Menambah dasar khusus untuk pembangunan perumahan sosial

(Chinhphu.vn) - Pada 8 Disember, Timbalan Perdana Menteri Tran Hong Ha mempengerusikan mesyuarat untuk mendengar laporan mengenai draf Resolusi Kerajaan mengenai beberapa mekanisme khas untuk menangani kesukaran dan halangan dalam pembangunan perumahan sosial.

Memberi arahan untuk memudahkan proses dan prosedur untuk meluluskan pembelian perumahan sosial, Timbalan Perdana Menteri Tran Hong Ha meminta pembangunan set dokumen yang ringkas, jelas dan mudah dilaksanakan - Foto: VGP/Minh Khoi

Menurut laporan Kementerian Pembinaan , sehingga kini, seluruh negara mempunyai 696 projek perumahan sosial sedang dilaksanakan dengan skala 637,048 unit. Daripada jumlah itu, 128,648 unit telah siap, 123,057 unit sedang dalam pembinaan, dan 358,343 unit telah diluluskan untuk pelaburan. Penduduk telah merancang kira-kira 1,427 lokasi dengan keluasan kira-kira 9,830 hektar tanah untuk perumahan sosial.

Melalui proses pelaksanaan dasar pembangunan perumahan sosial, Kementerian Pembinaan telah bekerjasama dengan kementerian, cawangan dan lokaliti untuk membangunkan draf Resolusi Kerajaan mengenai beberapa mekanisme khas untuk menangani kesukaran dan halangan dalam pembangunan perumahan sosial bagi mempercepatkan kemajuan dan memendekkan masa pelaburan untuk pembinaan projek perumahan sosial; mewujudkan koridor undang-undang yang lengkap, segerak dan bersatu, menghapuskan kesukaran dan halangan dalam pembinaan dan pembangunan perumahan sosial; mewujudkan lebih banyak mekanisme keutamaan untuk menarik perniagaan menyertai pelaburan dalam pembinaan perumahan sosial...

Lebih banyak subjek keutamaan untuk membeli dan memajak perumahan sosial

Pada mesyuarat itu, wakil kementerian, cawangan dan lokaliti membincangkan kandungan utama draf Resolusi, termasuk: Mewujudkan dan meluluskan perancangan projek perumahan sosial; menambah subjek keutamaan untuk membeli perumahan sosial; memilih untuk menggunakan peraturan undang-undang pelabur dalam pemberian permit pembinaan.

Secara khusus, menurut Draf Resolusi, sekiranya pelabur mencadangkan projek pelaburan pembinaan perumahan sosial di atas tanah yang telah dirancang sebagai tanah kediaman, tetapi tidak mempunyai pelan pengezonan atau pelan terperinci, Jawatankuasa Rakyat Wilayah diberi kuasa untuk membuat keputusan secara proaktif terlebih dahulu mengenai petunjuk perancangan guna tanah yang penting, dari mana pelabur boleh meneruskan penyediaan/untuk meluluskan langkah-langkah terperinci seterusnya. Pelan peringkat lebih tinggi (pelan pengezonan, pelan am) akan dikemas kini secara serentak selepas itu.

Bagaimanapun, pendapat pada mesyuarat tersebut menyatakan bahawa perancangan terperinci bagi projek perumahan sosial mesti dilaksanakan mengikut susunan yang betul daripada perancangan am, perancangan zon, perancangan terperinci, dan bukan mengikut susunan terbalik. Untuk memendekkan masa untuk menyediakan pelaburan dalam projek perumahan sosial, wakil Jabatan Pembinaan Hanoi mencadangkan untuk menambah peraturan yang membenarkan pelaksanaan serentak langkah-langkah penyediaan, penilaian, kelulusan dan penyelarasan perancangan zon dan perancangan terperinci.

Timbalan Perdana Menteri Tran Hong Ha melawat kawasan perumahan sosial di wad Son Dong, wilayah Vinh Long, pada petang 7 Ogos 2025 - Foto: VGP/Minh Khoi

Berkenaan dasar menambah subjek keutamaan untuk membeli atau menyewa-beli perumahan sosial untuk isi rumah dan individu yang tanahnya telah dipulihkan atau yang telah bersetuju untuk memindahkan hak guna tanah kepada pelabur projek untuk membangunkan perumahan sosial atau perumahan untuk angkatan tentera rakyat, tanpa perlu menarik lot dan tanpa perlu memenuhi syarat perumahan dan pendapatan seperti yang ditetapkan, Naib Pengerusi Jawatankuasa Wilayah Thinh yang dicadangkan kepada Bacham Ni Thinh. isi rumah dan individu yang tanah pertanian atau tanah pengeluaran telah diperoleh semula untuk membina projek perumahan sosial.

Draf Resolusi juga mencadangkan agar pelabur projek perumahan sosial dibenarkan memilih untuk menggunakan peraturan mengenai pemberian permit pembinaan dalam Resolusi No. 201/2025/QH15 Perhimpunan Negara mengenai perintis beberapa mekanisme dan dasar khusus untuk pembangunan perumahan sosial; atau di Perkara c, Fasal 1, Perkara 56 Undang-undang Kereta Api No. 95/2025/QH15 meminda dan menambah Perkara h, Fasal 2, Perkara 89 Undang-undang Pembinaan mengenai peraturan mengenai kerja pembinaan yang dikecualikan daripada permit pembinaan.

Terutama, pendapat pada mesyuarat itu mencadangkan Kementerian Pembinaan mempertimbangkan semula cadangan untuk membangunkan perumahan sosial sebagai perumahan individu dan menugaskan Jawatankuasa Rakyat wilayah untuk berdasarkan syarat-syarat tempatan tertentu untuk diserahkan kepada Majlis Rakyat wilayah untuk peraturan, kecuali untuk bandar dan kawasan yang dikendalikan oleh pusat dalam sempadan pentadbiran wad wilayah.

Menurut laporan Kementerian Pembinaan pada mesyuarat tersebut, sehingga kini, seluruh negara mempunyai 696 projek perumahan sosial sedang dilaksanakan dengan skala 637,048 unit - Foto: VGP/MINh Khoi

Memuktamadkan draf Resolusi dengan 2 kandungan utama

Mengakhiri mesyuarat itu, Timbalan Perdana Menteri Tran Hong Ha meminta Kementerian Pembinaan menyerap dan menyiapkan draf Resolusi dengan dua kandungan utama: Mekanisme untuk menubuhkan dan menyesuaikan perancangan terperinci untuk projek perumahan sosial; menambah subjek yang layak membeli perumahan sosial.

Sehubungan itu, bagi projek perumahan sosial yang telah diluluskan untuk pelaburan tetapi tidak mempunyai perancangan terperinci atau pelan pengezonan, pelan pengezonan dan perancangan terperinci mesti disediakan, dinilai dan diluluskan pada masa yang sama, dengan keperluan untuk memastikan konsistensi antara peringkat perancangan dan mentakrifkan dengan jelas tanggungjawab agensi yang meluluskan. Mekanisme ini bertujuan untuk menyelesaikan kesukaran dalam pelaksanaan projek perumahan sosial terutamanya pelarasan perancangan apabila berlaku perubahan ketinggian, pekali guna tanah dan petunjuk berkaitan.

Berkenaan peraturan menambah subjek untuk membeli perumahan sosial iaitu orang yang tanah kediaman, tanah pengeluaran atau rumah diperoleh semula semasa melaksanakan projek perumahan sosial, Timbalan Perdana Menteri berkata kandungan ini adalah di luar undang-undang, justeru, ia perlu dilaporkan kepada pihak berkuasa yang berwenang sebelum dikemukakan kepada Kerajaan untuk pertimbangan dan keputusan.

Timbalan Perdana Menteri bersetuju supaya permit pembinaan tidak dimansuhkan. Sebaliknya, prosedur termasuk dasar pelaburan, alam sekitar, pencegahan kebakaran dan pertempuran, dan pengeluaran permit pembinaan akan disepadukan ke dalam satu set dokumen untuk mengeluarkan satu permit; dan mesti memastikan sepenuhnya kriteria keselamatan, kualiti pembinaan, alam sekitar, dan pencegahan dan pemadaman kebakaran.

Timbalan Perdana Menteri Tran Hong Ha mendengar pengenalan kepada kawasan perumahan untuk pakar dan pekerja di sebelah Taman Perindustrian Yen Phong, wilayah Bac Ninh, pada petang 19 Januari 2024 - Foto: VGP/Minh Khoi

Mengenai jenis perumahan sosial, Timbalan Perdana Menteri memohon pematuhan peruntukan Undang-undang Perumahan 2023 dan perancangan terperinci dalam menentukan jenis perumahan sosial. Pembangunan perumahan sosial mengutamakan model pangsapuri bertingkat tinggi, memastikan infrastruktur teknikal dan sosial segerak serta memenuhi piawaian perancangan. Dalam kes-kes khas, jika projek perumahan sosial dilaksanakan di komune di kawasan etnik minoriti dan pergunungan mengikut peraturan Perdana Menteri, ia boleh dibina dalam bentuk rumah individu.

Memberi arahan untuk memudahkan proses dan prosedur untuk meluluskan pembelian perumahan sosial, Timbalan Perdana Menteri meminta pembangunan satu dossier yang mudah, jelas dan mudah dilaksanakan. Agensi yang menguruskan kader, penjawat awam, kakitangan awam dan angkatan tentera hendaklah mengesahkan syarat-syarat pekerja mengikut kuasanya dan bertanggungjawab ke atas kandungan pengesahan.

Jabatan Pembinaan menyusun senarai orang yang layak dan menghantarnya kepada pelabur untuk menganjurkan cabutan awam bagi memastikan ketelusan. Permohonan perumahan sosial adalah sah selama 1 tahun. Selepas tarikh akhir, orang yang ingin membeli perumahan sosial boleh memohon semula dengan prosedur yang lebih mudah.

Minh Khoi

Sumber: https://baochinhphu.vn/bo-sung-chinh-sach-dac-thu-phat-trien-nha-o-xa-hoi-10225120822141714.htm