"ວາງເງິນລົງ" ເພື່ອຊື້ອາພາດເມັນຍ້ອນລາຄາຕໍ່າ ແລະ ຄ່າບໍລິການ.

ເຖິງວ່າຈະມີການໂຕ້ຖຽງກັນຫຼາຍຢ່າງກ່ຽວກັບໂຄງການເຂື່ອນ HH Linh, ແຕ່ຫຼາຍຄົນຍັງຕ້ອງການຊື້ອາພາດເມັນຢູ່ທີ່ນັ້ນຍ້ອນລາຄາທີ່ບໍ່ແພງ ແລະ ຄ່າບໍລິການທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ.

ເຖິງວ່າຈະມີການໂຕ້ຖຽງກັນຫຼາຍຢ່າງກ່ຽວກັບໂຄງການເຂື່ອນ HH Linh, ແຕ່ຫຼາຍຄົນຍັງຕ້ອງການຊື້ອາພາດເມັນຢູ່ທີ່ນັ້ນຍ້ອນລາຄາທີ່ບໍ່ແພງ ແລະ ຄ່າບໍລິການທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ.

ດ້ວຍເນື້ອທີ່ກວ່າ 4.2 ເຮັກຕາ, HH Linh Dam (ເມືອງຮວ່າງມາຍ) ປະຈຸບັນເປັນອາພາດເມັ້ນທີ່ມີປະຊາກອນອາໄສຢູ່ໜາແໜ້ນທີ່ສຸດ ໃນຮ່າໂນ້ຍ . ເຖິງວ່າມີບັນຫາທາງດ້ານກົດໝາຍ, ແຕ່ຫຼາຍຄົນຍັງເລືອກຊື້ອາພາດເມັ້ນຢູ່ທີ່ນີ້ຍ້ອນລາຄາທີ່ໜ້າສົນໃຈ. ໃນຊ່ວງເວລາເປີດຕົວ (ໃນປີ 2015), ລູກຄ້າຫຼາຍຄົນມີຄວາມສົນໃຈກັບລາຄາອາພາດເມັ້ນທີ່ຕໍ່າພຽງແຕ່ 13-15 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດເທົ່ານັ້ນ.

ປະຈຸບັນ, ລາຄາຂາຍຍັງຄົງເປັນຈຸດແຂງຂອງໂຄງການ HH Linh Dam. ອີງຕາມການສຳຫຼວດຢູ່ໃນສະຖານທີ່ກໍ່ສ້າງ, ອາພາດເມັນຢູ່ທີ່ນີ້ມີລາຄາຢູ່ລະຫວ່າງ 39 ຫາ 41 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ໂດຍສະເພາະ, ອາພາດເມັນຫ້ອງນອນໜຶ່ງຫ້ອງ (46 ຕາແມັດ) ກຳລັງຖືກສະເໜີຂາຍໃນລາຄາ 1.89 ຕື້ດົ່ງ; ອາພາດເມັນສອງຫ້ອງນອນ (56 ຕາແມັດ) ລາຄາ 2.35 ຕື້ດົ່ງ; ແລະ ອາພາດເມັນສາມຫ້ອງນອນ (76 ຕາແມັດ) ລາຄາປະມານ 3.1 ຕື້ດົ່ງ.

“ສຳລັບຊັ້ນລຸ່ມ, ຈາກຊັ້ນທີ 25 ລົງມາ, ລາຄາຂາຍຈະສູງກວ່າປະມານ 30 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ໜ່ວຍ ເມື່ອທຽບກັບຊັ້ນສູງທີ່ມີຂະໜາດດຽວກັນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ອາພາດເມັນທີ່ຕັ້ງຢູ່ໃນອາຄານທີ່ຫັນໜ້າໄປທາງຖະໜົນຈະມີລາຄາຖືກກວ່າປະມານ 50 ລ້ານດົ່ງກ່ວາອາພາດເມັນທີ່ຢູ່ໃນອາຄານທີ່ຢູ່ຂ້າງໃນ. ອາພາດເມັນທີ່ໄດ້ຮັບການທາສີໃໝ່ ແລະ ຕົກແຕ່ງພາຍໃນໃໝ່ມັກຈະມີລາຄາແພງກວ່າປະມານ 200 ລ້ານດົ່ງກ່ວາອາພາດເມັນທີ່ມອບໃຫ້ແກ່ຜູ້ຢູ່ອາໄສ,” ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບກ່າວຕື່ມ.

ເຖິງແມ່ນວ່າອາພາດເມັນທີ່ຕັ້ງຢູ່ດີທີ່ສຸດຢູ່ HH Linh Dam ຍັງມີລາຄາຕໍ່າກວ່າໂຄງການອື່ນໆໃນພື້ນທີ່ດຽວກັນ. ສຳລັບການປຽບທຽບ, ອາພາດເມັນໃກ້ຄຽງ, Tay Nam Linh Dam, ມີລາຄາອາພາດເມັນສູງເຖິງ 55-58 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ແຕກຕ່າງກັນ 35-40%. ອີງຕາມ Savills, ລາຄາສະເລ່ຍຂອງອາພາດເມັນຊັ້ນສອງໃນຮ່າໂນ້ຍໃນປະຈຸບັນແມ່ນ 51 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ - ເຊິ່ງເປັນຕົວເລກທີ່ສູງກວ່າ HH Linh Dam 25%.

ບໍ່ພຽງແຕ່ລາຄາຂາຍສົມເຫດສົມຜົນເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ລາຄາເຊົ່າສຳລັບອາພາດເມັນຢູ່ HH Linh Dam ຍັງມີລາຄາບໍ່ແພງອີກດ້ວຍ. ປະຈຸບັນ, ອາພາດເມັນຂະໜາດ 46 ຕາແມັດມີລາຄາເຊົ່າປະມານ 5.5 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ. ອາພາດເມັນ 2 ຫ້ອງນອນທີ່ມີເນື້ອທີ່ 56 ຕາແມັດມີລາຄາເຊົ່າປະມານ 8.5 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ. ສຳລັບພື້ນທີ່ການຄ້າຊັ້ນລຸ່ມ, ລາຄາເຊົ່າຈະຢູ່ທີ່ປະມານ 30 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ.

ເມື່ອໄດ້ລົມກັບຊາວບ້ານບາງຄົນທີ່ HH Linh Dam, ພວກເຮົາໄດ້ຮຽນຮູ້ວ່າຄ່າທຳນຽມການບໍລິການຢູ່ທີ່ນີ້ແມ່ນຂ້ອນຂ້າງຕໍ່າ, ພຽງແຕ່ປະມານ 160,000 ດົ່ງ/ເດືອນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຄ່າທຳນຽມຈອດລົດແມ່ນ 80,000 ດົ່ງ/ລົດຈັກ/ເດືອນ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້ຍັງຕໍ່າກວ່າໂຄງການອາພາດເມັນຂະໜາດນ້ອຍອື່ນໆໃນພື້ນທີ່.

ເນື່ອງຈາກລາຄາທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ ແລະ ຄ່າທຳນຽມການບໍລິການຕໍ່າ, ຫຼາຍຄົນໄດ້ມາທີ່ນີ້ເພື່ອຊື້ອາພາດເມັ້ນ. ດັ່ງນັ້ນ, ການຊື້ ແລະ ຂາຍອາພາດເມັ້ນຈຶ່ງມີການເຄື່ອນໄຫວຫຼາຍ. ໃນໂຄງການຂອງ "ນັກທຸລະກິດຢາສູບ" ເລແທ່ງແທ່ງ ໃນເຂດລິນດາມ, ມີກຸ່ມນັກລົງທຶນທີ່ຊ່ຽວຊານໃນການຊື້ອາພາດເມັ້ນຈາກຜູ້ຢູ່ອາໄສ, ຈາກນັ້ນປັບປຸງ ແລະ ຂາຍຄືນ. ອີງຕາມຜູ້ຢູ່ອາໄສ, ໃນກາງປີ 2024, ນັກລົງທຶນໄດ້ໃຊ້ຈ່າຍເງິນ 1.8 ຕື້ດົ່ງເພື່ອຊື້ອາພາດເມັ້ນຫ້ອງນອນດຽວ, ແລະ ຫຼັງຈາກຕິດຕັ້ງເຟີນີເຈີເພີ່ມເຕີມມູນຄ່າ 150 ລ້ານດົ່ງ, ອາພາດເມັ້ນໄດ້ຖືກຂາຍຄືນໃນລາຄາ 2.2 ຕື້ດົ່ງ.

ເຫດຜົນທີ່ລາຄາຂອງອາພາດເມັນ HH Linh Dam "ລາຄາບໍ່ແພງ" ແມ່ນຍ້ອນວ່າຜູ້ຢູ່ອາໄສຢູ່ທີ່ນີ້ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນການເປັນເຈົ້າຂອງ, ເຖິງແມ່ນວ່າພວກເຂົາໄດ້ຮັບອາພາດເມັນເກືອບ 10 ປີແລ້ວກໍຕາມ. ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນຮ່າໂນ້ຍລະບຸວ່າ ການອອກໃບຢັ້ງຢືນໃຫ້ແກ່ຜູ້ຢູ່ອາໄສຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂເທື່ອ ເນື່ອງຈາກນັກລົງທຶນຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຕື່ມຂໍ້ມູນທາງກົດໝາຍຂອງໂຄງການ ແລະ ສົ່ງໃຫ້ພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ.

ອີງຕາມບົດສະຫຼຸບຂອງຄະນະກວດການະຄອນຮ່າໂນ້ຍ, ໂຄງການເຂື່ອນ HH Linh ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ກໍ່ສ້າງພຽງແຕ່ 27 ຊັ້ນເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ນັກລົງທຶນໄດ້ກໍ່ສ້າງ 36 ຊັ້ນສຳລັບອາຄານ HH4 ແລະ 41 ຊັ້ນສຳລັບອາຄານ HH1, HH2, ແລະ HH3, ເຊິ່ງເກີນແຜນການທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ 9-14 ຊັ້ນ. ການລະເມີດນີ້ໄດ້ເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນປະເຊີນກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການເຮັດເອກະສານທາງກົດໝາຍໃຫ້ສຳເລັດ.

ການຂາດໃບຢັ້ງຢືນການເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ເສຍປຽບຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ໂດຍສະເພາະໃນກໍລະນີມີຂໍ້ຂັດແຍ່ງທາງກົດໝາຍ ຫຼື ເມື່ອຕ້ອງການຈຳນອງຊັບສິນເພື່ອກູ້ຢືມຈາກທະນາຄານ. ປະຈຸບັນ, ທຸລະກຳຢູ່ທີ່ນີ້ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນເກີດຂຶ້ນຜ່ານການໂອນສັນຍາຊື້ຂາຍ, ເຊິ່ງມີຄວາມສ່ຽງທີ່ຈະບໍ່ໄດ້ຮັບການປົກປ້ອງຕາມກົດໝາຍ.

ນອກຈາກບັນຫາທາງດ້ານກົດໝາຍແລ້ວ, ຜູ້ຊື້ຢູ່ທີ່ນີ້ຍັງປະສົບກັບຂໍ້ເສຍປຽບຍ້ອນສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກທີ່ຂ້ອນຂ້າງຈຳກັດໃນໂຄງການ. ສິ່ງນີ້ເຫັນໄດ້ຊັດເຈນໃນຄວາມຈິງທີ່ວ່າຜູ້ຢູ່ອາໄສໃນອາຄານອາພາດເມັນ 12 ຫຼັງຕ້ອງແບ່ງປັນພື້ນທີ່ສີຂຽວຂະໜາດນ້ອຍຫຼາຍຢູ່ໃຈກາງຂອງໂຄງການ. ສະໜາມເດັກຫຼິ້ນ ແລະ ພື້ນທີ່ອອກກຳລັງກາຍສຳລັບຜູ້ໃຫຍ່ຍັງມີສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກພື້ນຖານພຽງແຕ່ສອງສາມຢ່າງເທົ່ານັ້ນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ລະບົບລິຟແມ່ນສິ່ງທີ່ຜູ້ຊື້ອາພາດເມັນຄວນເອົາໃຈໃສ່. ໃນຊ່ວງເວລາທີ່ມີຄົນຫຼາຍ, ການລໍຖ້າຢູ່ໃນແຖວແມ່ນເລື່ອງທຳມະດາ.

ດ້ວຍປະຊາກອນຫຼາຍກວ່າ 40,000 ຄົນທີ່ອາໄສຢູ່ໃນເຂື່ອນ HH Linh Dam, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງຂອງໂຄງການ ແລະ ບໍລິເວນອ້ອມຂ້າງແມ່ນມີການໂຫຼດເກີນຢ່າງຮ້າຍແຮງ. ບ່ອນຈອດລົດໃຕ້ດິນມັກຈະບໍ່ພຽງພໍ, ບັງຄັບໃຫ້ຫຼາຍຄົນຈອດລົດຢູ່ເທິງທາງຍ່າງ ຫຼື ບໍລິເວນໃກ້ຄຽງ. ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກເຊັ່ນ: ໂຮງຮຽນ, ໂຮງຮຽນອະນຸບານ ແລະ ການຂົນສົ່ງໄດ້ຮັບຜົນກະທົບທາງລົບຍ້ອນຄວາມໜາແໜ້ນຂອງປະຊາກອນເກີນຄວາມຈຸຂອງພື້ນທີ່.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://baodautu.vn/batdongsan/xuong-tien-mua-can-ho-vi-gia-ca-va-phi-dich-vu-re-d235959.html