Harga hartanah jatuh, pelabur tidak perlu tergesa-gesa untuk menarik diri daripada pasaran.

Pada 2022, pasaran hartanah melalui tempoh yang sukar, apabila kedua-dua bekalan dan permintaan menurun, menyebabkan kecairan dalam pasaran menjunam. Walau bagaimanapun, ramai pelabur menjangkakan bahawa pada 2023, pasaran hartanah akan mempunyai pertumbuhan yang kukuh.

En. Troy Griffiths, Timbalan Pengarah Urusan Savills Vietnam.

Bercakap kepada wartawan Akhbar Wartawan dan Pendapat Awam mengenai isu ini, Encik Troy Griffiths, Timbalan Pengarah Urusan Savills Vietnam, berkata dalam konteks pasaran hartanah global yang diramalkan akan perlahan, Vietnam juga akan mendapati sukar untuk mengelak impaknya.

Bagaimanapun, proses penulenan yang kukuh dan ruang pembangunan bandar pasaran ini masih menarik perhatian pelabur.

Mengetatkan bon korporat tidak dapat dielakkan

Selepas tahun yang sukar, apakah penilaian anda tentang pasaran hartanah Vietnam pada tahun 2022?

- Saya rasa terdapat banyak perubahan yang berlaku yang menjejaskan pasaran hartanah. Secara khusus, pasaran saham telah menurun sebanyak 30% dalam nilai, kebanyakan syarikat hartanah tersenarai telah menurun nilainya. Ini menimbulkan banyak kesukaran bagi syarikat tersenarai apabila mengumpul modal daripada saham.

Bersama-sama dengan itu adalah penyiasatan untuk membersihkan dan meningkatkan ketelusan pasaran bon korporat. Jelas sekali, ini akan memberi impak besar kepada ekonomi secara amnya serta struktur hutang pelabur.

Walau bagaimanapun, pasaran masih mempunyai banyak titik terang. Jika anda melihat setiap hartanah, anda boleh melihat dengan jelas pertumbuhan kukuh dalam banyak segmen sepanjang tahun lalu.

Sebagai contoh, bagi kumpulan tanah perindustrian, terdapat kenaikan 30-40% dalam harga di lokaliti seperti Dong Nai, Long An , Binh Duong, Bac Giang, Hung Yen... terima kasih kepada minat pelabur dari seluruh dunia.

Bagi segmen perumahan di Ho Chi Minh City, data Savills Vietnam merekodkan ketidakseimbangan antara bekalan produk baharu ke pasaran dan kadar pertumbuhan yang perlahan.

Penurunan ini disebabkan oleh beberapa sebab, pertama, bekalan baru ke pasaran adalah sangat kecil, turun 82% berbanding tempoh yang sama tahun lepas, kira-kira 2,500 pangsapuri.

Kadar penyerapan juga hanya pada 20% berbanding paras biasa 60-70% pada masa lalu. Kadar penyerapan yang tinggi pada tahun-tahun sebelumnya didorong oleh bekalan dalam segmen perumahan mampu milik Kelas C.

Walau bagaimanapun, trend ini kini telah berubah dengan 80% bekalan datang dari segmen kelas A dan B, hanya 20% adalah pangsapuri kelas C yang memenuhi keperluan utama pasaran.

Pada tahun 2022, aliran modal ke dalam pasaran hartanah akan digoncang dengan hebat, terutamanya saluran penggemblengan modal daripada bon. Pada pendapat anda, pada masa sekarang, patutkah kita mengetatkan bon korporat hartanah atau tidak?

-Tidak dinafikan bahawa terbitan bon dan penyiasatan berkaitan memberi kesan kepada pasaran modal untuk hartanah. Walau bagaimanapun, saya mengesahkan bahawa seperti mana-mana negara baru muncul di dunia , Vietnam perlu melalui proses ini, kita perlu mempunyai peraturan yang lebih ketat untuk melindungi pelabur. Jadi ini adalah cara yang sepatutnya.

Apa yang kita patut jangkakan ialah proses pelarasan akan membantu menambah baik persekitaran pelaburan perniagaan ke arah ketelusan dan pembangunan yang lebih kukuh. Banyak negara lain telah melalui proses yang sama jadi ia pasti akan menyebabkan beberapa masalah dengan tempoh matang hutang dan proses pembayaran balik perusahaan.

Perniagaan perlu mencari sumber modal lain dalam jangka sederhana hingga pendek. Walau bagaimanapun, kesan ini hanya sementara dan akhirnya akan diselesaikan untuk manfaat keseluruhan pasaran kerana ia akan menjadi lebih telus, lebih terkawal dan kemudian kurang bermasalah.

Savills Vietnam sangat optimistik tentang perkembangan segmen ini pada 2023.

Masalah besar bagi pelabur yang tidak mempunyai rancangan pembangunan jangka panjang atau projek masa depan. Apabila mereka tidak dapat membangunkan projek baharu, pelabur akan menghadapi masalah dengan aliran tunai perniagaan.

Perkara positif yang perlu diberi perhatian pada tahun lalu ialah Vietnam mempunyai perancangan untuk wilayah, perancangan induk yang diselaraskan dan diarahkan oleh Negara. Ini juga akan menggalakkan permintaan hartanah untuk beralih ke wilayah jiran selain daripada bandar besar.

Kami telah melihat proses ini untuk Bandar Ho Chi Minh, Binh Duong, Dong Nai atau untuk Hanoi, Hung Yen, Bac Giang… Oleh itu, banyak perkara positif sedang menunggu pada masa akan datang.

Titik menarik pasaran hartanah Vietnam

Apakah pendapat anda tentang pasaran hartanah Vietnam pada tahun 2023?

-Pada skala yang lebih luas, pasaran hartanah global akan menjadi perlahan pada tahun 2023. "Hantu" kadar faedah yang tinggi akan mengekang inflasi di seluruh dunia. Ini bermakna permintaan hartanah secara amnya akan cenderung menurun dan Vietnam tidak terkecuali daripada trend tersebut.

Walau bagaimanapun, perkara yang menarik tentang Vietnam ialah kami mendahului pasaran lain berkat kadar urbanisasi kami sebanyak 47%. Di mata pelabur, Vietnam masih mempunyai perjalanan yang jauh dari segi urbanisasi.

Penduduk kelas pertengahan dan kaya semakin meningkat, manakala bekalan pangsapuri Kelas C semakin kurang apabila pemaju mengejar produk dalam segmen yang lebih tinggi. Oleh itu, permintaan untuk pangsapuri Kelas C pastinya akan terus meningkat untuk jangka masa yang panjang.

Segmen hartanah perindustrian khususnya akan terus berkembang kerana Savills menyaksikan banyak projek pembuatan sedang dibina dan pertumbuhan harga dalam sektor itu.

Pada masa yang sama, sistem infrastruktur di seluruh negara membantu meningkatkan nilai projek hartanah perindustrian di banyak kawasan.

Bidang khusus ialah perkhidmatan logistik dan storan sejuk yang muncul dan akan menarik kerana pertumbuhan sektor runcit. Industri sains data juga berkembang pesat dengan permintaan yang tinggi untuk pusat data.

Dengan semua faktor itu, saya sangat optimistik tentang pertumbuhan segmen ini pada 2023.

Hartanah perindustrian masih menjadi tempat yang cerah dalam pasaran.

Apakah cadangan anda untuk pelabur pada tahun 2023?

-Bagi pelabur individu, 6 bulan pertama tahun ini akan menjadi masa penting untuk mereka perhatikan sebelum membuat keputusan. Dalam konteks ketidaktentuan ekonomi global yang semakin reda, kami percaya bahawa pelabur tidak harus tergesa-gesa untuk menarik diri daripada pasaran.

Di Vietnam, Bank Negara melakukan tugas yang sangat baik untuk memastikan VND stabil berbanding mata wang lain.

Hartanah adalah pelaburan jangka panjang. Pelabur yang berasa tidak selamat dengan risiko 1-2 tahun harus mencari saluran pelaburan yang lebih sesuai kerana jika melihat secara keseluruhannya, pasaran hartanah Vietnam berada pada kedudukan yang sangat baik.

Terima kasih banyak-banyak!

Sumber: https://www.congluan.vn/chuyen-gia-mach-nuoc-bat-dong-san-sut-giam-nha-dau-tu-cho-voi-va-rut-khoi-thi-truong-post230550.html