2 cara mengenal pasti buku merah asli dan palsu, elakkan ditipu

Mengikut pengalaman banyak laman web hartanah, terdapat banyak cara untuk menyemak sama ada buku merah itu benar atau palsu semasa membeli dan menjual rumah dan tanah. Antaranya, terdapat 2 cara yang popular seperti berikut:

Kaedah 1: Semak sendiri maklumat dan parameter pada buku merah

Menurut Pekeliling 23/2014/TT-BTNMT, pembeli boleh menyemak buku merah sebenar/palsu berdasarkan kod bar yang dicetak di bahagian bawah muka surat 4.

Kod Bar - MV digunakan untuk mengurus dan mencari maklumat tentang Sijil dan rekod pengeluaran Sijil.

Menurut Fasal 2, Perkara 15 Pekeliling 23/2014/TT-BTNMT, kod bar mempunyai struktur berikut: MV = MX.MN.ST, di mana:

MX ialah kod unit pentadbiran peringkat komune – kawasan tanah. Pertama, anda harus membandingkan kod unit pentadbiran komune, wad atau bandar di mana tanah itu terletak dengan nombor pada Sijil.

Nota: Sekiranya Jawatankuasa Rakyat Wilayah mengeluarkan Sijil kepada organisasi, tambahkan kod wilayah atau bandar yang dikendalikan oleh pusat sebelum kod komun, wad atau bandar yang menguruskan tanah tersebut (Dalam kes ini, kod bar pada sijil mempunyai 15 nombor, dalam kes yang selebihnya akan terdapat 13 nombor pada kod bar pada halaman 4)

MN ialah kod tahun Sijil dikeluarkan, terdiri daripada dua digit terakhir tahun Sijil dikeluarkan. Contohnya: 21 bermakna Sijil telah dikeluarkan pada 2021.

ST ialah nombor perintah penyimpanan fail prosedur pendaftaran tanah yang sepadan dengan Sijil yang pertama kali dikeluarkan mengikut peraturan mengenai rekod kadaster Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar .

Peruntukan berkaitan kod bar dalam sijil adalah ditetapkan dalam Pekeliling 17/2009/TT-BTNMT berkuat kuasa mulai 10 Disember 2009, yang telah dipinda dan digantikan dalam Pekeliling 23/2014/ND-CP.

Di Perkara C, Fasal 9, Perkara 6 dan Fasal 8, Perkara 7 Pekeliling 23/2014/ND-CP, dinyatakan bahawa "Sijil hak guna tanah direkodkan dengan nombor siri rekod prosedur pendaftaran tanah yang sama" sekiranya fail pendaftaran mesti direkodkan dalam banyak perakuan kerana kandungannya terlalu panjang.

Daripada ini, dapat dilihat bahawa sijil hak guna tanah boleh mempunyai kod bar yang sama tetapi tidak boleh tidak memilikinya. Oleh itu, jika buku merah itu tidak mempunyai kod bar, ia berkemungkinan buku merah palsu.

Pembeli perlu membuat semakan di pejabat tanah untuk mendapatkan kepastian kerana cara semakan buku asli dan palsu ini hanyalah semakan cepat dan ketepatannya tidak tinggi.

Cara mengenal pasti buku merah asli dan palsu, elakkan ditipu - 1 — Perlu mencari kod bar untuk menyemak buku merah asli atau palsu. (Gambar ilustrasi)

Semak nombor siri

Untuk mengetahui sama ada buku merah itu benar atau palsu, pembeli perlu menyemak dengan teliti lokasi yang sering dipadamkan seperti nombor buku, jenis tanah, nombor kemasukan buku, bentuk penggunaan, istilah, kawasan, gambar rajah. Jika buku merah mempunyai halaman tambahan, adalah perlu untuk menyemak sama ada halaman ini termasuk meterai, jika kaedah percetakan adalah percetakan mengimbangi, dan jika maklumat pada halaman dipadamkan.

Bagi buku merah yang telah digadai berkali-kali, perlu menyemak cop dan tandatangan Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar atau pejabat tanah.

Periksa meterai dan tandatangan

Malah, beberapa kes buku merah palsu mempunyai maklumat yang tidak konsisten tentang meterai dan tandatangan, sebagai contoh, gelaran orang yang menandatangani bagi pihak Pengerusi Jawatankuasa Rakyat tetapi bahagian meterai menyebut Pengerusi. Oleh itu, jika anda melihat tanda ini, ia mungkin buku palsu.

Walau bagaimanapun, perlu diingatkan bahawa, kerana ini adalah kaedah pemeriksaan visual, kadar ketepatannya tidak tinggi. Oleh itu, mereka yang perlu menyemak Sijil hendaklah menyemak maklumat di Pejabat Pendaftaran Tanah.

Kaedah 2: Semak di agensi pengeluar sijil - direkodkan dalam buku merah

Bagi kawasan yang mempunyai pejabat pendaftaran tanah, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar hendaklah mengeluarkan Sijil hak guna tanah, hak pemilikan rumah dan aset lain yang disertakan dengan tanah.

Bagi lokaliti yang masih belum menubuhkan Pejabat Pendaftaran Tanah: Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar hendaklah mengeluarkan Sijil hak guna tanah, hak pemilikan rumah dan aset lain yang melekat pada tanah kepada organisasi dan pertubuhan agama; Rakyat Vietnam yang menetap di luar negara melaksanakan projek pelaburan; organisasi dan individu asing; dan perusahaan pelaburan asing;

Jawatankuasa Rakyat daerah, bandar dan bandar wilayah mengeluarkan Sijil hak guna tanah, hak pemilikan rumah dan aset lain yang dilampirkan pada tanah kepada isi rumah, individu, komuniti kediaman dan warga Vietnam di luar negara yang dibenarkan memiliki rumah yang berkaitan dengan hak guna tanah di Vietnam.

Pembeli boleh berdasarkan asas undang-undang di atas untuk menyemak ketulenan buku merah tanah yang mereka ingin beli.

Beberapa nota lain sebelum menandatangani kontrak penjualan tanah

Untuk mengelakkan risiko, sebelum menandatangani kontrak penjualan tanah, anda perlu memberi perhatian kepada perkara berikut:

Nama sebenar kontrak jual beli hartanah: Mengikut kod sivil dan undang-undang komersial, nama kontrak biasanya dikaitkan dengan subjek utama kontrak, bahagian ini mudah diabaikan oleh orang ramai.

Maklumat tentang subjek yang menyertai kontrak jual beli hartanah: Borang kontrak jual beli hartanah mesti mengandungi maklumat penuh tentang nama penuh, tahun lahir, kad pengenalan/nombor ID Warganegara atau pasport, tempat pengeluaran, tarikh pengeluaran dan alamat kediaman.

Jika wakil sah adalah kolektif, borang kontrak jual beli hartanah mesti termasuk nama, ibu pejabat, kod perniagaan, sijil pendaftaran perniagaan, sijil penubuhan perniagaan (jika perniagaan), dan maklumat tentang wakil yang menandatangani.

Maklumat tentang aset dalam kontrak jualan hartanah: Maklumat tentang aset mesti dinyatakan dengan jelas dalam borang kontrak jualan hartanah seperti maklumat tentang kawasan, lokasi tertentu...

Terma yang berkaitan dengan nilai kontrak pembelian hartanah: Pembeli perlu memberi perhatian kepada kandungan seperti jumlah amaun, mata wang pembayaran dan sama ada jumlah ini tetap atau tidak.

Hak dan kewajipan pihak yang terlibat

Membeli dan menjual hartanah adalah proses yang kompleks dan mempunyai banyak risiko. Oleh itu, apabila membeli dan menjual tanah, anda mesti berhati-hati dan memberi perhatian kepada setiap butiran. Sekiranya anda tidak mempunyai pengalaman dalam perkara ini, pembeli harus mencari peguam yang bereputasi, pejabat undang-undang atau broker yang berpengalaman dan bereputasi untuk mendapatkan sokongan.

PHAM DUY (sintesis)

Berguna
emosi
Kreatif
Unik

Sumber