Hartanah resort pulih, patutkah kita melabur untuk 'menangkap gelombang'?

Menurut laporan mengenai pasaran hartanah Vietnam pada suku ketiga 2025 oleh Institut Penyelidikan dan Penilaian Pasaran Hartanah Vietnam (VARS IRE), segmen hartanah pelancongan - resort terus menunjukkan tanda-tanda positif selepas tempoh genangan yang lama.

Pakar VARS IRE berkata bahawa peningkatan pasaran pada suku ketiga bukan secara tidak sengaja tetapi datang daripada resonans banyak faktor asas. Iaitu, beberapa siri projek berskala besar telah dibersihkan selepas tempoh yang lama kebuntuan undang-undang.

Di samping itu, tahap kadar faedah telah menurun, mewujudkan keadaan untuk modal murah untuk kembali ke sektor hartanah, terutamanya untuk pelabur jangka panjang.

Industri pelancongan Vietnam juga semakin pulih dengan kukuh. Bilangan pelawat antarabangsa dalam 9 bulan pertama tahun itu mencapai rekod baharu, jauh melebihi tempoh pra-pandemi, terima kasih kepada dasar pengecualian visa... Ini adalah "rangsangan" yang penting, mewujudkan permintaan sebenar untuk pasaran resort.

Seiring dengan itu, sistem infrastruktur pengangkutan telah banyak dilaburkan dengan beberapa siri lebuh raya, lapangan terbang, dan pelabuhan baharu yang mula beroperasi, membantu memendekkan masa perjalanan antara pusat pelancongan, sekali gus meningkatkan keupayaan untuk mengeksploitasi dan mengendalikan projek resort.

Mengulas mengenai masa depan hartanah resort, Persatuan Realtors Vietnam (VARS) berkata bahawa ini adalah segmen yang mempunyai banyak potensi. " Pada masa akan datang, bersama-sama dengan pemulihan kukuh industri pelancongan dan lebih banyak peluang terbuka daripada koridor undang-undang, hartanah resort akan mempunyai perubahan ketara , " ramalan VARS.

Hartanah resort masih mempunyai banyak potensi pembangunan. (Gambar ilustrasi)

Encik Le Dinh Chung, Ketua Pengarah SGO Homes, juga menunjukkan beberapa siri faktor positif yang mempengaruhi kelajuan pemulihan hartanah resort, termasuk: ekonomi berkembang; bilangan pelancong, terutamanya pelancong antarabangsa, meningkat secara mendadak; Kerajaan telah giat melaksanakan langkah-langkah untuk mencapai matlamat pelancongan menjadi sektor ekonomi utama menjelang 2030; isu undang-undang berkaitan kondotel dan vila peranginan sedang diselesaikan.

Bagaimanapun, menurut Encik Chung, pelanggan semakin berhati-hati dalam mencari maklumat dan memilih projek. Urus niaga tertumpu terutamanya dalam projek dengan harga berpatutan, produk resort pemilikan jangka panjang yang memenuhi tujuan tinggal di kawasan dengan pemulihan pelancongan yang kukuh.

Berkongsi pandangan yang sama, Encik Mauro Gasparotti, Pengarah Kanan Savills Hotels Asia Tenggara, mengulas: Dijangka lebih separuh daripada penduduk Vietnam akan menyertai kelas pertengahan menjelang 2035, dengan pendapatan dan kapasiti penggunaan yang lebih tinggi. Selaras dengan momentum pertumbuhan pasaran pelancong antarabangsa ke Vietnam, industri pelancongan domestik dan pusat peranginan dijangka terus berkembang dengan kukuh, meletakkan asas bagi banyak jenis hotel lain, termasuk gaya hidup dan hotel perkhidmatan terpilih.

Begitu juga, menurut Cik Uyen Nguyen, Timbalan Pengarah Savills Hotels, kebangkitan kelas pertengahan di Vietnam, khususnya dalam kalangan generasi muda, telah merancakkan aktiviti pelancongan. Bagi mengeksploitasi potensi kumpulan pelanggan ini, pengusaha hotel memberi tumpuan untuk mempromosikan jenama yang sesuai untuk memenuhi permintaan pasaran.

Pada masa ini, Vietnam mempunyai 21 projek kediaman berjenama sedang beroperasi, menduduki tempat kedua di Asia Tenggara selepas Thailand, dan berada dalam 10 teratas global dari segi bekalan pembangunan. Ini menunjukkan bahawa Vietnam adalah tempat panas di rantau ini dalam bidang ini.

" Ia boleh dilihat bahawa pemulihan industri peranginan Vietnam bukan sahaja jangka pendek tetapi membuka kitaran pembangunan baharu dengan banyak peluang dan cabaran ," kata Cik Uyen.

Patutkah kita melabur untuk "menangkap gelombang"?

Walaupun terdapat tanda-tanda positif pemulihan, menurut pakar, dalam jangka pendek, pasaran hartanah resort Sukar untuk menjadi cergas dan untuk pembangunan yang mampan, rangka kerja undang-undang yang jelas akan diperlukan untuk kondotel, officetel, hometel, serta pemilikan fleksibel dan model eksploitasi yang boleh disertai oleh pelabur individu.

Walaupun ia telah pulih, hartanah resort tidak mungkin akan cergas dalam jangka pendek. (Gambar ilustrasi)

Menurut Dr Nguyen Van Dinh - Naib Presiden Persatuan Harta Tanah Vietnam - dalam konteks pasaran hartanah pelancongan dan resort yang sukar, ini masih merupakan peluang untuk pelabur. Tetapi apabila pasaran pulih sepenuhnya dan berkembang dengan kukuh seperti negara lain di rantau ini, pelaburan akan menjadi sangat sukar. Kerana pada masa itu nilai produk sudah melambung tinggi dan bukan senang untuk dimiliki.

Sementara itu, menurut pakar dari BHS Property, 2025 masih akan menjadi tahun "penapisan bekalan" untuk pasaran hartanah resort. Projek dengan status undang-undang yang telus, pelabur bereputasi baik dan lokasi yang dikaitkan dengan pelancongan tertentu akan terus menarik. Sementara itu, produk yang tidak mempunyai keunikan dan beroperasi secara tidak cekap akan menghadapi kesukaran untuk bersaing.

Oleh itu, menurutnya, bagi pelabur, "meletakkan wang" pada masa ini bermakna perlu meneliti aliran tunai perlombongan, kadar sewa, tempoh bayar balik dan komitmen operasi, bukannya hanya mengharapkan kenaikan harga yang mudah.

Di samping itu, walaupun ia dianggap sebagai segmen berpotensi, menurut pakar, hartanah resort masih mempunyai banyak masalah yang perlu diselesaikan.

Encik Nguyen Quang Huy, Ketua Pegawai Eksekutif Fakulti Kewangan dan Perbankan di Universiti Nguyen Trai, menunjukkan fakta bahawa banyak pusat peranginan beroperasi dengan kapasiti bilik yang sederhana, menghadapi kesukaran untuk menarik tetamu. Kemerosotan keuntungan telah menyebabkan pelabur bimbang. Projek yang sedang dilaksanakan juga lambat, menghadapi masalah prosedur, dan meningkatkan modal pelaburan adalah lebih sukar daripada sebelumnya. Sesetengah projek juga terpaksa "ditangguh" selama-lamanya, menyebabkan pembaziran sumber yang ketara.

Di samping kesan pandemik yang berlarutan, pasaran juga menghadapi banyak kesulitan lain seperti bencana alam, turun naik ekonomi makro... Kesemua faktor ini telah mencipta gambaran dengan ton warna kesuraman yang dominan sepanjang masa lalu.

Di samping itu, kekaburan undang-undang telah menyebabkan banyak kesukaran bagi kedua-dua pelabur dan pemaju. Pelabur takut dengan risiko pemilikan, pertikaian undang-undang, kesukaran untuk memindahkan dan mewarisi... Sementara itu, pemaju menghadapi halangan dalam menggerakkan modal daripada pelabur, melaksanakan projek, mengurus operasi...

Tambahan pula, rangka kerja undang-undang yang tidak jelas juga merupakan penghalang utama untuk meningkatkan modal kredit untuk projek hartanah resort. Bank telah mengetatkan kawalan kredit, menyebabkan kekurangan modal dan kesesakan pelaksanaan projek.

Sumber: https://baolangson.vn/bat-dong-san-nghi-duong-hoi-phuc-co-nen-dau-tu-don-song-5063684.html