Harga tanah di banyak tempat adalah separuh daripada pangsapuri, apa kata pakar?

Mengikut senarai harga tanah 2025 yang baru dikeluarkan oleh Hanoi City, di banyak kawasan, harga plot tanah di lokasi 1 - berhadapan jalan dan jalan hanyalah separuh daripada harga pangsapuri untuk dijual.

Ramai orang muda cenderung memilih untuk tinggal di pangsapuri untuk memanfaatkan sepenuhnya kemudahan hidup - Foto: NAM TRAN

Pasaran sedang berbalik arah

Hanoi City baru sahaja mengeluarkan senarai harga tanah baharu yang terpakai dari 20 Disember 2024 hingga 31 Disember 2025, sewajarnya, harga tanah di banyak kawasan telah meningkat 3-4 kali ganda berbanding senarai harga tanah lama.

Satu perkara baharu dalam senarai harga tanah yang baru dikeluarkan oleh Hanoi City ialah tanah bandar dan luar bandar akan ditentukan mengikut kurungan harga mengikut 4 kedudukan: kedudukan 1 ialah tanah menghadap jalan utama, kedudukan 2 ialah tanah menghadap lorong 3.5m atau lebih lebar, kedudukan 3 ialah tanah menghadap lorong 2 - 3.5m lebar, kedudukan 4 adalah tanah yang lebih kecil daripada lorong.

Melihat kepada jadual harga tanah Hanoi City yang baru dikeluarkan, mudah dilihat di banyak kawasan yang menjadi tumpuan pembangunan pangsapuri di kawasan itu, harga tanah adalah lebih rendah daripada harga lantai pangsapuri. Ini adalah trend baru kerana sejak sekian lama, harga tanah biasanya lebih tinggi daripada harga pangsapuri di kawasan yang sama.

Sehubungan itu, kerangka harga tanah (tanah kediaman bandar) di kawasan Me Tri Ha, bergantung kepada lokasi, berkisar antara 30.8 - 78.4 juta VND/ ^m2 , kawasan Me Tri Thuong dari 24.9 - 74.8 juta VND/ ^m2 , kawasan Empangan Mieu dari 33.8 - 85.5 juta VND/ ^m2 .

Julat harga tanah bandar di kawasan My Dinh ialah dari 29.4 - 74.8 juta VND/ ^m2 , Phu Do daripada 24.5 - 57 juta VND/ ^m2 , kawasan Phuc Dien di Lebuhraya Nasional 32 daripada 27.2 - 67.7 juta VND/ ^m2 , kawasan jalan Phuong ^Canh 20.3 . .

Sementara itu, harga pangsapuri di sekitar jalan ini seperti kawasan jalan Le Duc Tho, banyak jalan di kawasan bandar My Dinh 2 dan Lebuhraya Nasional 32 turun naik dari 70 - 100 juta VND/ ^m2 .

Begitu juga, kawasan Thang Long Avenue melalui Komune An Khanh ialah dari 22.2 - 51 juta VND/ ^m2 , Jalan Van Xuan melalui Komune Kim Chung ialah dari 23.2 - 53.3 juta VND/ ^m2 , Jalan 70 melalui Komune Van Canh ialah dari 13.9 - 27.2 juta VND/27.2 juta ^VND . Sementara itu, harga jualan projek pangsapuri di kawasan itu termasuk pangsapuri terpakai juga adalah daripada 45 - 70 juta VND/ ^m2 .

Perlu ditambah bahawa perbezaan harga pangsapuri dan harga tanah di kawasan yang disebutkan di atas sebahagiannya datang daripada harga transaksi sebenar tanah di kawasan kejiranan dan laluan yang disebutkan di atas, terutamanya lokasi tanah di hadapan jalan, yang berkali ganda lebih tinggi daripada harga yang diberikan oleh Bandar Hanoi dalam jadual harga tanah 2025.

Dan pelarasan senarai harga tanah bandar ke arah pasaran dipertimbangkan berdasarkan banyak faktor, memastikan tarikan pelaburan bandar dan menghapuskan faktor yang meningkatkan harga transaksi tanah akibat spekulasi dan penimbunan aset.

Pakar: Sukar untuk membandingkan harga tanah dengan harga pangsapuri

Bercakap kepada Tuoi Tre Online , Profesor Dang Hung Vo, bekas Timbalan Menteri Sumber Asli dan Alam Sekitar , berkata bahawa adalah perlu untuk menilai dengan teliti perbezaan harga tanah dan harga pangsapuri di kawasan yang sama, kerana biasanya projek pangsapuri ketika penyerahan rumah mempunyai keadaan hidup yang penuh. Ini berbeza dengan membeli tanah di jalanan untuk membina rumah, kadangkala kawasan tanah ini mempunyai keadaan hidup dan pekerjaan yang tidak lengkap.

Oleh itu, mekanisme harga pangsapuri adalah berbeza dengan harga tanah, kompleks pangsapuri semasa, terutamanya kompleks pangsapuri mewah dengan kemudahan hidup penuh yang sangat baik untuk penduduk. Harga pangsapuri dan tanah selalunya bergantung kepada keadaan hidup, persekitaran tempat tinggal, kemudahan sosial seperti hospital, pasar raya, sekolah, tambah Encik Vo.

Menurut Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam: Pertama sekali, adalah perlu untuk mengiktiraf faktor positif Hanoi dan Ho Chi Minh City mengeluarkan senarai harga tanah baharu pada tahun 2025, iaitu menghapuskan isu undang-undang dan kesesakan bagi banyak projek dalam peringkat penilaian tanah.

Urus niaga hartanah rakyat juga mempunyai asas untuk mengira cukai dan yuran semasa menjalankan prosedur pemindahan hak guna tanah. Baru-baru ini, Hanoi telah menggunakan harga transaksi pasaran untuk membina senarai harga tanah untuk 2025, jadi senarai harga ini mengikut harga pasaran setiap kawasan dengan agak dekat.

Bagaimanapun, Encik Dinh menyatakan bahawa harga hartanah semasa di Hanoi menunjukkan tanda-tanda tidak benar dan maya kerana permintaan untuk perumahan dan perniagaan terlalu besar tetapi bekalannya terhad. Oleh itu, ramai pelabur telah membina margin keuntungan yang dua kali ganda atau tiga kali ganda, bukan hanya beberapa dozen peratus. Daripada trend ini, pelabur dan spekulator juga telah mengikutinya, menaikkan harga untuk menikmati perbezaan, yang mewujudkan isyarat maya dalam pasaran.

Menurut Encik Dinh, banyak kali kawasan yang ditinjau untuk senarai harga tanah tidak mempunyai sebarang transaksi baru-baru ini, agensi pengurusan mensintesis daripada transaksi lama jadi harganya rendah. Sementara itu, pangsapuri di kawasan itu dijual pada harga yang tinggi, agak maya.

Sesetengah pakar hartanah percaya bahawa kenaikan harga pangsapuri baru-baru ini adalah sebahagiannya disebabkan oleh psikologi keluarga muda yang ingin tinggal di pangsapuri untuk memanfaatkan sepenuhnya kemudahan, tinggal di satu tingkat, dan tidak perlu menghabiskan masa untuk pembinaan.

Sumber: https://tuoitre.vn/gia-dat-nen-nhieu-noi-bang-nua-chung-cu-chuyen-gia-noi-gi-20241224131000986.htm