Senarai harga tanah 2026: Pelabur bimbang tentang kos modal, orang ramai 'takut' dapat buku merah

Baru-baru ini, beberapa lokaliti, termasuk Hanoi , telah merangka cadangan untuk membangunkan senarai harga tanah pertama, yang dijangka akan digunakan mulai 1 Januari 2026. Kebanyakan senarai harga tanah baharu yang sedang dibangunkan telah diselaraskan dengan sangat kuat, dengan peningkatan berkali ganda lebih tinggi daripada senarai harga tanah semasa.

Sebagai contoh, menurut draf senarai harga tanah baharu Hanoi, di kawasan tengah bandar seperti Hang Dao, Hang Khay, Ly Thuong Kiet,... senarai harga tanah baharu telah diselaraskan untuk meningkat kira-kira 2%. Di mana, harga tanah kediaman tertinggi direkodkan pada lebih daripada 702 juta VND/m2.

Khususnya, harga tanah di kawasan pinggir bandar dan luar bandar juga dicadangkan meningkat dengan ketara. Sebagai contoh, di komune Lien Minh, O Dien, Dan Phuong, Hoai Duc, Duong Hoa, Dong Son dan An Khanh, peningkatan paling kukuh dicatatkan, sehingga 26% berbanding senarai harga semasa.

Tanah bukan lagi pilihan yang menarik untuk pelabur. — Kebanyakan senarai harga tanah baharu dalam pembinaan telah diselaraskan dengan sangat kuat. (Foto: CD)

Komune lain seperti Tien Thang, Yen Lang, Quang Minh, Me Linh, Phuc Thinh, Thu Lam, Dong Anh, Vinh Thanh, Thien Loc, Dai Thanh, Thanh Tri, Ngoc Hoi, Nam Phu, Binh Minh, Tam Hung, Thuong Tin, Hong Van, Thanh Oai, Chu2 Phucong, Duong juga telah meningkat.

Mengenai isu ini, Institut Penyelidikan dan Penilaian Pasaran Harta Tanah Vietnam (VARS IRE) percaya bahawa senarai harga tanah adalah alat penting Negara dalam pengurusan tanah, kutipan bajet, pengiraan kewajipan kewangan dan sebagai asas undang-undang untuk menentukan harga pampasan dan sokongan penempatan semula.

Oleh itu, pembinaan senarai harga tanah perlu dilakukan dengan teliti, saintifik dan dengan peta jalan yang munasabah untuk mencerminkan nilai pasaran dengan tepat, sambil mengelak daripada menyebabkan gangguan atau mewujudkan tekanan kewangan kepada orang ramai dan perniagaan.

Menurut VARS IRE, peningkatan mendadak dalam pelarasan harga tanah mengikut lokaliti akan memberi kesan ketara kepada orang ramai dan isi rumah. Khususnya, kumpulan yang menjalankan prosedur tanah seperti menukar tujuan guna tanah, memberikan sijil hak guna tanah, atau menerima pampasan dan pembersihan tapak akan paling terjejas, kerana kewajipan kewangan dikira terus mengikut senarai harga baharu.

Kos penukaran guna tanah, pengeluaran buku merah dan pembelian hartanah mungkin meningkat dengan mendadak, menjejaskan golongan berpendapatan rendah dan sederhana. Selain itu, kenaikan harga tanah boleh menimbulkan aduan dan pertikaian di kawasan yang menjalani pampasan dan pembersihan tapak sekiranya pelarasan jauh melebihi harga yang diluluskan.

Bukan sahaja menjejaskan rakyat, kenaikan harga tanah juga secara langsung memberi kesan kepada perniagaan hartanah. Kos pampasan dan yuran guna tanah, yang merupakan perbelanjaan terbesar dalam struktur kos pembangunan projek, akan meningkat secara mendadak, membawa kepada peningkatan jumlah pelaburan.

Untuk projek yang sedang berjalan, perniagaan mungkin sukar untuk memutuskan sama ada untuk meneruskan atau menggantungnya, kerana peningkatan kos boleh menyebabkan jumlah pelaburan melebihi kapasiti kewangan.

Sementara itu, bagi projek yang belum dilaksanakan, perniagaan boleh lebih proaktif dalam perancangan dan pilihan pampasan, tetapi sama ada pasaran akan menerima kenaikan harga secara paksa atau tidak masih tidak diketahui.

"Sesetengah projek mungkin mengalami kerugian atau lambat mengeluarkan sijil kepada pelanggan, yang membawa kepada risiko pertikaian," VARS IRE memberi amaran.

Institut ini percaya bahawa semua peraturan harga, termasuk senarai harga tanah, adalah relatif, kerana dalam jangka panjang, harga hartanah masih ditentukan oleh penawaran dan permintaan. Oleh itu, adalah sukar untuk membina senarai harga tanah yang memenuhi jangkaan semua kumpulan berkepentingan. Senarai harga tanah hanya benar-benar bermakna apabila digunakan untuk tujuan tertentu seperti pampasan dan pembersihan tapak.

"Jika digunakan untuk pelbagai tujuan seperti mengira yuran guna tanah, lelongan atau cukai, senarai harga akan kehilangan kepraktisannya dan perlu diselaraskan secara fleksibel untuk memastikan keharmonian kepentingan antara Negeri, rakyat dan perniagaan," tegas VARS IRE.

Oleh itu, VARS IRE mengesyorkan bahawa lokaliti perlu mengenal pasti dengan betul peranan jadual harga tanah – sebagai alat pengurusan dan kutipan cukai, bukan alat untuk mengawal bekalan dan permintaan pasaran. Menstabilkan dasar harga tanah perlu menyasarkan matlamat jangka panjang iaitu ketelusan, keadilan dan kemampanan.

Unit ini juga mencadangkan pembahagian tanggungjawab yang jelas antara peringkat pusat dan tempatan: Negara harus mengeluarkan rangka kerja teknikal dan kaedah penilaian yang bersatu, sementara kawasan beroperasi dan menentukur dalam amalan. Seiring dengan itu, adalah perlu untuk membenarkan lokaliti mengeluarkan pekali pelarasan yang fleksibel mengikut setiap wilayah, masa, jenis guna tanah dan matlamat pembangunan sosio-ekonomi .

Selain itu, VARS IRE mengesyorkan agar anda menggunakan kadar yang berbeza untuk yuran guna tanah, sewa tanah, cukai, yuran dan caj bergantung pada tujuan penggunaan dan tahap infrastruktur serta pembangunan bandar setiap wilayah. Pelarasan itu perlu mempunyai pelan hala tuju yang munasabah untuk mengelak daripada menyebabkan "kejutan" kepada pasaran dan kesan mendadak kepada perniagaan dan orang ramai - terutamanya dalam konteks banyak lokaliti yang menyempurnakan model kerajaan bandar dua peringkat.

Akhir sekali, VARS IRE menekankan keperluan untuk mengukuhkan panduan komunikasi dan pelaksanaan, membantu orang ramai, perniagaan dan broker memahami sifat dan peranan senarai harga tanah, mengelak daripada dieksploitasi untuk "meningkatkan harga" atau mencipta jangkaan palsu tentang arah aliran pasaran.

Sumber: https://congluan.vn/bang-gia-dat-2026-nha-dau-tu-lo-chi-phi-doi-von-nguoi-dan-ngai-lam-so-do-10316951.html