Senarai harga tanah di Ho Chi Minh City 'tidak munasabah, tidak hampir dengan realiti'

Kaedah pengiraan jadual harga tanah larasan yang sedang dilaksanakan oleh unit perunding harga tanah ialah dengan mengambil jadual harga tanah semasa dan didarabkan dengan "koefisien" untuk mendapatkan harga tanah baharu. Setiap daerah akan mempunyai "coefficient" tersendiri yang dikira berdasarkan kenaikan harga tanah daerah tersebut. Sebagai contoh, Daerah 1 berazam untuk mempunyai kenaikan harga tanah sebanyak 5 kali ganda merentas daerah (pekalinya ialah 5), Daerah 4 akan meningkat 11.3 kali ganda merentas, Daerah 5 akan meningkat 5.6 kali ganda merentas, kemudian pekalinya ialah 11.3 dan 5.6...

Menurut HoREA, kaedah di atas mempunyai banyak kelemahan, menyebabkan harga tanah yang diselaraskan di beberapa daerah tidak lengkap dan tidak realistik. Lazimnya, harga tanah yang diselaraskan di semua laluan di daerah 1, 4, dan 5 dikira dengan "pekali" yang sama, yang tidak munasabah dan tidak memastikan keadilan.

Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh (HoREA) baru sahaja menghantar dokumen kepada Perdana Menteri , memberi ulasan mengenai kaedah pengiraan senarai harga tanah larasan di Ho Chi Minh City. (Foto: ST)

Secara khusus, 100% daripada harga tanah di Daerah 1 sedang "digunakan" pekali biasa 5. Walau bagaimanapun, harga tanah dan kadar kenaikan harga di kawasan Daerah 1 mempunyai perbezaan yang sangat besar. Harga tanah di jalan-jalan utama di kawasan tengah seperti Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue, Le Duan...boleh didarab dengan "coefficient" 5 kerana kadar kenaikan di sini agak tinggi. Tetapi di jalan kecil seperti Tran Dinh Xu, Dang Tran Con, Tran Quang Khai, Nguyen Canh Chan ..., kadar kenaikan tidak boleh sama dengan jalan besar, jika didarab dengan "pekali" yang sama ia dianggap tidak munasabah.

Daerah 10 kini mempunyai 67 laluan yang dibahagikan kepada 3 kumpulan untuk membina harga tanah, dengan "pekali" 5.12; 5.13 dan 5.58 masing-masing. Walaupun terdapat pembahagian pekali, perbezaan sebenar hanya 0.01 dan 0.45 adalah tidak ketara dan tidak menggambarkan perbezaan harga sebenar di kawasan berbeza Daerah 10. Begitu juga, daerah yang tinggal seperti Daerah 4, 5, Phu Nhuan, juga digunakan kaedah pengiraan "pekali" dengan tidak banyak perbezaan antara laluan.

Encik Le Hoang Chau, Pengerusi HoREA, berkata kaedah pengiraan ini tidak konsisten dengan peruntukan Fasal 1, Perkara 158 Undang-undang Tanah 2024, yang memerlukan senarai harga tanah dibina mengikut keluasan dan lokasi, dan Perkara 18 Dekri 71 mengenai keperluan menentukan keluasan dalam membina senarai harga tanah. Realitinya, adalah mustahil semua lokasi tanah di sesebuah daerah mempunyai kenaikan harga tanah yang sama.

Beliau memetik bahawa daerah yang tinggal dan Thu Duc City telah membina harga tanah dengan julat yang lebih luas dan lebih hampir kepada realiti. Sebagai contoh, Daerah 3 mempunyai "pekali" pertambahan daripada 4 kepada 8 kali ganda, Daerah 8 meningkat daripada 4 kepada 18 kali, Daerah 12 meningkat daripada 2 kepada 33 kali, Daerah Binh Chanh meningkat daripada 1.9 kepada 36 kali dan Daerah Hoc Mon meningkat daripada 3 kepada 50 kali...

HoREA juga mencadangkan untuk tidak mengira senarai harga tanah yang diselaraskan dengan mendarab paras semasa dengan "pekali" untuk mengira secara seragam di daerah 1, 4, 5, 10 dan daerah Phu Nhuan; dicadangkan untuk membina semula draf senarai harga tanah larasan bagi daerah-daerah ini.

Di samping itu, harga tanah bagi Senarai Harga Tanah yang diselaraskan di 6 daerah (termasuk Daerah 3, Daerah 6, Daerah 7, Daerah 11, Daerah 12, Binh Thanh) dan 4 daerah (termasuk Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh, Can Gio) dan Thu Duc City juga dikira pada paras tertinggi, lebih tinggi daripada rangka "kofisiensi" tanah (kofficial) mengikut siling. Keputusan 11/2024 mengenai harga pampasan apabila Negara menuntut semula tanah. Persatuan juga mengesyorkan agar harga tanah tertinggi tidak lebih tinggi daripada kerangka pekali (K) bagi tanah kediaman.

Sumber: https://www.conglukan.vn/horea-bang-gia-dat-tai-tp-hcm-bat-cap-khong-sat-thuc-te-post310719.html