6 isu yang perlu diselesaikan untuk membantu pasaran hartanah berkembang dengan stabil

"Menyelesaikan kesukaran" dalam pasaran hartanah

Baru-baru ini, Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh (HoREA) baru sahaja mengeluarkan dokumen meminta pelaksanaan arahan Kerajaan dan Perdana Menteri pada tahun 2023, tetapi ia tidak dilaksanakan oleh Kementerian dan cawangan berkaitan industri hartanah.

Hartanah - 6 isu yang perlu diselesaikan untuk membantu pasaran hartanah berkembang dengan stabil — HoREA mengesyorkan agar Perdana Menteri mempertimbangkan untuk mengarahkan pengeluaran awal "Dekri meminda dan menambah beberapa artikel Dekri No. 44/2014/ND-CP yang mengawal selia harga tanah" untuk menghapuskan halangan dalam penilaian tanah.

Menurut HoREA, pada tahun 2023, Kerajaan, Perdana Menteri, kementerian, cawangan, Kumpulan Kerja Kerajaan, Kumpulan Kerja Perdana Menteri, bersama-sama dengan lokaliti, telah menumpukan usaha besar untuk "menyelesaikan kesulitan" dalam pasaran hartanah, menghubungi perniagaan yang menghadapi halangan dan kesukaran untuk berganding bahu bagi menyelesaikan kesulitan bagi pasaran hartanah untuk membangun dengan selamat dan selamat.

Terima kasih kepada itu, walaupun pasaran hartanah semasa masih sangat sukar, ia telah melepasi "bawah" dan sedang dalam proses pemulihan secara beransur-ansur dan boleh berkembang dengan lebih kukuh mulai separuh kedua 2024 dan seterusnya.

Bagaimanapun, HoREA mendapati masih terdapat beberapa isu dan arahan daripada Kerajaan dan Perdana Menteri pada tahun 2023 yang belum dilaksanakan sepenuhnya oleh kementerian dan cawangan bagi membantu pasaran ini membangun secara stabil dan mampan.

6 isu yang perlu diselesaikan

Isu pertama, menurut HoREA, adalah berkaitan isu hangat dan kontroversi yang tertangguh lebih daripada sekali berbanding arahan Perdana Menteri: harga tanah.

Sehubungan itu, HoREA mengesyorkan agar Perdana Menteri mempertimbangkan untuk mengarahkan pengeluaran awal "Dekri yang meminda dan menambah beberapa artikel Dekri No. 44/2014/ND-CP yang mengawal selia harga tanah" untuk menghapuskan halangan dalam penilaian tanah untuk mengira yuran guna tanah dan sewa tanah untuk ratusan hartanah dan projek perumahan komersial untuk memastikan tiada kerugian kepada pelabur "projek perumahan komersil" untuk memastikan tiada kerugian dalam penilaian tanah untuk mengira yuran guna tanah dan sewa tanah untuk ratusan hartanah dan projek perumahan komersial untuk memastikan tiada kerugian kepada pelabur untuk "membeli buku hasil projek" memenuhi kewajipan dan tanggungjawab mereka kepada Negara dan pelanggan.

Isu kedua yang dicadangkan oleh HoREA adalah berkaitan dengan meminda Perkara c, Fasal 7, Perkara 31 Dekri 31/2021/ND-CP dan peruntukan undang-undang yang berkaitan untuk melaksanakan Resolusi 33/NQ-CP bertarikh 11 Mac 2023 Kerajaan dan mengikut Resolusi No. 98/2021 bagi mekanisme perintis Perhimpunan Nasional/No. pembangunan Ho Chi Minh City, untuk menghapuskan halangan dalam sektor pelaburan, termasuk prosedur "meluluskan dasar pelaburan pada masa yang sama dengan meluluskan pelabur" untuk projek perumahan sosial, projek perumahan komersial dan untuk aplikasi umum di seluruh negara.

Terbitan ketiga yang dicadangkan oleh HoREA ialah melanjutkan Fasal 1, Perkara 3 Dekri No. 08/2023/ND-CP selama 12 bulan sehingga 31 Disember 2024 dan bukannya tamat tempoh pada 31 Disember 2023 untuk menyempurnakan pasaran bon korporat secara beransur-ansur untuk mendekati standard antarabangsa.

Isu keempat yang disyorkan oleh HoREA kepada Kementerian Kewangan ialah keperluan mendesak untuk mengemukakan kepada Kerajaan pindaan kepada Dekri 132/2020/ND-CP ke arah mencadangkan untuk tidak mengawal "siling" jumlah perbelanjaan faedah "tidak melebihi 30% daripada jumlah keuntungan bersih daripada aktiviti perniagaan dalam tempoh" urus niaga "dalam negeri" dengan segera kepada "perusahaan dalam negeri" dengan segera kepada pihak yang berkaitan dan berkaitan. pelaburan, pengeluaran dan aktiviti perniagaan perusahaan; pada masa yang sama, meminta agensi negeri yang berwibawa untuk mengukuhkan kawalan dan mengendalikan "perusahaan dengan urus niaga pihak berkaitan" dengan tegas yang melakukan "harga pindahan" dan memalsukan kos untuk mengelak cukai.

Isu kelima, HoREA mengesyorkan agar Bank Negara menyemak dan menilai pelaksanaan Pekeliling Bilangan 02/2023/TT-NHNN, Pekeliling Bilangan 03/2023/TT-NHNN, Pekeliling Bilangan 06/2023/TT-NHNN dan Pekeliling serta dokumen kawal selia yang berkaitan seperti yang diminta oleh Perdana Menteri pada tarikh Penghantaran Rasmi 1TT17 November/CD2. 2023 ke arah meminda, menambah atau memansuhkan peraturan yang tidak sesuai untuk mewujudkan keadaan yang menggalakkan bagi akses kredit untuk orang ramai dan perniagaan serta menyokong pasaran bon korporat dengan berkesan. Sebelum ini, berhubung isu ini, diketahui HoREA telah membuat pengesyoran terperinci dalam Dokumen 162a/2023/CV-HoREA bertarikh 19 November 2023.

Isu keenam, HoREA mengesyorkan agar Kerajaan menyelaras dengan Jawatankuasa Tetap Dewan Negara untuk mencadangkan agar Dewan Negara mempertimbangkan untuk melanjutkan Resolusi No. 42/2017/NQ-QH14 selama 12 bulan lagi sehingga 31 Disember 2024 untuk mewujudkan syarat bagi institusi kredit untuk mengendalikan hutang lapuk dengan berkesan, termasuk mengendalikan aset cagaran projek hartanah.

Sumber