Hartanah di Timur Bandar Ho Chi Minh 'panas' untuk menjangka infrastruktur

Pada peringkat akhir tahun ini, pasaran hartanah Selatan merekodkan banyak isyarat positif yang menandakan pembalikan yang kuat pada tahun 2024. Selain pemanasan pasaran umum, pasaran Timur juga menerima banyak maklumat baharu tentang infrastruktur trafik, yang mempunyai kesan yang besar terhadap perkembangan pasaran di kawasan ini.

Pertama, terdapat maklumat tentang projek Beltway 2 dari Jalan Vo Nguyen Giap ke Jalan Pham Van Dong, di Bandar Thu Duc, yang baru sahaja diserahkan kepada Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh untuk laporan pra-kebolehlaksanaan oleh Jabatan Pengangkutan. Sehubungan itu, projek ini dijangka memulakan pembinaan pada suku ketiga 2025 dan mula beroperasi pada 2027, membantu menghubungkan secara serentak dengan laluan di kawasan itu, yang akan membantu menggalakkan pembangunan infrastruktur di Timur.

Di samping itu, Ho Chi Minh City juga memutuskan untuk melabur dalam menaik taraf dan mengembangkan Ke Ngoc Van Street di Daerah Thu Duc lama kepada 30m. Ini adalah jalan tengah, dengan kawasan kediaman paling sibuk bersebelahan dengan Jalan Lingkaran 2, menghubungkan dengan Pham Van Dong dan Vo Van Ngan Avenues.

Hartanah di bahagian timur Bandar Ho Chi Minh meningkat suhu hingga menyebabkan kesesakan lalu lintas, imej 1 — Penutupan Jalan Lingkaran 2 akan memberi impak yang besar kepada pasaran hartanah.

Di samping itu, projek metro Ben Thanh - Suoi Tien dijangka mula beroperasi pada tahun 2024. Projek ini dijangka membawa rangsangan kepada pasaran hartanah amnya dan Timur Bandar Ho Chi Minh khususnya. Sejak itu, pasaran hartanah, terutamanya jenis bangunan pangsapuri di kawasan berhampiran projek infrastruktur trafik, menunjukkan tanda-tanda kenaikan harga.

Sebagai contoh, beberapa projek pangsapuri mewah di Thu Duc City, di sepanjang laluan Metro, telah menunjukkan tanda-tanda kenaikan harga walaupun segmen ini telah berlabuh pada harga yang agak tinggi, sekitar 100-200 juta VND/m2, peningkatan kira-kira 80-150% berbanding tempoh jualan pembukaan. Atau di hadapan To Ngoc Van Street, banyak penyenaraian hartanah turut diiklankan pada harga yang lebih tinggi daripada purata sebelumnya. Malah di lorong-lorong kecil di laluan ini, mereka diiklankan untuk dijual pada harga sekitar 80-100 juta VND/m2.

Hartanah di bahagian timur Bandaraya Ho Chi Minh meningkat suhu hingga menyebabkan kesesakan lalu lintas, imej 2 — Hartanah "melekat" pada Metro Line 1 telah meningkat harga secara mendadak berbanding tempoh jualan pembukaan.

Kenaikan harga jualan pada peringkat ini dianggap agak boleh difahami kerana projek yang terletak di sepanjang laluan metro kekal pada tahap yang tinggi selama bertahun-tahun, malah lebih tinggi dari tahun ke tahun. Selain itu, dengan keyakinan terhadap pasaran dan mentaliti menjangka projek yang berpotensi pembangunan, ramai pelabur mula mencari produk pelaburan yang sesuai di kawasan sepanjang Ring Road 2, di sepanjang laluan Metro atau projek trafik lain di wilayah Timur.

Selain itu, harga jualan juga menunjukkan tanda-tanda "panas" kerana bekalan terhad di kawasan ini tidak bertambah baik pada masa lalu. Laporan pasaran bagi suku ketiga 2023 yang diterbitkan oleh Savills juga menunjukkan bahawa bekalan perumahan di Ho Chi Minh City amnya dan Thu Duc City khususnya masih agak sederhana, kebanyakannya bekalan baharu daripada projek lama sebelum ini.

Isu bekalan akan bertambah baik dalam tempoh 2024-2026, apabila banyak projek di kawasan ini akan dilancarkan. Menurut beberapa ramalan, dalam tempoh ini, pasaran Timur akan menyumbang lebih daripada 50% daripada bekalan dengan kira-kira 45,000 pangsapuri datang ke pasaran.

Sumber