Hartanah Kanada mencecah paras terendah 3 tahun dan pengajaran untuk Vietnam

Hartanah Kanada merosot secara mendadak pada Februari 2025, sangat menjejaskan ekonomi dan apakah yang Vietnam boleh pelajari daripada turun naik ini?

Pasaran hartanah Kanada menguncup mendadak pada Februari 2025, dengan penurunan terbesar dalam jualan rumah dalam hampir tiga tahun. Faktor seperti perang perdagangan, ketidaktentuan ekonomi dan fiskal telah menyebabkan ramai pembeli diketepikan dan tidak membuat transaksi besar di tengah-tengah ketidaktentuan kewangan. Ini menimbulkan satu siri persoalan tentang cara pasaran hartanah boleh menjejaskan ekonomi dan pengajaran yang boleh dipelajari oleh Vietnam daripada turun naik ini.

Penurunan mendadak dalam jualan rumah

Menurut maklumat daripada Persatuan Harta Tanah Kanada (CREA), pada Februari 2025, jualan rumah di Kanada jatuh mendadak sebanyak 9.8% berbanding Januari, penurunan terbesar sejak Mei 2022. Pada masa yang sama, jualan rumah jatuh sebanyak 10.4% berbanding tempoh yang sama tahun lalu. Penurunan ini bukan sahaja menggambarkan kebimbangan pembeli tetapi juga menunjukkan kesukaran untuk mengekalkan pertumbuhan stabil pasaran hartanah dalam konteks faktor ekonomi global dan domestik.

Ini sebahagiannya disebabkan oleh ketidaktentuan ekonomi, terutamanya kesan perang perdagangan dan faktor geopolitik lain. Ketidaktentuan ini telah menjadikan pengguna dan pelabur lebih berhati-hati apabila membuat keputusan kewangan utama seperti membeli rumah.

Pada Februari 2025, jualan rumah di Kanada jatuh mendadak sebanyak 9.8% berbanding Januari, penurunan terbesar sejak Mei 2022. Foto ilustrasi

Selain penurunan dalam jualan rumah, indeks harga rumah juga mengalami sedikit penurunan. Indeks harga rumah sektor itu jatuh 0.8% pada bulan Februari, dan turun 1% tahun ke tahun. Ini mencerminkan pembetulan pasaran selepas tempoh pertumbuhan yang kukuh. Tambahan pula, purata harga jualan nasional jatuh 3.3% tahun ke tahun, menunjukkan bahawa penurunan itu bukan sedikit, terutamanya bagi mereka yang mencari peluang pelaburan hartanah.

Pelarasan harga ini bukan sahaja mencerminkan pasaran yang sejuk, tetapi juga menunjukkan bahawa faktor ekonomi global, seperti inflasi dan kenaikan kadar faedah, telah menjadikan pembeli lebih berhati-hati. Pembeli rumah mungkin menghadapi kos yang lebih tinggi, mengurangkan kemampuan dan mempengaruhi keputusan mereka untuk membeli rumah.

Pasaran perumahan tidak terlepas daripada kesan penurunan ini. Permulaan perumahan jatuh 4% pada Februari daripada bulan sebelumnya, kepada 229,030 unit, lebih rendah daripada unjuran ahli ekonomi sebanyak 250,000 unit. Ini menunjukkan bahawa permintaan perumahan yang lemah dan ketidaktentuan ekonomi telah memberi kesan kepada keputusan untuk membina rumah baharu.

Penurunan ini akan memberi kesan yang berkekalan terhadap penawaran dan permintaan dalam pasaran hartanah, terutamanya apabila bekalan terhad berlaku manakala permintaan perumahan kekal tinggi. Ini adalah faktor yang perlu diberi perhatian untuk pelabur dan dasar pembangunan perumahan jangka panjang.

Pelajaran untuk Vietnam

Pasaran hartanah Kanada, melalui kemerosotan mendadak baru-baru ini, telah menawarkan beberapa pelajaran penting yang Vietnam boleh belajar daripada:

Mula-mula, melabur dengan berhati-hati dan menguruskan risiko: Pasaran hartanah Kanada telah menyaksikan penurunan mendadak disebabkan faktor ekonomi global yang tidak stabil seperti perang perdagangan, kenaikan kadar faedah dan isu geopolitik. Ini telah menunjukkan kepentingan menilai dengan teliti faktor impak sebelum melabur dalam hartanah. Vietnam juga harus berhati-hati dalam melabur dalam pasaran ini, terutamanya apabila faktor kewangan dan ekonomi turun naik dengan ketara. Membina strategi pelaburan yang munasabah, dengan peruntukan risiko dan pengiraan yang teliti amat diperlukan untuk mengelakkan kerugian yang serius.

Kedua, berhati-hati dalam membuat keputusan untuk membeli rumah: Situasi di Kanada menunjukkan bahawa faktor yang tidak menentu dalam ekonomi, seperti turun naik dalam kadar faedah, dasar kredit dan langkah kawal selia kerajaan , boleh mempengaruhi keputusan pembeli dengan kuat. Oleh itu, orang ramai dan pelabur di Vietnam juga perlu memberi perhatian kepada faktor makro yang boleh menjejaskan pasaran hartanah, seperti kadar faedah bank dan langkah pengurusan kewangan kerajaan. Keputusan untuk membeli rumah tidak harus tergesa-gesa, tetapi harus berdasarkan faktor asas dan analisis menyeluruh tentang keadaan ekonomi.

Ketiga, kesan dasar fiskal: Dasar fiskal, terutamanya dasar kadar faedah, memainkan peranan penting dalam mengawal selia pasaran hartanah. Di pasaran Kanada, kenaikan kadar faedah telah menyumbang kepada mengurangkan permintaan untuk pembelian rumah, kerana pembeli menghadapi kos pinjaman yang lebih tinggi. Ini juga merupakan pengajaran penting bagi Vietnam dalam menggubal dasar fiskal. Dasar kadar faedah perlu dipertimbangkan dengan teliti untuk mengelak daripada mengurangkan permintaan pembeli di samping memastikan pembangunan stabil pasaran hartanah.

Keempat, pembangunan mampan: Akhir sekali, kemerosotan dalam pasaran hartanah Kanada menunjukkan keperluan untuk membina pasaran hartanah yang mampan. Pasaran yang mampan memerlukan keseimbangan antara penawaran dan permintaan, mengelakkan harga ditolak terlalu tinggi oleh faktor spekulatif. Vietnam boleh belajar daripada pengalaman ini untuk membangunkan pasaran hartanah yang stabil, memastikan nilai jangka panjang tanpa dikuasai oleh faktor jangka pendek atau kesan turun naik ekonomi yang tidak menentu.

Pasaran hartanah Kanada, selepas kemerosotan mendadak, telah memberikan pengajaran berharga untuk Vietnam, membantunya menyedari turun naik dan menyesuaikan strateginya dengan sewajarnya. Vietnam boleh belajar daripada pengalaman ini, terutamanya dalam pengurusan risiko dan pembangunan pasaran hartanah yang mampan dan stabil.

Sumber: https://congthuong.vn/bat-dong-san-canada-xuong-day-3-nam-va-bai-hoc-cho-viet-nam-378814.html