Memerlukan dasar insentif yang cukup kukuh untuk membangunkan perumahan sewa kos rendah

Walaupun pasaran perumahan sewa di Vietnam telah ditubuhkan sejak sekian lama, segmen kualiti yang sesuai untuk golongan berpendapatan rendah dan sederhana masih sederhana, manakala permintaan sangat tinggi.

Kekurangan segmen perumahan sewa sesuai untuk golongan berpendapatan rendah

Pasaran perumahan sewa di Vietnam telah ditubuhkan sejak sekian lama dan kini sedang mengalami tempoh perubahan yang ketara. Ia dipengaruhi oleh aliran pembandaran yang pesat, tekanan kenaikan harga hartanah, dan peralihan model pemilikan rumah golongan muda. Harga hartanah untuk tinggal atau melabur di bandar-bandar besar meningkat dengan pesat, menjadikan pemilikan rumah lebih sukar bagi kebanyakan pekerja. Akibatnya, model sewa jangka panjang telah menjadi lebih popular, daripada membeli untuk hidup, ramai orang memilih untuk menyewa untuk mengekalkan fleksibiliti dan mengurangkan tekanan kewangan.

Walau bagaimanapun, pasaran sewa perumahan di Vietnam menghadapi beberapa cabaran yang ketara. Harga pangsapuri di Hanoi telah meningkat lebih daripada 72% dalam tempoh 5 tahun yang lalu, menaikkan harga sewa. Khususnya, harga sewa pangsapuri dua bilik tidur di kawasan seperti Empangan Linh atau Dinh Cong akan meningkat kepada kira-kira 8.5 - 10 juta VND/bulan pada 2025, kira-kira 1 juta lebih tinggi daripada pada akhir 2024; Sementara itu, purata pendapatan hanya meningkat kira-kira 6-10% setahun.

Pasaran perumahan kos rendah di Hanoi terus menerima berita baik daripada projek perumahan sosial yang telah dimulakan dan diberikan permit pembinaan. Foto ilustrasi

Walaupun terdapat peningkatan dalam permintaan untuk penyewaan, hasil sewa telah jatuh kerana harga pembelian telah meningkat lebih cepat daripada harga sewa. Ini telah menyebabkan ramai pelabur beralih kepada membeli untuk menjual daripada membeli untuk menyewa. Tambahan pula, dengan harga sewa mencakupi 35-50% daripada pendapatan purata pekerja di bandar besar, kemampuan mampu milik menjadi semakin tertekan.

Perlu dinyatakan bahawa pasaran perumahan sewa terutamanya membangun dalam dua segmen: Pangsapuri dalam projek mewah, rumah atau pangsapuri yang diuruskan secara profesional dan kecil, disewa oleh tuan tanah individu. Terdapat hampir kekurangan segmen perumahan sewa berkualiti yang sesuai untuk golongan berpendapatan rendah dan sederhana serta diuruskan secara profesional.

Pada hakikatnya, pelabur sering menumpukan pada pembangunan pangsapuri mewah untuk dijual, bukannya membangunkan projek untuk disewa. Selepas projek itu habis dijual atau terhenti, pasar sewa sering dibiarkan terbuka. Bagi segmen pangsapuri kecil, disewa oleh pemilik individu, dengan harga yang lebih rendah tetapi kurang profesionalisme, tidak memastikan standard keselamatan dan keselamatan, ia terutamanya sesuai untuk pekerja bebas, pelajar, dan lain-lain. Sementara itu, permintaan sewa pekerja muda dan pekerja baru masih sangat besar. Malah, bekalan rumah sewa profesional yang berkualiti sesuai untuk golongan berpendapatan rendah dan sederhana adalah sangat terhad.

Memerlukan dasar insentif yang cukup kukuh

Menurut pakar, pasaran perumahan sewa di Vietnam mempunyai kedua-dua peluang dan cabaran serta memerlukan penyelesaian yang menyokong untuk pembangunan yang stabil dan mampan.

Malah, sejak kebelakangan ini, pembangunan perumahan sosial telah dikenal pasti oleh Parti dan Negara sebagai penentuan politik dan tugas penting Parti dan seluruh sistem politik, menunjukkan ciri-ciri dan sifat baik rejim kita. Kerajaan dan Perdana Menteri telah mengarahkan dan melaksanakan banyak tugas dengan tegas untuk membangunkan perumahan sosial; mengeluarkan 22 Resolusi, 12 Arahan, Keputusan dan Penghantaran Rasmi; menganjurkan banyak persidangan kebangsaan untuk melaksanakan pembangunan perumahan sosial...

Pada pagi 24 Oktober, Perdana Menteri Pham Minh Chinh , Ketua Jawatankuasa Pemandu Pusat Dasar Perumahan dan Pasaran Hartanah, mempengerusikan persidangan dengan kementerian, cawangan, lokaliti dan perusahaan mengenai penyelesaian terobosan untuk pembangunan perumahan sosial. Pada mesyuarat itu, perwakilan memberi tumpuan untuk membincangkan dan menyumbang idea kepada draf Resolusi baharu Kerajaan mengenai pelaksanaan beberapa penyelesaian terobosan untuk pembangunan perumahan sosial pada masa akan datang, terutamanya menugaskan beberapa perusahaan untuk menjadi pelabur dalam projek perumahan sosial.

Perwakilan membincangkan peranan pengurusan negeri dalam pembangunan perumahan sosial; peranan lokaliti, terutamanya dalam peruntukan tanah dan pembersihan tapak; permintaan sebenar untuk perumahan sosial; sumber dan sumber kredit untuk perumahan sosial; dasar keutamaan untuk projek perumahan sosial; harga jualan dan penyewaan perumahan sosial, dsb.

Walau bagaimanapun, ramai pakar percaya bahawa pembangunan perumahan sewa profesional masih kekurangan dasar insentif yang cukup kuat mengenai cukai, modal, dan dana tanah. Oleh itu, kebanyakan rumah sewa dilakukan oleh individu, kekurangan projek besar dan eksploitasi profesional.

Menurut pakar, persatuan hartanah, Negeri perlu menyokong pembangunan perumahan sewa profesional seperti: Menyediakan insentif cukai, sokongan modal atau mewujudkan dana sewa jangka panjang untuk penjawat awam dan pekerja di zon perindustrian. Membangunkan segmen perumahan sewa yang sesuai untuk berpendapatan rendah dan sederhana betul-betul di kawasan bandar atau kawasan pinggir bandar, dan melaraskan perancangan dan tanah untuk menggalakkan pelabur melabur dalam pajakan dan bukannya hanya menjual.

Pada masa yang sama, meningkatkan kualiti perkhidmatan sewa: Pengurusan profesional, ketelusan kontrak sewa dan keadaan perumahan. Ini akan membantu penyewa berasa selamat, mengurangkan risiko dan meningkatkan kecekapan pasaran. Seimbangkan bekalan dan permintaan antara segmen: perumahan mewah, jika lebihan, perlu dikawal, manakala segmen mampu milik perlu diberi keutamaan untuk pembangunan.

Bagi pasaran perumahan sewa, terutamanya segmen kualiti yang sesuai untuk golongan berpendapatan rendah dan sederhana untuk membangun secara stabil, mampan dan memberi perkhidmatan kepada majoriti rakyat, perlu ada sokongan daripada dasar, pelaburan strategik daripada pelabur dan peningkatan kualiti perkhidmatan perumahan sewa. Jika ini dapat dilakukan, perumahan sewa boleh menjadi penyelesaian penting kepada masalah perumahan bandar untuk Vietnam dalam dekad yang akan datang.

Sumber: https://congthuong.vn/can-chinh-sach-uu-dai-du-manh-phat-trien-nha-o-cho-thue-gia-re-429131.html