນຄ່າທີ່ດິນດ້ວຍຮູບແບບເງິນຕາເພື່ອຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ກຳນົດໄວ້, ໃນເວລາກຳນົດ. ການຕີລາຄາທີ່ດິນມີບົດບາດສຳຄັນໃນດ້ານເສດຖະກິດ ເຊັ່ນດຽວກັບວຽກງານຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນຂອງລັດ.

ນອກຈາກວຽກງານກໍານົດລາຄາທີ່ດິນສະເພາະເພື່ອຮັບໃຊ້ການເກັບຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນ, ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ, ຄ່າຊົດເຊີຍ ແລະ ການຍົກຍ້າຍຈັດສັນຢູ່ເຂດດັ່ງກ່າວ, ແຂວງແຄ໋ງຮ່ວາ ຍັງຕ້ອງປະຕິບັດວຽກງານກໍານົດລາຄາທີ່ດິນເພື່ອແກ້ໄຂບັນດາໂຄງການທີ່ລະເມີດຕາມການສະຫລຸບຂອງຄະນະກວດກາສູນກາງພັກ ແລະ ອົງການກວດກາລັດຖະບານ. ນີ້ແມ່ນວຽກງານໃໝ່, ພິເສດ ແລະ ຍາກທີ່ສຸດສຳລັບວຽກງານກຳນົດລາຄາທີ່ດິນຂອງແຂວງສະເພາະ.

ອົງການນີ້ໄດ້ແບ່ງປັນວຽກງານການກໍານົດລາຄາທີ່ດິນສະເພາະເພື່ອແກ້ໄຂການລະເມີດໂຄງການແລະໂຄງການເກັບຄ່າທໍານຽມການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ. ຄະນະປະຈຳພັກແຂວງ ແລະ ຄະນະປະຈຳພັກແຂວງ ໄດ້ຊີ້ນຳຢ່າງໃກ້ຊິດ ແຕ່ກໍຍັງຊັກຊ້າ ແລະ ບໍ່ຕອບສະໜອງໄດ້ຕາມຄວາມຮຽກຮ້ອງຕ້ອງການຂອງວຽກງານທີ່ໄດ້ຮັບມອບໝາຍ ຍ້ອນບັນຫາຕ່າງໆຄື: ໂຄງການທີ່ເກີດຈາກການດັດສົມແຜນ, ການປ່ຽນແປງໂຄງສ້າງ ແລະ ຮູບແບບການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ຕ້ອງໄດ້ກຳນົດລາຄາທີ່ດິນຄືນໃໝ່; ບັນຫາເອກະສານນິຕິກຳກ່ຽວກັບການລົງທຶນ, ທີ່ດິນ, ການວາງແຜນກໍ່ສ້າງ, ລາຍລະອຽດ, ປະເພດທີ່ດິນ; ບໍ່ມີຂໍ້ມູນລາຄາທີ່ດິນໃນທ້ອງຕະຫຼາດ,...

ກົມແຜນການ ແລະ ພັດທະນາຊັບພະຍາກອນທີ່ດິນ ກະຊວງຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ປະເມີນວ່າ: ໂຄງຮ່າງລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນແມ່ນໄດ້ສ້າງຂຶ້ນຕາມລະບຽບຫຼັກການ, ໂດຍຄຳນຶງເຖິງລາຄາທີ່ດິນທົ່ວໄປໃນທ້ອງຕະຫຼາດ.

ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ຜ່ານບົດສະຫຼຸບຂອງມະຕິເລກທີ 19-NQ/TW, ສະຫຼຸບການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2013, ເຫັນວ່າມາຮອດປັດຈຸບັນ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍລາຄາທີ່ດິນຈຳນວນໜຶ່ງຍັງບໍ່ມີຜົນສັກສິດໃນພາກປະຕິບັດ, ເຊິ່ງໄດ້ເປີດເຜີຍຂໍ້ຈຳກັດຫຼາຍຢ່າງເຊັ່ນ: ວິທີການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນທີ່ບໍ່ເໝາະສົມກັບສະພາບການນຳໃຊ້ຕົວຈິງຂອງສະພາບການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນ ແລະ ສະພາບຕົວຈິງຂອງທີ່ດິນ. ຖານຂໍ້ມູນລາຄາທີ່ດິນບໍ່ຄົບຖ້ວນ;

ນັກລົງທຶນ "ຈົ່ມ" ກ່ຽວກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ

ກ່າວຄຳເຫັນທີ່ກອງປະຊຸມ, ທ່ານ ເລຮ່ວາງຈູງ, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ (HoREA) ໄດ້ຕີລາຄາສະພາບການ “ກຳນົດລາຄາທີ່ດິນ” ໃນປະຈຸບັນ ເພື່ອ “ກຳນົດລາຄາດິນສະເພາະ” ຕາມຂໍ້ກຳນົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2013.

ການກວດສອບການກໍານົດລາຄາທີ່ດິນຍັງປະຕິບັດຕາມຮູບ 2 — ຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມກອງປະຊຸມ “ການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນ ແລະ ການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນ - ຄວາມບໍ່ພຽງພໍຈາກການປະຕິບັດ ແລະ ການເຄື່ອນໄຫວກວດສອບແຫ່ງລັດ” ພາຍໃຕ້ເວທີປາໄສ “ສົ່ງເສີມການຟື້ນຟູ ແລະ ພັດທະນາເສດຖະກິດ: ຄໍຂອດ ແລະ ບົດບາດການກວດສອບຂອງລັດ”. ພາບ: ຮວ່າງທູ.

ຕາມທ່ານ ເລຮົ່ງເຈົາ ແລ້ວ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2013 ແລະ ດຳລັດ 44/2014/ND-CP ໄດ້ກຳນົດ “5 ວິທີປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ” ແລະ “ນຳໃຊ້ວິທີການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ” ແຕ່ຍັງບໍ່ຄົບຖ້ວນ, ບໍ່ສະເພາະ, ບໍ່ໃກ້ຊິດກັບສະພາບຕົວຈິງ, ບາງມາດຕາກໍ່ບໍ່ແມ່ນ “ມາດຕະຖານ” ຢ່າງແທ້ຈິງ ເຊັ່ນ: ກຳນົດວິທີການ “ຄິດໄລ່” ເທົ່ານັ້ນ. "ວິທີການປຽບທຽບ"; ຫຼືບໍ່ໄດ້ກຳນົດ “ວິທີການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນມະຫາຊົນ” ໃນຂະນະທີ່ໃນຄວາມເປັນຈິງລັດໄດ້ນຳໃຊ້ “ວິທີການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນມະຫາຊົນ” ເພື່ອສ້າງລາຄາທີ່ດິນ “ກອບລາຄາທີ່ດິນ” ຫຼື “ຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນ”; ຫຼືພຽງແຕ່ນຳໃຊ້ “ວິທີການປັບລາຄາທີ່ດິນ” ຕໍ່ກັບໂຄງການທີ່ດິນຕອນ ແລະ ຫວຍທີ່ມີມູນຄ່າຕ່ຳກວ່າ 30; 20; 10 ຕື້ດົ່ງຕາມ "ຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນ", ແຕ່ບໍ່ໄດ້ນໍາໃຊ້ກັບບັນດາໂຄງການທີ່ດິນຕອນ, ຈໍານວນທີ່ດິນມີມູນຄ່າສູງກວ່າ.

ຄໍາຮ້ອງສະຫມັກຂອງ "ວິທີການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ" ບໍ່ໄດ້ໃຫ້ຜົນໄດ້ຮັບທີ່ຫນ້າເຊື່ອຖື. ຕົວຢ່າງ, ໂຄງການດຽວກັນໂດຍໜ່ວຍງານທີ່ປຶກສາການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນດຽວກັນ ນຳໃຊ້ 2 ວິທີການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນທີ່ແຕກຕ່າງກັນເພື່ອ “ກຳນົດລາຄາທີ່ດິນ” ເຊິ່ງມັກຈະໃຫ້ 2 ຜົນໄດ້ຮັບແຕກຕ່າງກັນປະມານ 20%; ຫຼືໂຄງການໂດຍ 2 ໜ່ວຍງານທີ່ປຶກສາດ້ານການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ ແລະ ການນຳໃຊ້ “ວິທີການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ” ດຽວກັນກັບ “ການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນ” ກໍ່ໃຫ້ຜົນໄດ້ຮັບ 2 ຢ່າງແຕກຕ່າງກັນ.

ທ່ານ ເຈົາ ໄດ້ຍົກຕົວຢ່າງໂຄງການເຂດຕົວເມືອງຢູ່ແຂວງ ບິ່ງທ້ວນ ເຊິ່ງອົງການລັດແຫ່ງທີ 1 ປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ 900 ຕື້ດົ່ງ, ອົງການລັດແຫ່ງທີ 2 ໄດ້ກວດກາ ແລະ ປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນຂຶ້ນເຖິງ 1.800 ຕື້ດົ່ງ, ອົງການລັດແຫ່ງທີ 3 ໄດ້ກວດກາຄືນ ແລະ ຕີລາຄາມູນຄ່າທີ່ດິນກວ່າ 3.000 ຕື້ດົ່ງ.

ຍ້ອນການກຳນົດລາຄາດິນແມ່ນສ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃຫ້ແກ່ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນ, ທ່ານ ເລຮົ່ງເຈົາ ໄດ້ຕີລາຄາບົດບາດສຳຄັນຂອງອົງການກວດສອບແຫ່ງລັດ ໃນການປະຕິບັດວຽກງານກວດກາ “ກຳນົດລາຄາທີ່ດິນ, ຕີລາຄາທີ່ດິນ, ຕັດສິນລາຄາທີ່ດິນ” ເພື່ອ “ກຳນົດລາຄາທີ່ດິນສະເພາະເພື່ອຄິດໄລ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ດິນ, ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນໃຫ້ບັນດາໂຄງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ເພື່ອ “ຕີລາຄາ ແລະ ຢືນຢັນຂໍ້ມູນດ້ານການເງິນຂອງປະຊາຊົນ. ການຄຸ້ມຄອງ ແລະ ນຳໃຊ້ການເງິນຂອງລັດ, ຊັບສິນສາທາລະນະ, ໃຫ້ສອດຄ່ອງກັບກົດໝາຍ ແລະ ປະສິດທິພາບໃນການຄຸ້ມຄອງ ແລະ ນຳໃຊ້ການເງິນ ແລະ ຊັບສິນສາທາລະນະ”.

ເຖິງແມ່ນວ່າການກວດສອບແມ່ນມີບັນຫາ.

ອົງການກວດກາລັດພາກພື້ນທີ I ກ່າວວ່າ, ປະຈຸບັນ, ຕາມລະບຽບການ, ພວກເຮົາມີ 5 ວິທີການຕີລາຄາທີ່ດິນ. ຜ່ານການປະຕິບັດວຽກງານກວດກາສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ: ຕົ້ນຕໍແມ່ນທ້ອງຖິ່ນໃຊ້ວິທີສົມທຽບເພື່ອຄິດໄລ່ລາຄາທີ່ດິນສະເພາະເມື່ອຊົດເຊີຍທີ່ດິນ; ວິທີການເກີນດຸນສໍາລັບການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນໃນເຂດວາງແຜນ; ວິທີການລາຍຮັບໃນການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນກະສິກຳ ແລະ ວິທີການປັບລາຄາທີ່ດິນສຳລັບດິນຂະໜາດນ້ອຍ, ມູນຄ່າຕໍ່າ.

ໃນຫຼາຍທ້ອງຖິ່ນ, ມີການຊັກຊ້າໃນການກໍານົດລາຄາທີ່ດິນສະເພາະ. ເວລາຂອງການອະນຸມັດລາຄາທີ່ດິນເພື່ອເກັບຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນມັກຈະຊ້າກວ່າເວລາຂອງການຈັດສັນທີ່ດິນ. ມີໂຄງການທີ່ໃຊ້ເວລາ 2 ຫາ 3 ປີ ໂດຍບໍ່ມີການອະນຸມັດລາຄາດິນ.

ໃນຫຼາຍກໍລະນີ, ລາຄາທີ່ດິນບໍ່ໄດ້ ຫຼື ບໍ່ມີການປັບຕົວຢ່າງທັນການ, ເມື່ອມີການປັບຕົວແບບແຜນການທີ່ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ລາຄາທີ່ດິນ ຫຼື ເມື່ອວົງຈອນຮັກສາສະຖຽນລະພາບລາຄາເຊົ່າທີ່ດິນ 5 ປີສິ້ນສຸດລົງ. ການປະມູນຄ່າທີ່ດິນຊັກຊ້າເຮັດໃຫ້ຄ່າໃຊ້ທີ່ດິນບໍ່ໄດ້ຖືກລະດົມເຂົ້າງົບປະມານແຫ່ງລັດຢ່າງທັນການ.

ຜ່ານການກວດສອບເຫັນວ່າໃນຫຼາຍໂຄງການ, ລາຄາທີ່ດິນບໍ່ເໝາະສົມ-ຕ່ຳກວ່າລາຄາປະມູນ ຫຼືລາຄາອ້າງອີງຕະຫຼາດໃນເວລາປະເມີນມູນຄ່າ. ໃນຫຼາຍໆກໍລະນີ, ການເລືອກຊັບສິນທີ່ບໍ່ສົມທຽບກັນ, ບວກກັບປະລິມານທີ່ບໍ່ເຫມາະສົມແລະການປັບຕົວຂອງປັດໃຈທີ່ແຕກຕ່າງກັນ, ເຮັດໃຫ້ມູນຄ່າຂອງທີ່ດິນຖືກຫຼຸດລົງ.

ມີບັນດາໂຄງການທີ່ເລືອກຊັບສິນທີ່ສົມທຽບກັນໃນຊ່ວງເວລາທີ່ໄກຈາກເວລາປະເມີນມູນຄ່າ, ແຕ່ບໍ່ໄດ້ລວມເອົາປັດໄຈການປັບລາຄາປຽບທຽບກັບລະດັບໃນເວລາປະເມີນມູນຄ່າ. ໂຄງການຈໍານວນຫຼາຍເອົາຂໍ້ມູນລາຄາຂອງຊັບສິນທີ່ສົມທຽບກັນຕາມສັນຍາການຂາຍຢູ່ຫ້ອງການ notary, ເຊິ່ງບໍ່ຮັບປະກັນຄວາມຫນ້າເຊື່ອຖືແລະຄວາມຖືກຕ້ອງຂອງຂໍ້ມູນລາຄາໃນສັນຍາເມື່ອທຽບໃສ່ກັບລາຄາການເຮັດທຸລະກໍາຕົວຈິງ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ປັດໄຈຈໍານວນຫຼາຍທີ່ລວມຢູ່ໃນການປະເມີນລາຄາຍັງຂາດພື້ນຖານທີ່ຊັດເຈນ, ຫຼືບໍ່ໄດ້ກໍານົດໃຫ້ສອດຄ່ອງກັບຄວາມເປັນຈິງເຊັ່ນ: ອັດຕາການລົງທຶນ, ອັດຕາການຄອບຄອງ, ອັດຕາກໍາໄລມາດຕະຖານຂອງຜູ້ລົງທຶນ, ອັດຕາສ່ວນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຂາຍ, ຄ່າສໍາປະສິດສ່ວນຫຼຸດກະແສເງິນສົດ...

ການກວດສອບຂອງລັດຂອງພາກພື້ນ I ໄດ້ປະເມີນການປະຕິບັດແລະສະແດງໃຫ້ເຫັນຄວາມຫຍຸ້ງຍາກແລະຄວາມບໍ່ພຽງພໍໃນການກໍານົດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນພັດທະນາໃນວິທີການເກີນດຸນໃນເວລາທີ່ປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ. ການກວດສອບເຫັນວ່າບໍ່ມີຄວາມສອດຄ່ອງຂອງບັນດາທ້ອງຖິ່ນຄື: ບາງທ້ອງຖິ່ນກໍ່ຕັ້ງຂຶ້ນຕາມອັດຕາການລົງທຶນ, ບາງທ້ອງຖິ່ນກໍ່ຕັ້ງຂຶ້ນຕາມການປະເມີນລະອຽດ; ບາງທ້ອງຖິ່ນໄດ້ຄິດໄລ່ຊົ່ວຄາວ ແລະຕ້ອງການການຕັ້ງຖິ່ນຖານລະອຽດ.

ບົດບາດຂອງການກວດສອບຂອງລັດ

ທ່ານດຣ ວູດິງແອງ ໄດ້ຕີລາຄາວ່າ: ການຕີລາຄາທີ່ດິນໂດຍທົ່ວໄປ ແລະ ວິທີການຕີລາຄາທີ່ດິນ ໂດຍສະເພາະແມ່ນໜຶ່ງໃນບັນດາຫົວເລື່ອງກວດກາທີ່ສຳຄັນຂອງອົງການກວດກາລັດໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້.

ການກວດສອບເນື້ອໃນດັ່ງກ່າວຕ້ອງປະຕິບັດຕາມຄວາມຮຽກຮ້ອງຕ້ອງການຂອງມະຕິສູນກາງກ່ຽວກັບການຍົກເລີກໂຄງຮ່າງລາຄາທີ່ດິນ (ໂຄງຮ່າງລາຄາທີ່ດິນທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນດໍາລັດ 96/2019/ND-CP ແມ່ນພື້ນຖານເພື່ອໃຫ້ທ້ອງຖິ່ນອອກລາຍການລາຄາທີ່ດິນໄລຍະ 2020-2024), ມີກົນໄກ ແລະ ວິທີການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນ, ໜ້າທີ່ ແລະ ຫຼັກການຂອງຕະຫຼາດ. ຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງອົງການທີ່ຮັບຜິດຊອບໃນການກໍານົດລາຄາທີ່ດິນ.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ລັດຖະບານສູນກາງກໍ່ສ້າງບັນດາມາດຖານ ແລະ ລະບຽບການກວດກາ ແລະ ກວດກາບັນດາທ້ອງຖິ່ນໃນການກໍ່ສ້າງຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນ. ສະພາປະຊາຊົນແຂວງຕັດສິນ, ກວດກາ ແລະ ກວດກາການປະຕິບັດລາຄາທີ່ດິນ.

“ອົງການກວດສອບການຕີລາຄາທີ່ດິນ, ເອກະລາດຂອງສະພາການຕີລາຄາທີ່ດິນ, ຄວາມສາມາດຂອງອົງການທີ່ປຶກສາການຕີລາຄາທີ່ດິນ, ຄວາມສາມາດ ແລະ ຈັນຍາບັນຂອງຜູ້ຕີລາຄາ, ພ້ອມທັງປະຕິບັດລະບຽບການເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມໂປ່ງໃສ ເຊັ່ນ: ລາຄາທີ່ດິນສາທາລະນະ, ເລື່ອງບັງຄັບທຸລະກຳຜ່ານຊັ້ນການຄ້າ, ຈ່າຍຜ່ານທະນາຄານ, ບໍ່ມີເງິນສົດ;…” - ດຣ. ການກໍານົດລາຄາທີ່ດິນ.

ທີ່ມາ