1/3 daripada projek hartanah di Ho Chi Minh City tersekat kerana masalah kewangan

Pada pagi 11 Oktober, pada Persidangan untuk menyebarkan Undang-undang Perumahan 2023 dan Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023 yang dianjurkan oleh Jawatankuasa Rakyat Ho Chi Minh City, Encik Hoang Hai - Pengarah Jabatan Perumahan dan Pengurusan Pasaran Harta Tanah ( Kementerian Pembinaan ) menyatakan sebab mengapa beberapa siri projek di Ho Chi Minh City terperangkap.

Menurut Encik Hoang Hai, salah satu syarat pertama bagi organisasi dan individu apabila menjalankan perniagaan hartanah adalah untuk menubuhkan perniagaan dan memastikan nisbah baki kredit dan baki bon kepada ekuiti.

Adalah perkara biasa bagi perniagaan untuk melakukan banyak projek. Walau bagaimanapun, banyak perniagaan dengan kapasiti kewangan terhad memilih untuk menyebarkan banyak projek, dan hanya apabila mereka menghadapi masalah kewangan, mereka mula mempertimbangkan untuk mengeluarkan bon dan menggunakan leverage kewangan. Itu juga sebab utama mengapa banyak projek itu disekat.

"Daripada 168 projek yang tersekat di Bandaraya Ho Chi Minh, sehingga satu pertiga adalah berkaitan dengan isu kewangan," kata Pengarah Jabatan Perumahan dan Pengurusan Pasaran Hartanah itu.

Atas sebab ini, Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023 telah menghalalkan beberapa peruntukan dekri mengenai syarat untuk organisasi dan individu apabila menjalankan perniagaan hartanah dan menambah peruntukan mengenai syarat untuk perusahaan perniagaan hartanah melalui projek hartanah mempunyai modal ekuiti minimum, dan untuk memastikan nisbah kredit tertunggak dan bon korporat tertunggak kepada modal ekuiti.

Perusahaan mesti mempunyai modal ekuiti tidak kurang daripada 20% daripada jumlah modal pelaburan untuk projek dengan skala kurang daripada 20 hektar, tidak kurang daripada 15% daripada jumlah modal pelaburan untuk projek dengan skala 20 hektar atau lebih. Sekiranya melaksanakan banyak projek secara serentak, mereka mesti mempunyai modal ekuiti untuk memastikan nisbah di atas bagi setiap projek.

Encik Nguyen Van Sinh - Timbalan Menteri Pembinaan berkata bahawa pasaran hartanah memainkan peranan penting, menarik sumber, mewujudkan aset tetap yang besar untuk ekonomi , memenuhi keperluan perumahan rakyat.

Baru-baru ini, Dewan Negara meluluskan Undang-undang Perumahan No. 27/2023 dan Undang-undang Perniagaan Hartanah No. 29/2023, yang akan berkuat kuasa mulai 1 Ogos 2024. Penyelidikan, pembangunan dan pengisytiharan peraturan terperinci telah memastikan konsistensi dan penyelarasan antara peruntukan Undang-undang Perumahan dan Undang-undang Pelaburan Hartanah yang lain seperti Undang-undang Pelaburan Tanah dan Undang-undang lain yang berkaitan.

Di samping itu, terbitan itu juga menggalakkan desentralisasi, perwakilan kuasa, dan mengukuhkan peranan pihak berkuasa tempatan dalam pengurusan perumahan dan aktiviti perniagaan hartanah; mengukuhkan reformasi prosedur pentadbiran, meminimumkan pelaburan yang tidak perlu dan keadaan perniagaan; segera menghapuskan masalah dan batasan sedia ada dalam pasaran hartanah dari semasa ke semasa.

Warna Anda

Sumber