Selain undang-undang, adalah perlu untuk mengkaji dengan teliti pencegahan kebakaran dan sistem memerangi.

Pasar pinggir bandar masih "panas"

Selepas bandar dalam tidak lagi mempunyai tanah yang mencukupi untuk membangunkan projek hartanah yang besar, pelabur mengalihkan aliran tunai pelaburan mereka ke kawasan pinggir bandar dan pinggir bandar. Akibatnya, pasaran hartanah pinggir bandar menjadi "pusat" pasaran.

Di Hanoi , juga kerana kekurangan bekalan yang teruk di kawasan dalam bandar, daerah Tu Liem lama, kini dibahagikan kepada dua daerah, Nam Tu Liem dan Bac Tu Liem, menjadi "bakul" bekalan perumahan untuk keseluruhan pasaran.

Selain isu undang-undang, adalah perlu untuk mengkaji dengan teliti pencegahan kebakaran dan sistem memerangi. (Foto: VV)

Khususnya, pembangunan hartanah Nam Tu Liem agak lebih menonjol, berkat lokasi geografinya tidak terlalu jauh dari pusat bandar. Pada masa yang sama, jalan-jalan utama dan infrastruktur penting semuanya terletak di kawasan ini.

Sepanjang 5 tahun yang lalu, harga hartanah di daerah Nam Tu Liem telah mengalami peningkatan yang berterusan, dengan purata peningkatan kira-kira 11% setahun.

Menurut laporan oleh batdongsan.com.vn pada 2023, harga kebanyakan produk hartanah di kawasan ini meningkat. Sebagai contoh, harga pangsapuri meningkat daripada VND27 juta/m2 kepada VND39 juta/m2, peningkatan purata sebanyak 8.8%.

Sementara itu, rumah persendirian meningkat daripada 73 juta VND/m2 kepada 108 juta VND/m2, peningkatan purata sebanyak 9.6%/tahun. Harga rumah depan jalan meningkat daripada 181 juta VND/m2 kepada 247 juta VND/m2, peningkatan kira-kira 7.2%/tahun.

Tanah dan tanah kediaman telah menyaksikan peningkatan mendadak dengan harga meningkat daripada VND44 juta/m2 kepada VND79 juta/m2, bersamaan dengan peningkatan purata 15.9% setahun, hampir dua kali ganda dalam masa 5 tahun sahaja.

Bagaimanapun, seperti pasaran hartanah di seluruh negara, bekalan perumahan di Hanoi amnya dan daerah Nam Tu Liem khususnya semakin berkurangan disebabkan masalah perundangan dan modal.

Walau bagaimanapun, baru-baru ini, Kerajaan dan kementerian dan cawangan tempatan telah secara aktif menghapuskan kesukaran untuk pasaran hartanah, mewujudkan momentum untuk pembangunan pasaran pada masa akan datang.

Encik Nguyen Van Tuan, seorang pakar hartanah, berkata bahawa pasaran hartanah Hanoi masih perlu menunggu seketika untuk "menyerap" dasar baharu. Walau bagaimanapun, walaupun kesulitan telah diselesaikan, "pusat" pasaran masih di kawasan pinggir bandar.

"Di pasaran Hanoi, daerah Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Long Bien, Ha Dong dan Hoai Duc adalah kawasan yang mempunyai tanah yang cukup untuk membangunkan projek perumahan dan hartanah yang besar. Oleh itu, "pusat" pasaran bukan di dalam bandar tetapi di kawasan pinggir bandar, di mana masih ada tanah untuk membangunkan projek," kata Encik Tuan.

Memilih apartmen: Selain isu undang-undang, anda perlu meneliti sistem pencegahan dan pemadaman kebakaran dengan teliti.

Pada masa ini, ramai pelabur besar telah mencurahkan modal yang besar ke dalam projek di kawasan Nam Tu Liem, seperti Vingroup , MIK, atau Syarikat Saham Bersama Quang Minh School Services,...

Beberapa projek hartanah seperti Vinhomes Smart City, atau projek bangunan komersial dan kediaman bercampur QMS Top Tower yang terletak di To Huu Street, Dai Mo Ward, yang akan dibuka untuk jualan, telah mencipta bekalan baharu untuk pasaran perumahan di Hanoi.

Bagaimanapun, pakar mengatakan bahawa dalam konteks pasaran yang masih menghadapi banyak kesukaran, pembeli dan pelabur rumah harus memilih projek yang mempunyai status undang-undang yang jelas dan pematuhan ketat terhadap peraturan teknikal.

Khususnya, projek itu mesti dilengkapi sepenuhnya dengan ciri pencegahan dan pemadaman kebakaran untuk memastikan keselamatan harta benda dan kesihatan penduduk. Memahami trend ini, banyak projek telah dilengkapi pintu pangsapuri dengan bahan tahan api selama 90 minit, bangunan itu mempunyai sistem penggera kebakaran, mempunyai 2 tangga kecemasan, lapang, terdedah kepada cahaya dan udara segar.

Selain itu, beberapa projek mempunyai kawasan landskap yang bersentuhan langsung dengan udara dan membawa udara segar ke seluruh apartmen. Ruang kecil dengan fungsi besar, bertindak sebagai ruang perlindungan sekiranya berlaku kebakaran.

Cik Nguyen Thi Thuy Huong, wakil Syarikat Saham Bersama (QMS) Perkhidmatan Sekolah Quang Minh, berkata: Dalam konteks semasa, pencegahan dan memerangi kebakaran mesti diberi keutamaan, pencegahan kebakaran adalah lebih baik daripada memadam kebakaran.

"Pelabur perlu mematuhi dengan tegas setiap prosedur undang-undang projek serta dalam pembinaan, mematuhi peraturan teknikal dengan ketat, memberi perhatian kepada setiap butiran, tidak tergesa-gesa atau cuai, terutamanya dalam kerja-kerja pencegahan kebakaran dan memerangi," kata Cik Huong.

Sumber: https://www.congluan.vn/lua-chon-can-ho-ben-canh-phap-ly-can-tim-hieu-ky-he-thong-phong-chay-chua-chay-post299791.html