Pasaran Selatan lebih menarik dengan banyak projek baharu bersedia untuk dibuka untuk jualan.

Banyak projek dijangka dibuka untuk jualan pada tahun 2024

Peningkatan mendadak dalam bekalan dalam tempoh yang akan datang juga disebut dalam ulasan banyak syarikat perunding dan perdagangan hartanah. Secara khusus, menurut laporan ramalan mengenai bekalan perumahan pada 2024, Savills Vietnam berkata bahawa pasaran bandar akan mempunyai lebih daripada 16,000 pangsapuri dan 2,000 rumah bertingkat rendah ditempatkan. Wilayah jiran seperti Binh Duong dan Dong Nai akan mempunyai lebih daripada 6,000 rumah bertingkat rendah dan 9,000 pangsapuri untuk dijual. Walau bagaimanapun, dengan syarat bahawa prosedur undang-undang untuk projek pelabur disiapkan mengikut jadual, angka di atas adalah boleh dilaksanakan.

Laporan CBRE Vietnam juga menunjukkan bahawa bekalan hartanah di Ho Chi Minh City masih agak rendah, kira-kira 10,000 pangsapuri dan 1,000 produk perumahan bertingkat rendah. Di pasaran wilayah jiran, bekalan perumahan bertingkat rendah akan menjadi lebih makmur dengan jangkaan 3,000-4,000 produk digunakan.

Pasaran selatan lebih dinamik dengan banyak projek dijangka dibuka pada 2024, gambar 1 — Banyak projek sedang dilaksanakan dengan giat di peringkat akhir tahun ini.

Menurut rekod sebenar, dari awal suku keempat 2023, banyak projek pangsapuri di wilayah Selatan telah mula dibina, dijangka ditawarkan untuk dijual awal tahun depan. Sebagai contoh, di Ho Chi Minh City, terdapat beberapa projek cemerlang yang boleh disebut seperti Emeria Vo Chi Cong, Gem Riverside (Daerah 2), The Global City, Eaton Park (Thu Duc City), Zeit Geist (Nha Be) ...

Atau di Binh Duong, beberapa projek menarik pelanggan dan pelabur dengan harga kelas pertengahan seperti Bcons Binh Thang, Menara Hijau (Di An City), A&T Sky Garden Thuan An, Sylife Thuan An, Flex Thuan An (Thuan An City) ... juga dijangka ditawarkan untuk dijual pada fasa pertama 2024. Projek-projek ini sedang membina aktiviti pembrokeran yang rancak.

Menurut maklumat harga jualan yang didedahkan oleh pelabur, kebanyakan projek yang dijangka dibuka untuk jualan pada 2024 adalah terutamanya dalam julat harga pertengahan dan mewah. Sesetengah projek di Daerah 2 juga mempunyai harga melebihi 100 juta VND/m2. Produk dengan harga dalam segmen pertengahan teratas kebanyakannya terletak di Binh Duong atau kawasan yang jauh dari pusat Bandar Ho Chi Minh.

Pasaran selatan lebih dinamik dengan banyak projek dijangka dibuka pada 2024, gambar 2 — Banyak projek berada dalam segmen mewah, terutamanya di Timur Bandar Ho Chi Minh.

Isu ini juga dibangkitkan dalam ramalan Cushman & Wakefield sebelum ini. Syarikat itu meramalkan bahawa sekurang-kurangnya 60% daripada bekalan baharu di Bandar Raya Ho Chi Minh akan berharga melebihi VND60 juta setiap meter persegi. Malah di pasaran wilayah, harga pangsapuri berpurata antara VND38-46 juta setiap meter persegi (termasuk VAT).

Begitu juga, Cik Duong Thuy Dung, Ketua Pegawai Eksekutif CBRE Vietnam, turut mengulas bahawa 71% daripada bakul pangsapuri tahun depan masih akan menjadi rumah mewah, malah termasuk dalam julat harga mewah dan super mewah.

Kecairan dan bekalan masih tidak mungkin mempunyai sebarang perubahan mendadak.

Terdapat persamaan dalam ulasan syarikat penyelidikan, walaupun sumbernya akan bertambah baik, tidak akan ada kejayaan. Sebabnya ialah masalah undang-undang tidak dapat diselesaikan dalam sekelip mata dan kesukaran umum pasaran pada tahun 2023 mungkin masih berlarutan sehingga sekurang-kurangnya separuh pertama tahun 2024.

Secara khususnya, banyak pendapat mengatakan bahawa kecairan pasaran tidak akan meningkat secara mendadak tetapi akan berkembang perlahan-lahan kerana jangkaan bekalan pasaran tidak "mengenai" permintaan sebenar dalam segmen mampu milik untuk pembeli sebenar.

Sementara itu, produk yang memenuhi keperluan perumahan sebenar seperti pangsapuri akan diberi keutamaan dalam portfolio pelabur tahun depan kerana ia boleh menjana aliran tunai tetap dan mengekalkan harga yang stabil. Ini juga akan menjadi segmen yang akan pulih paling awal dalam pasaran pada masa akan datang.

Menurut laporan terbaru mengenai sentimen pengguna hartanah yang diterbitkan oleh Batdongsan.com.vn, 65% responden berkata mereka akan membeli hartanah tahun depan. Walau bagaimanapun, 46% responden mengatakan bahawa harga hartanah agak tinggi dan 26% mengatakan bahawa harga hartanah adalah sangat tinggi. Sementara itu, julat harga yang pembeli rumah inginkan dan minati untuk pangsapuri ialah 28% untuk pangsapuri berharga di bawah 2 bilion VND dan 45% untuk pangsapuri dari 2-4 bilion VND.

Pasaran selatan lebih dinamik dengan banyak projek dijangka dibuka pada 2024, gambar 3

Selain itu, tinjauan ini juga menunjukkan bahawa trend pembelian rumah pelanggan akan sangat berbeza. Selain keperluan yang lebih ketat mengenai kualiti dan kesahihan projek, pembeli akan mahukan lebih banyak tentang reputasi pelabur, dasar jualan dan mempertimbangkan insentif pembayaran, harga jualan dan potensi jangka panjang projek sebelum membayar.

Sebab-sebab di atas adalah asas kecairan tidak dapat meningkat secara mendadak, pasaran belum dapat memasuki peringkat belian mudah, jualan mudah. Menurut Encik Nguyen Quoc Anh - Timbalan Ketua Pengarah Batdongsan.com.vn, pasaran hartanah Vietnam akan memasuki tempoh kemakmuran dari suku kedua hingga suku keempat 2025 dengan jangkaan pembangunan ekonomi yang kukuh dan peningkatan modal pelaburan dalam sektor hartanah.

Di samping itu, potensi kewangan pelabur dan persekitaran monetari yang bertambah baik membawa kepada pemulihan yang meluas dalam bekalan dan kecairan, dan harga hartanah dalam tempoh ini juga akan bertambah baik seiring dengan bekalan dan kecairan.

Sumber