Harga tanah kediaman meningkat terlalu tinggi, urus niaga jatuh mendadak

Menurut Pusat Penyelidikan Pasaran & Cerapan Pelanggan One Mount Group, pada suku ketiga 2025, jumlah urus niaga hartanah kediaman menurun secara mendadak berbanding suku sebelumnya.

Khususnya, pada suku ketiga 2025, urus niaga tanah kediaman menurun secara mendadak berbanding suku sebelumnya, mencecah hampir 6,100 transaksi, turun 35% suku ke suku. Purata volum urus niaga suku tahunan pada 2025 kembali ke paras yang sama seperti pada 2023.

Setiap tahun, urus niaga tanah kediaman juga jatuh sebanyak 39%. Menurut One Mount Group, penurunan ini disebabkan terutamanya oleh harga yang terus meningkat, dengan purata peningkatan sebanyak 28% tahun ke tahun pada 2025, menjadikan jenis hartanah ini semakin tidak dapat diakses oleh pembeli.

Terutama, pada suku ketiga, trend peralihan daripada tanah kediaman kepada pangsapuri menjadi semakin jelas, datang daripada dua sebab utama. Pertamanya, anjakan ini jelas menunjukkan trend perubahan citarasa pembeli rumah, terutamanya daripada golongan pelanggan muda. Pembeli generasi baharu mengutamakan ruang kediaman moden, utiliti segerak, keselamatan dan pengurusan profesional, dan bukannya memberi tumpuan kepada nilai pemilikan tanah seperti generasi terdahulu.

Di samping itu, walaupun harga pangsapuri (utama dan menengah) telah meningkat dengan ketara sejak kebelakangan ini (kira-kira 20%/tahun), jumlah harga rumah kediaman masih 2.1 kali ganda harga pangsapuri.

Di samping itu, pakej pinjaman kewangan yang fleksibel daripada pelabur dan bank membantu pembeli rumah dengan ekuiti rendah mendapat akses yang lebih mudah, menyumbang kepada peningkatan kecairan yang baik untuk segmen ini.

Juga menurut One Mount Group, 12 wad mempunyai populasi yang besar. urus niaga hartanah kediaman Bilangan jualan terbesar adalah di 4 wad di Timur Hanoi , 3 wad di Barat Hanoi dan 5 wad di kawasan tengah dan dalam bandar. Jumlah bilangan jualan di wad ini menyumbang kira-kira 50% daripada jumlah volum urus niaga di Hanoi.

Di Timur, wad Bo De dan wad Long Bien menyumbang volum jualan tertinggi dalam pasaran, masing-masing mencecah hampir 400 dan hampir 360 transaksi kerana ini adalah kawasan yang mendapat manfaat secara langsung daripada projek infrastruktur yang memulakan pembinaan pada suku ketiga dan membangunkan kemudahan kediaman.

Di Barat, wad Yen Nghia dan Ha Dong merekodkan urus niaga paling banyak kerana ini adalah kawasan dengan harga berpatutan dan mendapat manfaat daripada projek untuk menggalakkan trafik di kawasan itu.

Wad di kawasan Central dan Inner City mencatatkan jualan positif, mendapat manfaat daripada permintaan yang baik disebabkan oleh psikologi memiliki tanah teras bandar dan permintaan perumahan sebenar yang tinggi.

Meramalkan pasaran kediaman pada 2026, One Mount Group berkata bahawa urus niaga dijangka pulih, meningkat sedikit sebanyak 9% berbanding 2025.

Sumber: https://baolangson.vn/gia-nha-dat-tho-cu-tang-qua-cao-giao-dich-sut-manh-5063788.html