Apa kata Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar mengenai buku merah baharu itu?

Ramai orang melaporkan bahawa buku merah baharu itu lebih kecil daripada yang lama, hanya dua muka surat (sebelum ini empat muka surat), hanya cukup untuk dua kali merekod perubahan maklumat dan perlu memohon yang baharu, yang memerlukan kos yang tinggi.

Model buku merah baharu digunakan mulai 1 Januari 2025 - Sumber: Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar

Cik PHAM THI THINH

Bercakap dengan Tuoi Tre mengenai isu ini, Cik Pham Thi Thinh - Ketua Jabatan Pendaftaran Tanah, Jabatan Pendaftaran Tanah dan Data Maklumat (Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar) - menegaskan bahawa perubahan dalam reka bentuk sijil hak guna tanah dan sijil pemilikan harta yang dilampirkan pada tanah (buku merah) telah dikaji dari pengalaman negara maju, dan pada masa yang sama mengatasi kekurangan sijil.

"Buku merah baharu itu direka bentuk untuk dicetak pada saiz kertas A4, yang mempunyai banyak kelebihan seperti kemas, mudah dipelihara, mengelakkan lipatan semasa digunakan, sambil tetap menunjukkan maklumat asas dan jelas" - kata Cik Thinh.

Maklumat ditunjukkan dalam kod QR

* Pendapat umum mempersoalkan kenapa buku merah itu dikurangkan daripada empat muka surat kepada dua muka surat dan muka surat tambahan dibuang, puan?

- Buku merah lama, di muka surat 1, hanya menunjukkan beberapa maklumat seperti lambang negara, lambang negara, nama sijil, dan nama orang yang mengeluarkan sijil.

Dalam perubahan ini, semua maklumat di halaman 1 dan halaman 2 sebelum dibawa ke satu halaman. Gambarajah plot dinyatakan sebagai bukan skala supaya ia mudah untuk mereka bentuk, terdapat kandungan nota yang sangat sedikit, kandungan perubahan direkodkan secara ringkas, selebihnya ditunjukkan dalam kod QR.

Mengapa kita perlu mengalih keluar halaman tambahan? Kerana halaman ini pada asalnya direka secara berasingan daripada buku, ia mudah hilang. Setiap kali ia hilang, ia mengambil masa yang lama untuk mengeluarkannya semula.

Sebelum ini pejabat pendaftaran tanah terpaksa berpindah ke Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar untuk mencetak buku itu, tetapi kini ia telah didecentralize. Pada masa yang sama, peraturan mengenai masa pelaksanaan antara mengesahkan perubahan maklumat pada buku merah dan mengeluarkan buku baru adalah sama, prosesnya sangat ringkas, jika halaman tambahan ditambah, ia tidak menunjukkan keselamatan kertas.

Apatah lagi negara lain di dunia juga menggunakan dua muka surat, padat dan sangat mudah. Perancis atau Australia juga hanya mencetak buku merah pada kertas A4 dan menyimpannya dalam pangkalan data, hanya mencetaknya apabila orang memerlukannya dan mereka merekodkan perubahan dengan sangat ringkas.

* Jadi berapa kali buku merah baharu boleh merekodkan pemindahan dan gadai janji?

- Pada muka surat 2 buku merah baharu, terdapat bahagian pada rajah plot, nota dan perubahan selepas buku merah dikeluarkan. Apabila membuat buku merah untuk orang, pegawai harus ambil perhatian bahawa kerana gambarajah plot tidak ditunjukkan mengikut skala dan kandungan nota adalah sangat sedikit, bahagian ini harus dibentangkan dengan kemas supaya perubahan boleh menjadi lebih luas.

Halaman 2 tidak direka bentuk pada saiz tetap. Pekeliling 10/2024 tidak menyatakan berapa peratus kertas yang perlu diduduki oleh peta, sebaliknya untuk membolehkan kakitangan menjadi fleksibel dan merekodkan perubahan dalam pemindahan atau gadai janji dengan lebih kerap.

Pegawai yang terlibat secara langsung dalam mengeluarkan buku merah perlu mengkaji kandungan yang telah dilatih oleh Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar, Jabatan Pendaftaran Tanah dan Data Maklumat mengenai kandungan percetakan buku merah, kod QR, dan menunjukkan perubahan. Orang ramai hanya perlu menggunakan perisian bacaan QR untuk mengetahui maklumat terperinci tentang pengguna tanah, plot tanah, aset yang melekat pada tanah...

Cik PHAM THI THINH

10 orang yang membeli sebidang tanah bersama hanya perlu mendaftar sebagai wakil

* Jadi, paparan semasa perubahan dalam buku merah baharu di beberapa lokaliti tidak mengikut arahan?

- Seperti yang dilaporkan oleh akhbar Tuoi Tre , di Da Nang, cara menayangkan buku merah baharu itu masih berdasarkan undang-undang lama, jadi ia ditulis terlalu panjang dan tidak mengikut arahan.

Jabatan Pendaftaran dan Penerangan Tanah telah menghantar dokumen ke lokaliti yang mengarahkan mereka cara mencetak buku merah dan kod QR baharu. Dokumen tersebut menyediakan arahan terperinci untuk dihantar ke Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar untuk digunakan sebagai buku panduan.

Selain itu, terdapat banyak dokumen panduan sebelum mencetak borang selepas pekeliling ini berkuat kuasa. Ketua-ketua jabatan kami juga terus ke lokaliti untuk membimbing.

Mengenai cara memaparkan kandungan rekod perubahan, kami juga mempunyai arahan untuk menulisnya sependek yang mungkin. Sebagai contoh, untuk merekodkan kandungan perubahan gadai janji bank, cuma tulis "digadaikan", dengan kod QR dinamik untuk orang ramai mencari maklumat terperinci dengan mudah.

Sebelum ini, apabila menggadaikan, perlu menulis "hak guna tanah gadaian, aset yang dilampirkan pada tanah di bank mengikut nombor fail, nombor kontrak...", panjangnya sekurang-kurangnya 3-5 baris dan tiada kod QR dinamik.

* Orang tertanya-tanya adakah selain kod QR dinamik yang dilengkapi di bahagian dinamik, terdapat juga kod QR di halaman 1, puan?

- Orang ramai hanya perlu memuat turun sebarang perisian yang boleh membaca kod QR untuk mencari maklumat terperinci tentang pengguna tanah, plot tanah dan aset yang dilampirkan pada tanah itu.

Kod QR pada halaman 1 akan menunjukkan semua maklumat pada buku merah dan maklumat tentang plot tanah dan pengguna pada rekod tanah. Sebagai contoh, terdapat 10 orang yang membeli sebidang tanah bersama-sama. Sebelum ini semua nama direkodkan, tetapi kini hanya seorang wakil pengguna tanah direkodkan. Wakil ditunjukkan dalam kod QR.

Selain kod QR, kod buku merah juga dikemas kini untuk mengurus kekosongan kertas, mengawal input dan output, dan agensi pengurusan pusat mengetahui berapa banyak buku merah telah digunakan. Kod buku merah dikeluarkan secara automatik daripada pangkalan data tanah dan mempunyai peraturan dan digunakan apabila sistem maklumat tanah negara mula beroperasi dan dieksploitasi secara rasmi.

Sebab untuk melengkapkan kod QR dan kod buku merah pada masa yang sama, faktor keselamatan adalah untuk mengelakkan pemalsuan. Sebelum ini, orang jahat boleh membuat buku merah palsu tanpa diketahui oleh pejabat notari, sebab itu muka surat 1 dan 2 buku merah baharu itu menambah faktor anti pemalsuan.

Apakah perbezaan antara nama buku merah baru dan lama?

● Buku merah baharu: SIJIL HAK PENGGUNAAN TANAH, PEMILIKAN ASET YANG DISERTAI TANAH (16 patah perkataan), dilengkapi dengan kod QR.

● Buku merah lama: SIJIL HAK PENGGUNAAN TANAH, PEMILIKAN RUMAH DAN ASET LAIN YANG MELEKATKAN TANAH (20 patah perkataan), tiada kod QR.

Menggunakan model buku merah baharu mulai 1 Januari 2025

Cik Pham Thi Thinh berkata, atas keinginan orang ramai mengakses pemodenan sektor pengurusan tanah, Jabatan Pendaftaran Tanah dan Data Maklumat telah menasihatkan Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar mengeluarkan Pekeliling 10/2024 bagi membangunkan model buku merah dalam saiz kertas A4. Dan pelaksanaan model buku merah baharu akan bermula dari 1 Januari 2025.

Reka bentuk buku merah itu bukan sahaja menunjukkan tradisi yang dicetak dalam alam bawah sedar setiap rakyat, tetapi juga memastikan kesungguhan apabila melihat buku merah baharu, secara beransur-ansur membantu orang ramai mengakses teknologi, peranti pintar, dan memodenkan industri pengurusan tanah.

Adalah perlu untuk menghukum dengan tegas pegawai yang sengaja menulis perubahan panjang.

Model buku merah baharu mengikut Pekeliling 10/2024 dengan reka bentuk padat dan kod QR bersepadu dianggap sebagai langkah penting ke hadapan dalam pembaharuan pentadbiran dan pengurusan tanah. Aplikasi teknologi membantu menjadikan maklumat telus, mengurangkan risiko pemalsuan dan menyokong agensi pengurusan untuk memantau turun naik dengan mudah.

Malah, cara merekodkan perubahan masih bergantung pada orang yang melakukannya, yang boleh menyebabkan kehabisan ruang lebih cepat daripada yang dijangkakan. Oleh itu, pihak berkuasa perlu mengawal pengeluaran dan pembaharuan untuk mengelakkan masalah, menambah beban pentadbiran, dan mewujudkan mekanisme permintaan-geran.

Sebagai contoh, semasa mengeluarkan buku merah baharu, di muka surat 2, pegawai perlu proaktif mengurangkan peta dan nota bukan skala. Tingkatkan "kawasan" untuk bahagian rakaman perubahan selepas mengeluarkan buku, tulis kandungan dengan ringkas dan letakkan semua maklumat terperinci ke dalam kod QR dinamik untuk orang ramai mencari.

Adalah perlu untuk mengendalikan dengan tegas jika didapati pegawai sengaja menulis perubahan panjang, tidak mengikut peruntukan Pekeliling 10/2024 serta arahan lain. Dalam jangka panjang, Negara harus bergerak ke arah dasar pertukaran bebas apabila tiada lagi ruang untuk merekodkan perubahan bagi mengurangkan kos membuat buku merah.

Peguam Truong Anh Tu (Pengerusi Firma Guaman TAT)

Sumber: https://tuoitre.vn/bo-tai-nguyen-va-moi-truong-noi-gi-ve-so-do-moi-20250214095147822.htm