2 cara untuk mengenal pasti sijil pemilikan tanah yang tulen dan palsu serta mengelakkan daripada ditipu.

Mengikut pengalaman banyak laman web hartanah, terdapat beberapa cara untuk menyemak sama ada sijil hak milik tanah adalah tulen atau palsu semasa membeli atau menjual rumah atau tanah. Antaranya, dua kaedah berikut adalah biasa:

Kaedah 1: Sahkan sendiri maklumat dan butiran pada sijil hak milik tanah.

Menurut Pekeliling 23/2014/TT-BTNMT, pembeli boleh mengesahkan kesahihan sijil hak milik tanah berdasarkan kod bar yang dicetak di bahagian bawah halaman 4.

Kod Bar - MV digunakan untuk mengurus dan mendapatkan maklumat tentang Sijil dan rekod pengeluaran Sijil.

Menurut Klausa 2, Perkara 15 Pekeliling 23/2014/TT-BTNMT, kod bar mempunyai struktur MV = MX.MN.ST, di mana:

MX ialah kod untuk unit pentadbiran di peringkat komune/wad/bandar tempat tanah itu terletak. Pertama, anda harus membandingkan kod unit pentadbiran komune, wad atau bandar tempat tanah itu terletak dengan kod pada Sijil Hak Penggunaan Tanah.

Nota: Dalam kes di mana Jawatankuasa Rakyat Wilayah mengeluarkan Sijil kepada sesebuah organisasi, kod wilayah atau bandar yang ditadbir secara pusat hendaklah ditambah sebelum kod komune, wad atau pekan yang menguruskan kawasan tanah (Dalam kes ini, kod bar pada sijil akan mempunyai 15 digit; dalam kes lain, kod bar akan mempunyai 13 digit pada halaman 4).

MN ialah kod untuk tahun sijil dikeluarkan, yang terdiri daripada dua digit terakhir tahun pengeluaran. Contohnya, 21 bermaksud sijil dikeluarkan pada tahun 2021.

ST ialah nombor storan berjujukan bagi fail prosedur pendaftaran tanah yang sepadan dengan Sijil Hak Guna Tanah yang dikeluarkan buat kali pertama, seperti yang ditetapkan dalam peraturan rekod kadaster tanah Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar .

Peruntukan mengenai kod bar dalam sijil, seperti yang ditetapkan dalam Pekeliling 17/2009/TT-BTNMT yang berkuat kuasa mulai 10 Disember 2009, telah dipinda dan digantikan dalam Pekeliling 23/2014/ND-CP.

Perkara C, Fasal 9, Perkara 6 dan Fasal 8, Perkara 7 Pekeliling 23/2014/ND-CP menyatakan bahawa "Sijil hak guna tanah hendaklah direkodkan dengan nombor siri yang sama dalam fail prosedur pendaftaran tanah" dalam kes di mana fail pendaftaran perlu diisi pada berbilang sijil disebabkan oleh kandungannya yang panjang.

Daripada ini, dapat dilihat bahawa sijil hak guna tanah mungkin berkongsi kod bar yang sama, tetapi ia tidak boleh tanpa kod bar. Oleh itu, jika sijil hak milik tanah tidak mempunyai kod bar, ia kemungkinan besar palsu.

Pembeli harus mengesahkan maklumat di pejabat tanah untuk mendapatkan hasil yang paling tepat, kerana kaedah pemeriksaan kesahihan ini hanyalah pemeriksaan cepat dan ketepatannya tidak tinggi.

Anda perlu menyemak kod bar untuk mengesahkan sama ada sijil pemilikan tanah itu tulen atau palsu. (Imej ilustrasi)

Semak nombor siri.

Untuk menentukan sama ada sijil hak milik tanah adalah tulen atau palsu, pembeli perlu memeriksa dengan teliti kawasan yang sering diubah atau dipadamkan, seperti nombor sijil, jenis tanah, nombor pendaftaran, bentuk penggunaan, tempoh sah laku, kawasan dan peta. Jika sijil mempunyai halaman tambahan, periksa sama ada halaman ini termasuk meterai, sama ada kaedah percetakan adalah percetakan ofset dan sama ada sebarang maklumat pada halaman telah diubah atau dipadamkan.

Jika hak milik tanah telah dicagarkan beberapa kali, adalah perlu untuk menyemak meterai dan tandatangan Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar atau pejabat tanah.

Semak meterai dan tandatangan.

Pada hakikatnya, sesetengah sijil pemilikan tanah palsu mempunyai maklumat yang tidak konsisten mengenai meterai dan tandatangan. Contohnya, tajuk yang disenaraikan mungkin menunjukkan bahawa tandatangan itu adalah bagi pihak Pengerusi Jawatankuasa Rakyat, tetapi meterai itu sendiri tertulis "Pengerusi." Oleh itu, jika anda melihat papan tanda ini, ia mungkin sijil palsu.

Walau bagaimanapun, perlu diingatkan bahawa, memandangkan ini adalah kaedah pemeriksaan visual, kadar ketepatannya tidak tinggi. Oleh itu, mereka yang perlu menyemak sijil tanah mereka harus mengesahkan maklumat tersebut di Pejabat Pendaftaran Tanah.

Kaedah 2: Semak di pihak berkuasa yang mengeluarkan sijil - seperti yang tercatat dalam surat ikatan hak milik tanah.

Bagi kawasan yang sudah mempunyai pejabat pendaftaran tanah, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar mengeluarkan Sijil Hak Guna Tanah, Pemilikan Rumah dan Aset Lain yang Dilekatkan pada Tanah.

Bagi kawasan yang belum menubuhkan Pejabat Pendaftaran Tanah: Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar mengeluarkan Sijil Hak Penggunaan Tanah, Pemilikan Rumah dan Aset Lain yang Terikat pada Tanah kepada organisasi, pertubuhan keagamaan; warga Vietnam yang menetap di luar negara yang melaksanakan projek pelaburan; organisasi dan individu asing; dan perusahaan dengan modal pelaburan asing.

Jawatankuasa Rakyat di peringkat daerah, bandar, atau bandar di bawah pihak berkuasa wilayah mengeluarkan Sijil Hak Guna Tanah, Pemilikan Rumah dan Aset Lain yang Terikat pada Tanah kepada isi rumah, individu, komuniti kediaman, dan orang Vietnam yang tinggal di luar negara yang memiliki rumah yang terikat dengan hak guna tanah di Vietnam.

Pembeli boleh menggunakan asas perundangan di atas untuk mengesahkan kesahihan surat ikatan hak milik tanah bagi plot yang ingin mereka beli.

Perkara lain yang perlu diberi perhatian sebelum menandatangani perjanjian pembelian tanah.

Untuk mengelakkan potensi risiko, beberapa perkara perlu dipertimbangkan sebelum menandatangani perjanjian pembelian tanah:

Nama yang betul untuk kontrak jual beli hartanah: Menurut Kanun Sivil dan Undang-undang Komersial, nama kontrak biasanya dikaitkan dengan perkara utama kontrak; bahagian ini sering diabaikan.

Maklumat tentang pihak-pihak yang terlibat dalam kontrak jual beli hartanah: Templat kontrak jual beli hartanah mesti merangkumi maklumat lengkap tentang nama penuh, tahun lahir, nombor kad pengenalan/Warganegara atau nombor pasport, tempat dikeluarkan, tarikh dikeluarkan dan alamat kediaman.

Jika bertindak sebagai wakil sah bagi sesuatu kumpulan, templat kontrak pembelian dan penjualan hartanah mesti merangkumi nama, alamat, nombor pendaftaran perniagaan, sijil pendaftaran perniagaan, sijil penubuhan perniagaan (jika berkenaan) dan maklumat tentang wakil yang menandatangani kontrak.

Maklumat hartanah dalam kontrak pembelian hartanah: Maklumat hartanah mesti dinyatakan dengan jelas dalam templat kontrak pembelian hartanah, seperti maklumat tentang kawasan, lokasi tertentu, dsb.

Berkenaan terma-terma yang berkaitan dengan nilai kontrak pembelian hartanah: Pembeli harus memberi perhatian kepada butiran seperti jumlah keseluruhan, mata wang pembayaran dan sama ada jumlah ini tetap atau tidak.

Hak dan kewajipan pihak-pihak yang terlibat

Membeli dan menjual hartanah merupakan proses yang rumit dengan banyak risiko. Oleh itu, anda mesti sangat berhati-hati dan memberi perhatian kepada setiap perincian semasa membeli atau menjual tanah. Jika anda kurang pengalaman dalam perkara ini, pembeli harus mendapatkan bantuan daripada peguam, firma guaman yang bereputasi atau ejen hartanah yang berpengalaman dan boleh dipercayai.

PHAM DUY (disusun)

Bermanfaat
Emosi
Kreatif
Unik

Sumber: https://vtc.vn/cach-nhan-biet-so-do-that-gia-tranh-bi-lua-dao-ar783970.html