Senarai harga tanah di Bandar Raya Ho Chi Minh adalah 'tidak mencukupi dan tidak realistik'.

Kaedah yang digunakan oleh unit perundingan harga tanah untuk mengira harga tanah yang diselaraskan adalah dengan mendarabkan jadual harga tanah semasa dengan "pekali" untuk mencapai harga tanah yang baharu. Setiap daerah akan mempunyai "pekali" sendiri yang dikira berdasarkan kenaikan harga tanah dalam daerah tersebut. Contohnya, Daerah 1 ditentukan mempunyai kenaikan harga tanah sebanyak 5 kali ganda (pekalinya ialah 5), Daerah 4 mempunyai peningkatan seragam sebanyak 11.3 kali ganda, dan Daerah 5 mempunyai peningkatan seragam sebanyak 5.6 kali ganda, jadi pekali yang digunakan masing-masing ialah 11.3 dan 5.6...

Menurut HoREA, kaedah ini mempunyai banyak kekurangan, mengakibatkan pelarasan harga tanah di beberapa daerah dan daerah yang tidak lengkap dan tidak mencerminkan realiti. Contohnya, harga tanah di semua jalan di daerah 1, 4, dan 5 dikira menggunakan "pekali" yang sama, yang tidak munasabah dan tidak menjamin keadilan.

Persatuan Hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh (HoREA) baru-baru ini telah menghantar satu dokumen kepada Perdana Menteri , yang menawarkan cadangan tentang kaedah untuk mengira senarai harga tanah yang diselaraskan di Bandar Raya Ho Chi Minh. (Foto: ST)

Secara khususnya, 100% harga tanah di Daerah 1 "digunakan" secara seragam dengan pekali 5. Walau bagaimanapun, harga tanah dan kadar kenaikan harga sangat berbeza-beza di pelbagai kawasan di Daerah 1. Harga tanah di jalan-jalan utama seperti Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue, Le Duan, dll., boleh didarabkan dengan pekali 5 kerana kenaikan di sana agak tinggi. Tetapi untuk jalan-jalan yang lebih kecil seperti Tran Dinh Xu, Dang Tran Con, Tran Quang Khai, Nguyen Canh Chan, dll., kenaikan tersebut tidak dapat menandingi jalan-jalan utama, jadi penggunaan pekali yang sama dianggap tidak munasabah.

Daerah 10 kini mempunyai 67 jalan yang dibahagikan kepada 3 kumpulan untuk pengiraan harga tanah, dengan "pekali" masing-masing sebanyak 5.12, 5.13, dan 5.58. Walaupun pembahagian pekali ini, perbezaan sebenar hanya 0.01 dan 0.45, yang boleh diabaikan dan tidak mencerminkan perbezaan harga sebenar di kawasan berbeza di Daerah 10. Begitu juga, daerah lain seperti Daerah 4, 5, dan Phu Nhuan juga menggunakan kaedah pengiraan "pekali" yang sama, mengakibatkan sedikit perbezaan antara jalan.

Encik Le Hoang Chau, Pengerusi HoREA, berhujah bahawa kaedah pengiraan ini tidak konsisten dengan peruntukan Fasal 1, Perkara 158 Undang-undang Tanah 2024, yang mewajibkan jadual harga tanah dibina mengikut keluasan dan lokasi, dan Perkara 18 Dekri 71 mengenai keperluan untuk menentukan kawasan dalam pembinaan jadual harga tanah. Pada hakikatnya, adalah mustahil bagi semua lokasi tanah di sesebuah daerah untuk mempunyai peningkatan harga tanah yang seragam dan sama.

Beliau memetik daerah-daerah yang tinggal dan Bandar Thu Duc sebagai contoh tahap harga tanah dengan julat harga yang lebih luas dan lebih realistik. Contohnya, Daerah 3 mempunyai "pekali" peningkatan sebanyak 4 hingga 8 kali ganda, Daerah 8 dari 4 hingga 18 kali ganda, Daerah 12 dari 2 hingga 33 kali ganda, Daerah Binh Chanh dari 1.9 hingga 36 kali ganda, dan Daerah Hoc Mon dari 3 hingga 50 kali ganda...

HoREA juga mengesyorkan agar tidak mengira senarai harga tanah yang diselaraskan dengan mengambil kadar semasa dan mendarabkannya dengan "pekali" untuk mengira secara seragam di daerah 1, 4, 5, 10, dan Phu Nhuan; dan mencadangkan semakan semula draf senarai harga tanah yang diselaraskan untuk daerah-daerah ini.

Tambahan pula, harga tanah dalam senarai harga tanah yang diselaraskan untuk 6 daerah (termasuk Daerah 3, Daerah 6, Daerah 7, Daerah 11, Daerah 12, dan Binh Thanh) dan 4 daerah (termasuk daerah Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh, dan Can Gio) dan Bandar Thu Duc kini dikira pada tahap tertinggi, melebihi "siling" rangka kerja pekali (K) untuk tanah kediaman mengikut Keputusan 11/2024 mengenai harga pampasan apabila Negeri mendapatkan semula tanah. Persatuan itu juga mengesyorkan agar harga tanah tertinggi tidak melebihi rangka kerja pekali (K) untuk tanah kediaman.

Sumber: https://www.congluan.vn/horea-bang-gia-dat-tai-tp-hcm-bat-cap-khong-sat-thuc-te-post310719.html