ໃນວັນທີ 18 ຕຸລາ, ເວທີປາໄສ "ການສົ່ງເສີມການຟື້ນຟູ ແລະ ການພັດທະນາເສດຖະກິດ: ອຸປະສັກ ແລະ ບົດບາດຂອງການກວດສອບຂອງລັດ" ໄດ້ຈັດຂຶ້ນທີ່ຮ່າໂນ້ຍ. ໜຶ່ງໃນຫົວຂໍ້ສຳຄັນຂອງເວທີປາໄສແມ່ນ "ການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນ ແລະ ການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ - ຂໍ້ບົກຜ່ອງຈາກການປະຕິບັດ ແລະ ກິດຈະກຳການກວດສອບຂອງລັດ", ໂດຍມີຮອງຫົວໜ້າຜູ້ກວດສອບບັນຊີ ຮ່າທິມີຢຸງ ແລະ ຮອງລັດຖະມົນຕີ ກະຊວງຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ເລມິງງັນ ເປັນປະທານ.
ໃນເວທີປາໄສ, ບໍ່ພຽງແຕ່ຕົວແທນຂອງຜູ້ພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ຈົ່ມວ່າກ່ຽວກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຫຼາຍແຂວງ ແລະ ນະຄອນຫຼວງໃຫຍ່ຍັງໄດ້ແບ່ງປັນອຸປະສັກທີ່ເຈົ້າໜ້າທີ່ຂອງຕົນກຳລັງປະເຊີນຢູ່.
ດັ່ງນັ້ນ, ກອງປະຊຸມດັ່ງກ່າວຄາດວ່າຈະສາມາດລະບຸຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ອຸປະສັກໃນການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນ, ແລະ ຈາກນັ້ນສະເໜີວິທີແກ້ໄຂຮ່ວມກັບຫ້ອງການກວດສອບຂອງລັດ.
“ການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນ ແລະ ການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ - ຂໍ້ບົກຜ່ອງຈາກການປະຕິບັດ ແລະ ກິດຈະກຳການກວດສອບຂອງລັດ” ໂດຍມີຮອງຫົວໜ້າຜູ້ກວດສອບບັນຊີ ຮ່າທິມີຢຸງ ແລະ ຮອງລັດຖະມົນຕີກະຊວງຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ເລມິງຫງານ ເປັນປະທານ. ພາບ: ຮວ່າງຕື.
ແຂວງ ແລະ ນະຄອນຕ່າງໆກໍ່ປະເຊີນກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນ.
ໃນກອງປະຊຸມ, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນ ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ກ່າວວ່າ ໃນໄລຍະຜ່ານມາ, ໄດ້ປະຕິບັດການແບ່ງຂັ້ນຄຸ້ມຄອງ ແລະ ການມອບສິດອຳນາດຢ່າງລະອຽດ, ເພີ່ມທະວີບົດບາດຢ່າງຕັ້ງໜ້າຂອງຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນຂັ້ນເມືອງໃນການຊື້ທີ່ດິນ; ການບຸກເບີກພື້ນທີ່; ການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນສະເພາະເປັນພື້ນຖານສຳລັບການຊົດເຊີຍ ແລະ ການຍົກຍ້າຍຖິ່ນຖານ; ແລະ ແກ້ໄຂອຸປະສັກທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຊື້ທີ່ດິນ, ການຊົດເຊີຍ, ການສະໜັບສະໜູນ, ການຍົກຍ້າຍຖິ່ນຖານ, ແລະ ການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການລົງທຶນຂອງລັດໃນຕົວເມືອງ (ໂຄງການເສັ້ນທາງວົງແຫວນ 3, ເສັ້ນທາງວົງແຫວນ 4; ໂຄງການທາງລົດໄຟ, ແລະອື່ນໆ).
ອີງຕາມປະສົບການຕົວຈິງ, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນຮ່າໂນ້ຍປະເມີນວ່າການນຳໃຊ້ລາຄາທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອກຳນົດອັດຕາຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນສຳລັບຫົວໜ່ວຍບໍລິການສາທາລະນະທີ່ໄດ້ຫັນປ່ຽນໄປສູ່ຄວາມເປັນເອກະລາດທາງດ້ານການເງິນ, ຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນຂໍ້ d, ຂໍ້ 3 ຂອງລັດຖະດຳລັດ ຂອງລັດຖະບານ 44/ND-CP ລົງວັນທີ 15 ພຶດສະພາ 2014, ແມ່ນບໍ່ເໝາະສົມ.
ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງ Khanh Hoa ຍັງປະເຊີນກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການ "ແກ້ໄຂຄວາມຜິດພາດ" ໃນການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນສຳລັບໂຄງການຫຼາຍໂຄງການທີ່ຜ່ານມາ.
ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງແຄງຮວ່າໄດ້ໃຫ້ຂໍ້ສັງເກດວ່າ ການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນແມ່ນການປະເມີນມູນຄ່າທາງດ້ານການເງິນຂອງທີ່ດິນ ເພື່ອຈຸດປະສົງທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ ໃນຈຸດເວລາສະເພາະໃດໜຶ່ງ. ການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນມີບົດບາດສຳຄັນໃນເສດຖະກິດ ເຊັ່ນດຽວກັນກັບໃນກິດຈະກຳການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນຂອງລັດ.
ນອກເໜືອໄປຈາກການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນສະເພາະເພື່ອຈຸດປະສົງໃນການເກັບຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ, ແລະ ຄ່າຊົດເຊີຍສຳລັບການຍົກຍ້າຍຖິ່ນຖານໃນແຂວງ, ແຂວງ Khanh Hoa ຍັງຕ້ອງກຳນົດລາຄາທີ່ດິນເພື່ອແກ້ໄຂການລະເມີດໃນໂຄງການຕ່າງໆຕາມທີ່ໄດ້ສະຫຼຸບໂດຍຄະນະກຳມະການກວດກາສູນກາງ ແລະ ອົງການກວດກາລັດຖະບານ. ນີ້ແມ່ນວຽກງານໃໝ່, ພິເສດ, ແລະ ຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍສຳລັບວຽກງານກຳນົດລາຄາທີ່ດິນສະເພາະຂອງແຂວງ.
ອົງການນີ້ແບ່ງປັນວ່າວຽກງານການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນສະເພາະເພື່ອແກ້ໄຂໂຄງການທີ່ມີການລະເມີດ ແລະ ໂຄງການເກັບຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນໄດ້ຮັບການຊີ້ນຳຢ່າງໃກ້ຊິດຈາກຄະນະປະຈຳພັກແຂວງ ແລະ ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງ, ແຕ່ຍັງຊັກຊ້າ ແລະ ບໍ່ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການຂອງວຽກງານຍ້ອນອຸປະສັກ: ໂຄງການທີ່ມີການວາງແຜນທີ່ໄດ້ປັບປຸງ, ການປ່ຽນແປງໂຄງສ້າງ, ແລະ ຮູບແບບການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການປະເມີນລາຄາທີ່ດິນຄືນໃໝ່; ອຸປະສັກທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບເອກະສານທາງກົດໝາຍກ່ຽວກັບການລົງທຶນ, ທີ່ດິນ, ການວາງແຜນການກໍ່ສ້າງ, ລາຍລະອຽດ, ແລະ ປະເພດທີ່ດິນ; ການຂາດຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບລາຄາທີ່ດິນຕະຫຼາດ, ແລະອື່ນໆ.
ກົມວາງແຜນ ແລະ ພັດທະນາທີ່ດິນ, ກະຊວງຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ, ໄດ້ປະເມີນວ່າ ຂອບລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນໄດ້ຖືກພັດທະນາຕາມລະບຽບການ, ໂດຍຄຳນຶງເຖິງລາຄາທີ່ດິນໃນຕະຫຼາດໃນປະຈຸບັນ.
ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຜົນຂອງການທົບທວນຄືນມະຕິສະບັບເລກທີ 19-NQ/TW ແລະ ການທົບທວນຄືນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2013 ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າບາງບົດບັນຍັດຂອງກົດໝາຍກ່ຽວກັບລາຄາທີ່ດິນບໍ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ໃນການປະຕິບັດ, ເຊິ່ງເປີດເຜີຍຂໍ້ຈຳກັດບາງຢ່າງເຊັ່ນ: ວິທີການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນບາງຢ່າງທີ່ບໍ່ເໝາະສົມກັບເງື່ອນໄຂຕົວຈິງກ່ຽວກັບຂໍ້ມູນຕະຫຼາດກ່ຽວກັບສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ແລະ ບໍ່ເໝາະສົມສຳລັບການຄຸ້ມຄອງລາຄາທີ່ດິນຂອງລັດໃນສະພາບການຂອງຖານຂໍ້ມູນລາຄາທີ່ດິນທີ່ບໍ່ຄົບຖ້ວນ;
ນັກລົງທຶນຈົ່ມກ່ຽວກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ.
ກ່າວຄຳປາໄສໃນກອງປະຊຸມ, ທ່ານ ເລ ຮວ່າງເຈົາ, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ (HoREA) ໄດ້ນຳສະເໜີການປະເມີນສະພາບປັດຈຸບັນຂອງ “ການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ” ເພື່ອ “ກຳນົດລາຄາທີ່ດິນສະເພາະ” ຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2013.
ຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມໃນກອງປະຊຸມ "ການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນ ແລະ ການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ - ຂໍ້ບົກຜ່ອງຈາກການປະຕິບັດ ແລະ ກິດຈະກຳການກວດສອບຂອງລັດ" ພາຍໃຕ້ເວທີປາໄສ "ການສົ່ງເສີມການຟື້ນຟູ ແລະ ການພັດທະນາເສດຖະກິດ: ອຸປະສັກ ແລະ ບົດບາດຂອງການກວດສອບຂອງລັດ". ພາບ: ຮວ່າງຕື່.
ອີງຕາມທ່ານ ເລ ຮວ່າງເຈົາ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2013 ແລະ ດຳລັດ 44/2014/ND-CP ໄດ້ກຳນົດ "5 ວິທີການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ" ແລະ "ການນຳໃຊ້ວິທີການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ", ແຕ່ສິ່ງເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ຄົບຖ້ວນ, ບໍ່ຊັດເຈນພຽງພໍ, ແລະ ບໍ່ສອດຄ່ອງກັບສະພາບການຕົວຈິງ. ລະບຽບການບາງຢ່າງບໍ່ແມ່ນ "ມາດຕະຖານ" ຢ່າງແທ້ຈິງ, ເຊັ່ນ: ການກຳນົດ "ວິທີການຫັກລົບ" ເມື່ອນີ້ເປັນພຽງເຕັກນິກການຄິດໄລ່ຂອງ "ວິທີການປຽບທຽບ"; ຫຼື ການຂາດການກຳນົດ "ວິທີການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນລວມໝູ່" ໃນຂະນະທີ່ໃນທາງປະຕິບັດລັດໄດ້ນຳໃຊ້ "ວິທີການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນລວມໝູ່" ເພື່ອກຳນົດລາຄາທີ່ດິນໃນ "ຂອບລາຄາທີ່ດິນ" ຫຼື "ຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນ"; ຫຼື ການນຳໃຊ້ "ວິທີການປັບຄ່າສຳປະສິດລາຄາທີ່ດິນ" ໃຊ້ໄດ້ກັບໂຄງການທີ່ທີ່ດິນມີມູນຄ່າຕ່ຳກວ່າ 30, 20, ຫຼື 10 ຕື້ດົ່ງ ຕາມ "ຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນ" ແລະ ບໍ່ແມ່ນໂຄງການທີ່ທີ່ດິນມີມູນຄ່າສູງກວ່າ.
ການນຳໃຊ້ "ວິທີການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ" ບໍ່ໄດ້ຮັບປະກັນຜົນໄດ້ຮັບທີ່ໜ້າເຊື່ອຖືສະເໝີໄປ. ຕົວຢ່າງ, ຖ້າໂຄງການດຽວກັນຖືກປະເມີນໂດຍບໍລິສັດທີ່ປຶກສາປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນດຽວກັນ ແຕ່ໃຊ້ "ວິທີການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ" ສອງຢ່າງທີ່ແຕກຕ່າງກັນເພື່ອ "ກຳນົດລາຄາທີ່ດິນ", ມັນມັກຈະໃຫ້ຜົນໄດ້ຮັບສອງຢ່າງທີ່ແຕກຕ່າງກັນໂດຍມີຄວາມແຕກຕ່າງປະມານ 20%. ໃນທຳນອງດຽວກັນ, ຖ້າບໍລິສັດທີ່ປຶກສາປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນສອງແຫ່ງທີ່ແຕກຕ່າງກັນນຳໃຊ້ "ວິທີການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ" ດຽວກັນເພື່ອ "ກຳນົດລາຄາທີ່ດິນ", ມັນຍັງຈະໃຫ້ຜົນໄດ້ຮັບສອງຢ່າງທີ່ແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍ.
ທ່ານເຈົາໄດ້ຍົກຕົວຢ່າງໂຄງການພັດທະນາຕົວເມືອງໃນແຂວງບິ່ງທ້ວນ ເຊິ່ງອົງການຂອງລັດແຫ່ງທຳອິດໄດ້ປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນຢູ່ທີ່ 900 ຕື້ດົ່ງ, ອົງການຂອງລັດແຫ່ງທີສອງໄດ້ກວດກາ ແລະ ປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນຢູ່ທີ່ 1,800 ຕື້ດົ່ງ, ແລະ ອົງການຂອງລັດແຫ່ງທີສາມໄດ້ກວດກາຄືນໃໝ່ ແລະ ປະເມີນມູນຄ່າຫຼາຍກວ່າ 3,000 ຕື້ດົ່ງ.
ເນື່ອງຈາກການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນເປັນເລື່ອງຍາກສຳລັບນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນ, ທ່ານ ເລ ຮວ່າງເຈົາ ໄດ້ເນັ້ນໜັກເຖິງບົດບາດສຳຄັນຂອງຫ້ອງການກວດສອບແຫ່ງລັດໃນການກວດສອບຂະບວນການ "ການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນ, ການປະເມີນລາຄາທີ່ດິນ, ແລະ ການຕັດສິນໃຈກ່ຽວກັບລາຄາທີ່ດິນ". ນີ້ລວມທັງ "ການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນສະເພາະສຳລັບການຄິດໄລ່ຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນສຳລັບໂຄງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ," ແລະ "ການປະເມີນ ແລະ ກວດສອບຄວາມຖືກຕ້ອງ ແລະ ຄວາມຈິງຂອງຂໍ້ມູນທາງດ້ານການເງິນສາທາລະນະ, ຊັບສິນສາທາລະນະ, ຫຼື ບົດລາຍງານທາງດ້ານການເງິນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຄຸ້ມຄອງ ແລະ ການນຳໃຊ້ການເງິນສາທາລະນະ ແລະ ຊັບສິນສາທາລະນະ, ການປະຕິບັດຕາມກົດໝາຍ, ແລະ ປະສິດທິພາບໃນການຄຸ້ມຄອງ ແລະ ການນຳໃຊ້ການເງິນສາທາລະນະ ແລະ ຊັບສິນສາທາລະນະ."
ແມ່ນແຕ່ຂະບວນການກວດສອບກໍ່ຍັງປະເຊີນກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ.
ອີງຕາມຫ້ອງການກວດສອບລັດ ພາກພື້ນ I, ປະຈຸບັນມີຫ້າວິທີການໃນການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ. ການປະຕິບັດການກວດສອບສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ: ທ້ອງຖິ່ນສ່ວນໃຫຍ່ໃຊ້ວິທີການປຽບທຽບສຳລັບການຄິດໄລ່ລາຄາທີ່ດິນສະເພາະເມື່ອຊົດເຊີຍທີ່ດິນ; ວິທີການເກີນສຳລັບການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນໃນພື້ນທີ່ທີ່ວາງແຜນໄວ້; ວິທີການລາຍຮັບສຳລັບການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນກະສິກຳ; ແລະ ວິທີການປັບຕົວຂອງສຳປະສິດລາຄາທີ່ດິນສຳລັບທີ່ດິນຂະໜາດນ້ອຍທີ່ມີມູນຄ່າຕໍ່າ.
ຫຼາຍທ້ອງຖິ່ນກຳລັງປະສົບກັບຄວາມລ່າຊ້າໃນການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນສະເພາະ; ເວລາສຳລັບການອະນຸມັດລາຄາທີ່ດິນສຳລັບການເກັບຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນມັກຈະຊ້າກວ່າເວລາຂອງການຈັດສັນທີ່ດິນຫຼາຍ, ໂດຍບາງໂຄງການໃຊ້ເວລາ 2 ຫາ 3 ປີໂດຍບໍ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດລາຄາທີ່ດິນ.
ໃນຫຼາຍໆກໍລະນີ, ລາຄາທີ່ດິນບໍ່ໄດ້ຖືກປັບປ່ຽນ ຫຼື ບໍ່ໄດ້ຖືກປັບປ່ຽນຢ່າງທັນການ, ເມື່ອການປັບປຸງການວາງແຜນມີຜົນກະທົບຕໍ່ລາຄາທີ່ດິນ ຫຼື ເມື່ອໄລຍະເວລາສະຖຽນລະພາບລາຄາເຊົ່າທີ່ດິນ 5 ປີສິ້ນສຸດລົງ. ຄວາມລ່າຊ້າໃນການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນນຳໄປສູ່ຄວາມລົ້ມເຫຼວໃນການລະດົມລາຍຮັບຈາກການນຳໃຊ້ທີ່ດິນເຂົ້າສູ່ງົບປະມານຂອງລັດຢ່າງວ່ອງໄວ.
ການກວດສອບໄດ້ເປີດເຜີຍວ່າໃນຫຼາຍໆໂຄງການ, ລາຄາທີ່ດິນໄດ້ຖືກປະເມີນມູນຄ່າບໍ່ເໝາະສົມ - ຕໍ່າກວ່າລາຄາປະມູນທີ່ຊະນະ ຫຼື ລາຄາອ້າງອີງຕະຫຼາດໃນເວລາປະເມີນມູນຄ່າຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ໃນຫຼາຍໆກໍລະນີ, ການເລືອກຊັບສິນທີ່ປຽບທຽບກັນໄດ້ທີ່ແຕກຕ່າງກັນ, ບວກກັບການປັບຕົວດ້ານປະລິມານທີ່ບໍ່ເໝາະສົມສຳລັບປັດໄຈທີ່ແຕກຕ່າງກັນ, ສົ່ງຜົນໃຫ້ມູນຄ່າປະເມີນຂອງທີ່ດິນຫຼຸດລົງ.
ບາງໂຄງການເລືອກຊັບສິນທີ່ປຽບທຽບໄດ້ໃນເວລາທີ່ຢູ່ໄກຈາກວັນທີປະເມີນມູນຄ່າ, ແຕ່ບໍ່ສາມາດປັບລາຄາທີ່ປຽບທຽບໄດ້ໃຫ້ສອດຄ່ອງກັບລະດັບຕະຫຼາດໃນວັນປະເມີນມູນຄ່າ. ຫຼາຍໂຄງການໄດ້ຮັບຂໍ້ມູນລາຄາສຳລັບຊັບສິນທີ່ປຽບທຽບໄດ້ຈາກສັນຍາຂາຍຢູ່ຫ້ອງການນາຍທະບຽນ, ເຊິ່ງບໍ່ໄດ້ຮັບປະກັນຄວາມໜ້າເຊື່ອຖື ແລະ ຄວາມຖືກຕ້ອງຂອງລາຄາສັນຍາເມື່ອທຽບກັບລາຄາທຸລະກຳຕົວຈິງ.
ນອກຈາກນັ້ນ, ມີຫຼາຍປັດໃຈທີ່ລວມຢູ່ໃນການປະເມີນມູນຄ່າຍັງຂາດພື້ນຖານທີ່ຊັດເຈນ ຫຼື ຖືກກຳນົດຢ່າງບໍ່ເໝາະສົມຕາມຄວາມເປັນຈິງ, ເຊັ່ນ: ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນ, ອັດຕາການເຂົ້າຢູ່ອາໄສ, ອັດຕາກຳໄລເປົ້າໝາຍຂອງນັກລົງທຶນ, ອັດຕາສ່ວນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຂາຍ, ອັດຕາສ່ວນຫຼຸດກະແສເງິນສົດ, ແລະອື່ນໆ.
ການປະເມີນປະສົບການຕົວຈິງຂອງຫ້ອງການກວດສອບລັດພາກພື້ນ I ໄດ້ເປີດເຜີຍໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ຂໍ້ບົກຜ່ອງໃນການກຳນົດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນໃນການພັດທະນາໂດຍໃຊ້ວິທີການເກີນດຸນເມື່ອປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ. ການກວດສອບໄດ້ເປີດເຜີຍເຖິງການຂາດຄວາມເປັນເອກະພາບໃນທົ່ວທ້ອງຖິ່ນຕ່າງໆ: ບາງທ້ອງຖິ່ນໃຊ້ການປະເມີນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນ, ບາງທ້ອງຖິ່ນໃຊ້ການປະເມີນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍລະອຽດ; ແລະ ບາງທ້ອງຖິ່ນໃຊ້ການຄິດໄລ່ຊົ່ວຄາວ ແລະ ຕາມດ້ວຍການຊຳລະສຸດທ້າຍລະອຽດ.
ພາລະບົດບາດຂອງຫ້ອງການກວດສອບແຫ່ງລັດ
ດຣ. ຫວູດິ່ງແອງ ໄດ້ປະເມີນວ່າ ການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນໂດຍທົ່ວໄປ, ແລະວິທີການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນໂດຍສະເພາະ, ແມ່ນໜຶ່ງໃນເປົ້າໝາຍການກວດສອບຫຼັກຂອງຫ້ອງການກວດສອບແຫ່ງລັດໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້.
ການກວດສອບເນື້ອໃນນີ້ຈຳເປັນຕ້ອງປະຕິບັດຕາມຂໍ້ກຳນົດຂອງມະຕິສູນກາງກ່ຽວກັບການຍົກເລີກຂອບລາຄາທີ່ດິນ (ຂອບລາຄາທີ່ດິນທີ່ກຳນົດໄວ້ໃນດຳລັດ 96/2019/ND-CP ປະຈຸບັນແມ່ນພື້ນຖານໃຫ້ທ້ອງຖິ່ນອອກຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນສຳລັບໄລຍະ 2020-2024), ສ້າງຕັ້ງກົນໄກ ແລະ ວິທີການໃນການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນຕາມຫຼັກການຕະຫຼາດ, ແລະ ການກຳນົດໜ້າທີ່, ໜ້າວຽກ ແລະ ຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງອົງການທີ່ມີໜ້າທີ່ກຳນົດລາຄາທີ່ດິນ.
ຕາມນັ້ນ, ລັດຖະບານກາງຈະກຳນົດມາດຖານ ແລະ ຂັ້ນຕອນການກວດກາ ແລະ ຊີ້ນຳທ້ອງຖິ່ນຕ່າງໆໃນຂະບວນການສ້າງບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນ. ສະພາປະຊາຊົນແຂວງຈະຕັດສິນໃຈ ແລະ ກວດກາ ແລະ ຊີ້ນຳການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດລາຄາທີ່ດິນ.
“ຫ້ອງການກວດສອບແຫ່ງລັດດຳເນີນການກວດສອບວຽກງານປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ, ຄວາມເປັນເອກະລາດຂອງສະພາປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ, ຄວາມສາມາດຂອງອົງການທີ່ປຶກສາໃນການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນ, ຄວາມສາມາດ ແລະ ຈັນຍາບັນຂອງຜູ້ປະເມີນມູນຄ່າ, ພ້ອມທັງການປະຕິບັດຕາມລະບຽບການທີ່ຮັບປະກັນຄວາມໂປ່ງໃສເຊັ່ນ: ການເປີດເຜີຍລາຄາທີ່ດິນຕໍ່ສາທາລະນະ, ການເຮັດທຸລະກຳບັງຄັບຜ່ານການແລກປ່ຽນ, ການຈ່າຍເງິນຜ່ານທະນາຄານ, ແລະ ການເຮັດທຸລະກຳທີ່ບໍ່ໃຊ້ເງິນສົດ;…” - ດຣ. ຫວູດິ່ງແອງ ໄດ້ນຳສະເໜີທັດສະນະຂອງລາວກ່ຽວກັບບົດບາດຂອງຫ້ອງການກວດສອບແຫ່ງລັດໃນການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນ.
[ໂຄສະນາ_2]
ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ
(0)