Siapakah yang menyuntik begitu banyak modal ke dalam pasaran hartanah?

Pada suku pertama, VPBank menyuntik lebih 31,000 bilion VND ke dalam pinjaman perniagaan hartanah, manakala MB dan HDBank juga meningkatkan pengeluaran mereka.

Bank swasta masih banyak melabur dalam sektor hartanah. Foto: Nam Khanh .

Data daripada laporan kewangan Suku Pertama/2026 bagi 14 bank perdagangan yang tersenarai, yang merangkumi pendedahan mengenai portfolio pinjaman, menunjukkan bahawa pinjaman hartanah di kumpulan bank ini terus berkembang pesat, tetapi strategi peruntukan setiap bank berbeza dengan ketara.

5 bank terkemuka

Secara khususnya, hanya dalam tempoh tiga bulan pertama tahun 2026, jumlah pinjaman hartanah tertunggak (termasuk pinjaman perniagaan hartanah dan pinjaman pembinaan) mencecah lebih 1.58 trilion VND , peningkatan hampir 7% berbanding akhir tahun 2025. Angka ini mencerminkan daya tarikan berterusan sektor hartanah kepada modal bank, meskipun pasaran masih menghadapi pelbagai cabaran.

Daripada jumlah pinjaman tertunggak yang dinyatakan di atas, pinjaman untuk perniagaan hartanah mencecah 1 trilion VND (menyumbang 63.2%), manakala pinjaman untuk pembinaan mencecah 581,068 bilion VND , bersamaan dengan baki 36.8%.

Daripada jumlah ini, 5 bank teratas, termasukSHB , VPBank, Techcombank, MB dan HDBank, memegang sejumlah hampir 1.18 trilion VND dalam pinjaman tertunggak, menyumbang 74.4% daripada jumlah saiz 14 bank yang ditinjau.

Jika kita hanya mempertimbangkan pinjaman perniagaan hartanah, VPBank menonjol sebagai unit pertumbuhan paling positif. Pinjaman perniagaan hartanah tertunggak bank itu mencecah VND 238,473 bilion pada 31 Mac, peningkatan sebanyak VND 31,046 bilion , bersamaan dengan peningkatan 15% hanya dalam satu suku tahun, yang juga merupakan kadar pertumbuhan kredit terbesar dalam keseluruhan sistem.

SHB menduduki tempat kedua dengan pinjaman terkumpul sebanyak VND 210,374 bilion , peningkatan sebanyak VND 5,060 bilion (+2%). MB mencatatkan peningkatan mutlak kedua terbesar selepas VPBank, dengan menambah VND 10,707 bilion (+9%), menjadikan pinjaman terkumpulnya kepada VND 131,896 bilion . HDBank juga meningkat sebanyak VND 8,028 bilion (+11%), menjadikan jumlah pinjaman hartanah terkumpulnya kepada VND 78,196 bilion .

Terutamanya, Techcombank, yang pernah menjadi salah sebuah bank dengan kadar pinjaman hartanah yang tinggi, telah menentang trend tersebut dengan mengurangkan pinjaman tertunggaknya daripada VND 207,027 bilion kepada VND 198,854 bilion , penurunan sebanyak VND 8,173 bilion (-4%), jatuh ke tempat ketiga.

Antara bank bersaiz sederhana, TPBank mencatatkan kadar pertumbuhan tertinggi dari segi peratusan dengan peningkatan sebanyak 18%, menjadikan pinjaman terkumpulnya kepada VND 37,902 bilion . MSB meningkat sebanyak VND 1,820 bilion kepada VND 30,343 bilion ; VIB meningkat sebanyak VND 2,919 bilion kepada VND 24,007 bilion ; BVBank meningkat sebanyak VND 720 bilion kepada VND 23,808 bilion ; dan PGBank meningkat sebanyak VND 669 bilion kepada VND 5,205 bilion .

Sebaliknya, Kienlongbank mencatatkan penurunan sebanyak 18%, bersamaan dengan pengurangan sebanyak VND 1,413 bilion , menjadikan baki pinjaman hartanahnya kepada VND 6,349 bilion pada akhir suku pertama. LPBank juga menyaksikan sedikit penurunan sebanyak VND 373 bilion , turun kepada VND 14,722 bilion .

PINJAMAN HARTANAH TERTUNGKAL DI BANK SEHINGGA AKHIR SUKU 1/2026
Sumber: Penyata kewangan bank perdagangan, Suku Pertama/2026.
Label		VPBank	SHB	Bank Teknologi	MB	HDBank	TP-Bank	MSB	VIB	BVBank	LPBank	Kienlongbank	PGBank
Pinjaman tertunggak untuk perniagaan hartanah	bilion dong	238473	210374	198854	131896	78196	37902	30343	24007	23808	14722	6349	5205

Hartanah akan kekal menarik kepada modal pelaburan dalam tempoh 10 tahun akan datang.

Walaupun data daripada 14 bank perdagangan tersenarai yang telah menerbitkan nota penjelasan telah menunjukkan peningkatan ketara dalam pinjaman hartanah di sesetengah bank, data makroekonomi daripada Kementerian Pembinaan memberikan gambaran yang lebih jelas.

Menurut laporan terkini yang diterbitkan oleh Kementerian, sehingga 28 Februari, jumlah kredit tertunggak untuk aktiviti perniagaan hartanah di seluruh sistem perbankan mencecah kira-kira 2,235 trilion VND , peningkatan sebanyak 11.7% berbanding suku keempat 2025, bersamaan dengan peningkatan lebih 233,000 bilion VND . Berbanding tempoh yang sama tahun lepas, peningkatan tersebut mencecah 43%.

Angka ini lebih menarik apabila dipertimbangkan dalam konteks pertumbuhan kredit keseluruhan. Menurut data daripada Bank Negara Vietnam, pertumbuhan kredit merentasi seluruh ekonomi dalam tempoh dua bulan pertama tahun ini hanya mencapai 1.4%. Ini bermakna kredit hartanah berkembang pada kadar lebih lapan kali lebih tinggi daripada purata keseluruhan.

Dari segi struktur penggunaan modal, pembangunan bandar dan projek perumahan mendahului dengan hampir VND 784,000 bilion , menyumbang 35% daripada jumlah pinjaman terkumpul dan meningkat sebanyak 24.1% berbanding S4/2025. Ini diikuti oleh pinjaman untuk hak penggunaan tanah ( VND 255,352 bilion ), taman perindustrian dan zon pemprosesan eksport (melebihi VND 139,000 bilion ), dan projek pelancongan, ekologi dan pusat peranginan ( VND 84,281 bilion ).

Kementerian Pembinaan menilai kepekatan modal dalam segmen perumahan dan pembangunan bandar sebagai petanda positif, mencerminkan bahawa pelabur sedang mempercepatkan pelaksanaan projek dan memberi isyarat potensi untuk bekalan yang lebih baik dalam masa terdekat.

Berdasarkan angka-angka ini, pada mesyuarat agung tahunan bank perdagangan 2026, banyak persoalan telah ditimbulkan mengenai prinsip pemberian pinjaman kepada sektor hartanah.

Pengerusi VPBank, Ngo Chi Dung, menilai bahawa kadar pembandaran Vietnam pada masa ini masih di bawah 40%, jauh lebih rendah daripada kira-kira 77% di China. Oleh itu, permintaan untuk perumahan dalam tempoh 10-20 tahun akan datang akan kekal sangat tinggi.

Beliau menyatakan bahawa hartanah bukanlah pasaran yang homogen tetapi terdiri daripada pelbagai segmen seperti hartanah peranginan, taman perindustrian, hartanah komersial dan hartanah kediaman; dalam hartanah kediaman sahaja, terdapat banyak kumpulan daripada perumahan sosial, julat sederhana hingga mewah dan ultra mewah.

Permintaan untuk perumahan dalam tempoh 10-20 tahun akan datang masih sangat tinggi.

Pengerusi VPBank Ngo Chi Dung

"Kita tidak boleh melihat hartanah sebagai entiti yang homogen. Terdapat segmen yang memenuhi keperluan pelaburan, tetapi terdapat juga segmen yang memenuhi keperluan perumahan sebenar. Perkara penting adalah untuk mengenal pasti segmen yang memenuhi keperluan sebenar masyarakat dengan betul," kata Encik Dung.

Berdasarkan itu, VPBank telah memutuskan bahawa ia akan terus mempertimbangkan hartanah sebagai sektor penting, tetapi akan menyesuaikan strateginya agar lebih selektif, mengutamakan segmen yang memenuhi keperluan sebenar dan kemampuan majoriti penduduk.

Pengerusi Techcombank, Ho Hung Anh, juga mengakui bahawa hartanah akan terus menjadi pemacu pertumbuhan sekurang-kurangnya untuk 5-10 tahun akan datang, tetapi menekankan bahawa bank hanya membiayai projek dengan dokumentasi sah yang lengkap dan kecairan yang baik.

Ketua Pegawai Eksekutif Jens Lottner menambah bahawa Techcombank mengawal aliran tunai dengan ketat, hanya mengagihkan dana apabila pembeli akhir, tujuan modal dan tahap kesesuaian dengan permintaan pasaran sebenar dikenal pasti dengan jelas, dan projek yang tidak dapat menunjukkan permintaan yang mencukupi akan ditolak.

Dalam sektor perbankan milik kerajaan, Vietcombank menyatakan bahawa orientasi kreditnya dikategorikan dengan jelas, mengutamakan projek perumahan yang memenuhi keperluan sebenar pada harga yang berpatutan, sambil mengawal pinjaman spekulatif dengan ketat.

Bank ini memberi tumpuan kepada tiga tonggak utama: zon pemprosesan perindustrian dan eksport (dikaitkan dengan menarik FDI dan eksport), pelancongan dan pusat peranginan (pemacu ekonomi tempatan), dan perumahan sosial dan ruang pejabat di bandar-bandar utama. Terutamanya, perumahan sosial juga dikenal pasti sebagai sasaran dalam strategi ESG, yang menyumbang kepada kestabilan keselamatan sosial untuk golongan berpendapatan rendah dan pekerja.

Sumber: https://znews.vn/ai-dang-bom-von-manh-cho-bat-dong-san-post1655311.html