Kecairan dalam pasaran pangsapuri telah perlahan.

Pasaran hartanah menunjukkan tanda-tanda perlahan menjelang akhir tahun disebabkan oleh kemasukan modal spekulatif yang kukuh sejak pertengahan tahun.

Menurut laporan pasaran hartanah Suku Keempat 2025 CBRE Vietnam, kira-kira 4,500 unit perumahan rendah akan dilancarkan di kawasan bekas Bandar Raya Ho Chi Minh, 20 kali ganda lebih tinggi berbanding pada tahun 2024. Sebahagian besar daripada bekalan ini datangnya daripada projek mega-bandar di Can Gio, yang dijangka menyediakan sekitar 64,000 rumah bandar dan pangsapuri ke pasaran. Kadar penyerapan untuk projek yang dilancarkan pada tahun 2025 diunjurkan pada purata 70% merentasi suku tahun.

Sementara itu, pasaran di bekas wilayah Binh Duong , selepas penggabungan, menyaksikan jualan yang lebih aktif, dengan 17,300 pangsapuri baharu ditawarkan untuk dijual, di mana kira-kira 80% tertumpu di Di An dan Thuan An (dahulunya). Purata harga jualan utama di Binh Duong ialah 47 juta VND/m2.

Pada tahun 2026, bekalan perumahan rendah di Bandar Raya Ho Chi Minh diunjurkan akan bertambah baik hasil daripada projek pembangunan bandar baharu yang sedang dijalankan. Foto: Dinh Du.

“Penggabungan wilayah dan bandar serta pelaburan serentak dalam infrastruktur utama di Bandar Raya Ho Chi Minh telah merangsang pasaran hartanah yang lebih rancak. Di samping itu, usaha kerajaan untuk menghapuskan halangan perundangan telah membantu pasaran menunjukkan tanda-tanda yang semakin optimistik. Rancangan untuk mendigitalkan transaksi hartanah dan mengenal pasti aset, yang dijangka dilaksanakan pada Mac 2026, akan menjadi langkah penting ke hadapan dalam menjadikan pasaran lebih telus, mengurangkan risiko dan mewujudkan asas untuk pembangunan yang sihat dan mampan, bukannya spekulasi jangka pendek yang dilihat sebelum ini.”

"Pada tahun 2026, bekalan perumahan rendah di Bandar Raya Ho Chi Minh diunjurkan akan bertambah baik hasil daripada projek bandar baharu yang dilaksanakan di kawasan timur dan selatan. Bekalan pasaran dijangka mencecah kira-kira 5,500 unit, dan meningkat secara beransur-ansur dari tahun ke tahun, mencecah lebih 15,000 unit menjelang 2028," kata Cik Duong Thuy Dung, Ketua Pegawai Eksekutif CBRE Vietnam.

Menurut ramalan oleh Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS), kadar penyerapan jualan pangsapuri akan positif dalam tiga suku pertama tahun 2025, tetapi kecairan akan menurun mendadak pada suku keempat tahun 2025. Ini disebabkan oleh bekalan baharu yang banyak, sementara kadar faedah yang meningkat menjadikan pelabur lebih berhati-hati.

Menurut Kementerian Pembinaan , inventori hartanah menunjukkan tanda-tanda peningkatan semula pada separuh kedua tahun ini. Laporan daripada 24 daripada 34 lokaliti menunjukkan bahawa inventori projek pada suku keempat 2025 adalah kira-kira 32,894 unit dan plot tanah. Daripada jumlah ini, inventori pangsapuri adalah 10,952 unit, rumah berasingan 9,810 unit, dan plot tanah 12,132 plot. Berbanding dengan suku ketiga 2025, inventori pangsapuri dan rumah berasingan meningkat kira-kira 24%, manakala inventori plot tanah meningkat kira-kira 22%.

Sumber: https://nongnghiepmoitruong.vn/thanh-khoan-chung-cu-chung-lai-d795770.html