HoREA mencadangkan dasar pengiraan bayaran guna tanah untuk orang yang ditempatkan semula

Menurut HoREA, dalam tempoh lebih 30 tahun melaksanakan program penempatan semula dan membaik pulih rumah di sepanjang dan di atas terusan, Bandar Raya Ho Chi Minh telah menempatkan semula lebih 44,000 rumah, menyumbang kepada penambahbaikan penampilan bandar dan keadaan hidup untuk beribu-ribu isi rumah. Walau bagaimanapun, sejak 2006, kemajuan penempatan semula perumahan telah menjadi perlahan dengan ketara.

Kapsyen foto — Siri rumah di sepanjang terusan dan parit di wad Chanh Hung (Bandar Ho Chi Minh).

Sehingga Julai 2025, bandar ini hanya menempatkan 2,984 daripada jumlah keseluruhan 6,500 rumah yang disasarkan untuk tempoh 2021-2025. Masih terdapat lebih 39,600 rumah sementara dengan kira-kira 65,000 isi rumah tinggal di sepanjang 398 terusan besar dan kecil, yang kebanyakannya berada dalam keadaan infrastruktur dan keselamatan sosial yang lemah.

HoREA berkata bahawa kebanyakan orang yang dipindahkan tidak layak mendapat pampasan untuk tanah kediaman tetapi hanya menerima sokongan untuk kos pembinaan. Apabila ditempatkan semula, kebanyakan mereka hanya menerima "kuota penempatan semula minimum" iaitu sebuah pangsapuri, manakala beberapa kes yang diperuntukkan tanah penempatan semula menghadapi kesukaran yang besar apabila perlu membayar yuran guna tanah untuk diberikan sijil hak guna tanah. Tahap kutipan semasa, walaupun hanya beberapa ratus juta VND, masih menjadi beban yang terlalu berat untuk orang yang ditempatkan semula, ini adalah kumpulan yang dianggap "kurang bernasib baik".

Berdasarkan realiti ini, Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh mencadangkan "harga tanah penempatan semula" hanya perlu dikira sebanyak 20% daripada harga tanah dalam senarai harga tanah didarab dengan pekali pelarasan harga tanah, bukannya menggunakan keseluruhan harga dan pekali seperti biasa. HoREA percaya bahawa tahap ini adalah munasabah dan berperikemanusiaan, membantu orang ramai menstabilkan kehidupan mereka, menyumbang kepada menggalakkan kemajuan penempatan semula dan pengubahsuaian bandar.

Selain itu, Persatuan juga mencadangkan untuk menambah peraturan yang menentukan masa menandatangani kontrak BT sebagai masa penentuan harga tanah untuk bayaran projek BT. Menurut HoREA, banyak kontrak BT sebelum ini tidak menyatakan masa penubuhan atau pembidaan projek, yang membawa kepada kesukaran dalam menentukan harga dana tanah yang sepadan.

Syor ini juga selaras dengan Dekri 91/2025/ND-CP Kerajaan mengenai kawasan bandar baharu Thu Thiem, yang menetapkan bahawa "masa permulaan kontrak BT" adalah masa untuk menentukan harga tanah pembayaran.

HoREA percaya bahawa penyiapan peraturan ini akan menghapuskan kesukaran untuk beratus-ratus projek BT yang belum selesai, dan akan membantu mempercepatkan pampasan dan kemajuan pembersihan tapak dan mencapai matlamat untuk menempatkan semula 20,000 rumah di sepanjang terusan dalam tempoh 2026-2030, ke arah membangunkan Bandar Ho Chi Minh yang bertamadun, moden dan berperikemanusiaan.

Sumber: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/horea-de-xuat-chinh-sach-tinh-tien-su-dung-dat-voi-nguoi-tai-dinh-cu-20251107155212962.htm