Senarai harga tanah Hanoi: Perlu menyelaraskan antara 'harga pasaran' dan populasi yang stabil

Draf senarai harga tanah Hanoi untuk tempoh 2026-2030 dijangka meningkat sebanyak purata 25-30% di banyak kawasan pinggir bandar, menarik perhatian besar daripada orang ramai, perniagaan dan pakar.

Draf senarai harga tanah Hanoi untuk tempoh 2026-2030 menarik perhatian ramai. Foto: Tuan Anh/VNA

Menurut pakar ekonomi , senarai harga tanah baharu adalah langkah yang perlu dalam pembaharuan pengurusan tanah, tetapi juga merupakan ujian keupayaan untuk mengimbangi pembangunan ekonomi bandar dan keselamatan sosial.

Ramai pihak menyokong pelarasan harga tanah yang lebih hampir kepada harga pasaran, tetapi ramai juga yang menyuarakan kebimbangan mengenai kesan rantaian terhadap kehidupan dan harga perumahan, terutamanya harga perumahan sosial, yang juga akan meningkat, menjadikan impian untuk memiliki rumah untuk golongan berpendapatan rendah semakin jauh. Oleh itu, apabila angka itu diletakkan pada skala, suara penduduk di pinggir bandar - mereka yang paling terjejas secara langsung perlu didengari sepenuhnya oleh pihak berkuasa dan pembuat dasar. Kerana itu, senarai harga tanah Hanoi bagi tempoh 2026-2030 akan benar-benar mencerminkan nilai sebenar tanah dan nilai hidup rakyat.

Menurut draf yang dikemukakan oleh Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar kepada Jawatankuasa Rakyat Hanoi, kawasan pinggir bandar seperti Dong Anh, Me Linh, Hoai Duc, Thanh Tri mungkin meningkat sebanyak 25-26% berbanding senarai harga semasa, manakala kawasan tengah hanya akan meningkat sedikit sebanyak 1.5-2%. Malah, rekod di beberapa komune di kawasan pinggir bandar Hanoi menunjukkan cadangan menaikkan harga tanah secara mendadak di kawasan pinggir bandar menyebabkan ramai isi rumah dan pekerja bimbang tentang kos sara hidup serta kemungkinan memiliki rumah pada masa hadapan.

Orang di komune pinggir bandar percaya bahawa apabila senarai harga Negeri meningkat, harga pampasan, kos pemindahan dan beberapa siri bayaran berkaitan mungkin meningkat, yang mengurangkan kelebihan mereka apabila mereka perlu menukar tujuan penggunaan tanah atau meminta pampasan dalam projek.

Di komune Tien Phong (Hanoi), Cik Nguyen Thi Luyen - yang memiliki lebih daripada 3 sao tanah pertanian, memberitahu bahawa keluarganya bercadang untuk menukar sebahagian daripada tanah itu kepada perkhidmatan. Tetapi sekarang mendengar senarai harga baru meningkat 25 - 30%, dan bayaran guna tanah juga meningkat, dia takut dia tidak dapat menanggungnya. Orang ramai tidak menentang kenaikan harga tanah tetapi hanya berharap kerajaan mengiranya secara munasabah supaya rakyat di pinggir bandar tidak dirugikan.

Bukan sahaja di Me Linh, di Dong Anh (Hanoi) - di mana harga tanah pernah "demam" meningkat apabila ada berita merancang kawasan bandar baru, banyak isi rumah juga menunjukkan tempahan. Encik Tran Van Thuc, seorang peniaga bahan binaan di komune Vinh Ngoc, berkongsi bahawa kenaikan harga tanah telah menyebabkan kenaikan harga sewa gudang. Perniagaan kecil tidak mendapat banyak keuntungan, dan kini dengan kos tambahan, mereka takut mereka tidak akan dapat bertahan.

Encik Nguyen Van Lam, pemilik restoran kecil di Thanh Tri (Hanoi), berkata harga sewa ruang yang disewanya meningkat sedikit sejak pertengahan 2025, walaupun senarai harga baharu itu masih belum digunakan. Tuan rumah kata dia dengar harga tanah dah nak naik, jadi dia adjust harga sewa awal. Setiap bulan, Encik Lam perlu membayar hampir satu juta lebih VND dalam sewa, tetapi hasil beliau tetap sama.

Menurut pakar hartanah Pham Quang Hiep, mentaliti "peningkatan awalan" muncul di banyak kawasan pinggir bandar, terutamanya komune berdekatan dengan kawasan dalam dengan infrastruktur yang baik. Ini menimbulkan kebimbangan bahawa senarai harga tanah baharu boleh menaikkan kos sara hidup orang ramai dalam tindak balas berantai, daripada sewa rumah dan ruang kepada harga perkhidmatan.

Kenaikan harga tanah bermakna harga rumah juga meningkat. Encik Le Van Binh - pelabur perumahan mini di Hoai Duc (Hanoi) berkata bahawa kos pembersihan tanah adalah kebimbangan terbesar. Perusahaan melakukan projek berskala kecil, menyasarkan pembeli rumah kali pertama, tetapi jika senarai harga tanah meningkat sebanyak 25-30%, kos input meningkat, maka harga jualan juga mesti meningkat. Pada masa itu, pembeli akan menderita.

Persatuan Harta Tanah Vietnam (VNREA) menyatakan bahawa senarai harga tanah adalah asas untuk mengira yuran guna tanah, sewa tanah, pampasan, cukai dan yuran, dsb., jadi pelarasan yang terlalu kuat boleh menjejaskan kedua-dua harga perumahan komersial dan sosial. Walaupun harga tanah yang dekat dengan pasaran perlu dinaikkan, namun perlu ada pelan hala tuju bagi mengelak kenaikan mendadak yang akan menjejaskan kestabilan hidup rakyat terutama di kawasan pinggir bandar.

Peguam Nghiem Thi Hang - Pejabat Undang-Undang Vu Linh (Persatuan Peguam Hanoi) menilai bahawa pelarasan senarai harga tanah tidak dapat dielakkan untuk mencerminkan harga pasaran dengan tepat, meningkatkan hasil belanjawan dan membuat transaksi telus. Walau bagaimanapun, Hanoi memerlukan peta jalan yang munasabah untuk mengelak daripada menyebabkan "kejutan harga" yang akan menjejaskan orang ramai di pinggir bandar dan perniagaan kecil.

Menjelaskan isu ini, Peguam Nghiem Thi Hang berkata bahawa pengurus perlu mengimbangi dua percanggahan. Di satu pihak, senarai harga mesti mencerminkan harga pasaran selaras dengan semangat Undang-undang Tanah baharu untuk memastikan ketelusan, mengelakkan kerugian belanjawan, dan mengurangkan jurang antara harga negeri dan harga transaksi sebenar. Sebaliknya, kenaikan harga secara mendadak, terutamanya di kawasan pertanian/pinggir bandar, boleh mewujudkan reaksi berantai yang meningkatkan kos input projek, meningkatkan harga perumahan komersial, dan memberi tekanan kepada golongan berpendapatan rendah. Oleh itu, Hanoi harus menggunakan pelan hala tuju peningkatan langkah demi langkah, menggabungkan dasar sokongan, memberi pampasan kepada orang berpendapatan rendah dan melaraskan mekanisme pampasan.

Berkongsi pandangan ini, Encik Pham Quang Hiep - pakar hartanah berkata bahawa kenaikan harga tanah harus dibahagikan kepada peringkat pelarasan. Contohnya, naikkan 10 - 15% setiap tahun dalam dua tahun pertama, bukannya meningkat sekaligus. Pada masa yang sama, data penilaian perlu dihebahkan supaya orang ramai dapat memantau, mengelakkan syak wasangka atau salah faham.

Selain meningkatkan harga tanah mengikut pelan hala tuju, agensi pengurusan juga perlu menghebahkan data penilaian, kaedah pengiraan, dan peta lokasi tertentu. Pada masa yang sama, perlu ada penyelesaian untuk menyokong isi rumah berpendapatan rendah dan isi rumah yang tanah pertaniannya telah diperoleh semula melalui dasar penukaran pekerjaan dan pengurangan yuran guna tanah. Khususnya, adalah perlu untuk memastikan harga stabil untuk projek perumahan sosial untuk mengelakkan kesan limpahan kepada segmen pembeli rumah sebenar.

Sumber: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-ha-noi-can-hai-hoa-giua-gia-sat-thi-truongva-on-dinh-dan-sinh-20251104095554192.htm