5 sebab kenapa rumah anda susah nak jual

Salah satu perkara yang tidak diingini oleh pelabur hartanah adalah melihat rumah mereka dijual untuk masa yang lama tetapi tiada siapa yang membelinya. Ini membuatkan mereka risau dan kecewa. Mengapa menjual rumah, yang kelihatan mudah, menyebabkan banyak sakit kepala? Menurut HomeLight , terdapat 5 sebab biasa mengapa hartanah anda berada dalam kemerosotan.

harga melangit

Pakar hartanah Alex Adabashi berkata penetapan harga rumah yang terlalu tinggi boleh menjejaskan pembeli berpotensi.

"Walaupun di pasaran paling hangat, masih terdapat beberapa rumah yang tidak boleh dijual," dia memberi amaran. “Pemilik rumah selalunya mahu menetapkan harga yang lebih tinggi untuk memberi ruang kepada diri mereka untuk berunding, tetapi itu menjadi penghalang kepada kemasukan pembeli.”

Nasihat untuk pelabur adalah merujuk kepada pengalaman orang yang berpengalaman atau broker hartanah untuk menentukan harga rumah yang berpatutan. Dari situ, anda akan mencapai harga yang dikehendaki tetapi juga sesuai untuk kebolehcapaian pembeli.

rumah usang

Setiap orang sentiasa ingin memiliki rumah yang cantik, selesa dan selamat dengan harga yang berpatutan. Jika rumah mengalami banyak masalah seperti rosak, lama, kekurangan peralatan dan tidak diubahsuai, ia akan membuatkan pembeli teragak-agak dan berpaling tadah walaupun harganya berpatutan.

Adabashi percaya bahawa kesan pertama tentang rumah adalah sangat penting. Jadi anda perlu menyegarkan penampilan, mengecat atau mengubahsuai jika perlu bagi memastikan hartanah tersebut mempunyai nilai yang tinggi di mata pembeli rumah.

Beberapa petua untuk membantu rumah anda menjadi lebih bertenaga tanpa membelanjakan banyak wang termasuk menambah lebih banyak tumbuhan, menambah lebih banyak lampu untuk meningkatkan cahaya dan menyusun semula ruang tamu, yang merupakan tempat yang memberi kesan pertama kepada pembeli rumah.

Anda boleh berunding dengan kenalan yang bekerja dalam profesion seni bina atau broker hartanah untuk mengetahui cara berbelanja dengan bijak untuk pembaikan dan pengubahsuaian.

Kawasan bandar yang besar di Hanoi (Foto: Tran Khang).

Lokasi buruk

Lokasi memainkan peranan utama dalam menentukan nilai dan kecairan sesuatu hartanah. Menjual rumah yang jauh dari pusat bandar, kawasan padat penduduk atau kemudahan selalunya lebih mencabar daripada di kawasan yang selesa.

Walaupun rumah anda sangat cantik, tetapi lokasinya terlalu jauh, lalu lintas tidak selesa, kekurangan kemudahan sekeliling seperti sekolah, hospital, pasar... akan menjadi titik tolak yang besar.

Anda perlu teliti nilai sebenar hartanah berdasarkan lokasi, kawasan, keadaan rumah dan bandingkan dengan harga pasaran di kawasan sekitar. Satu lagi cara untuk meningkatkan harga jualan adalah dengan melabur dalam membina utiliti penting tambahan untuk memenuhi keperluan pembeli.

Dalam kes ini, anda harus menggunakan perkhidmatan broker kerana mereka mempunyai banyak pengalaman dalam menjual rumah di lokasi terpencil serta mempunyai pangkalan pelanggan yang besar di setiap kawasan.

Biarkan emosi memerintah

Menjual rumah adalah perjalanan yang penuh emosi, tetapi kadangkala kenangan dan pilihan peribadi anda secara tidak sengaja boleh menjadi penghalang kepada transaksi yang berjaya. Untuk menjual rumah anda dengan cepat, anda tidak seharusnya membiarkan emosi menguasai proses rundingan.

Cuba hilangkan sentuhan peribadi seperti cenderahati, foto keluarga atau barang lain yang mempunyai sentuhan peribadi yang kuat. Ketepikan emosi dan fokus pada mewujudkan ruang neutral yang menarik minat pelbagai bakal pembeli.

Ingat bahawa matlamat anda adalah untuk menjual rumah anda supaya anda perlu memberi tumpuan untuk membuat kesan yang baik kepada pembeli dan bersedia untuk berkompromi dengan pilihan peribadi anda.

Masa yang buruk

Menjual rumah boleh menjadi sukar, terutamanya apabila pasaran sukar atau beku. Oleh itu, memilih masa yang sesuai untuk berdagang adalah penting untuk mengoptimumkan harga jualan dan memendekkan masa transaksi.

Walau bagaimanapun, tiada jawapan yang tepat untuk soalan ini kerana masa terbaik bergantung kepada banyak faktor. Kebiasaannya, untuk rumah bandar dan pangsapuri, lebih baik menjual pada akhir tahun atau sebelum tahun persekolahan apabila permintaan untuk membeli rumah adalah tertinggi. Untuk tanah dan vila, ia boleh dijual pada bila-bila masa sepanjang tahun, tetapi musim bunga dan musim panas masih merupakan masa yang paling sesuai.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/5-ly-do-khien-ban-kho-ban-duoc-nha-20240615103253052.htm