Senarai harga tanah 2026: Pelabur bimbang tentang peningkatan kos, orang ramai enggan memohon sijil pemilikan tanah.

(CLO) Peningkatan ketara dalam senarai harga tanah oleh pihak berkuasa tempatan akan memberi impak yang besar kepada individu dan isi rumah.

Baru-baru ini, beberapa kawasan, termasuk Hanoi, telah merangka cadangan untuk senarai harga tanah yang pertama, yang dijangka akan dilaksanakan mulai 1 Januari 2026. Kebanyakan senarai harga tanah baharu yang sedang dibangunkan telah mengalami pelarasan yang ketara, dengan peningkatan yang berkali-kali ganda lebih besar daripada senarai harga tanah semasa.

Contohnya, menurut draf senarai harga tanah baharu Hanoi, di kawasan pusat bandar seperti Hang Dao, Hang Khay, Ly Thuong Kiet, dan sebagainya, senarai harga tanah baharu telah diselaraskan ke atas sebanyak kira-kira 2%. Harga tanah kediaman tertinggi yang direkodkan adalah lebih 702 juta VND/m2.

Khususnya, harga tanah di kawasan pinggir bandar dan luar bandar juga dicadangkan untuk diselaraskan dengan ketara. Contohnya, komun Lien Minh, O Dien, Dan Phuong, Hoai Duc, Duong Hoa, Dong Son, dan An Khanh mencatatkan peningkatan paling mendadak, sehingga 26% berbanding senarai harga semasa.

Dalam kebanyakan kes, senarai harga tanah baharu yang sedang dibangunkan telah mengalami pelarasan yang ketara. (Foto: CD)

Komune lain seperti Tien Thang, Yen Lang, Quang Minh, Me Linh, Phuc Thinh, Thu Lam, Dong Anh, Vinh Thanh, Thien Loc, Dai Thanh, Thanh Tri, Ngoc Hoi, Nam Phu, Binh Minh, Tam Hung, Thuong Tin, Hong Van, Thanh Oai, kira-kira peningkatan daripada semua, dan yang dipropose Chuong, Dan Chuong. 25%.

Berkenaan isu ini, Institut Penyelidikan dan Penilaian Pasaran Hartanah Vietnam (VARS IRE) percaya bahawa jadual harga tanah merupakan alat penting bagi Negeri dalam pengurusan tanah, kutipan hasil, pengiraan obligasi kewangan dan berfungsi sebagai asas perundangan untuk menentukan harga pampasan dan sokongan penempatan semula.

Oleh itu, pembinaan jadual harga tanah perlu dijalankan secara berhati-hati, saintifik dan dengan pelan tindakan yang munasabah untuk mencerminkan nilai pasaran dengan tepat, sambil mengelakkan gangguan atau mewujudkan tekanan kewangan ke atas orang ramai dan perniagaan.

Menurut VARS IRE, peningkatan ketara dalam jadual harga tanah mengikut kawasan akan memberi impak yang besar kepada individu dan isi rumah. Khususnya, mereka yang sedang menjalankan prosedur berkaitan tanah seperti menukar tujuan penggunaan tanah, mendapatkan sijil hak penggunaan tanah atau menerima pampasan untuk pembersihan tanah akan paling terjejas, kerana obligasi kewangan mereka dikira secara langsung berdasarkan jadual harga baharu.

Kos penukaran tanah, pengeluaran hak milik tanah dan pembelian perumahan boleh meningkat dengan mendadak, menjejaskan golongan berpendapatan sederhana dan rendah. Tambahan pula, kenaikan harga tanah boleh menyebabkan aduan dan pertikaian di kawasan yang sedang menjalani pampasan dan pembersihan tanah jika pelarasan tersebut melebihi harga yang diluluskan dengan ketara.

Kenaikan harga tanah bukan sahaja memberi kesan kepada rakyat tetapi juga secara langsung memberi kesan kepada perniagaan hartanah. Kos pampasan dan yuran penggunaan tanah, yang merupakan perbelanjaan terbesar dalam struktur kos pembangunan projek, akan meningkat dengan mendadak, yang membawa kepada peningkatan yang ketara dalam jumlah pelaburan.

Bagi projek yang sedang berjalan, perniagaan mungkin menghadapi kesukaran dalam memutuskan sama ada untuk meneruskan atau menghentikan sementara, kerana peningkatan kos boleh menyebabkan jumlah pelaburan melebihi kapasiti kewangan mereka.

Sementara itu, bagi projek yang belum dilancarkan, perniagaan boleh lebih proaktif dalam perancangan dan skim pampasan, tetapi sama ada pasaran akan menerima kenaikan harga paksa masih belum pasti.

"Sesetengah projek mungkin mengalami kerugian atau kelewatan dalam mengeluarkan sijil pemilikan kepada pelanggan, yang membawa kepada risiko pertikaian," VARS IRE memberi amaran.

Institut ini berhujah bahawa semua peraturan harga, termasuk jadual harga tanah, hanyalah relatif, kerana dalam jangka masa panjang, harga hartanah masih ditentukan oleh penawaran dan permintaan. Oleh itu, adalah sukar untuk mewujudkan jadual harga tanah yang memenuhi jangkaan semua kumpulan kepentingan. Jadual harga tanah hanya benar-benar bermakna apabila digunakan untuk tujuan tertentu seperti pampasan dan pembersihan tanah.

"Jika digunakan untuk pelbagai tujuan seperti mengira yuran penggunaan tanah, lelongan atau cukai, senarai harga akan kehilangan praktikalitinya dan perlu diselaraskan secara fleksibel bagi memastikan keseimbangan kepentingan antara Negara, rakyat dan perniagaan," tegas VARS IRE.

Oleh itu, VARS IRE mengesyorkan agar kawasan tempatan mentakrifkan peranan jadual harga tanah dengan betul – sebagai alat untuk pengurusan dan kutipan cukai, bukan alat untuk mengawal selia penawaran dan permintaan pasaran. Penstabilan dasar harga tanah haruslah bertujuan untuk matlamat jangka panjang iaitu ketelusan, keadilan dan kemampanan.

Unit ini juga mencadangkan penentuan tanggungjawab yang jelas antara kerajaan pusat dan tempatan: Negeri harus mengeluarkan rangka kerja teknikal dan metodologi penilaian yang seragam, sementara kerajaan tempatan mengendalikan dan menyesuaikannya dalam amalan. Di samping itu, kerajaan tempatan harus dibenarkan mengeluarkan pekali pelarasan fleksibel berdasarkan wilayah, masa, jenis guna tanah dan matlamat pembangunan sosioekonomi .

Tambahan pula, VARS IRE mengesyorkan penggunaan kadar yang berbeza untuk yuran penggunaan tanah, yuran pajakan tanah, cukai dan caj bergantung pada tujuan penggunaan dan tahap infrastruktur dan pembangunan bandar di setiap wilayah. Pelarasan ini memerlukan pelan tindakan yang munasabah untuk mengelakkan kejutan pasaran dan menyebabkan kesan mendadak terhadap perniagaan dan rakyat – terutamanya dalam konteks banyak kawasan yang menyempurnakan model kerajaan bandar dua peringkat.

Akhir sekali, VARS IRE menekankan keperluan untuk memperkukuh komunikasi dan panduan pelaksanaan bagi membantu orang ramai, perniagaan dan broker memahami sifat dan peranan sebenar senarai harga tanah, mengelakkan eksploitasi untuk manipulasi harga atau mewujudkan jangkaan palsu tentang trend pasaran.

Sumber: https://congluan.vn/bang-gia-dat-2026-nha-dau-tu-lo-chi-phi-doi-von-nguoi-dan-ngai-lam-so-do-10316951.html