96% daripada bekalan pangsapuri baharu di Ho Chi Minh City datang daripada segmen mewah

Bekalan pangsapuri meningkat dalam segmen mewah

Menurut laporan pasaran hartanah suku ketiga 2023 CBRE yang dikeluarkan baru-baru ini, bilangan pangsapuri baharu untuk dijual di Ho Chi Minh City mencecah 3,600 unit, hampir 90% daripada jumlah bekalan baharu dalam tempoh 6 bulan pertama 2023, peningkatan sebanyak 27% berbanding tempoh yang sama tahun lepas.

Bekalan ini kebanyakannya datang daripada fasa seterusnya projek sedia ada. Terutama, 60% daripada bekalan baharu dalam 9 bulan pertama 2023 datang daripada projek kawasan bandar di Timur. Oleh itu, Timur Bandar masih merupakan tempat yang cerah dari segi bekalan pangsapuri baharu.

Menurut laporan itu, 96% daripada bekalan baharu pada suku ketiga 2023 akan datang daripada segmen mewah dan baki 4% daripada bekalan baharu akan berada dalam segmen mewah, daripada fasa seterusnya projek di Kawasan Bandar Baru Thu Thiem.

Laporan itu juga merekodkan bahawa harga jualan utama pasaran pangsapuri HCMC mencecah VND60.6 juta/m2 (bersamaan dengan lebih daripada USD2,500/m2) pada suku tersebut, meningkat 4% suku ke suku dan 1.9% tahun ke tahun, terutamanya disebabkan oleh bekalan baharu dalam segmen mewah dan mewah dengan pelarasan harga.

Bekalan pangsapuri pada suku ketiga 2023 adalah bersamaan dengan 90% daripada jumlah bekalan dalam 6 bulan pertama tahun itu.

Daripada jumlah itu, bekalan baharu dalam segmen mewah, dengan bilangan unit yang terhad untuk dijual, status sah yang telus dan lokasi utama, mempunyai kenaikan harga utama sebanyak 6% berbanding tempoh pembukaan sebelumnya pada 2022.

Begitu juga, pelabur dalam segmen mewah juga melaraskan harga secara purata 3-4% berbanding tempoh jualan pembukaan tahun lepas, bersama dengan peningkatan produk, sokongan kadar faedah pinjaman rumah, jadual pembayaran lanjutan dan komitmen sewa.

Dalam tempoh ini, ramai pelabur telah memperkenalkan dasar yang berbeza untuk menarik pelanggan, sekali gus membantu pasaran mendapatkan semula kecairan. Ini menunjukkan bahawa walaupun pasaran tidak mencatatkan penurunan harga secara langsung, kehadiran polisi jualan dengan banyak insentif amat diperlukan dalam projek baharu untuk dijual bagi memastikan penyerapan yang baik untuk projek tersebut.

Malah, dasar jualan yang menarik membantu meningkatkan kadar penyerapan bekalan baharu pada suku ketiga, mencecah lebih 2,600 unit terjual, bersamaan dengan 55% unit yang baru dilancarkan dan hampir dua kali ganda kadar penyerapan suku sebelumnya.

Di pasaran sekunder, harga purata mencecah 45 juta VND/m2, naik 2.6% berbanding suku sebelumnya tetapi masih 4% lebih rendah daripada tempoh yang sama tahun lepas. Sementara itu, harga sekunder dalam segmen mewah dan mampu milik kekal hampir sama berbanding suku sebelumnya.

Bekalan terutamanya datang daripada projek pangsapuri mewah.

Kenaikan suku tahunan disebabkan terutamanya oleh kenaikan harga sekunder dalam segmen mewah dan pertengahan, kerana pembeli mencari produk dihantar pada harga yang lebih berpatutan berbanding harga pasaran utama. Ini benar terutamanya untuk projek berhampiran pusat seperti Daerah Binh Thanh, Thu Duc City, yang mendapat manfaat daripada laluan metro yang akan datang.

Menurut Cik Duong Thuy Dung - Ketua Pegawai Eksekutif CBRE Vietnam, "Hanya tiga bulan memasuki separuh kedua 2023, pasaran pangsapuri Ho Chi Minh City benar-benar menyaksikan lebih banyak perubahan positif dalam kecairan berbanding separuh pertama tahun ini. Lazimnya, projek kawasan bandar dengan kira-kira 3,000 unit yang baru dibuka pada suku ketiga 2023, manakala 50% lagi jualan habis dijual pada kadar metro berikutnya. 20 rumah kedai di tingkat bawah tanah dalam satu pagi."

Harga perumahan rendah kekal stabil

Laporan CBRE juga menunjukkan bahawa harga utama produk perumahan siap dibina bertingkat rendah kekal stabil pada purata VND255 juta/m2 tanah, disebabkan bekalan baharu yang terhad.

Bagaimanapun, urus niaga dan permintaan dalam pasaran sekunder kekal rendah, kerana tiada perubahan ketara dalam purata harga jualan sepanjang sembilan bulan pertama 2023 dan pelabur kekal dalam mod "tunggu dan lihat" di tengah-tengah tekanan kewangan yang berterusan.

CBRE mengulas bahawa segmen hartanah bertingkat rendah dijangka bertambah baik dalam bekalan baharu dari suku keempat 2023 hingga 2024, terutamanya datang dari kawasan bandar di Timur dan Selatan Ho Chi Minh City seperti Kawasan Kediaman An Hung (Nha Be) atau fasa seterusnya The Global City (Thu Duc City).

Khususnya, urus niaga penggabungan dan pengambilalihan (M&A) pada suku ini telah menjadi lebih aktif, menunjukkan peningkatan minat daripada pelabur asing dalam pasaran hartanah Bandaraya Ho Chi Minh.

Pasaran perumahan rendah sahaja tidak banyak berubah.

Selain itu, sokongan daripada pihak berkuasa tempatan terus menjadi penggerak kepada pasaran perumahan. Khususnya, dalam 8 bulan pertama 2023, 67 projek di Ho Chi Minh City (37.2% daripada jumlah keseluruhan 180 projek bermasalah undang-undang) telah menyelesaikan masalah undang-undangnya.

Di samping itu, mengenai pakej kredit VND120 trilion untuk membangunkan perumahan sosial, perumahan pekerja dan mengubah suai projek pangsapuri lama, satu projek telah diluluskan untuk meminjam modal daripada pakej ini, antara enam projek yang layak di Bandaraya Ho Chi Minh.

"Walaupun pasaran perumahan pada 2023 masih akan mempunyai jurang yang besar dalam kadar bekalan dan penyerapan berbanding tahun-tahun sebelumnya, pelabur tidak boleh mengabaikan isyarat positif pasaran. Pembeli kini secara beransur-ansur mendapat akses yang lebih mudah kepada pinjaman rumah kerana banyak bank telah mengumumkan kadar faedah yang lebih rendah pada suku ketiga. Sementara itu, M&A dan menyeru pelaburan daripada dana pelaburan sedang membantu pelabur untuk mencari jalan keluar, "kata pelabur yang kekurangan jadual. Duong Thuy Dung - Pengarah Urusan CBRE Vietnam.

Bercakap tentang arah aliran pasaran masa hadapan, pakar ini juga berkata bahawa kesukaran pasaran dijangka berlarutan sekurang-kurangnya sehingga separuh pertama 2024 dan urus niaga akan pulih apabila faktor makroekonomi , undang-undang dan keyakinan pembeli rumah bertambah baik.

Sumber: https://www.congluan.vn/96-nguon-cung-can-ho-moi-tai-tp-hcm-den-tu-phan-khuc-cao-cap-post268335.html